今天給各位分享小區(qū)樓道裝電梯的補償標準的知識，其中也會對商業(yè)樓加裝電梯的審批要求？進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄

1. 商業(yè)樓加裝電梯的審批要求？
2. 廣州電梯維修分攤費用標準？
3. 舊樓加裝電梯以后維修保養(yǎng)各戶如何分攤費用？
4. 加裝電梯尺寸規(guī)定？
5. 老舊小區(qū)的一樓住戶是否有權(quán)阻止加裝電梯？

商業(yè)樓加裝電梯的審批要求？

（一）申請條件

符合以下條件的，即可申請作為既有住宅加裝電梯的試點項目：

1.申請加裝電梯的業(yè)主應當具有占有和使用該住宅的權(quán)利，并能夠出示相關材料證明（無法提供房屋產(chǎn)權(quán)證明的，可提供購房合同、發(fā)票或不動產(chǎn)登記查檔證明代替）。需要配置加裝電梯的房產(chǎn)所有權(quán)屬清晰，沒有產(chǎn)權(quán)糾紛。

2.在國有土地上依法建成并投入使用的，四層以上（含四層、不含地下室）、九層以下（含九層）的無電梯住宅，不包括自建房、別墅、C或D級危房，或以已列入房屋征收范圍和計劃、已列入危舊房改造計劃的住宅不能安裝，具體與各城區(qū)，開發(fā)區(qū)建設主管部門認證為準。

3.申請加裝電梯的住宅應滿足建筑物結(jié)構(gòu)安全、消防安全等有關技術(shù)規(guī)范、技術(shù)標準要求。有較詳細的安裝電梯井道地下管線分布資料。

4.申請加裝電梯的業(yè)主應就加裝電梯方案、出資比例和電梯維護管理等有關問題進行充分的協(xié)商，需滿足專有部分占該單元住宅總建筑面積三分之二以上的業(yè)主且占總戶數(shù)三分之二以上的業(yè)主同意并簽訂協(xié)議；若加裝電梯擬占用業(yè)主專有部分的，還應當征得該專有部分業(yè)主的同意。

5.優(yōu)先考慮單元樓內(nèi)有老人、傷殘人士、勞模等優(yōu)先加裝。

（二）申請主體

既有住宅申請加裝電梯可以按梯號（單元）為單位進行申請，由產(chǎn)權(quán)人或者產(chǎn)權(quán)人委托的其他物業(yè)公司、業(yè)主委員會、居委會等相關單位牽頭與本公司簽訂老樓加裝委托協(xié)議書，公司在與上述單位簽訂協(xié)議后，協(xié)議書經(jīng)法人代表簽字蓋法人章或者產(chǎn)權(quán)人代表簽字或委托的相關單位法人簽字蓋章后生效。由公司負責加裝電梯項目規(guī)劃許可申請、資金籌集、設備采購、安裝委托及組織實施等相關工作。

申請加裝電梯所需提供的材料

1.簽訂同意書：本單元須有三分之二以上業(yè)主同意，由產(chǎn)權(quán)單位或物業(yè)公司或業(yè)主委員會或居委會等相關部門牽頭組織，在老樓電梯安裝業(yè)主同意書上簽字并蓋手印。

2.提供業(yè)主身份證、每戶房屋權(quán)屬證明等復印件。

3.提供小區(qū)基本資料：收集整理（年限、樓層、戶數(shù)、產(chǎn)權(quán)結(jié)構(gòu)、小區(qū)電力等數(shù)據(jù)）。房屋建筑結(jié)構(gòu)圖及消防安全評估意見。其中包括住宅樓結(jié)構(gòu)施工圖、基礎設計圖、正立面圖（平面圖）、剖面圖、勘察施工圖等一套（在原建房單位或設計單位調(diào)檔復印后交公司以便報住建局備案使用）。

4.邀請書：同意書交公司備案，進行現(xiàn)場勘察，初步確定安裝的可能性。如同意由申請主體向公司發(fā)邀請函。

5.簽訂委托協(xié)議：既有住宅加裝電梯應當經(jīng)有關業(yè)主同意后簽訂加裝電梯協(xié)議，協(xié)議需明確項目負責人或委托單位主要職責、資金概算、費用籌集方案（含業(yè)主出資比例）、電梯運行維護保養(yǎng)等費用分攤方案以及加裝完成后的電梯使用管理維護單位等內(nèi)容。由申請主體和公司根據(jù)本小區(qū)的實際情況簽訂加裝電梯委托協(xié)議。

報住建局備案所需材料

1.已簽訂的同意書。

2.業(yè)主身份證、每戶房屋權(quán)屬證明等復印件。

3.小區(qū)基本資料：房屋建筑結(jié)構(gòu)圖及消防安全評估意見及勘察施工圖等。

4.邀請書。

5.已簽訂的委托協(xié)議。

6.制定方案。由申請加裝電梯的建設單位委托具有相應資質(zhì)的設計單位進行設計，并提交符合建筑設計、結(jié)構(gòu)安全、消防安全和特種設備等相關規(guī)范、標準的既有住宅加裝電梯方案。（由施工單位制定）

7.協(xié)議和方案的公示：由組織加裝電梯的建設單位在擬加裝電梯單元樓道口、小區(qū)公示欄等顯著位置進行公示，公示期不得少于5個工作日。公示期間有異議的，可向組織簽訂協(xié)議的業(yè)主或住宅小區(qū)業(yè)主委員會提出實名制書面意見，自行內(nèi)部協(xié)商解決。業(yè)主申請調(diào)解的，屬地 *** 或街道辦事處或人民調(diào)解委員會、房改房原售房單位等部門應當依照法定職權(quán)和程序組織調(diào)解，促使相關業(yè)主在平等協(xié)商基礎上自愿達成調(diào)解協(xié)議。業(yè)主之間協(xié)商或者調(diào)解不成的，可依法通過訴訟等法律途徑進行解決。

8.提交申請：滿足加裝電梯申請條件的，建設單位按照自愿原則向所在城區(qū)、開發(fā)區(qū)建設行政主管部門申請納入既有住宅加裝電梯試點項目，并提交以下申請材料：

（1）申請加裝電梯的專有部分業(yè)主的身份證、房屋權(quán)屬證明等復印件；

（2）相關業(yè)主簽訂的加裝電梯協(xié)議和方案。

9.申請審核。各城區(qū)、開發(fā)區(qū)建設行政主管部門對建設單位提交的申請材料進行審核，根據(jù)建設單位提交申請材料和現(xiàn)場條件的優(yōu)劣，擇優(yōu)確定試點項目，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設局審核備案后，予以公布。

住建局審批工作流程

（一）前期審批

1.規(guī)劃審批。申請加裝電梯的建設單位完成工程設計方案編制后向市自然資源局申領建設工程規(guī)劃許可證（含方案審定，如項目位于開發(fā)區(qū)范圍，應向開發(fā)區(qū)自然資源分局申請辦理上述事項），由市自然資源局進行材料審核，材料符合要求的在10個工作日內(nèi)辦結(jié)（原房屋已預留電梯井的不需再辦理建設工程規(guī)劃許可證）。

2.施工圖設計、審查。申請加裝電梯的建設單位委托具有相應資質(zhì)的設計單位，按照自然資源部門審批的加裝電梯設計方案進行施工圖設計。施工圖設計文件經(jīng)有資質(zhì)的施工圖審查機構(gòu)審查合格后方可用于施工。

3.建設審批。加裝電梯工程投資總額（電梯設施設備及電梯安裝的造價除外）在30萬元以上的，施工圖審查通過后，建設單位應當持施工圖設計文件、施工圖審查報告等材料向所在城區(qū)、開發(fā)區(qū)建設行政主管部門辦理施工圖設計文件審查備案（含消防設計備案）、工程質(zhì)量安全監(jiān)督手續(xù)和申領建筑工程施工許可證（工程投資總額30萬元以下的，不需辦理上述手續(xù)）。

4.以上手續(xù)的辦理，市自然資源局，各城區(qū)、開發(fā)區(qū)應在政務服務中心設立加裝電梯專項受理窗口，實行“一站式”服務。

5.加裝電梯涉及供電接入或電力、通信、供水、排水、供氣、有線電視等相關管線改遷及其他配套設施項目改造的，相關單位應開通綠色通道，予以優(yōu)先辦理。

（二）工程施工

取得建筑工程施工許可證后（含不需辦理建筑工程施工許可證項目），電梯安裝單位應按規(guī)定到城區(qū)、開發(fā)區(qū)特種設備管理部門辦理安裝電梯告知手續(xù)，并向有資質(zhì)的特種設備檢驗機構(gòu)申報電梯監(jiān)督檢驗。

（三）竣工驗收

1.工程驗收。建設單位對既有住宅加裝電梯施工過程安全生產(chǎn)負總責，勘察、設計、施工圖審查、施工單位和電梯生產(chǎn)、安裝企業(yè)等按有關法律法規(guī)規(guī)定負相應責任。電梯加裝完成后，在檢驗合格的基礎上，建設單位應當組織工程總承包、設計、施工以及電梯生產(chǎn)、安裝、使用（業(yè)主或業(yè)主代表）維護保養(yǎng)、管理等有關單位共同進行質(zhì)量驗收，形成驗收合格意見并明確維護保養(yǎng)、監(jiān)督方式后，方可投入使用。

2.消防驗收備案。工程竣工驗收合格后，加裝電梯工程投資總額（電梯設施設備及電梯安裝的造價除外）在30萬元以上的，建設單位應依法向城區(qū)、開發(fā)區(qū)建設行政主管部門申請消防驗收備案。

3.使用登記。電梯投入使用前或者投入使用后三十日內(nèi)，使用單位應按規(guī)定向城區(qū)、開發(fā)區(qū)特種設備管理部門辦理使用登記。全體產(chǎn)權(quán)所有人應遵守特種設備監(jiān)管部門制定的電梯使用、維護和管理辦法。

4.建檔移交。工程結(jié)束后，建設單位應在6個月內(nèi)將建設工程竣工資料移交城建檔案管理部門。

5.資金申請。建檔移交后，由建設單位按程序向各城區(qū)、開發(fā)區(qū)建設和財政部門申請一次性補助資金，各城區(qū)、開發(fā)區(qū)建設和財政部門經(jīng)審核統(tǒng)計后報市住房和城鄉(xiāng)建設局和市財政局申請市本級一次性補助資金，經(jīng)市住房和城鄉(xiāng)建設局和市財政局審核后，按程序?qū)⑹斜炯壺斦a助資金撥付至各相關城區(qū)、開發(fā)區(qū)財政部門，自治區(qū)本級財政補助資金按自治區(qū)補貼辦法辦理。

廣州電梯維修分攤費用標準？

國家對電梯費分攤無明確規(guī)定。首層不使用電梯的用戶不用攤分。

第二層及以上各層的電梯使用費(電費)的分攤按照廣州市供電局的分攤辦法執(zhí)行。

電梯使用費(電費)攤分按樓層系數(shù)法:按公安門牌號碼,1~5層為第一段,系數(shù)為1,5~10層為第二段,系數(shù)為1.2,10~15層為第三段,系數(shù)為1.4,如此按5層為一段類推,每段系數(shù)按20%遞增,即系數(shù)為1+(N-1)×0.2。

舊樓加裝電梯以后維修保養(yǎng)各戶如何分攤費用？

隨著人口老齡化我們的住房樓層太高，沒有電梯，一些老年人上下樓比較困難，裝電梯成為，很大的民生需要但是現(xiàn)在，要裝電梯，都是得自己掏錢那，費用和維修，如何攤分呢？有裝過的小區(qū)是這樣分配的

1.在國家政策影響下，有一些，老舊住宅，沒有電梯的可以另加電梯，有些小區(qū)就已經(jīng)安裝了，一部電梯費用大概是80萬左右只要你所在的樓道有60%的人同意，就可以進行安裝費用大家進行分攤

2.電梯的安裝費，按照每上一層樓增加10%的比例及樓下的人交的少，樓層越高，交的越多。

3.電梯費交完了，安裝了以后還有，其他后續(xù)費用，維護費，一部電梯目前一年大概5000元左右，當然了價格會不斷上漲，維護費大家進行平攤

4.除了維護費，還有電費一年大概也是5000元這個大家可以經(jīng)過協(xié)商，有住戶說底下人用的少，樓上用的多，所以也要乘10%的遞增樓上，交的多，樓下交的少

5.另外還有檢查費，電梯，公司每年會派人兩次上門進行檢查，這個費用一年是1200，以后也會隨著物價上漲不斷遞增

6.新裝的電梯，三年之內(nèi)有優(yōu)惠，三年的維保費一共是2萬元當然新電梯三年之內(nèi)基本上不會有故障，五年之后，電梯會有斷斷續(xù)續(xù)的有故障，維修費肯定也是大家分攤，這個都是鄰里之間根據(jù)協(xié)商，同意了就可以執(zhí)行，

7.小區(qū)有物業(yè)把電梯也加入到物業(yè)的管理當中，那么相應的也就要提高了物業(yè)管理的費用本來八毛錢一平方米的，現(xiàn)在可能會漲到一塊2。總而言之自己裝電梯也是一個麻煩，所以雖然在全國大面積進行推廣，由于費用太高，后續(xù)維護費用攤派很難執(zhí)行，安裝的的小區(qū)寥寥無幾。

加裝電梯尺寸規(guī)定？

加裝電梯尺寸規(guī)格應根據(jù)舊小區(qū)的樓道原尺寸進行進行加裝電梯。每個樓的樓道尺寸不一樣，加裝電梯的尺寸相應的就不一樣。

老舊小區(qū)的一樓住戶是否有權(quán)阻止加裝電梯？

舊樓裝電梯誰受益？1、材料商。2、電梯廠。3、包工頭。4、3~4樓住戶。吃虧最大的是一樓，噪音大、擋彩光、房貶值。憑什么你們都合適，而偏偏讓一樓最倒霉？一樓住戶阻止裝電梯天經(jīng)地義，樓上玩法也沒用，就不讓裝，有轍你想去。

文章到此結(jié)束，如果本次分享的小區(qū)樓道裝電梯的補償標準和商業(yè)樓加裝電梯的審批要求？的問題解決了您的問題，那么我們由衷的感到高興！