大家好，今天來為大家解答 *** 征收商鋪補償標(biāo)準(zhǔn)文件這個問題的一些問題點，包括商鋪地面塌陷補償標(biāo)準(zhǔn)？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢？
2. 朋友家里的商鋪要拆遷了，補償怎么才算合理？
3. 50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 商鋪地面塌陷補償標(biāo)準(zhǔn)？
5. 商鋪拆遷一般是同地段住宅價格的多少倍？

商鋪拆遷補償規(guī)定有哪些呢？

參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估，確定貨幣補償金額。

《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定：

第十三條實行貨幣補償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價格，協(xié)商確定貨幣補償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行價格評估，確定貨幣補償金額。評估費由拆遷人支付。

實行貨幣補償?shù)模疬w補償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補助費和違約責(zé)任，以及當(dāng)事人約定的其他條款；實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時安置補助費等。

朋友家里的商鋪要拆遷了，補償怎么才算合理？

您好！很高興回答您的問題！

商鋪拆遷應(yīng)當(dāng)如何補償，要分兩種情況來說：

一、正規(guī)商鋪，即房產(chǎn)證上登記的用途是商用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第17條的規(guī)定，對于正規(guī)商鋪的拆遷補償包括被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償以及因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。其中，對被征收房屋價值的補償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價。

二、住改非

“住改非”指的是房屋所有權(quán)人將原本用于居住的房屋改為用于生產(chǎn)、經(jīng)營、辦公非住宅房屋用途，同時取得營業(yè)執(zhí)照、稅務(wù)登記證并且依法納稅。

那么，對于“住改非”的商鋪拆遷該如何補償呢？

國務(wù)院辦公廳2003年9月發(fā)布的《國務(wù)院辦公廳關(guān)于認(rèn)真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護(hù)社會穩(wěn)定的緊急通知》中明確規(guī)定：各地要本著實事求是的原則，采取積極有效的措施，切實解決城市房屋拆遷中久拖不決的遺留問題。對拆遷范圍內(nèi)產(chǎn)權(quán)性質(zhì)為住宅，但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經(jīng)營性用房的補償，各地可根據(jù)其經(jīng)營情況、經(jīng)營年限及納稅等實際情況給予適當(dāng)補償。

（京平·金）

50年產(chǎn)權(quán)商鋪撤遷補償標(biāo)準(zhǔn)？

50年商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有什么?

1、搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補償費等費用。

2、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

3、拆除非住房住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，也將得到補償：拆遷房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補償。其中過渡期18個月以內(nèi)的，補償6個月;過渡期18個月以上24個月以下的，補償10個月;由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補償1個月。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補償，直至回遷。

商鋪地面塌陷補償標(biāo)準(zhǔn)？

針對商鋪地面塌陷沒有補償標(biāo)準(zhǔn)

1、搬遷補償費：村民房屋及其廁所、壓井、墻頭、樹木等附屬設(shè)施按每人9000元進(jìn)行補償。

2、公益設(shè)施費：在每人9000元搬遷補償費的基礎(chǔ)上，再按每人1350元(即9000元/人×15%=1350元/人)補償給集體，用于新村址內(nèi)的道路

商鋪拆遷一般是同地段住宅價格的多少倍？

嚴(yán)格來講，商鋪的拆遷補償價格是參照周邊類似商鋪的市場價格評估確定的，因此與住宅價格沒有直接的倍數(shù)關(guān)系。

如果有倍數(shù)關(guān)系也是同地段商鋪市場價格與住宅市場價格的倍數(shù)，一般來講在一到三倍左右。

但 *** 拆遷對商鋪的補償一般會低于市場價格，甚至直接規(guī)定按住宅補償價格上浮50%不等，這是違反補償條例規(guī)定的。 *** 無權(quán)直接規(guī)定價格，只能由中立的評估機構(gòu)評估確定。如果認(rèn)為商鋪補償過低，可以采取法律措施 *** 。

切記有任何征地補償疑問或不合理情況出現(xiàn)時，一定及時找律師咨詢，爭取在最有利的時刻維護(hù)好自己的合法權(quán)益，有任何關(guān)于拆遷的問題也可以隨時私信我。

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