今天給各位分享南通房屋拆遷補評估辦法的知識，其中也會對南通拆遷補償款進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、南通市農(nóng)村房屋拆遷的補償政策怎么樣的?
• 2、求征地補償安置標準~~南通市的~~
• 3、房屋拆遷補償辦法

南通市農(nóng)村房屋拆遷的補償政策怎么樣的?

各鎮(zhèn)人民 *** 、街道辦事處，開發(fā)區(qū)、風景區(qū)管委會，區(qū)各有關(guān)部門：為加快推進全區(qū)拆遷安置工作，根據(jù)《南通市城市房屋拆遷管理辦法》和《南通市拆遷補償價評估技術(shù)規(guī)范》，結(jié)合崇川區(qū)實際，現(xiàn)對拆遷中的若干問題明確如下意見。一、關(guān)于征地補償1、使用農(nóng)改居剩余國有土地，實行村組養(yǎng)老人員安置費補差政策。即安置費補至17000元/人。該費用由村組管理，專款專用。2、征用土地（包括使用農(nóng)改居剩余國有土地）范圍內(nèi)的地面附著物補償（不包括有線電視和高壓線路），按鎮(zhèn)8000元/畝、街道9000元/畝標準核撥給鎮(zhèn)街，由鎮(zhèn)街包干對產(chǎn)權(quán)人進行補償。3、在享受市 *** [2004]10號文件政策前已被確定為無人組、且農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員數(shù)據(jù)庫為零的，留區(qū)70%剩余土地補償費轉(zhuǎn)歸原農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有。4、已建立農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員數(shù)據(jù)庫的組，無論是建設(shè)用地，還是農(nóng)用地，征用時土地補償費均由區(qū)統(tǒng)籌，用于人員安置。5、村辦企業(yè)（含集體用地）的土地被征用，屬村級土地的，其補償費留區(qū)70%部分轉(zhuǎn)歸村所有。6、村級農(nóng)用地被征用后，考慮到不需安置農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員，留區(qū)的70%土地補償費仍轉(zhuǎn)歸村集體經(jīng)濟組織所有。二、關(guān)于拆遷補償1、因全區(qū)范圍內(nèi)已停止民房建設(shè)審批，補空方政策仍按原規(guī)定執(zhí)行。2、對征用集體土地（含使用農(nóng)改居剩余國有土地）拆遷的，每戶給予2500元種田補貼。三、關(guān)于享受低價位商品房面積1、享受計劃面積標準：1人戶40平方米、2人戶70平方米、3人戶105平方米、4人戶140平方米、5人戶160平方米，5人以上戶型每增加1人，安置標準增加20平方米。凡拆遷戶現(xiàn)有住宅合法面積超過以上標準的，享受低價位商品房的面積按現(xiàn)有合法住宅面積執(zhí)行；享受過福利分房或房改補貼政策的，已享受面積和現(xiàn)有農(nóng)村合法住房面積合并計算。2、適用對象：符合我區(qū)農(nóng)村建房政策的被拆遷戶。3、被拆遷戶享受低價位商品房面積人口的認定：實際居住在拆遷范圍內(nèi)，與戶籍證明資料（截止時間為2005年3月1日，自然增員除外）反映的內(nèi)容一致，并符合我區(qū)建房政策規(guī)定的村（居）民。4、申請程序：被拆遷戶申請——→村居審核——→鎮(zhèn)街審核——→區(qū)拆遷辦審查批準。四、關(guān)于非住宅房屋的補償1、非住宅房屋指持有房產(chǎn)證和土地證的單位及村組用房。其拆遷補償辦法按市有關(guān)政策執(zhí)行。2、凡沒有法定及其他有關(guān)手續(xù)的被拆遷房屋，拆遷時原則上不予補償。2005年3月1日（新舊體制調(diào)整期）之前的違法建筑，被拆遷戶主動配合拆除的，給予適當拆卸補貼；2005年3月1日之后至2006年3月1日的違法建筑不予補償；2006年3月1日之后的違法建筑一律不予補償，并追究當事人和相關(guān)單位負責人的責任。3、非住宅房屋的補償、補貼由鎮(zhèn)街實施。五、關(guān)于跨紅線房屋的處理1、主房在紅線外、附房在紅線之內(nèi)的，只拆除附房。附房屬違章的，不予安置；附房合法的，按合法面積安置，主房拆遷時不再重復(fù)計算。2、主房全部或局部在紅線內(nèi)的，主、附房一并拆除，并按規(guī)定安置。3、企業(yè)用房跨紅線的，原則上全部拆除。紅線外剩余的房屋具備繼續(xù)生產(chǎn)經(jīng)營條件的，可以保留。六、關(guān)于拆遷激勵政策1、取消拆遷實施單位不可預(yù)料費。拆遷調(diào)節(jié)經(jīng)費為拆遷補償總額的19%，由鎮(zhèn)街包干使用。2、拆遷調(diào)節(jié)經(jīng)費在崇川城市建設(shè)投資有限公司專戶儲存，按實結(jié)算，按序撥付。本《意見》自印發(fā)之日起施行，《區(qū) *** 關(guān)于拆遷推進工作若干問題的意見（暫行）》（崇川政辦發(fā)【2005】29號）同時廢止。

求征地補償安置標準~~南通市的~~

征地補償安置標準在每個地方都有所不同，關(guān)于南通市的征地補償安置標準，下面搜集了有關(guān)規(guī)定，希望對你有幫助。

征地補償安置標準在南通市的相關(guān)規(guī)定如下：

第二十六條 拆遷人應(yīng)當依照本辦法規(guī)定，對被拆遷人給予補償。

拆除違章建筑和超過批準期限的臨時建筑，不予補償；拆除未超過批準期限的臨時建筑，按剩余使用期限分攤的建造成本給予補償。

第二十七條 被拆遷范圍內(nèi)的房屋權(quán)屬按房屋權(quán)屬證書確定；被拆遷人不能提供房屋權(quán)屬證書的，由房產(chǎn)管理部門審核確認。

第二十八條 拆遷補償?shù)姆绞娇梢詫嵭胸泿叛a償，也可以實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換，被拆遷人有權(quán)選擇補償方式。

第二十九條 市政建設(shè)項目、 *** 土地儲備項目拆遷的房屋原則上實行貨幣補償。被拆遷人要求實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，由拆遷人異地提供房源供被拆遷人選擇。

前款市政建設(shè)項目是指市、縣（市）人民 *** 批準的道路、橋梁、河道整治、防洪、排水、排污、環(huán)衛(wèi)設(shè)施、公共綠地、廣場、道路照明、綠化等建設(shè)項目。

第三十條 貨幣補償?shù)慕痤~，根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積、成新程度等因素評估確定。

第三十一條 實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當依照本辦法第三十條的規(guī)定，計算被拆遷房屋的補償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。

拆遷非公益事業(yè)房屋的附屬物不作產(chǎn)權(quán)調(diào)換，由拆遷人給予貨幣補償。

對實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換或者被拆遷人以貨幣補償款購買的房屋，與被拆遷房屋等值的部分，被拆遷人免繳房屋契稅。

第三十二條 拆遷公益事業(yè)用房的，拆遷人應(yīng)當依照有關(guān)法律、法規(guī)的規(guī)定和城市規(guī)劃的要求予以重建，或者給予貨幣補償。

拆遷中、小學校舍或者幼兒園應(yīng)當征得教育行政主管部門認可，對規(guī)劃要求建設(shè)新校舍、幼兒園的應(yīng)當重建。房屋拆遷管理部門應(yīng)當協(xié)助教育行政主管部門對在校學生入學作出妥善安排。

被拆遷人和被拆遷公有住房承租人易地安置，致使子女就學地發(fā)生變更的，其子女可至安置地施教學校就學，施教學校不得收取擇校費等附加費用；其子女在拆遷公告之次年底前新入學，要求在原居住地施教學校就學的，施教學校應(yīng)當予以安排，并不得收取擇校費等附加費用。

第三十三條 拆遷租賃房屋，被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的，或者被拆遷人對房屋承租人進行安置的，拆遷人對被拆遷人給予補償。

被拆遷人與房屋承租人對解除租賃關(guān)系達不成協(xié)議的，拆遷人應(yīng)當對被拆遷人實行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租，被拆遷人應(yīng)當與原房屋承租人重新訂立房屋租賃合同。

第三十四條 拆遷租賃的公有住宅房屋，拆遷人應(yīng)當將被拆遷房屋的重置價結(jié)合成新的部分補償給房屋所有權(quán)人，其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自動解除。

拆遷租賃的國有直管非住宅房屋，拆遷人應(yīng)當將被拆遷房屋區(qū)位補償價的30%和重置價結(jié)合成新的部分補償給房屋所有權(quán)人，其余部分補償給房屋承租人。被拆遷人與房屋承租人的租賃關(guān)系在拆遷補償后自動解除。

拆遷房產(chǎn)管理部門代管的房屋，實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，所調(diào)換的房屋仍由房產(chǎn)管理部門代管；實行貨幣補償?shù)模泿叛a償金額由代管人專戶存入銀行。

拆遷涉及私改遺留問題已發(fā)還產(chǎn)權(quán)的房屋，按私有住房進行補償安置；對仍未騰退的承租人，可參照公有住房承租人的補償標準給予補償。

第三十五條 拆遷人應(yīng)當提供符合國家質(zhì)量安全標準的房屋，用于拆遷安置。

第三十六條 拆遷產(chǎn)權(quán)不明確或者有產(chǎn)權(quán)糾紛的房屋，拆遷人應(yīng)當提出補償安置方案，報房屋拆遷管理部門審核同意后實施拆遷。拆遷前，拆遷人應(yīng)當就被拆遷房屋的有關(guān)事項向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。

第三十七條 拆遷設(shè)有典權(quán)、抵押權(quán)的房屋，依照國家有關(guān)法律規(guī)定辦理。

第三十八條 被拆遷人或者房屋承租人安裝使用的管道煤氣（含液化氣）、有線廣播等設(shè)施，對房屋的裝飾裝修項目，及被砍伐或者移栽的樹木，由拆遷人進行補償。

對被拆遷人因拆遷產(chǎn)生的電話移機費、有線電視安裝費、搬家費等費用應(yīng)當足額補償。

第三十九條 拆遷人應(yīng)當向被拆遷人或者房屋承租人支付搬遷費、臨時安置補助費。

拆遷住宅房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當一次性支付被拆遷人或者房屋承租人6個月的臨時安置補助費。

被拆遷人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷過渡期限自被拆遷人或者房屋承租人騰空房屋之日起，一般不超過18個月，臨時安置補助費按實際過渡期限結(jié)算。

因拆遷人的責任延長過渡期限的，從逾期之月起，除當事人另有約定的，拆遷人應(yīng)當按照下列規(guī)定給被拆遷人或者房屋承租人增付臨時安置補助費：

（一）對被拆遷人或者房屋承租人自行解決過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，增付1倍臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付2倍臨時安置補助費。

（二）對由拆遷人提供過渡用房的，延長時間在12個月以內(nèi)的，按標準付給臨時安置補助費；延長時間超過12個月的，自超過之月起增付1倍臨時安置補助費。

拆遷人應(yīng)當在協(xié)議約定或者規(guī)定的時間內(nèi)結(jié)清補償安置費、臨時安置補助費。搬遷補助費、臨時安置補助費的標準和結(jié)算辦法，由市、縣（市）房屋拆遷管理部門會同物價部門另行制定。

被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當自行承擔其在過渡期限內(nèi)所發(fā)生的水、電、氣費。

第四十條 拆遷人、被拆遷人或者房屋承租人應(yīng)當遵守拆遷過渡期限的協(xié)議，拆遷人不得擅自延長過渡期限，周轉(zhuǎn)房的使用人應(yīng)當按時騰退周轉(zhuǎn)房。

第四十一條 拆遷非住宅房屋造成被拆遷人停產(chǎn)、停業(yè)的，拆遷人應(yīng)當對停產(chǎn)、停業(yè)期間的經(jīng)濟損失給予適當補償。具體補償標準和辦法由市、縣（市）房屋拆遷管理部門會同物價等有關(guān)部門另行制定。

第四十二條 被拆遷人或者被拆遷房屋承租人搬遷時，可憑拆遷人或者拆遷實施單位的證明向所在單位申請搬遷事假兩次（含過渡搬遷），所在單位每次應(yīng)當準假3天。

搬遷事假期間，被拆遷人或者被拆遷房屋承租人的工資、福利待遇不變。

第四十三條 被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得的貨幣補償總額低于人民幣5萬元（不含提前搬遷獎勵費、過渡費），且經(jīng)公示確認同時具備下列條件的，由拆遷人補足5萬元：

（一）被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人僅有被拆遷房屋一處住房；

（二）被拆遷房屋長期用于實際居住；

（三）被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人符合市區(qū)經(jīng)濟適用房政策性補貼條件。

被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人獲得5萬元貨幣補償后，仍無經(jīng)濟能力解決住房的，應(yīng)當按照有關(guān)經(jīng)濟適用房政策性補貼或者城鎮(zhèn)廉租住房的規(guī)定予以解決。

被拆遷人或者被拆遷公有住房承租人依前款規(guī)定承租城鎮(zhèn)廉租住房的，其貨幣補償款由廉租住房的產(chǎn)權(quán)人專戶儲存，承租人購買住房或者終止租賃協(xié)議時，拆遷補償款按實結(jié)算給承租人。

房屋拆遷補償辦法

江蘇省南通地區(qū)農(nóng)村房屋拆遷的按通政發(fā)[2003]16號《南通市城市房屋拆遷管理辦法》第五章執(zhí)行 第五章：被征用集體土地上房屋

拆遷補償安置的特別規(guī)定

第五十三條　本章依據(jù)《江蘇省城市房屋拆遷管理條例》第二十七條的規(guī)定制定。

本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)被拆遷房屋，興建時使用的土地為農(nóng)民集體所有土地的，其補償安置適用本章規(guī)定。本章未作規(guī)定的，可參照本辦法其他有關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

第五十四條　被拆遷房屋的合法建筑面積按新建、翻建時鄉(xiāng)(鎮(zhèn)) *** 和區(qū)土地、建設(shè)主管部門審批或《宅基地登記表》核準的面積確定；合法土地使用面積按被拆遷人持有的土地使用證載明的面積確定。

第五十五條　被拆遷住宅房屋的合法建筑面積按重置價評估補償。

被拆遷住宅房屋為平房的，區(qū)位補償按合法建筑面積計算。被拆遷住宅房屋為樓房的，底樓區(qū)位補償按底樓合法建筑面積計算；樓上區(qū)位補償按樓上合法建筑面積的70%計算。

被拆遷住宅房屋土地使用面積大于建筑面積的，區(qū)別下列不同情況增加補償：

（一）土地使用面積在135平方米以下（含135平方米）的，其超出建筑面積的部分，按房屋所在地區(qū)位價30%的標準計算；

（二）建筑面積超過135平方米的，土地使用面積超出建筑面積的部分，按每平方米70元的標準計算；

（三）土地使用面積超過135平方米，建筑面積在135平方米以下（含135平方米）的，土地使用面積超出135平方米的部分，按每平方米70元的標準計算。

第五十六條　新建住宅房屋自竣工之日至拆遷許可證頒發(fā)之日不滿5年被拆遷的，按其重置價的20％增加補償。

第五十七條　經(jīng)規(guī)劃部門同意，被征用集體土地所在村組為被拆遷人另行安排宅基地移地遷建的，按遷建費用補償。

第五十八條　對被征用集體土地范圍內(nèi)的村組集體經(jīng)濟組織的房屋實施拆遷的，房屋的合法建筑面積按重置價評估補償。

第五十九條　被拆遷人從事養(yǎng)殖等家庭副業(yè)，或者取得工商營業(yè)執(zhí)照從事經(jīng)營，因房屋拆遷終止的，按其直接經(jīng)濟損失評估補償。

關(guān)于南通房屋拆遷補評估辦法和南通拆遷補償款的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。