鳳凰縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)（鳳凰縣農(nóng)村房屋拆遷補）

adminllh房屋拆遷2025年06月12日 08:20:28540

今天給各位分享鳳凰縣農(nóng)村房屋拆遷補的知識，其中也會對鳳凰縣征地補償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

1、各我是提問鳳凰縣 *** 所下達(dá)的二o一五文件補償標(biāo)準(zhǔn)道底是多少征地
2、農(nóng)村危房拆除國家補償標(biāo)準(zhǔn)2022
3、農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022
4、農(nóng)村老房子拆除賠償政策

各我是提問鳳凰縣 *** 所下達(dá)的二o一五文件補償標(biāo)準(zhǔn)道底是多少征地

關(guān)于調(diào)整鳳凰縣征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的通知

各鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** ，縣 *** 各辦局、各直屬機構(gòu)：

為加強和規(guī)范全縣征地拆遷補償安置管理工作，切實維護(hù)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、農(nóng)民和其他權(quán)利人的合法權(quán)益，保障各項建設(shè)順利進(jìn)行，根據(jù)《湖南省人民 *** 關(guān)于調(diào)整湖南省征地補償標(biāo)準(zhǔn)的通知》（湘政發(fā)〔2012〕46號）和《湘西自治州人民 *** 關(guān)于印發(fā)湘西自治州集體土地征收與房屋拆遷補償安置辦法的通知》（州政發(fā)〔2014〕2號）文件精神，結(jié)合縣情實際，現(xiàn)就調(diào)整鳳凰縣征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有關(guān)事項通知如下：

一、土地補償及青苗附著物補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）土地補償標(biāo)準(zhǔn)

水田補償標(biāo)準(zhǔn)：48000元/畝。

旱土（園地）補償標(biāo)準(zhǔn)：38400元/畝。

林地（荒山荒地）補償標(biāo)準(zhǔn)：24000元/畝。

集體建設(shè)用地、坑塘水面、農(nóng)村道路補償標(biāo)準(zhǔn)：48000元/畝。

收回農(nóng)林漁場國有農(nóng)用地的，對地上附著物進(jìn)行評估補償。

（二）青苗及附著物補償標(biāo)準(zhǔn)（僅補償青苗費）

水田：已栽種，但不能收獲的，補償2000元/畝；未栽種，但已進(jìn)行前期投入的，補償1000元/畝。

旱地：已栽種，但不能收獲的，補償1600元/畝；未栽種，但已進(jìn)行前期投入的，補償800元/畝。

林地：非人工造林補償2000元/畝；人工造林補償3000元/畝，經(jīng)濟林補償4000元/畝。

其他青苗補償按相關(guān)規(guī)定執(zhí)行。

二、房屋拆遷、裝飾裝修及設(shè)施補償標(biāo)準(zhǔn)

（一）房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

鋼混一級1200元/平方米，鋼混二級1100元/平方米；磚混一級900元/平方米，磚混二級800元/平方米；磚木一級700元/平方米，磚木二級600元/平方米；土木一級500元/平方米，土木二級450元/平方米；木結(jié)構(gòu)600元/平方米；簡易一級300元/平方米，簡易二級200元/平方米。

（二）裝飾裝修及設(shè)施補償

依據(jù)相關(guān)文件規(guī)定，結(jié)合市場行情予以評估補償。

三、墳?zāi)拱徇w補償標(biāo)準(zhǔn)

土墳?zāi)姑口Ｑa償2000元，有碑無圈墳?zāi)姑口Ｑa償3000元，有碑已圈墳?zāi)姑口Ｑa償4000元；五鑲碑每冢補償5000元；七鑲碑每冢補償7000元；七鑲碑以上每冢補償10000元。新購墳地補貼每冢2000元（已統(tǒng)一征用墓地的除外）。三年以內(nèi)新墳每冢增加1000元搬運費。

四、征地拆遷安置

（一）征地留地安置

留地安置方式：采取實物化或貨幣化方式安置。1、實物化安置以實際征地面積計算，即水田每畝予以30平方米留地安置，旱地、園地每畝予以20平方米留地安置，林地每畝予以10平方米留地安置，實物化安置方式執(zhí)行截止至2014年12月30日，2015年1月1日開始全面轉(zhuǎn)為貨幣化安置。2、貨幣化安置按每平方米600元折算應(yīng)留地面積進(jìn)行補償。3、留地安置只能留給被征地村集體經(jīng)濟組織，不能留給村民個人。作為貨幣化安置的補償資金，由村集體經(jīng)濟組織根據(jù)村民自治原則確定支配使用。

（二）房屋拆遷安置

1、被拆遷戶拆遷房屋時原有臨街門面的，按臨街門面進(jìn)行置換，但臨時建筑物只作成本補償。

2、宅基地安置按被拆遷戶的主房建筑占地面積進(jìn)行置換，不予補償，但置換面積最高不得超過130平方米。原宅基地超過部分以貨幣方式按征地補償標(biāo)準(zhǔn)予以補償。

留地安置、拆遷置換的安置地，原則上由 *** 在規(guī)劃區(qū)域內(nèi)統(tǒng)一規(guī)劃、統(tǒng)一征地，在政策法律規(guī)定的范圍內(nèi)可委托村集體經(jīng)濟組織實施通水、通路、通電及土地平整，村集體經(jīng)濟組織負(fù)責(zé)統(tǒng)一安置，分配到戶，縣規(guī)劃部門負(fù)責(zé)劃線定樁。

城鎮(zhèn)居民國有土地上的房屋拆遷，按《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定執(zhí)行。

安置區(qū)的房屋建設(shè)，必須符合城市建設(shè)規(guī)劃。

五、臨時過渡安置

（一）房屋拆遷臨時過渡安置采取就地就近、指定和自選相結(jié)合的方式進(jìn)行。

（二）臨時過渡補助：每戶每月1000元，但最長不得超過一年，因拆遷人原因確需延長的，按相關(guān)政策規(guī)定執(zhí)行。

（三）搬遷補助費每戶補助1200元，一次性搬遷至新居的，按一次補助，需要過渡的，按二次補助。

（四）對被拆遷房出租的，原則上只按一年租金予以補償。

六、補助

（一）在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征地補償協(xié)議并騰地交付建設(shè)使用的，給予村集體經(jīng)濟組織一次性生產(chǎn)扶持補助，即：水田每畝予以補助8000元；旱地、園地每畝補助2000元。

（二）被拆遷戶的房屋拆遷在規(guī)定時間內(nèi)簽訂協(xié)議并搬遷的，予以補助30000元。

（三）墳?zāi)拱徇w在規(guī)定時間內(nèi)簽訂補償協(xié)議并搬遷的，予以補助18000元。

（四）在規(guī)定時間內(nèi)簽訂征地補償協(xié)議并騰地交付建設(shè)使用的，在留地安置標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上另行按水田每畝5平方米、旱土每畝3平方米標(biāo)準(zhǔn)予以補助村集體經(jīng)濟組織安置地。

七、其他

（一）留地安置地和被拆遷戶的宅基地置換，建設(shè)使用時須先按程序報批，否則不得開工建設(shè)。

（二）被拆遷戶在房屋建設(shè)期間，所需的房屋設(shè)計費、水電費及水電開戶費等相關(guān)費用，由 *** 承擔(dān)。同時，留地安置建房戶和被拆遷戶建房時必須按照規(guī)劃設(shè)計進(jìn)行，不得擅自改變已審批的規(guī)劃設(shè)計方案。

（三）在規(guī)劃征地范圍內(nèi)，屬非法買賣土地且已平整的，按相關(guān)法律法規(guī)及政策規(guī)定處理。屬村民自建住房且符合“一戶一宅”條件已自行平整土地的，經(jīng)相關(guān)部門對其土石方量評審后，征地時予以適當(dāng)補償。

（四）鳳凰縣城市規(guī)劃區(qū)域內(nèi)的征地拆遷工作適用本補償標(biāo)準(zhǔn)。對國家和省興建的重大基礎(chǔ)設(shè)施項目的征地拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)另有規(guī)定的，從其規(guī)定。

八、本補償標(biāo)準(zhǔn)施行前，已經(jīng)縣人民 *** 發(fā)布土地征收公告或國土資源部門發(fā)布土地征收補償安置方案公告的，按照公告日前的國家補償標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。本補償標(biāo)準(zhǔn)施行后如所依據(jù)法律法規(guī)或上級規(guī)范性文件有調(diào)整時，將另行調(diào)整。本補償標(biāo)準(zhǔn)自印發(fā)之日起施行。

鳳凰縣人民 ***

2014年4月1日

農(nóng)村危房拆除國家補償標(biāo)準(zhǔn)2022

2022農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎么規(guī)定的

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費（房屋重置費），用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

（一）房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

1、房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

2、房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

（二）房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

（被拆遷人或承租人）房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

備注：

1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0

2、如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0

3、被拆遷人獲得補償，表明該房屋由其自用。

（三）農(nóng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

1、被征地的村或者村民小組建制撤銷的，以及建制雖然不撤銷，但不具備易地建房條件的，被拆遷人可以選擇貨幣補償，也可以選擇與貨幣補償金額問等價值的產(chǎn)權(quán)房屋調(diào)換。它的具體計算是（被拆拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+同區(qū)域新建多層商品住房每平方米建筑面積的土地使用權(quán)基價+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;

2、被征地的村或者村民小組建制不撤銷的，具備易地建房條件的，被拆遷人可以在鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）土地利用總體規(guī)劃確定的中心村或居民點范圍內(nèi)申請宅基地新建住房，并獲得相應(yīng)的貨幣補償，計算公式為（被拆除房屋建安重置單價結(jié)合成新+價格補貼）×被拆除房屋的建筑面積;被拆遷人使用新宅基地所需的費用。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補償條例》第二條、第十九條規(guī)定，征收國有土地上單位、個人的房屋，應(yīng)當(dāng)對被征收房屋所有權(quán)人給予公平補償。對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。根據(jù)立法精神，對被征收房屋的補償，應(yīng)參照就近區(qū)位新建商品房的價格，以被征收人在房屋被征收后居住條件、生活質(zhì)量不降低為宜。

[img]

農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定2022

一、農(nóng)村拆遷房屋賠償標(biāo)準(zhǔn)最新規(guī)定

1、宅基地上的房屋拆遷，可以實行貨幣補償或者房屋安置，有條件的地區(qū)也可以另行審批宅基地。

2、拆遷宅基地上房屋實行貨幣補償?shù)模疬w人應(yīng)當(dāng)向被拆遷人支付補償款。補償款按照被拆除房屋的重置成新價和宅基地的區(qū)位補償價確定。房屋重置成新價的評估規(guī)則和宅基地區(qū)位補償價的計算辦法由市國土房管局制定并公布。

3、拆除宅基地上房屋以國有土地上房屋安置的，拆遷人與被拆遷人應(yīng)當(dāng)按照本辦法第十四條第一款的規(guī)定確定拆遷補償款，并與安置房屋的市場評估價款結(jié)算差價；但按照市人民 *** 規(guī)定以經(jīng)濟適用住房安置被拆遷人的除外。

4、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人實施拆遷，以本集體建設(shè)用地范圍內(nèi)的房屋安置被拆遷人的，經(jīng)村民會議或者村民代表會議討論通過并報鄉(xiāng)（民族鄉(xiāng)）、鎮(zhèn)人民 *** 批準(zhǔn)后，可以按照被拆除房屋建筑面積安置，也可以結(jié)合被拆遷人家庭人口情況安置。

5、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會在集體土地上建設(shè)安置房屋的，應(yīng)當(dāng)符合城市規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和年度計劃，依法取得用地和規(guī)劃許可。

6、農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會作為拆遷人拆遷宅基地上房屋，有條件的地區(qū)，可以按照土地管理法律、法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，另行審批宅基地由被拆遷人自建房屋，并對被拆除的房屋按照重置成新價給予補償。

其他拆遷人委托農(nóng)村集體經(jīng)濟組織或者村民委員會安置被拆遷人的，可以參照前款規(guī)定執(zhí)行。

二、貨幣補償方式：

1、房屋價值補償

補償標(biāo)準(zhǔn)同產(chǎn)權(quán)交換一樣，不過增加了一項：即計算補償金時將公攤補助面積計算在內(nèi)一同作價。

2、臨時安置費和搬遷費

參照以上標(biāo)準(zhǔn)，僅支付12個月臨時安置費，搬遷費與產(chǎn)權(quán)交換式搬遷費標(biāo)準(zhǔn)相同。

3、其他補償項目

對貨幣補償?shù)谋徊疬w人，只要符合條件，也享受各種困難補助、拆遷獎勵、停產(chǎn)停業(yè)損失，及房屋專修、家電移機補償?shù)取?/p>

三、農(nóng)村拆遷糾紛怎么處理

1、行政裁決

國務(wù)院令發(fā)布的《城市房屋拆遷管理條例》規(guī)定，拆遷人與被拆遷人、被拆遷人與房屋承租人達(dá)不成拆遷補償安置協(xié)議的，經(jīng)當(dāng)事人申請，由房屋拆遷管理部門裁決。

2、行政或司法強制

（1）行政強制：被拆遷人或者房屋承租人在行政裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由拆遷管理部門提請公安部門強制拆遷。

（2）司法強制：被拆遷人或者房屋承租人在裁決書規(guī)定的搬遷期限內(nèi)未搬遷的，由房屋拆遷管理部門依法申請人民法院強制拆遷。實施強制拆遷前，拆遷人應(yīng)當(dāng)就被拆除房屋的有關(guān)事項，向公證機關(guān)辦理證據(jù)保全。行政強制或司法強制只能選一種。房屋拆遷管理部門提請或申請強制拆遷，必須非常慎重。

3、民事仲裁或民事訴訟

拆遷補償安置協(xié)議訂立后，被拆遷人或者房屋承租人在協(xié)議的約定的搬遷期內(nèi)拒絕搬遷的，拆遷人可以依法向仲裁委員會申請仲裁，也可以依法向人民法院提起民事訴訟。訴訟期間，拆遷人可以依法申請人民法院先予執(zhí)行。

農(nóng)村老房子拆除賠償政策

農(nóng)村舊房拆除補償標(biāo)準(zhǔn)：農(nóng)村房屋征收補償費，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算；農(nóng)村房屋征收周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼；農(nóng)村房屋征收獎勵性補償費，由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定，不得任意更改。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

??作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：

??（一）被征收房屋價值的補償；

??（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償；

??（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

??市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

具體補償標(biāo)準(zhǔn)是：

一、農(nóng)村草房每平方米補償1900元。

二、磚瓦房每平方米補償2400元。

三、磚砼結(jié)構(gòu)房屋每平方米補償2800元。

四、二層及及以上樓房每平方米補償3300元。