今天給各位分享維護(hù)基金怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)基金維護(hù)費(fèi)是什么意思進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)
• 2、維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)
• 3、住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的
• 4、公共維修基金是怎么收費(fèi)的？
• 5、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)

物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)如下：1、按照規(guī)定，購(gòu)房者在買房的時(shí)候要簽訂對(duì)于房屋維修基金的合同，按照買房費(fèi)用的2%到3%比例交維修基金；2、房開(kāi)收取物業(yè)維修基金，并不屬于房子的銷售收入，而是屬于小區(qū)全體業(yè)主所有；3、各地具體收取標(biāo)準(zhǔn)有一些差別，由各地確定每平方米建筑面積交存首期住宅專項(xiàng)維修資金的數(shù)額。

物業(yè)大家都知道，樓道內(nèi)的燈壞了，或者是停水之類的都可以找物業(yè)。物業(yè)那有一些維修基金，用來(lái)維修一些基本設(shè)施，讓人們的生活不受影響。但是到了交物業(yè)維修基金時(shí)，大家心中不免會(huì)擔(dān)心多交錢，那么，物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?下面關(guān)于這個(gè)問(wèn)題做一些介紹吧!

一、房子的維修基金什么時(shí)候交合適

1、全部業(yè)主共同有房屋維修基金的使用權(quán)，個(gè)人不得私自挪用，若是發(fā)現(xiàn)，會(huì)有警告、罰款以及刑事拘留的處置。想要申請(qǐng)房屋維修基金要滿足一些條件：房屋維修基金要用于住宅公共部位以及公用設(shè)施設(shè)備;要在超過(guò)保修期限之后才能使用;得到三分之二以上相關(guān)收入業(yè)主的同意。

2、房子的維修基金可以委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)收到之日起三十日內(nèi)，一定要代交的房屋專項(xiàng)維修資金存到房屋專項(xiàng)維修資金專戶。業(yè)主需要在房屋交房前，交納房屋維修基金。首期房屋專項(xiàng)維修資金，業(yè)主可直接存入房屋專項(xiàng)維修資金專戶，當(dāng)然委托房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)代交也可。

3、通常情況下房地產(chǎn)主管機(jī)關(guān)來(lái)代管房子的維修基金，業(yè)主委員會(huì)成立之后，房屋維修基金就會(huì)劃轉(zhuǎn)到業(yè)委會(huì)，由業(yè)委會(huì)行使管理權(quán)利。按照建設(shè)部、財(cái)政部出臺(tái)的《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》規(guī)定，公共房屋維修基金是由全體業(yè)主繳納的，屬全體業(yè)主共同。

二、維修基金繳納標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)《住宅共用部位共用設(shè)施設(shè)備維修基金管理辦法》第五條的規(guī)定，商品住房在銷售時(shí)，購(gòu)房者與售房單位應(yīng)當(dāng)簽訂有關(guān)維修基金繳交約定。購(gòu)房者應(yīng)當(dāng)按照購(gòu)房款的百分之二至百分之五點(diǎn)二的比例向售房單位繳交維修基金。

售房單位代為收取的維修基金屬全體業(yè)主共同，不計(jì)入住宅銷售收入。維修基金收取比例由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 房地產(chǎn)主管部門確定。

(1)購(gòu)房人首期應(yīng)按多層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之二點(diǎn)五，高層房屋建設(shè)面積成本價(jià)的百分之三繳納房屋維修基金。

(2)房屋出售人應(yīng)一次性按多層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之三，高層房屋建筑面積成本價(jià)的百分之四繳納房屋維修基金。

(3)開(kāi)發(fā)單位自用或出租的房屋，應(yīng)根據(jù)自用、出租房屋的建筑面積按本款第(1)項(xiàng)、第(2)項(xiàng)規(guī)定繳納。

物業(yè)維修基金收取標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的?上面文章已經(jīng)人介紹，這部分的錢款是有征收標(biāo)準(zhǔn)的，所以說(shuō)若是您對(duì)交納的物業(yè)維修基金有疑問(wèn)，可以咨詢物業(yè)公司，了解一下他們是按照什么標(biāo)準(zhǔn)收取。總之，交納物業(yè)維修基金相當(dāng)于給自己的房子上保險(xiǎn)，所以說(shuō)業(yè)主了解了相關(guān)方面的內(nèi)容之后，要按時(shí)交納。

維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、新建商品房住宅首期維修基金，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)商按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%-4%繳納;購(gòu)房者按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%-3%交納。

一般而言，配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的4%繳納;不配備電梯的住宅，房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納。

配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的3%繳納;不配備電梯的住宅，購(gòu)房人按照每平方米建筑面積成本價(jià)的2%繳納。

2、業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造。

3、維修基金應(yīng)開(kāi)立專戶，應(yīng)當(dāng)以一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域?yàn)閱挝唬疵看弊≌①~，并分列每套住宅單元的分戶賬;一幢住宅有兩個(gè)或者兩個(gè)以上門號(hào)的，按門號(hào)立賬，并分列每套住宅單元的分戶賬。業(yè)主委員會(huì)成立前，維修基金由物業(yè)所在地的區(qū)、縣房地產(chǎn)管理部門代為監(jiān)管，本息歸業(yè)主所有，任何單位和個(gè)人不得使用。業(yè)主委員會(huì)成立前發(fā)生的物業(yè)維修、更新，不得使用維修基金，其費(fèi)用由房地產(chǎn)開(kāi)發(fā)企業(yè)承擔(dān)[1]。業(yè)主委員會(huì)成立后，應(yīng)當(dāng)與本市的商業(yè)銀行簽訂委托協(xié)議，開(kāi)立一個(gè)物業(yè)管理區(qū)域的維修基金賬戶，用于住宅共用部位、共用設(shè)施設(shè)備保修期滿后的大修、更新、改造，不得挪作他用。

住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的

購(gòu)買住房需要繳納的費(fèi)用還是比較多的，其中就包括了住房維修基金，它不屬于個(gè)人所有，是用于全小區(qū)業(yè)主。那么，住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是多少，以及維修基金什么時(shí)候交，各位是否了解呢?現(xiàn)在我們一起來(lái)看看吧。

一、住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

維修基金為房款總額的2%~5.2%。購(gòu)房者在買房之后，需要向售房單位繳納一定的維修基金，不過(guò)所繳納的維修基金是屬于全小區(qū)的所有業(yè)主，不被算入住房的價(jià)格之中。此外，要注意在不同的地區(qū)，具體需繳納的維修基金有差別，需根據(jù)當(dāng)?shù)胤抗芫譀Q定。

二、維修基金什么時(shí)候交

業(yè)主在交房之前，就需前往繳納房屋維修基金。第一期的住房維修基金，業(yè)主可以委托房地產(chǎn)公司代為交付，也可以將維修基金直接存入指定的維修資金專戶中。如果是委托房地產(chǎn)公司代為交付的，那么在一個(gè)月之后，房地產(chǎn)公司會(huì)將維修基金轉(zhuǎn)入指定的維修資金專戶中。

三、房屋維修基金怎么算

1、實(shí)際中，我們?cè)谫?gòu)買商品房的時(shí)候，就需要和開(kāi)發(fā)商簽訂一份維修基金繳納的約定，大致的意思就是購(gòu)房者需要向售房單位繳納一定維修基金，至于維修基金的多少，需根據(jù)當(dāng)?shù)氐木唧w情況而定。

2、售房單位雖然是直接收取維修基金，但維修基金不屬于住宅的銷售范圍內(nèi)，而是屬于小區(qū)內(nèi)所有的業(yè)主。

3、第一期的維修基金的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)：如果是帶電梯的多層或者高層，每平米收取90元;而多層的樓房，每平米需收50元的維修基金。

關(guān)于住房維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，以及維修基金什么時(shí)候交，就先介紹到這里了，各位是否了解了呢?在購(gòu)買房子的時(shí)候，是需要繳納一定的維修基金，但是該維修基金是屬于小區(qū)業(yè)主所有，因此大可放心。

公共維修基金是怎么收費(fèi)的？

一、公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是什么?

公共維修基金需要購(gòu)房者交納，各地政策不同收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)可能存在差異。公共維修資金標(biāo)準(zhǔn)是：

1、多層住宅(七層以下、不帶電梯)，按58元/平方米交存;

2、多層住宅(七層以下、帶電梯)及小高層(十二層以下)，按66元/平方米交存;

3、高層住宅(十二層以上)，按118元/平方米交存。

二、哪些情況可以使用公共維修基金?

公共維修基金的使用范圍主要包括小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備。具體來(lái)講，公共部位是指由單幢住宅內(nèi)業(yè)主或者單幢住宅內(nèi)業(yè)主及與之結(jié)構(gòu)相連的非住宅業(yè)主共有的部位，包括：住宅的基礎(chǔ)、承重墻體、柱、梁、樓板、屋頂以及戶外的墻面、門廳、樓梯間、走廊通道等。而共用設(shè)施、設(shè)備，一般包括電梯、天線、照明、消防設(shè)施、綠地、道路、路燈、溝渠、池、井、非經(jīng)營(yíng)性車場(chǎng)車庫(kù)、公益性文體設(shè)施和共用設(shè)施設(shè)備使用的房屋。

一旦上述提到的小區(qū)公共部位和共用設(shè)施、設(shè)備出現(xiàn)問(wèn)題，就可以申請(qǐng)?jiān)囉霉簿S修基金。如果業(yè)主遇到緊急情況，可以走綠色通道加急提取住宅專項(xiàng)維修資金，以下6種情況可緊急提取公共維修基金：

1、房屋防水損壞造成滲漏;

2、消防系統(tǒng)出現(xiàn)功能障礙、消防管理部門要求對(duì)消防設(shè)施設(shè)備維修、更新、改造的;

3、專用排水設(shè)施因坍塌、堵塞、爆裂等造成功能障礙，危及人身財(cái)產(chǎn)安全的;

4、樓梯單側(cè)外立面五分之一以上有脫落危險(xiǎn)的;

5、高層住宅水泵損壞導(dǎo)致供水中斷的;

6、電梯故障危及人身安全的。

三、公共維修基金如何申請(qǐng)?

根據(jù)《物業(yè)管理?xiàng)l例》和《住宅專項(xiàng)維修資金管理辦法》規(guī)定，維修資金的使用，按照以下程序辦理：

1、由物業(yè)服務(wù)企業(yè)提出使用建議，無(wú)物業(yè)服務(wù)企業(yè)的由相關(guān)業(yè)主提出使用建議;

2、維修資金列支范圍內(nèi)專有部分占建筑物總面積2/3以上的業(yè)主且占總?cè)藬?shù)2/3以上的業(yè)主討論通過(guò)使用建議;

3、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主組織實(shí)施使用方案;

4、物業(yè)服務(wù)企業(yè)或相關(guān)業(yè)主持有關(guān)資料向房地產(chǎn)主管部門申請(qǐng)列支;

5、房地產(chǎn)主管部門審核同意后，向?qū)艄芾磴y行發(fā)出劃轉(zhuǎn)維修資金的通知;

6、專戶管理銀行將所需維修資金劃轉(zhuǎn)至維修單位。

當(dāng)公民購(gòu)買了房屋后，不僅要繳納房屋的房款同時(shí)國(guó)家也是規(guī)定了購(gòu)房人也要按照規(guī)定繳納契稅以及公共維修基金的，在繳納和計(jì)算以上費(fèi)用時(shí)也是會(huì)根據(jù)房屋的具體類型和具體面積來(lái)確定的，如果當(dāng)事人沒(méi)有足額或者及時(shí)的繳納稅款和維修基金也是不能辦理房產(chǎn)證件。

公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋公共維修基金要按照購(gòu)房款一定比例來(lái)收取，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是按照總房款2%來(lái)收取。

2、房屋維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，具體也要看是否為多層住宅，房屋結(jié)構(gòu)不同其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。以北京市為例，如果是多層住宅建設(shè)，按現(xiàn)在的收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是100/平米，如果是高層建筑，收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)是200/平米，不同的建筑收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也不同。為了提高公共基礎(chǔ)建設(shè)質(zhì)量，需要定期做好維護(hù)工作，從而提高公共建設(shè)質(zhì)量。

3、我們根據(jù)不同的住宅物業(yè)，住宅小區(qū)內(nèi)的非住宅物業(yè)或單棟樓房結(jié)構(gòu)等不同設(shè)計(jì)，其收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也有差異，建議大家結(jié)合當(dāng)?shù)厥召M(fèi)標(biāo)準(zhǔn)來(lái)決定的具體收費(fèi)內(nèi)容。

4、房屋維修基金一般由開(kāi)放商代為收取，主要是用于維修期滿后住宅共用設(shè)備的公共設(shè)施維修，或是更新改造等。國(guó)家規(guī)定：維修基金使用所有權(quán)歸戶主所有，其它人不能隨意挪作他用，公共維修基金收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)也會(huì)影響到住宅戶主的利益，所以在繳納維修基金時(shí)需要多了解些。

拓展資料：公共維修基金肯定是要交的，否則房屋出現(xiàn)問(wèn)題，要維修就很不方便了，會(huì)給居住業(yè)主帶來(lái)影響，不僅小區(qū)住宅樓業(yè)主要交公共維修基金，其商鋪同樣要收取一定標(biāo)準(zhǔn)的公共維修基金，而公共維修基金收費(fèi)是由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)行政部門根據(jù)實(shí)際情況確定的，不能隨意收取。

三、什么情況下可以動(dòng)用公共維修基金

1、質(zhì)保期后的建筑維修使用

房屋建筑在保修期滿之后，其公共部位、共用設(shè)施、設(shè)備等需要進(jìn)行大修、更新或者改造的話，就可以動(dòng)用公共維修基金，但是使用時(shí)需要全體業(yè)主投票確定費(fèi)用。

2、閑置使用

公共維修基金在平時(shí)閑置時(shí)可以用來(lái)購(gòu)買國(guó)債、購(gòu)買法律規(guī)定的其他基金等。

3、特殊使用

對(duì)于小區(qū)公共維修基金是不能擅自動(dòng)用或挪作他用的，不過(guò)物業(yè)管理公司可以暫借，但僅限于用當(dāng)月的物業(yè)日常維修、更新等備用金，否則要物業(yè)管理服務(wù)合同中另行約定的才能用，此外在房屋出現(xiàn)大修、專項(xiàng)維修、更新的情況時(shí)，也可以先支取工程款總額的30%來(lái)預(yù)付給施工承包單位。

維護(hù)基金怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于基金維護(hù)費(fèi)是什么意思、維護(hù)基金怎么收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)的信息別忘了在本站進(jìn)行查找喔。