2017房屋拆遷補償政策詳解

一、房屋拆遷補償政策簡介

1.1 定義及政策適用范圍

1.2 拆遷補償標準及計算方法

二、拆遷補償標準不同的原因

2.1 房屋性質(zhì)不同

2.2 土地性質(zhì)不同

2.3 拆遷目的不同

三、補償標準中存在的問題

3.1 補償金過低

3.2 補償方式不合理

3.3 補償時間拖延

四、房屋拆遷補償政策的完善

4.1 合理制定拆遷補償標準

4.2 完善拆遷補償方式

4.3 加強對拆遷程序的監(jiān)督

五、房屋拆遷中的法律問題

5.1 拆遷過程中的違法問題

5.2 拆遷補償協(xié)議的法律效力

5.3 維護拆遷被拆房屋 *** 益的法律途徑

一、房屋拆遷補償政策簡介

1.1 定義及政策適用范圍

房屋拆遷補償政策是指 *** 為了實施城市更新、道路拓寬等重大工程暫時性占用房屋土地或者實施強制拆遷時，依法給予拆遷戶一定的經(jīng)濟補償和保障措施的一種政策措施。房屋拆遷補償政策適用于在中國境內(nèi)被拆遷的房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人和租賃權(quán)人，以及無證房屋的居住戶和經(jīng)營戶等。

1.2 拆遷補償標準及計算方法

房屋拆遷補償標準按照當?shù)?*** 相關(guān)規(guī)定執(zhí)行，通常包括以下內(nèi)容：房屋及其小區(qū)公共設(shè)施拆遷補償、搬遷費用、臨時安置費、過渡期租房補貼、勞動力補償費等。拆遷補償標準的計算方法也根據(jù)當?shù)貙嶋H情況而定。

二、拆遷補償標準不同的原因

2.1 房屋性質(zhì)不同

不同性質(zhì)的房屋（包括普通住宅、商業(yè)用房、集體宿舍等）由于其等級差別不同，所以拆遷補償標準也不同。

2.2 土地性質(zhì)不同

在不同土地性質(zhì)的區(qū)域，拆遷補償標準也不盡相同，這主要與土地開發(fā)、管理等因素有關(guān)。例如一些城市限制商業(yè)用地的申請，從而使得商業(yè)用地的房屋在拆遷補償標準上不如住宅房屋。

2.3 拆遷目的不同

拆遷的目的可能是為了城市建設(shè)、道路拓寬、環(huán)保等目的，因此拆遷補償標準也會隨之不同。

三、補償標準中存在的問題

3.1 補償金過低

一些地方 *** 在拆遷補償標準上存在低于市場價的問題，給被拆遷的房屋所有權(quán)人和使用權(quán)人帶來財產(chǎn)上的損失。

3.2 補償方式不合理

現(xiàn)行拆遷補償方式比較單一，只是給被拆遷戶現(xiàn)金補償，而忽略了房屋所有權(quán)人、使用權(quán)人等其他權(quán)益。

3.3 補償時間拖延

在拆遷補償股權(quán)上，拆遷補償標準雖然確定，但是對待拆遷戶的政策執(zhí)行卻存在不足，導致拆遷補償時間拖延，給被拆遷戶帶來困難。

四、房屋拆遷補償政策的完善

4.1 合理制定拆遷補償標準

*** 應(yīng)該根據(jù)市場價格等公允標準，制定合理的拆遷補償標準，預防一些地方 *** 在拆遷補償標準上存在不公正的問題。

4.2 完善拆遷補償方式

*** 應(yīng)該根據(jù)被拆遷人的權(quán)益，針對現(xiàn)行單一的以現(xiàn)金補償方式，合理設(shè)置多種拆遷補償方式（如以房換房、租金分期等），以此更好的保障被拆遷人的利益。

4.3 加強對拆遷程序的監(jiān)督

*** 部門應(yīng)該會同相關(guān)部門，定期對拆遷程序進行監(jiān)督。如果拆遷過程中發(fā)現(xiàn)違法行為，應(yīng)該及時追究相關(guān)責任。

五、房屋拆遷中的法律問題

5.1 拆遷過程中的違法問題

一些地方為了便捷地實施拆遷，存在過度拆遷、粗暴拆遷、重復拆遷等違法行為。如果被拆遷戶在拆遷過程中遭受到的傷害和損失，可以向 *** 部門提出索賠要求。

5.2 拆遷補償協(xié)議的法律效力

簽訂拆遷補償協(xié)議是被拆遷人和 *** 之間達成的一種協(xié)議，拆遷補償協(xié)議具有法律效力，雙方嚴格按照協(xié)議履行各自義務(wù)。

5.3 維護拆遷被拆房屋 *** 益的法律途徑

在被拆遷后，被拆遷人可以通過 *** 、提起行政訴訟等方式來維護自己的權(quán)益。此外，被拆遷人還可以委托律師，通過法律途徑來 *** 。