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城市店面拆遷補償標準(商鋪征收應該如何補償?)

adminllh法律知識2025年06月07日 10:05:48620

城市店面拆遷補償標準(商鋪征收應該如何補償?)

大家好,關于城市店面拆遷補償標準很多朋友都還不太明白,不過沒關系,因為今天小編就來為大家分享關于商鋪征收應該如何補償?的知識點,相信應該可以解決大家的一些困惑和問題,如果碰巧可以解決您的問題,還望關注下本站哦,希望對各位有所幫助!

本文目錄

  1. 商鋪征收應該如何補償?
  2. 商鋪地面塌陷補償標準?
  3. 鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償?有何依據?

商鋪征收應該如何補償?

不知道您說的商鋪是住改非還是正規(guī)的國有土地上的商鋪。

首先如果是住改非:住改非也叫住改商,指在國有或者集體土地上的住宅利用其沿街的得天獨厚的優(yōu)越地理位置,改變自己住宅為商鋪進行經營。在這種情況下,房屋所有權證上一般標注的用途是住宅,但卻依法取得了營業(yè)執(zhí)照、稅務登記證等營業(yè)證件。住改非的補償標準分為以下幾種情況:

1、大部分按照住宅房屋和非住宅房屋的平均值來確定;

2、有些地方住改非也可以按照商業(yè)用房進行補償;

3、有些地方規(guī)定年限,利用年限作為分界點,即一定年限后只按照住宅進行補償;

4、參照商業(yè)用房的標準,根據沿街的具體地理位置進行補償。

由上面的補償方式可知,每個地方對于住改非的政策都不盡相同,對于具體適用標準,主要參考當?shù)氐牟疬w政策。

其次,如果是國有土地上的商鋪,那么就直接按照商鋪的補償標準:

商鋪的補償主要由房屋的補償+地的補償+停產停業(yè)損失+搬遷費、過渡費等幾個部分組成。房屋和土地的補償標準是按照國有土地上的補償標準計算,即征收公告發(fā)布之日起,周邊商鋪的價格。同時還要補貼停產停業(yè)損失,這類補償不僅包括企業(yè)的實際經營損失,還要包括企業(yè)的預期利益,而對預期利益的計算,也是根據企業(yè)之前的經營狀況和停產停業(yè)的實際來綜合計算,但是企業(yè)也應當提供有關證明如納稅證明,貨款收據單等證明自己的停業(yè)停產損失。

最后一種是產權調換,即按照面積1比1的比例進行房屋產權的置換。

商鋪地面塌陷補償標準?

針對商鋪地面塌陷沒有補償標準

1、搬遷補償費:村民房屋及其廁所、壓井、墻頭、樹木等附屬設施按每人9000元進行補償。

2、公益設施費:在每人9000元搬遷補償費的基礎上,再按每人1350元(即9000元/人×15%=1350元/人)補償給集體,用于新村址內的道路

鄉(xiāng)鎮(zhèn)門市拆遷一般都是怎么補償?有何依據?

房屋是有使用性質的,住宅類的房屋是不能擅自改變房屋使用性質的,而在現(xiàn)實生活中,住宅房屋改成商業(yè)用途的情形是非常多的,那么住宅用作商鋪經營,拆遷時可以按商鋪標準進行補償嗎?

一、住宅用作商鋪經營,可以當做商鋪拆遷標準給補償嗎

根據我們《中華人民共和國物權法》的相關規(guī)定,住改商需要辦理轉移登記,然后取得不動產產權證明。實踐中,如果沒有辦理土地證的和房產證需要滿足三個條件:1.臨街性2.實際用于經營3.傳統(tǒng)人觀念中就是一個商鋪的外在屬性(滿足其一即可)

補償參考符合四同:同性質、用途、地段、區(qū)域,一般補償來講,底商價格最高,二三層比較便宜,標準:參照市場評估法,一般參考3公里以內。

除了正規(guī)的商鋪,還有一種經營用房是在拆遷中經常遇到的。另外一種情況,有集體土地使用證,沒有房產證,房屋從性質上確實是住宅,但實際上一直用于經營且有一定年限,房屋的產權人已取得合法營業(yè)執(zhí)照并提供了納稅證明,這種的房屋應該怎樣補償?

雖然從房屋的性質上講仍應定性為住宅,但我們也不得不考慮到被征收人實際上已將房屋合法用于了經營,并以此為業(yè),維系家庭的生活。如果就單純看房屋性質,對被拆遷人失去經營場所、失去生活來源的實際情況置之不理,僅僅按照住宅予以補償,不僅是不利于被拆遷人的利益保護,有悖物權法賦予物權人充分發(fā)揮物的效能的絕對支配權,也不符合物盡其用的原則,于情于理于法都是不妥當?shù)摹?/p>

為了保護被征收人的合法權益,國務院辦公廳關于認真做好城鎮(zhèn)房屋拆遷工作維護社會穩(wěn)定的緊急通知提到,對拆遷范圍內產權性質為住宅,但已依法取得營業(yè)執(zhí)照經營性用房的補償,各地可根據其經營情況、經營年限及納稅等實際情況給予適當補償,為具體落實該通知內容,各個地方也出臺了具體的規(guī)范。

各地的住改商房屋補償政策采用了不同的模式,就房屋的補償而言,大多數(shù)地方按照住宅房屋與非住宅房屋的加權平均值確定,即高于普通住宅低于正規(guī)商鋪的補償。法律依據:根據《國有土地房屋征收與補償條例》第590號令相關法律規(guī)定,征收房屋首先,要看土地證、房產證是否載明具體使用性質和用途。其次,若房屋產權證載明商業(yè)用途并全部變更住改非等取得完善手續(xù),則可以按照商業(yè)用房標準要求補償并主張營業(yè)損失以及裝修費固定資產投資等等,參考周邊商業(yè)房屋市場交易價格。

二、拆遷房屋補償標準是怎么規(guī)定的

1、房屋價值補償標準

這里的房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定。這里的市場價格,地級市 *** 部門都會依據每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應房屋市場價格表供當?shù)乇徊疬w的居民進行參考。如:石家莊市人民 *** 針對三年大變樣政策,每年都出具了《石家莊拆遷區(qū)域住宅房屋市場價格表》。不清楚自己區(qū)域被拆遷房屋的價格的,可以找當?shù)?*** 建設部門進行咨詢或索取材料。對評估確定房屋價值有異議的,可以向復核評估,對復核結果有異議的,可以向評估專家委員會申請再次鑒定。

2、搬遷費和臨時安置費(俗稱過渡費)

搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,詳見各地出具標準,在這里作者所列算的補償標準,是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費。以石家莊為例(自主搬遷):2012年搬遷費20元/平方米,按2次計算;臨時安置費(過渡費)按25元/平方米計算,逾期12月以內,每月增加50%,預期12個月不滿24個月的,自第13個月起每月增加75%,逾期24個月以上的,自第25個月起每月增加100%。

3、停產停業(yè)損失的補償

該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產價格評估機構評估確定。

4、補助和獎勵

補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據當?shù)?*** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準。如石家莊出具了《石家莊市市區(qū)被征收房屋公攤基準補助系數(shù)》。獎勵是指各拆遷人鼓勵被拆遷人及時拆遷而給付的額外補償。具體標準,因地各一,但該費用不是強制性,是否給付仍看當?shù)卣摺?/p>

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償

房屋裝修補償也是先有當事人協(xié)商,協(xié)商不成由評估機構評估確定,家電設備移機也是參照上述方式實施。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

好了,文章到此結束,希望可以幫助到大家。

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