日喀則拆遷補(bǔ)償貸款解決咨詢方法的簡單介紹

adminllh法律知識2025年06月08日 07:26:01230

本篇文章給大家談?wù)勅湛t拆遷補(bǔ)償貸款解決咨詢方法，以及對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、房子拆遷,貸款是要一次性還完還是按揭
2、用拆遷協(xié)議貸款可以嗎?
3、有房貸的房子拆遷怎么辦
4、有抵押貸款的房子要拆遷怎么辦?

房子拆遷,貸款是要一次性還完還是按揭

需要。在拆遷時，尚未結(jié)清的商品房公積金貸款需要一次性結(jié)清，這是拆遷可能導(dǎo)致原房屋無法繼續(xù)存在，從而影響了原先貸款的擔(dān)保物，為了保護(hù)貸款機(jī)構(gòu)的權(quán)益，一次性結(jié)清未結(jié)清的公積金貸款是常見的要求。

如果暫時沒有那么多錢一次性還清房貸，可以跟銀行商量用征收補(bǔ)償款來還貸。不管如何，都建議你先到按揭銀行問清楚。

這個各地安排可能不一，你是有責(zé)任告之銀行的。原地回遷有一個認(rèn)購書（或者其他的協(xié)議），你可拿這個放到銀行，銀行才會先解除之前的房產(chǎn)抵押，等你拿到新房時再到銀行辦理新房抵押手續(xù)。

你的貸款是以你的房子為抵押的么，如果是的話，拆遷款應(yīng)該要先還銀行的，如果不是的話，你拿著你的拆遷款每月按揭就可以了。

有的地方則有具體規(guī)定，對沒有在拆遷期限內(nèi)與抵押權(quán)人重新設(shè)立抵押或者清償原債務(wù)的，對其補(bǔ)償款由拆遷人交公證機(jī)關(guān)或房屋拆遷管理部門提存或代保管。

用拆遷協(xié)議貸款可以嗎?

1、不可以，因?yàn)橘r償合同僅僅是債權(quán)憑證，并非物權(quán)憑證。作為抵押物顯然價值不大，操作性較復(fù)雜。當(dāng)然具體還要問貸款銀行。

2、法律分析：不可以，因?yàn)橘r償合同僅僅是債權(quán)憑證，并非物權(quán)憑證。作為抵押物顯然價值不大，操作性較復(fù)雜，當(dāng)然具體還要問貸款銀行。

3、法律分析：拆遷安置房在滿足一定條件的情況下是可以貸款的。

4、法律主觀：回遷合同擔(dān)保借款沒有效，因?yàn)榛剡w房的合同不屬于《民法典》所規(guī)定的可以進(jìn)行抵押的財產(chǎn)的范疇。如果有回遷房的房產(chǎn)證的話是可以抵押貸款的。

5、法律分析：拆遷安置房不能做銀行抵押貸款的。房產(chǎn)證是房屋產(chǎn)權(quán)登記的合法憑據(jù)，只有拆遷安置房合同，沒有辦理產(chǎn)權(quán)登記是不能在銀行抵押貸款的。

6、只有拆遷合同的話，那么一般是不可以辦理貸款的。

有房貸的房子拆遷怎么辦

1、拆遷方在清理了銀行的債務(wù)并與業(yè)主簽訂了拆遷協(xié)議后，才能獲得拆遷房屋的權(quán)力。

2、貸款買的房子要拆遷，可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。如果抵押的房屋在拆遷過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。

3、房子拆遷時如果還沒有還完貸款，在房屋拆遷期間還是需要繼續(xù)還貸，拿到拆遷款后，需優(yōu)先還貸。如非貨幣補(bǔ)償，拆遷方要協(xié)助拆遷戶與銀行進(jìn)行債務(wù)清理，或者轉(zhuǎn)換抵押物。

4、如果有貸款的房屋在征收過程中選擇了貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑敲纯梢愿盅簷?quán)人重新協(xié)商重新設(shè)定抵押權(quán)也可以主張清償債務(wù)。拆遷方會主動幫助其償還銀行貸款，而后再在安置補(bǔ)償款中扣除。

5、房貸屬于借款合同，在法律關(guān)系上是借貸關(guān)系，房屋拆遷是 *** 行為，與還貸無關(guān)。被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是說即使拆遷也不會損害你的財產(chǎn)權(quán)。借貸人可依照合同繼續(xù)執(zhí)行，也可提前還貸。

6、抵押貸款的房子拆遷一般用貨幣補(bǔ)償和產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式補(bǔ)償。如果房屋拆遷采用的是貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑瑒t應(yīng)當(dāng)與銀行協(xié)商先償還債務(wù)，使原有抵押權(quán)消滅。