本篇文章給大家談?wù)劜疬w房屋補(bǔ)嘗款怎么算，以及拆遷補(bǔ)的房子按多少比例對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算
• 2、房屋拆遷的補(bǔ)償如何計(jì)算
• 3、房屋拆遷安置補(bǔ)償怎么計(jì)算
• 4、拆遷補(bǔ)償怎么算？
• 5、房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算
• 6、拆遷房屋怎么補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償款如何計(jì)算

房屋 拆遷 費(fèi)實(shí)屬一種貨幣的補(bǔ)償方式，因此具有以下三種評(píng)估依據(jù)： 1．市場(chǎng)評(píng)估價(jià)：根據(jù)房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格或?qū)I(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)，對(duì)拆遷的該套房屋進(jìn)行房產(chǎn)估價(jià)。在估價(jià)過(guò)程中，遵照估價(jià)原則，按照估價(jià)流程，選用適合該套房屋的估價(jià)方式，綜合各種因素進(jìn)行專業(yè)和嚴(yán)謹(jǐn)?shù)墓纼r(jià)。 2． 商品房 交易均價(jià)：相關(guān)部門(mén)會(huì)調(diào)查每個(gè)季度，與拆遷房屋在同一區(qū)域、同一房屋類型的住宅商品房的平均銷售價(jià)格，以此平均標(biāo)準(zhǔn)衡量被拆遷房屋的價(jià)格。 3．重置價(jià)：專業(yè)的估價(jià)機(jī)構(gòu)會(huì)采用估價(jià)當(dāng)時(shí)的建筑材料和建筑技術(shù)（比如：房屋設(shè)計(jì)、房屋建設(shè)、人工費(fèi)用等），重新建造出一個(gè)與被拆遷房屋相似度極高的全新的建筑物，以此模擬被拆遷房屋進(jìn)行估價(jià)，確定被拆遷房屋的房?jī)r(jià)。 房屋拆遷費(fèi)用，即房屋拆遷后對(duì)房屋所有人的補(bǔ)償費(fèi)用分為兩種： 1.國(guó)有土地上的房屋 拆遷賠償 ：該政策于2011年1月19日正式通過(guò)和實(shí)施至今，不斷調(diào)整的拆遷賠償政策也也預(yù)示著，房屋的拆遷并不再是一味的用強(qiáng)、充滿不平等對(duì)待，而是更具有民生和人權(quán)，房屋拆遷費(fèi)的收取標(biāo)準(zhǔn)也在漸漸走向成熟了。 2. 集體土地 上的 房屋拆遷補(bǔ)償 ，：該條例于2011年第四季度重新編整出臺(tái)。 說(shuō)了這么多， 拆遷補(bǔ)償 款如何計(jì)算？ 1.房屋拆遷補(bǔ)償有一個(gè)計(jì)算公式，以貨幣補(bǔ)償形式為例，房屋拆遷貨幣補(bǔ)償＝房產(chǎn)的合法評(píng)估價(jià)＋評(píng)估后確定的房屋裝修的全部補(bǔ)償金額。 2.若是存在房產(chǎn)拆遷后的安置情況，則另有一個(gè)房產(chǎn)拆遷費(fèi)之安置費(fèi)的計(jì)算公式，房屋拆遷安置費(fèi)＝拆遷搬離補(bǔ)助費(fèi)＋臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)＋拆遷搬離期間給房屋造成的損失（常用于作非普通住宅使用的，商鋪、寫(xiě)字樓等） 契稅 是一個(gè)非常大概念和大范圍的一種稅收，由國(guó)家宏觀調(diào)控，由國(guó)家征收，因此十分的重要，出現(xiàn)在各種交易中的頻率也非常高。我們需要做的就是在房屋的拆遷中，做好對(duì)自己房屋的估價(jià)，并且對(duì)自己的房屋和室內(nèi)裝修有一個(gè)較清晰的價(jià)格了解，這樣既能避免以上所述的強(qiáng)拆、暴力的社會(huì)問(wèn)題，也可以為自己的拆遷補(bǔ)償費(fèi)爭(zhēng)取多一點(diǎn)的福利！

房屋拆遷的補(bǔ)償如何計(jì)算

1、屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額）-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn)（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0； 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0. 房屋拆遷補(bǔ)償 ——補(bǔ)償方式貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì) 被拆遷房屋 進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多元組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)： 1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。 2、 商品房交易 均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。 3、重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

房屋拆遷安置補(bǔ)償怎么計(jì)算

房屋拆遷安置補(bǔ)償費(fèi)用是指房屋在拆遷過(guò)程中，需要補(bǔ)償被拆遷房屋住戶在找臨時(shí)居住安置時(shí)所產(chǎn)生的費(fèi)用，在拆遷補(bǔ)償費(fèi)用中占據(jù)著非常重要的一環(huán)，那么房屋拆遷安置補(bǔ)償怎么計(jì)算呢？下面就隨小編一起來(lái)了解看看吧。

一、房屋拆遷安置補(bǔ)償怎么計(jì)算

房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)（停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)），若是拆遷方會(huì)提供周轉(zhuǎn)居所給被拆遷房屋住戶使用的話，其臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)就不需要計(jì)入，若拆遷的房屋是住宅性質(zhì)的話，其停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)也不用計(jì)入。

二、房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)用有哪些

1、拆遷房屋補(bǔ)償費(fèi)

可以選擇貨幣補(bǔ)償和房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換補(bǔ)償兩種方式，拆遷雙方在簽訂拆遷安置協(xié)議時(shí)，就需要將相關(guān)補(bǔ)償方式明確好。

2、安置補(bǔ)償費(fèi)

主要包括搬遷補(bǔ)助費(fèi)、臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等等，其費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)一般是由該省、自治區(qū)或直轄市的人民 *** 來(lái)制定的，費(fèi)用的多少與被拆遷房屋家庭人口有很大關(guān)注，人口越多的話，需要搬遷的成本就會(huì)增加。

3、其他補(bǔ)償費(fèi)

主要有非住宅房屋的停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償、房屋裝修補(bǔ)償、附屬物補(bǔ)償?shù)鹊龋€有一些獎(jiǎng)勵(lì)補(bǔ)償費(fèi)用。

編輯小結(jié)：以上就是關(guān)于房屋拆遷安置補(bǔ)償怎么計(jì)算的介紹，房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋因停產(chǎn)（停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)）。希望小編分享的內(nèi)容能給大家一些參考，如果您想了解更多相關(guān)方面的知識(shí)，可以關(guān)注我們齊家網(wǎng)資訊。

拆遷補(bǔ)償怎么算？

一、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)

2、房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格

二、房屋拆遷安置費(fèi)賠償標(biāo)準(zhǔn)

房屋拆遷安置費(fèi)(包括承租人)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+非住宅房屋(如商業(yè)用房)因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。

三、農(nóng)村房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村民不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額等價(jià)值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新價(jià)+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村民，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請(qǐng)宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，具體計(jì)算可以參考以下公式：(被拆除房屋重置單價(jià)結(jié)合成新十價(jià)格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積，還有被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。

房屋拆遷補(bǔ)償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)怎么計(jì)算

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向 被拆遷房屋 的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房， 房屋拆遷補(bǔ)償 費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)× 宅基地面積 +被拆遷房屋重置成新價(jià)。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價(jià)=合法擁有房產(chǎn)評(píng)估價(jià)格+房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額或經(jīng)評(píng)估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評(píng)估價(jià)格 (二) 房屋拆遷安置 費(fèi)計(jì)算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi)+沒(méi)有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時(shí) 安置補(bǔ)助費(fèi) +超過(guò)過(guò)渡期限的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)+ 非住宅房屋 因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi) 注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項(xiàng)補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項(xiàng)賠償費(fèi)為0。

拆遷房屋怎么補(bǔ)償

拆遷補(bǔ)償方式。

貨幣補(bǔ)償。貨幣補(bǔ)償是通過(guò)不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋進(jìn)行專業(yè)的估價(jià)，生成有據(jù)可循的多遠(yuǎn)組成的補(bǔ)償金額。以下介紹三種法定評(píng)估依據(jù)：

1、市場(chǎng)評(píng)估價(jià)。市場(chǎng)評(píng)估價(jià)是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)價(jià)格，是由符合規(guī)定的專業(yè)估價(jià)機(jī)構(gòu)，根據(jù)估價(jià)目的，遵循估價(jià)原則，按照估價(jià)程序，選用適宜的估價(jià)方法，并在綜合分析影響房地產(chǎn)價(jià)格因素的基礎(chǔ)上，對(duì)房地產(chǎn)在估價(jià)時(shí)點(diǎn)的客觀合理價(jià)格或價(jià)值進(jìn)行估算和判定的活動(dòng)。

2、商品房交易均價(jià)。商品房交易均價(jià)是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價(jià)格，由相關(guān)部門(mén)每季度定期匯總測(cè)定并公布。

3、重置價(jià)。重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。上述三種價(jià)格都是拆遷補(bǔ)償?shù)姆ǘㄒ罁?jù)，但用途各有不同，在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權(quán)置換。產(chǎn)權(quán)置換也被稱作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，根據(jù)評(píng)估方法不同，有兩種置換方式。價(jià)值標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是依照法定程序，通過(guò)對(duì)被拆遷人房屋的產(chǎn)權(quán)價(jià)值進(jìn)行評(píng)估，之后再以新建房屋的產(chǎn)權(quán)予以價(jià)值的等價(jià)置換。面積標(biāo)準(zhǔn)產(chǎn)權(quán)置換指的是以房屋建筑面積為基礎(chǔ)，在應(yīng)安置面積內(nèi)不結(jié)算差價(jià)的異地產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。產(chǎn)權(quán)置換分為兩種形式：

1、異地安置。異地安置是指由于開(kāi)發(fā)商項(xiàng)目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因，不能進(jìn)行回遷安置，只能選擇在其他地塊上新建安置房，再通過(guò)產(chǎn)權(quán)的增減盡量以等價(jià)價(jià)值做到產(chǎn)權(quán)置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開(kāi)發(fā)商拆遷重建項(xiàng)目能夠完成回遷安置，通過(guò)產(chǎn)權(quán)置換比例完成回遷安置。附：目前我國(guó)各大城市在拆遷補(bǔ)償上都有設(shè)定人均最低面積，如上海人均最低面積為22_，所以拆遷安置。三、結(jié)合型補(bǔ)償。顧名思義，這種補(bǔ)償方式就是指既給貨幣補(bǔ)償又給產(chǎn)權(quán)置換。

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