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• 1、門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償
• 2、門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償?
• 3、租的門面拆遷了如何賠償

門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償

門面拆遷租戶補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

門面拆遷對租戶有哪些補(bǔ)償門面拆遷對租戶的補(bǔ)償如下：（1）對于店面拆了租戶的賠償問題，雙方當(dāng)事人在租賃合同中有約定的，則按約定辦理；（2）對于沒有約定的拆遷人要支付搬遷補(bǔ)助費(fèi)以及臨時安置補(bǔ)助費(fèi)；（3）如果因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人也應(yīng)當(dāng)給予適當(dāng)補(bǔ)償。

門面拆遷對租戶沒有補(bǔ)償，但是房東會退回還未到期的租金，且如果協(xié)議注明違約賠償?shù)模梢运魅∵`約賠償金。如果沒有約定違約金的，則不可以要求違約金，但可以要求賠償因違約所造成的實際損失。違約金，是指按照當(dāng)事人的約定或者法律直接規(guī)定，一方當(dāng)事人違約的，應(yīng)向另一方支付的金錢。

裝飾裝修補(bǔ)償 租賃合同約定或經(jīng)過房東同意后，租戶對房屋進(jìn)行裝飾裝修構(gòu)成添附，實際上增加了房屋價值。經(jīng)營性用房還可能進(jìn)行多次的裝飾裝修，整體算下來也是一筆不小的數(shù)目。對于這部分損失在房東領(lǐng)取的征收補(bǔ)償款中一般也有具體表現(xiàn)，租戶有權(quán)要求獲得房東的這部分補(bǔ)償。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)包括：替代土地的價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費(fèi)用；解聘員工的安置補(bǔ)償費(fèi)用等。法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

承租人有權(quán)要求出租人賠償因提前解除合同而造成的經(jīng)濟(jì)損失。對于租戶因租賃房屋被 *** 征收而提前解除租賃合同所造成的損失，假如雙方在租賃合同中并沒有約定，而承租人的損失又客觀存在。應(yīng)結(jié)合租賃合同的履行情況、剩余租賃期限以及被征收房屋拆遷補(bǔ)償方案中停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償金額等因素，酌定給予租戶適當(dāng)補(bǔ)償。

門面拆遷承租戶怎樣爭取賠償?

1、租賃的商鋪要拆遷，承租人應(yīng)該獲得的補(bǔ)償包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、停業(yè)損失補(bǔ)助費(fèi)等等，但是拆遷補(bǔ)助費(fèi)應(yīng)當(dāng)由出租人享有，因為出租人才是商鋪的所有權(quán)人，如果是承租人繳納了相應(yīng)的租金，但是還未使用租賃商鋪的，此時出租人應(yīng)當(dāng)將租金退還給承租人。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

3、在租賃時間內(nèi)房屋遇到拆遷的，承租人有權(quán)可以獲得搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋⑶页凶馊丝梢砸蠓繓|退還剩余房租和押金，如果房東不退還的可以向法院提起訴訟。

4、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。住宅改為非住宅（住改非），有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

5、依據(jù)我國相關(guān)法律的規(guī)定，門面房出租給承租人經(jīng)營的，拆遷門面房時，承租人可以獲得停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，停產(chǎn)停業(yè)損失今年經(jīng)營效益和停業(yè)時間確定。

6、根據(jù)我國現(xiàn)行《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的相關(guān)法條，當(dāng)租賃的商鋪面臨征收拆遷時，作為承租方，您有權(quán)獲取包括停止?fàn)I業(yè)所產(chǎn)生損失在內(nèi)的各類賠償以及遷往新址所需的相關(guān)費(fèi)用等補(bǔ)償款項。

租的門面拆遷了如何賠償

在租賃時間內(nèi)房屋遇到拆遷的，承租人有權(quán)可以獲得搬遷補(bǔ)助、搬遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償?shù)龋⑶页凶馊丝梢砸蠓繓|退還剩余房租和押金，如果房東不退還的可以向法院提起訴訟。

租賃門面房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是可以向戶主所要停業(yè)的費(fèi)用以及違約金的費(fèi)用。因為對門店進(jìn)行拆遷的房屋補(bǔ)償以及土地上附著物的補(bǔ)償，都是給予門店的戶主。所以租賃者只能要求房屋租金違約的賠償。

拆遷補(bǔ)償?shù)姆绞?貨幣補(bǔ)償 貨幣補(bǔ)償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機(jī)構(gòu)對被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。

房屋拆遷是屬于不可抗力因素的影響，因房屋拆遷造成租金損失的，對損失的租金是沒有補(bǔ)償?shù)摹５亲庾〉姆课葸M(jìn)行征收拆遷時，承租人有經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模凶馊丝梢垣@得拆遷安置補(bǔ)償，如果租賃的是商鋪，還有停產(chǎn)停業(yè)損失賠償。

商鋪拆遷賠償根據(jù)我國法律規(guī)定，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。