本文目錄一覽

• 1、土地流轉(zhuǎn)糾紛律師怎么收費
• 2、土地流轉(zhuǎn)存在的問題
• 3、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證

土地流轉(zhuǎn)糾紛律師怎么收費

土地流轉(zhuǎn)糾紛律師收費模式主要包括按件收費和按案件標(biāo)的收費兩大類。按件收費具體如下：無財產(chǎn)爭議，收費區(qū)間為6000元至20000元。法律文書服務(wù)，費用在600元至2000元。律師見證，費用在2000元至10000元。代辦公證，費用在1500元至3000元。

若案件涉及的是土地所有權(quán)或使用權(quán)的糾紛，并不涉及財產(chǎn)問題，律所的服務(wù)費用通常起步價為人民幣叁仟元（不含稅），并可上浮至最多百分之五十，但不會有固定的下調(diào)限制。

根據(jù)《最高人民法院關(guān)于審理涉及農(nóng)村土地承包糾紛案件適用法律問題的解釋》第十七條的規(guī)定：“當(dāng)事人對轉(zhuǎn)包、出租地流轉(zhuǎn)期限沒有約定或者約定不明的，參照合同法第二百三十二條規(guī)定處理。

未按合同規(guī)定的期限和條件開發(fā)、利用土地的，市、縣人民 *** 土地管理部門應(yīng)當(dāng)予以糾正，并根據(jù)情節(jié)可以給予警告、罰款直至無償收回土地使用權(quán)的處罰。

農(nóng)村土地買賣是不合法的，但是可以合法的流轉(zhuǎn)，土地轉(zhuǎn)讓是有條件得到，轉(zhuǎn)讓和買賣不同，轉(zhuǎn)讓方是需要有穩(wěn)定的非農(nóng)職業(yè)或者是有比較高的收入來源，并且需要經(jīng)過村委會的同意才可以進(jìn)行土地轉(zhuǎn)讓。希望以上內(nèi)容能對您有所幫助，如果還有問題請咨詢專業(yè)律師。

土地流轉(zhuǎn)存在的問題

交易市場不健全土地流轉(zhuǎn)律師怎么找：我國農(nóng)村土地流轉(zhuǎn)交易市場尚不完善，缺乏統(tǒng)一規(guī)范的平臺和流程。 風(fēng)險保障體系不完善：在土地流轉(zhuǎn)過程中，風(fēng)險保障體系尚未形成有效的全覆蓋，導(dǎo)致流轉(zhuǎn)雙方在遇到問題時難以得到妥善解決。 農(nóng)民認(rèn)知程度不高：很多農(nóng)民對土地流轉(zhuǎn)的理解和認(rèn)知不足，對其潛在的好處和風(fēng)險認(rèn)識不清。

目前 農(nóng)村土地流轉(zhuǎn) 普遍存在三多三少現(xiàn)象，即親戚朋友流轉(zhuǎn)的多，專業(yè)大戶流轉(zhuǎn)的少土地流轉(zhuǎn)律師怎么找；轉(zhuǎn)包、出租或代耕的多，轉(zhuǎn)讓的少；口頭協(xié)商多，文字協(xié)議少。 農(nóng)地流轉(zhuǎn)的民間化體現(xiàn)在：農(nóng)地流轉(zhuǎn)往往是在熟人、親戚、朋友之間進(jìn)行，而不是通過市場進(jìn)行交易。

法律主觀：土地流轉(zhuǎn)后要注意哪些問題農(nóng)民利益問題。一是不能違背農(nóng)民的意愿強(qiáng)迫流轉(zhuǎn)，流轉(zhuǎn)的條件、方式、價格等應(yīng)由農(nóng)戶自主決定；二是土地流轉(zhuǎn)后農(nóng)戶的既得利益要不低于或高于土地流轉(zhuǎn)前，否則流轉(zhuǎn)將很難實行。流轉(zhuǎn)主體問題。

土地流轉(zhuǎn)存在不規(guī)范問題，表現(xiàn)為民間化、口頭化、短期化和隨意化。流轉(zhuǎn)往往限于親戚朋友之間，書面協(xié)議少，流轉(zhuǎn)規(guī)模小，效益不高。 流轉(zhuǎn)規(guī)模小，效益不高，主要因需求規(guī)模化與交易零散性之間的矛盾。流轉(zhuǎn)租金定價差異大，短期流轉(zhuǎn)多以實物支付，長期流轉(zhuǎn)以現(xiàn)金支付，但租金總體偏低。

土地市場的流轉(zhuǎn)也存在不少問題，其中非法占地和不合理利用土地的現(xiàn)象時有發(fā)生。這不僅損害了農(nóng)民的利益，也影響了土地資源的合理配置。為此， *** 需要加強(qiáng)土地立法和監(jiān)督，制定更加嚴(yán)格的土地流轉(zhuǎn)規(guī)定，確保土地流轉(zhuǎn)的合法性和規(guī)范性。

中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證

1、農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證是農(nóng)村土地承包合同生效后，國家依法確認(rèn)承包方享有土地承包經(jīng)營權(quán)的法律憑證，農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證只限承包方使用。《中華人民共和國農(nóng)村土地承包法》：第九條承包方承包土地后，享有土地承包經(jīng)營權(quán)，可以自己經(jīng)營，也可以保留土地承包權(quán)，流轉(zhuǎn)其承包地的土地經(jīng)營權(quán)，由他人經(jīng)營。

2、中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證可以向銀行抵押貸款嗎？理論上可以用農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證向銀行質(zhì)押（不是抵押）貸款，但實際操作中，銀行會主要參考借款申請人的生產(chǎn)經(jīng)營情況（關(guān)健是銀行流水）、貸款用途、收入及還款來源、是否誠信守約，有無不良記錄，風(fēng)險控制（有無其他固定資產(chǎn)作抵押）等因素。

3、法律分析：農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證不是土地證。農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)只包括占有、使用和收益的權(quán)利，不包括土地的所有權(quán)，農(nóng)村的土地，應(yīng)當(dāng)由村集體經(jīng)濟(jì)組織或者村民委員會依法代表集體行使所有權(quán)，也就是說農(nóng)村土地的所有權(quán)應(yīng)當(dāng)由全體村民享有，村民簽訂承包合同后，應(yīng)當(dāng)對土地享有承包經(jīng)營權(quán)。

4、實行家庭承包的，按下列程序頒發(fā)農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證：土地承包合同生效后，發(fā)包方應(yīng)在30個工作日內(nèi)，將土地承包方案、承包方及承包土地的詳細(xì)情況、土地承包合同等材料一式兩份報鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 農(nóng)村經(jīng)營管理部門。鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）人民 *** 農(nóng)村經(jīng)營管理部門對發(fā)包方報送的材料予以初審。

5、法律依據(jù)：《中華人民共和國農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證管理辦法》第十一條 農(nóng)村土地承包當(dāng)事人認(rèn)為農(nóng)村土地承包經(jīng)營權(quán)證和登記簿記載錯誤的，有權(quán)申請更正。