本篇文章給大家談?wù)勀喜衅胀ㄗ≌瑯?biāo)準(zhǔn)，以及南昌市房屋指導(dǎo)價(jià)對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、江西南昌市的房產(chǎn)契稅是多少？各個(gè)地區(qū)，我是問(wèn)南昌市各個(gè)地區(qū)都是一樣的嗎？
• 2、南昌市首套房,170平方,總價(jià)204萬(wàn),契稅交多少？
• 3、購(gòu)期房交契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么
• 4、普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米

江西南昌市的房產(chǎn)契稅是多少？各個(gè)地區(qū)，我是問(wèn)南昌市各個(gè)地區(qū)都是一樣的嗎？

你好，雖然我不是太清楚目前南昌各個(gè)縣區(qū)的具體政策，但我知道契稅這東西是由每個(gè)縣區(qū)自己定的，政策是不一樣的。

我是前年在南昌縣買(mǎi)的房子，當(dāng)時(shí)的新房的契稅政策和你現(xiàn)在是一樣的，超過(guò)4000就是4個(gè)點(diǎn)，4000以下就是1個(gè)點(diǎn)哦，當(dāng)時(shí)房?jī)r(jià)沒(méi)有幾個(gè)4000以下的，我就選擇了買(mǎi)二手房子，其實(shí)也是沒(méi)住過(guò)的新房子了。

現(xiàn)在契稅很多地方都下調(diào)了哦，南昌縣這邊好像是去年就取消了4個(gè)點(diǎn)的契稅政策，關(guān)于灣里區(qū)那邊目前的政策，我個(gè)人建議您去區(qū) *** 物價(jià)局或房管局咨詢(xún)清楚，房子這東西貓膩太多，自己?jiǎn)柷宄诉€是比較好，畢竟這幾個(gè)點(diǎn)的錢(qián)也不是少數(shù)

我只能幫到這里了，如果沒(méi)時(shí)間去區(qū) *** （周末不上班），你可以到網(wǎng)上搜索灣里區(qū) *** 的官方網(wǎng)站，里面有聯(lián)系電話(huà)的，可以多問(wèn)問(wèn)

南昌市首套房,170平方,總價(jià)204萬(wàn),契稅交多少？

現(xiàn)在是以家庭式作為單位了，家庭成員（配偶和孩子）中沒(méi)有人有房才能算做首套房，若有人名下有房的都不能以首套房來(lái)計(jì)算。

2020年購(gòu)房契稅優(yōu)惠政策

首套房:面積小于90平（不含90平）以下的屬于小戶(hù)型房，應(yīng)交契稅1%（以評(píng)估價(jià)或者成交價(jià)來(lái)計(jì)算）

首套房:面積90平（含）~143.99平面積的普通住宅，應(yīng)繳契稅1.5%（以評(píng)估價(jià)或者成交價(jià)來(lái)計(jì)算）

首套房:面積144平（含）以上的屬于豪華住宅，無(wú)論是幾套房都按照3%的契稅來(lái)算。（2020年政策優(yōu)惠，非北上廣城市的，以家庭做單位首次購(gòu)買(mǎi)唯一住宅的只需要繳納1.5%的契稅就可以）

二套房及以上的住宅:無(wú)論多少面積都是需要繳納3%的契稅。

但是現(xiàn)在契稅優(yōu)惠政策還在繼續(xù)。

1.非北上廣城市89.99平以下的小戶(hù)型住宅，需要繳納契稅1%（無(wú)優(yōu)惠政策的話(huà)就是3%）

2.非北上廣城市90~143.99平的普通住宅，需要繳納契稅1.5%（無(wú)優(yōu)惠政策的話(huà)就是3%）

3.非北上廣城市144平及以上的豪華住宅，需要繳納契稅2%（無(wú)優(yōu)惠政策的話(huà)就是3%）

以上稅收都是契稅優(yōu)惠政策后的稅收，具體看區(qū)域，有些省市優(yōu)惠政策已經(jīng)結(jié)束。

一手房買(mǎi)賣(mài)則以成交合同價(jià)來(lái)計(jì)算稅費(fèi)。

如:合同價(jià)204萬(wàn) 就以2040000×0.015=30600

如二手房交易的話(huà)取評(píng)估價(jià)或者成交價(jià)來(lái)計(jì)算

如:成交價(jià)204萬(wàn)，評(píng)估價(jià)250萬(wàn)，就以評(píng)估價(jià)2500000×0.015=37500

如:成交價(jià)204萬(wàn)，評(píng)估價(jià)200萬(wàn)，就以2040000×0.015=30600

一般都是哪個(gè)價(jià)格高就以哪個(gè)為準(zhǔn)。

購(gòu)期房交契稅標(biāo)準(zhǔn)是什么

一 契稅繳納審批事項(xiàng)

（一）契稅征收的對(duì)象

依據(jù)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例》的規(guī)定，下列房屋權(quán)屬轉(zhuǎn)移行為屬于契稅的征收范圍：

1、國(guó)有土地使用權(quán)出讓?zhuān)?/p>

2、土地使用權(quán)轉(zhuǎn)讓?zhuān)ǔ鍪邸①?zèng)與和交換；

3、房屋買(mǎi)賣(mài)、房屋贈(zèng)與、房屋交換。

（二）契稅減免的對(duì)象及適用范圍

1、國(guó)家機(jī)關(guān)、事業(yè)單位、社會(huì)團(tuán)體、軍事單位承受土地、房屋用于辦公、教學(xué)、醫(yī)療、科研和軍事設(shè)施的，免征契稅(以下簡(jiǎn)稱(chēng)單位契稅減免)；

2、城鎮(zhèn)職工按規(guī)定經(jīng)縣以上人民 *** 批準(zhǔn)，在國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積以?xún)?nèi)第一次購(gòu)買(mǎi)公有住房的，免征契稅。超過(guò)國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)面積的部分，仍按照規(guī)定繳納契稅（以下簡(jiǎn)稱(chēng)房改房契稅減免）；

3、因自然災(zāi)害、不可抗力滅失住房而重新購(gòu)買(mǎi)住房的，酌情準(zhǔn)予減征或者免征契稅。

4、土地、房屋被縣級(jí)以上人民 *** 征用、占用后重新承受土地、房屋權(quán)屬的。經(jīng)縣級(jí)以上人民 *** 批準(zhǔn)，可酌情給予減征或免征契稅。

5、納稅人承受荒山、荒溝、荒丘、荒灘土地使用權(quán)，用于農(nóng)、林、牧、漁業(yè)生產(chǎn)的，免征契稅。

6、外國(guó)駐華使館、領(lǐng)事館、聯(lián)合國(guó)駐華機(jī)構(gòu)及其外交代表、領(lǐng)事官員和其他外交人員承受房屋權(quán)屬并經(jīng)外交部確認(rèn)的。

7、國(guó)家規(guī)定的其他契稅減免范圍。

此外，《條例》還規(guī)定：經(jīng)批準(zhǔn)減征、免征契稅的納稅人改變有關(guān)土地、房屋的用途，不再屬于《條例》規(guī)定的減征免征契稅范圍的，應(yīng)當(dāng)補(bǔ)繳已經(jīng)減征、免征的契稅稅款。

二 契稅征收、減免依據(jù)

財(cái)政部關(guān)于印發(fā)《中華人民共和國(guó)契稅暫行條例細(xì)則》的通知（財(cái)法字[1997]52號(hào)）

江西省人民 *** 關(guān)于印發(fā)《江西省契稅實(shí)施辦法》的通知（贛府發(fā)[1998]2號(hào)）第九條規(guī)定“本省契稅適用稅率為4％。”

關(guān)于調(diào)整房地產(chǎn)市場(chǎng)若干稅收政策的通知（財(cái)稅字[1999]210號(hào)）“個(gè)人購(gòu)買(mǎi)自用普通住宅暫減半征收”

南昌市人民 *** 關(guān)于同意2005年南昌市城區(qū)普通商品住房具體標(biāo)準(zhǔn)的批復(fù)（洪府廳字[2005]147號(hào)）

國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于進(jìn)一步加強(qiáng)房地產(chǎn)稅收管理的通知（國(guó)稅發(fā)[2005]85號(hào)）

三 契稅征收、減免所需資料

（一）契稅申報(bào)、繳納所需資料。

1、土地契稅繳納：

（1）土地出讓?zhuān)?/p>

①

合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件；

②

國(guó)有土地（凈地）價(jià)格或評(píng)估報(bào)告；

③

屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供 *** 、土地部門(mén)有關(guān)文件；

④

土地部門(mén)開(kāi)出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。

（2）土地轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與：

① 合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件；

② 原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。

③南昌市地產(chǎn)交易中心出具的《土地估價(jià)報(bào)告初審表》；

④屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供 *** 、土地部門(mén)有關(guān)文件；

⑤土地部門(mén)開(kāi)出的業(yè)務(wù)聯(lián)系單。

（3）土地交換：

① 合同書(shū)或協(xié)議書(shū)原件及復(fù)印件；

②原使用權(quán)人已納契稅完稅憑證原件及復(fù)印件；原土地使用權(quán)出讓、轉(zhuǎn)讓、贈(zèng)與合同復(fù)印件；97年10月1日頒發(fā)的土地使用權(quán)證原件及復(fù)印件。

③ 屬歷史遺留問(wèn)題的應(yīng)提供 *** 、土地部門(mén)有關(guān)文件。

2、房屋契稅：

(1)商品房買(mǎi)賣(mài)：

①

新樓盤(pán)第一次交納契稅，該樓盤(pán)的開(kāi)發(fā)公司應(yīng)向契稅征收大廳提供銷(xiāo)售價(jià)目表及銷(xiāo)售電話(huà)；

②

商品房買(mǎi)賣(mài)合同、發(fā)票原件及復(fù)印件；

③

屬歷史遺留問(wèn)題的商品房需提供成交原始憑證：如發(fā)票、帳務(wù)等；

④

納稅人身份證復(fù)印件。

（2）存量房上市交易

① 房屋成交通知書(shū)原件及復(fù)印件；

② 原房屋為商品房需帶契稅完稅憑證，未繳納契稅的需攜帶原購(gòu)房合同補(bǔ)交契稅；

③原房屋為自建房需帶建筑工程規(guī)劃許可證、產(chǎn)權(quán)證；

④原房屋為房改房需帶產(chǎn)權(quán)證；

⑤原房屋為繼承房需帶繼承公證書(shū)；

⑥個(gè)人與單位交易納稅人需提供購(gòu)房發(fā)票；

⑦原房屋為拆遷安置房參見(jiàn)下款。

（3）房屋拆遷安置契稅：

①

拆遷安置協(xié)議書(shū)；

②

結(jié)算清單。

（二）辦理契稅減免需提供的資料：

1、《江西省南昌市契稅減免申報(bào)表》，表上需加蓋單位公章（房改房需經(jīng)房改辦審核并加蓋公章）；

2、本單位填寫(xiě)的《單位公有住房出售房?jī)r(jià)計(jì)算底冊(cè)》（僅房改房提供），并加蓋單位公章和房改辦審批的公章（原件及復(fù)印件）；

3、原產(chǎn)權(quán)人產(chǎn)權(quán)證（原件及復(fù)印件）；

4、如有超面積，提供契稅完稅憑證（僅房改房提供）（復(fù)印件）；

5、申報(bào)契稅減免報(bào)告（僅單位契稅減免提供）；

6、南昌市房屋、土地成交通知書(shū)（聯(lián)系單）或購(gòu)房（土地）合同（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；

7、原產(chǎn)權(quán)人所交契稅完稅憑證（復(fù)印件）；

8、購(gòu)非住宅附評(píng)估報(bào)告（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；

9、編委機(jī)構(gòu)設(shè)置批復(fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；

10、組織機(jī)構(gòu)代碼證（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；

11、法人登記證（僅社會(huì)團(tuán)體契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；

12、上級(jí)主管部門(mén)相關(guān)文件（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）；

13、上級(jí)主管部門(mén)對(duì)購(gòu)?fù)恋亍⒎课菔褂眯耘鷱?fù)（僅單位契稅減免提供）（原件及復(fù)印件）。

備注：

一、一九九一年后（含九一年）竣工的房屋（商品房、自建房、拆遷房）還需提供以下資料：

1.商品房已繳契稅的應(yīng)帶契稅完稅憑證（復(fù)印件），如沒(méi)有繳納契稅，帶購(gòu)房合同、購(gòu)房發(fā)票（原件及復(fù)印件）進(jìn)行補(bǔ)交契稅；

2.自建房帶計(jì)委批復(fù)、《建設(shè)用地規(guī)劃許可證》或《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》、《國(guó)有土地使用證》（原件及復(fù)印件）；

3.拆遷房提供拆遷安置協(xié)議書(shū)和拆遷結(jié)算清單（原件及復(fù)印件）。

二、其他

⒈產(chǎn)權(quán)證上的地址與土地證、建設(shè)用地（工程）規(guī)劃許可證地址不符的，須提供派出所證明；

⒉清退的房改房重新分配需提供《職工退還房改房審批表》或《關(guān)于注銷(xiāo)房改房產(chǎn)權(quán)證的通知》（原件及復(fù)印件）；

⒊拆遷房的超面積部分，按拆遷安置協(xié)議書(shū)和結(jié)算清單補(bǔ)交超面積部分契稅；

4.如無(wú)原件，所提供復(fù)印件經(jīng)南昌市房管理局檔案室加蓋公章認(rèn)可與原件相符，可視同為原件。

(三)辦理契稅退稅需提供的資料：

1、期房退稅：

期房退契稅需符合的條件：必須符合國(guó)家稅務(wù)總局關(guān)于辦理期房退房手續(xù)應(yīng)退還已征契稅的批復(fù)，國(guó)稅函（2002）622號(hào)文“……對(duì)交易雙方已簽訂房屋買(mǎi)賣(mài)合同，但由于各種原因最終未能完成交易的，如購(gòu)房者已按規(guī)定繳納契稅，在辦理期房退房手續(xù)后，對(duì)其已繳納契稅應(yīng)予以退還”的文件精神。

辦理期房退契稅需提供的資料：

①期房退房人要求退契稅的申請(qǐng)報(bào)告；

②期房退房人與開(kāi)發(fā)公司退房的書(shū)面協(xié)議（要蓋手印或蓋章）；

③期房退房人已收到退房款的收款證明并蓋手印；

④期房退房人已交契稅稅票原件與契稅申報(bào)表原件；

⑤開(kāi)發(fā)公司要求辦理退期房契稅的報(bào)告；

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米，臨主干道陽(yáng)臺(tái)要統(tǒng)一封閉，層高低于2.2米按一半面積計(jì)入容積率……11月1日起，南

昌市實(shí)施新的建筑工程建筑面積、容積率和建筑密度計(jì)算規(guī)則，雖然這些名詞很生硬又專(zhuān)業(yè)，但市民在購(gòu)房時(shí)還是要多問(wèn)幾句，這直接關(guān)系居住舒適度。

按

照新計(jì)算規(guī)則，普通住宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于2.9米，但不大于3.2米；住宅頂層為躍層的允許客廳挑空。套型建筑面積大于144平方米的住

宅建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高可適當(dāng)提高，但不大于3.6米。辦公、賓館（高檔酒店、賓館除外）建筑標(biāo)準(zhǔn)層結(jié)構(gòu)層高不小于3.2米，但不大于4.2

米。而電影院、劇場(chǎng)、體育館、展覽館、大型商業(yè)綜合體等公共建筑結(jié)構(gòu)層高可按功能要求適當(dāng)加高。

普通住宅標(biāo)準(zhǔn)層高不小于2.9米

新規(guī)則對(duì)于住宅陽(yáng)臺(tái)建筑面積和容積計(jì)算有明確規(guī)定，要計(jì)算建筑面積并按水平投影的一半計(jì)入容積率。住宅原則上不設(shè)置高度為兩層或兩層以上的陽(yáng)臺(tái)，而且，北向外廊、北陽(yáng)臺(tái)及臨江、臨湖、臨城市主要干道的陽(yáng)臺(tái)原則上要求統(tǒng)一封閉。

此外，南向或東西向主陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得大于1.8米，北向或東西向次陽(yáng)臺(tái)進(jìn)深不得大于1.2米，超出此規(guī)定的部分按全面積計(jì)算建筑面積并計(jì)入容積率；住宅各類(lèi)陽(yáng)臺(tái)水平投影面積之和不得大于套內(nèi)建筑面積的12%（超高層住宅控制在20%）。

有的頂層住宅設(shè)計(jì)成了坡屋頂，那么坡屋頂如何計(jì)算容積率？按照新的計(jì)算規(guī)則，坡屋頂起坡高度為零、坡度小于30°的坡頂建筑不計(jì)入容積率。

據(jù)了解，在新的計(jì)算規(guī)則施行前，已獲批準(zhǔn)總平面規(guī)劃的項(xiàng)目，必須于明年4月1日前完成《建設(shè)工程規(guī)劃許可證》報(bào)批，超過(guò)此期限報(bào)批的按新規(guī)則實(shí)施。 ?

（以上回答發(fā)布于2015-09-18，當(dāng)前相關(guān)購(gòu)房政策請(qǐng)以實(shí)際為準(zhǔn)）

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