今天給各位分享東莞東城房屋拆遷補(bǔ)嘗的知識，其中也會對東莞市房屋拆遷賠償政策進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、解決拆遷補(bǔ)償安置 .有什么好的解決方法. 現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么...
• 2、東莞市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,東莞市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例
• 3、東莞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022
• 4、東莞市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 5、東莞拆遷賠償是按照村里頭的人口股份制度賠償嗎？還是按照自家房屋和集體土地面積賠償？
• 6、東莞小產(chǎn)權(quán)房被拆有補(bǔ)償嗎

解決拆遷補(bǔ)償安置 .有什么好的解決方法. 現(xiàn)的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么...

希望對你有幫助

東莞市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)

為加強(qiáng)市區(qū)城市房屋拆遷管理，維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，保證拆遷工作順利進(jìn)行，根據(jù)《東莞市城市房屋拆遷管理辦法》有關(guān)規(guī)定，制定市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)。

一、地價補(bǔ)償：城市房屋拆遷，不再安排土地重建，根據(jù)不同地域，適當(dāng)補(bǔ)償?shù)貎r。

（一）市區(qū)管轄范圍內(nèi)的舊宅基地，分以下四類：

一類：拆遷房屋在市區(qū)24米以上道路兩旁，紅線退后范圍外20米內(nèi)的，補(bǔ)回地價1000元/M2。

二類：拆遷房屋在市區(qū)12—24米道路兩旁，紅線退后范圍外20米內(nèi)的，補(bǔ)回地價700元/M2。

三類：拆遷房屋在內(nèi)街街面兩旁12米內(nèi)的，補(bǔ)回地價500元/M2。

四類：其他（非一、二、三類及在巷內(nèi)的土地）補(bǔ)回地價300元/M2。

上述四類地價補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，可結(jié)合土地所處區(qū)域和臨街狀況作適當(dāng)調(diào)整。

（二）1985年1月1日后批準(zhǔn)安排新地建房的，按原地價加上銀行同期（該地已用年限）定期存款利息給予補(bǔ)償。

二、拆遷房地產(chǎn)管理部門和民政部門經(jīng)營的房屋，以及行政機(jī)關(guān)、部隊、學(xué)校、人民團(tuán)體、國有企業(yè)、集體企業(yè)、農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織等單位的房屋，根據(jù)其質(zhì)量、規(guī)模分三類補(bǔ)償（包括建筑基礎(chǔ)在內(nèi)）。

一類：框架樓房450—480元/M2、磚混樓房400—430元/M2。

二類：一般磚木平房200—250元/M2。

三類：簡易倉柵100—150元/M2。

屋內(nèi)設(shè)施及裝修按原造價和使用年限折舊給予補(bǔ)償。其設(shè)施搬遷費(fèi)用可根據(jù)實(shí)際情況給予適當(dāng)補(bǔ)償。

三、拆遷居民私有房屋及私營企業(yè)房屋的作價補(bǔ)償。

（一）建筑面積作價補(bǔ)償1200元/M2（含地價）。

（二）上蓋：

1、磚混（全裝修）400元/M2。

2、磚混（半裝修）350元/M2。

3、磚混（無裝修）300元/M2。

屬框架結(jié)構(gòu)的，在以上標(biāo)準(zhǔn)基礎(chǔ)上加30元/ M2。

（三）圍墻（其高度增加0.5米作基礎(chǔ)計算）：

1、紅磚：單圩40元/M2，雙圩60元/M2。

2、坭磚：25元/M2。

3、主體墻：

（1）雙圩70元/M2。

（2）單圩40元/M2。

（3）砼壓頂（欄河）50元/M2。

四、室內(nèi)裝修補(bǔ)償。

（一）玻璃馬賽克30元/M2、陶瓷馬賽克40元/M2。

（二）白瓷片45元/M2、白磚仔65元/M2、水磨石70/M2 。

（三）花瓷片（高等55元/M2、中等45元/M2、低等40元/M2）。

（四）彩釉磚、錦磚、防潮磚60元/M2。

（五）無釉磚（高等65元/M2、中等55元/M2、低等50元/M2）。

（六）水泥地面30元/M2，階磚地面40元/M2。

（七）石米25元/M2，隔熱層30元/M2。

（八）云石110元/M2、花崗巖150－300元/M2。

（九）人造大理石200元/M2，琉璃瓦180元/M2。

（十）門面砌墻刨光磚：高等380元/M2、中等280元/M2、低等200元/M2。

（十一）地面刨光磚：高等200元/M2、中等150元/M2、低等100元/M2。

（十二）釉木地板：特等500元/M2、高等400元/M2、中等300元/M2、低等200元/M2。

（十三）元木夾板天花（墻）140元/M2，櫸木夾板天花（墻）170元/M2，花梨夾板天花（墻）135元/M2，墻氈夾板天花100元/M2，泡沫（石棉）天花70元/M2，膠板（石膏）天花80元/M2，鋁板天花140元/M2，墻紙（防火板）夾板天花（墻）80元/M2。

（十四）水泥閣、木閣70元/M2。

（十五）唐式雙掩大木門（高等800元/對、中等400元/對、低等200元/對）。

（十六）豪華夾板門（高等500元/套、中等400元/套、低等300元/套）。

（十七）夾板門一套200元（門：100元，框：100元）。

（十八）膠板門一套190元。

（十九）大門鐵門200元/只（含拆工），普通鐵門150元/只（含拆工），豪華鐵門500元/只（含拆工）。

（二十）卷閘40元/M2，鐵閘250元/個，防盜門300元/M2（含拆工）。

（二十一）鋼窗90－120元/M2。

（二十二）鋁合金窗250元/M2（換補(bǔ)140元/M2）。

（二十三）室內(nèi)通天鋁窗250元/M2，防盜網(wǎng)70—100元/M2。

（二十四）鐵（洋雜）扶手120元/米，不銹鋼（含銅）250元/米，彎頭150 元/個。

（二十五）扶手欄河250元/M2（鑄鐵）。

（二十六）鐵梯200元/M2。

（二十七）廁所（坐廁400元/個，蹲廁200元/個）。

（二十八）化糞池1000元/個。

（二十九）洗手盆100元/個，浴缸400元/個。

（三十）爐灶700元/套。

（三十一）鋼架棚50元/M2。

（三十二）乳膠漆4元/M2，花漆12元/M2，ICI漆15元/M2。

（三十三）固定式衣柜（按外面平面計算）200元/M2。

（三十四）石山魚池（大）2000元/個，（小）1000元/個。

（三十五）舊式閉路電視400元/戶，衛(wèi)星閉路電視600元/戶。

（三十六）冷氣機(jī)拆裝費(fèi)：窗式200元/臺，分體式350元/臺。

（三十七）手井300元/口，明井（口徑1米以內(nèi)）120元/米。

（三十八）水電安裝補(bǔ)償按三個檔次，高等25元/M2、中等15元/M2、低等10 元/M2，水電報裝費(fèi)按實(shí)補(bǔ)償。補(bǔ)償商住房者，報裝費(fèi)互不計補(bǔ)，但住戶增加用電負(fù)荷的，其負(fù)荷費(fèi)由住戶自行解決。水表報裝補(bǔ)償：4分水表補(bǔ)償1000元、6分水表補(bǔ)償1500元。電表報裝補(bǔ)償：3—（12）A表補(bǔ)償280元、5—（20）A表補(bǔ)償560元、10—（40）A表補(bǔ)償840元。

（三十九）搬家費(fèi)1000元/戶（一次性）。

（四十）臨時安置費(fèi)1000－3000元/戶（一次性）。

（四十一）搬遷補(bǔ)助費(fèi)（包括遷移戶口、糧食關(guān)系，轉(zhuǎn)學(xué)、轉(zhuǎn)托等所需費(fèi)用）1000元/戶（一次性）。

（四十二）私人宅內(nèi)有果木的，按有關(guān)標(biāo)準(zhǔn)適當(dāng)補(bǔ)償。

（四十三）電話遷移費(fèi)按郵電局收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償或每戶補(bǔ)償遷移費(fèi)400元。

五、附屬建筑物補(bǔ)償。

（一）層高不低于3米的，作標(biāo)準(zhǔn)建筑面積計。

（二）層高3米以下2.2米以上的，作標(biāo)準(zhǔn)建筑面積9折計算。

（三）豬舍、柴房等30—80元/M2（含基礎(chǔ)）。

六、建筑基礎(chǔ)補(bǔ)償。

（一）磚、石基礎(chǔ)（含地梁）：二層110元/M2，三層120元/M2，四層130元/M2。

（二）樁基礎(chǔ)130—180元/M2（130元/M2是指二層半以下的）。

（三）簡易基礎(chǔ)90元/M2。

（四）附屬建筑基礎(chǔ)100元/M2（上蓋最低檐高度低于3米）。

七、鋪面裝修補(bǔ)償。

（一）風(fēng)閘拆裝費(fèi)350元/臺。

（二）夾板玻璃墻140元/M2。

（三）玻璃柜：12厘160元/M2，10厘130元/M2，9厘100元/M2。

（四）5厘玻璃鏡84元/M2。

（五）飾柜200—300元/米（高級不銹鋼玻璃飾柜800元/米）。

（六）不銹鋼管4分20元/米，6分30元/米，1寸50元/米。

（七）不銹鋼板1000元/M2，金色1200元/M2。

（八）水電安裝補(bǔ)償：時裝店40元/M2，金鋪50元/M2。

（九）鐵招牌150元/M2。

八、本標(biāo)準(zhǔn)由市城建規(guī)劃局負(fù)責(zé)解釋，并自發(fā)布之日起施行。

東莞市拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定,東莞市拆遷舊城改造補(bǔ)償條例

各鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處），市府直屬各單位：

《東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定》已經(jīng)市人民 *** 同意，現(xiàn)印發(fā)給你們，請認(rèn)真貫徹執(zhí)行。

東莞市人民 *** 辦公室

二○○九年七月三日

東莞市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目征地 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定

第一章　總則

第一條為保障公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的順利進(jìn)行，維護(hù)被征地集體和被拆遷人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》和《中華人民共和國土地管理法實(shí)施條例》，結(jié)合本市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條本規(guī)定所稱征地拆遷補(bǔ)償是指市 *** 為了公共利益需要，依據(jù)法律規(guī)定的程序和權(quán)限，將農(nóng)民集體所有土地轉(zhuǎn)為國有土地，需實(shí)施征地拆遷，并依法給予合理補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

本規(guī)定所稱公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目，是指依照有關(guān)規(guī)定程序列入市人民 *** 近期建設(shè)規(guī)劃或者年度建設(shè)項目計劃的交通、能源、管線工程、環(huán)保、水利、軍事、教育設(shè)施等公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目。

第三條本市行政區(qū)域內(nèi)市屬公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目的集體土地征收、地上建（構(gòu)）筑物拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)適用本規(guī)定。

國家或省對大型公路、鐵路、水利工程等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)征用土地補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

第四條市土地行政主管部門是本市征收集體土地及房屋拆遷的主管部門，負(fù)責(zé)全市集體土地征收及房屋拆遷的監(jiān)督管理工作。

征收集體土地的拆遷補(bǔ)償工作實(shí)行屬地負(fù)責(zé)制，各鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）是本鎮(zhèn)街拆遷補(bǔ)償工作的責(zé)任單位，負(fù)責(zé)實(shí)施本轄區(qū)內(nèi)拆遷補(bǔ)償?shù)木唧w工作。

市拆遷辦公室承辦本市公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷補(bǔ)償安置的協(xié)調(diào)工作。

發(fā)展改革、規(guī)劃、城管綜合執(zhí)法、城市管理、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、建設(shè)、財政、勞動、社保、民政、 *** 、物價、審計等有關(guān)職能部門應(yīng)當(dāng)各司其職，互相配合，保證公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目房屋拆遷工作的順利進(jìn)行。

第五條根據(jù)我市各鎮(zhèn)街和園區(qū)經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平，以鎮(zhèn)街和園區(qū)為單位將集體土地劃分為兩類片區(qū)：第一類片區(qū)范圍包括莞城、東城、南城、萬江、松山湖、長安、虎門、厚街、石龍、寮步、常平；第二類片區(qū)范圍為第一類片區(qū)以外的其他鎮(zhèn)和園區(qū)。

土地、青苗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)及安置補(bǔ)助

第六條征收集體土地的補(bǔ)償費(fèi)包括土地補(bǔ)償費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)。

第七條被征收集體土地的面積以經(jīng)批準(zhǔn)的征地紅線確定范圍為準(zhǔn)，地類以市土地行政主管部門的確認(rèn)為準(zhǔn)，青苗補(bǔ)償按預(yù)公告征地時實(shí)際種植情況計算。

第八條征收第一類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝8.5萬元補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）；征收第二類片區(qū)內(nèi)的農(nóng)用地按綜合平均價每畝6.5萬元補(bǔ)償（只含土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)）。

征收未利用土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，參照前款分類標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

第九條征收已批集體建設(shè)用地按相應(yīng)土地用途補(bǔ)償。其中宅基地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)2000元/m2，第二類片區(qū)1400元／m2；商業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)3000元／m2，第二類片區(qū)2000元／m2；工業(yè)用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)450元／m2，第二類片區(qū)384元／m2。其他土地按照相應(yīng)土地用途的評估地價計算補(bǔ)償費(fèi)。

第十條青苗補(bǔ)償費(fèi)按照以下標(biāo)準(zhǔn)計算。

（一）荔枝、龍眼樹補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（連片種植的按面積量算補(bǔ)償）：

1、平均樹冠每棵6米（含6米）以上的，每畝補(bǔ)償3.5萬元；

2、平均樹冠每棵2米（含2米）至6米的，每畝補(bǔ)償3萬元；

3、平均樹冠每棵1米（含1米）至2米的，每畝補(bǔ)償2.5萬元；

4、平均樹冠每棵1米以下的，每畝補(bǔ)償0.5萬元。

（二）其他雜果（包括芒果、葡萄、李樹、柚樹、柑橘、柿子、黃皮等）補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、平均樹冠每棵5米（含5米）以上的，每畝2萬元；

2、平均樹冠每棵1米（含1米）至5米的，每畝1.5萬元；

3、平均樹冠每棵1米以下的，每畝0.5萬元。

對于零星青苗的補(bǔ)償，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費(fèi)中包干。

（三）香蕉：每畝0.5萬元。對于零星青苗，由鎮(zhèn)街在本規(guī)定第二十二條所規(guī)定的10%不可預(yù)見費(fèi)中包干。

（四）林木、竹木：每畝0.2萬元。

（五）青菜、稻谷等農(nóng)作物：每畝0.2萬元。

（六）魚塘青苗遷移費(fèi)：每畝0.25萬元。

（七）花木場遷移費(fèi)：每畝1.2萬元。

第十一條下列青苗不予補(bǔ)償。

（一） *** 征地預(yù)公告下達(dá)之日后栽種的林木、青苗；

（二）天然野生雜木。

第十二條對被征收土地的農(nóng)（居）民的安置采取貨幣補(bǔ)償方式，由所在地鎮(zhèn)人民 *** （街道辦事處）組織實(shí)施。

征地需要安置的人員，必須是征收土地預(yù)公告發(fā)布之日被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在籍的常住人口。

建（構(gòu)）筑物補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

第十三條本規(guī)定所稱被拆遷人是指被征收集體土地上房屋及其附屬物的合法所有權(quán)人。

對被拆遷房屋，應(yīng)按照被拆遷人提供的有效證明權(quán)屬文件確定的用途和面積補(bǔ)償。

違法建筑和超過批準(zhǔn)使用期限的臨時建筑原則上不予補(bǔ)償。

第十四條公共基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)項目需要拆遷集體土地上合法建（構(gòu)）筑物的，主要采用貨幣補(bǔ)償方式補(bǔ)償。

第十五條已建房屋用地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，應(yīng)當(dāng)納入征收土地補(bǔ)償安置方案，其補(bǔ)償方式和標(biāo)準(zhǔn)參照本規(guī)定第九條。

第十六條住宅及綜合樓（不含建筑占地）主體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)1500元/m2，第二類片區(qū)1200元/m2。

第十七條首層商業(yè)鋪面主體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)為：第一類片區(qū)4500元/m2，第二類片區(qū)3600元/m2。

第十八條框架廠房補(bǔ)償價格為800元/m2，磚混廠房補(bǔ)償價格為600元/m2，高級鋼架結(jié)構(gòu)補(bǔ)償價格為400元/m2，附屬及簡易建筑補(bǔ)償價格為200元/m2，并根據(jù)廠房已使用的年限進(jìn)行折舊。

第十九條住宅及商業(yè)鋪面裝修補(bǔ)償價格為500元/m2，廠房裝修補(bǔ)償價格為300元/m2，附屬及簡易建筑不作裝修補(bǔ)償。

第二十條管線遷改方案由建設(shè)單位審定，管線遷改由鎮(zhèn)街負(fù)責(zé)實(shí)施，但管線權(quán)屬為省級以上單位的，可由建設(shè)單位組織實(shí)施拆遷，鎮(zhèn)街協(xié)助。遷移費(fèi)由專業(yè)咨詢公司審核，經(jīng)市（或鎮(zhèn)）財政部門復(fù)核后，由征用單位按規(guī)定支付。

第二十一條拆遷私人房屋按每戶2萬元給予搬遷補(bǔ)助費(fèi)（含臨時安置費(fèi)等）；拆遷依法取得營業(yè)執(zhí)照的生產(chǎn)經(jīng)營性用房造成停產(chǎn)停業(yè)實(shí)際損失的，可以按照房屋拆遷公告發(fā)布前6個月，稅務(wù)部門核實(shí)的稅后平均利潤（每月）80%給予不超過六個月的補(bǔ)償。

第二十二條除本規(guī)定以上的補(bǔ)償項目外，征地拆遷不可預(yù)見費(fèi)按照包干費(fèi)用總額（扣除按評估補(bǔ)償價賠償部分）的10%提取。

第四章　附則

第二十三條本規(guī)定由市國土資源局會同市財政局共同負(fù)責(zé)解釋。

第二十四條本規(guī)定自2009年7月1日起實(shí)施，有效期至6月30日。本規(guī)定實(shí)施前已經(jīng)依法作出征地補(bǔ)償安置或已達(dá)成征地拆遷補(bǔ)償協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)按原協(xié)議執(zhí)行。

東莞拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)2022

取得集體土地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明的私人住宅用地四層（含）以下已建房屋按建筑面積置換1:0.5比例商品房和最高不超過1:0.5比例保障型商品房。

項目不具備保障型商品房置換條件的，四層（含）以下已建房屋按建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。

2、未取得集體土地使用證、不動產(chǎn)權(quán)證或其他有效權(quán)屬證明的私人住宅用地，四層（含）以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。

項目不具備保障型商品房置換條件的，四層（含）以下不超過 600 平方米的已建房屋，按權(quán)籍調(diào)查確認(rèn)的建筑面積置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。

3、私人住宅用地已建建筑面積不超過 150 平方米，或者已建建筑面積未達(dá)私人住宅用地面積 2 倍且不超過 300 平方米的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補(bǔ)足，并置換 1:0.5 比例商品房和最高不超過 1:0.5 比例保障型商品房。同時符合以上兩個條件的，采用孰高原則確定差額建筑面積。

項目不具備保障型商品房置換條件的，差額建筑面積可按照房屋重置價 3000 元/平方米購買補(bǔ)足，并置換最高不超過 1:0.75 比例商品房。

4、被拆遷人累計置換商品房和保障型商品房總面積超出 600 平方米，或者置換商品房總面積超出 450 平方米的部分，只作貨幣補(bǔ)償，不作物業(yè)置換。

5、不符合物業(yè)置換的住宅房屋建筑面積，按照主體結(jié)構(gòu)類型給予補(bǔ)償，核算標(biāo)準(zhǔn)為框架結(jié)構(gòu) 3000 元/平方米，磚混結(jié)構(gòu) 2500 元/平方米，夾層（層高≥2.2 米）1500 元/平方米，夾層（層 高＜2.2 米）1000 元/平方米。

值得一提的是，對于完成簽約、搬遷、移交等程序的被拆遷人，可結(jié)合具體時間節(jié)點(diǎn)給予差異化獎勵，整體獎勵核算成本最高不超過上述住宅類物業(yè)拆遷補(bǔ)償成本核算費(fèi)用總額 3%。

東莞市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn)是什么

一、東莞市最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的呢? 貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~，根據(jù)被 拆遷 房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場評估價格確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 制定。實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)依照規(guī)定，計算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價。 二、房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的計算公式： 拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有： (1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷 房屋所有權(quán) 人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。 (2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。 (3)獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。 由 宅基地 區(qū)位補(bǔ)償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價×宅基地面積 被拆遷房屋重置成新價。 (一)房屋拆遷補(bǔ)償計算標(biāo)準(zhǔn) (1)房屋拆遷貨幣補(bǔ)償=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額) (2)房屋拆遷補(bǔ)償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格 房屋裝修裝飾商定補(bǔ)償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補(bǔ)償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 (二)房屋拆遷安置費(fèi)計算標(biāo)準(zhǔn) (被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費(fèi)=搬遷補(bǔ)助費(fèi) 沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 超過過渡期限的臨時安置補(bǔ)助費(fèi) 非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費(fèi)。 備注： 1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補(bǔ)助費(fèi)為0; 2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費(fèi)為0; 3、被拆遷人獲得補(bǔ)償，表明該房屋由其自用。 (三)農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn) (1)被 征地 的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇與貨幣補(bǔ)償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房 屋調(diào)換。它的具體計算是(被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新 同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的 土地使用權(quán) 基價 價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積; (2)被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)(鎮(zhèn))土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點(diǎn)范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補(bǔ)償，計算公式為(被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新十價格補(bǔ)貼)×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費(fèi)用。 根據(jù)《國有土地上 房屋征收與補(bǔ)償條例 》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被 征收房屋 所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于 房屋征收 決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補(bǔ)償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建 商品房 的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。 綜上所述， 東莞市市區(qū)房屋拆遷補(bǔ)償安置標(biāo)準(zhǔn) 與國家最新房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是大同小異的，其他省市也可以作為參考。同時在 拆遷補(bǔ)償 標(biāo)準(zhǔn)中需要注意安置費(fèi)計算方法，每種情況有不一樣的，需要大家進(jìn)行區(qū)分。安置費(fèi)的計算方法也是根據(jù)不同類型進(jìn)行補(bǔ)償安置。

東莞拆遷賠償是按照村里頭的人口股份制度賠償嗎？還是按照自家房屋和集體土地面積賠償？

各地拆遷補(bǔ)償政策均由各市、地、縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定

房屋拆遷補(bǔ)償?shù)模话惆凑掌椒矫讍蝺r計算；拆遷房補(bǔ)償：房屋補(bǔ)償費(fèi)+周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)+獎勵性補(bǔ)償費(fèi)，房屋補(bǔ)償費(fèi)是按照平方米計算，周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)是每月按人頭來計算。

補(bǔ)償是給被征收房屋所有權(quán)人，除非被拆遷人一方過世，子女才可以等額繼承。人頭上的補(bǔ)償則以戶口為依據(jù)。

東莞小產(chǎn)權(quán)房被拆有補(bǔ)償嗎

購買城鎮(zhèn)中的小產(chǎn)權(quán)房時，如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑的，拆遷是不能獲得相應(yīng)經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償?shù)模绻呛戏ńㄖ挠醒a(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房的房子向本集體的成員出售并且取得了相關(guān)組織的批準(zhǔn)和認(rèn)可，合同是有效合同，拆遷的時候會獲得補(bǔ)償。如果小產(chǎn)權(quán)房是屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。法律依據(jù)：《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第二十四條 市、縣級人民 *** 及其有關(guān)部門應(yīng)當(dāng)依法加強(qiáng)對建設(shè)活動的監(jiān)督管理，對違反城鄉(xiāng)規(guī)劃進(jìn)行建設(shè)的，依法予以處理。市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定前，應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門依法對征收范圍內(nèi)未經(jīng)登記的建筑進(jìn)行調(diào)查、認(rèn)定和處理。對認(rèn)定為合法建筑和未超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，應(yīng)當(dāng)給予補(bǔ)償；對認(rèn)定為違法建筑和超過批準(zhǔn)期限的臨時建筑的，不予補(bǔ)償。

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