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本文目錄一覽

• 1、無(wú)證售樓算是非法經(jīng)營(yíng)罪么?
• 2、商品房買賣合同司法解釋
• 3、雙方簽訂房屋買賣合同侵害房屋使用權(quán)人利益選擇什么案由

無(wú)證售樓算是非法經(jīng)營(yíng)罪么?

1、非法經(jīng)營(yíng)罪違反的國(guó)家規(guī)定是指國(guó)家關(guān)于專營(yíng)、專賣物品或者其他法律法規(guī)限制買賣物品的規(guī)定，國(guó)家關(guān)于進(jìn)出口許可、進(jìn)出口原產(chǎn)地證明以及其他法律法規(guī)關(guān)于經(jīng)營(yíng)許可、批準(zhǔn)的規(guī)定，所以不是指違反一般的關(guān)于經(jīng)營(yíng)的法規(guī)。

2、根據(jù)《中華人民共和國(guó) 刑法 》第二百二十五條規(guī)定，非法經(jīng)營(yíng)罪，是指違反國(guó)家規(guī)定，有下列 非法經(jīng)營(yíng) 行為之一的犯罪。

3、非法經(jīng)營(yíng)罪定罪條件有：侵犯的客體是市場(chǎng)管理秩序；表現(xiàn)為違反國(guó)家規(guī)定，非法經(jīng)營(yíng)，擾亂市場(chǎng)秩序，情節(jié)嚴(yán)重的行為；犯罪主體是個(gè)人和單位；主觀方面由故意構(gòu)成，即行為人明知其行為會(huì)擾亂市場(chǎng)秩序而進(jìn)行非法經(jīng)營(yíng)。

4、法律分析：是否構(gòu)成非法經(jīng)營(yíng)罪還需要看是否滿足非法經(jīng)營(yíng)罪的構(gòu)成要件，如果物證銷售的白酒屬于以下幾種情況，那么有可能構(gòu)成非法經(jīng)營(yíng)罪。

5、如果只是賣普通光碟，月銷售金額在5000元以內(nèi)，即時(shí)沒有經(jīng)營(yíng)執(zhí)照也不會(huì)被判非法經(jīng)營(yíng)罪，最多是按照社會(huì)治安條例里的無(wú)照經(jīng)營(yíng)條款進(jìn)行處罰，不會(huì)涉及刑法（傳播淫穢色情物品才會(huì)觸及刑法）。

6、由于非法經(jīng)營(yíng)罪是情節(jié)犯，要構(gòu)成本罪必須達(dá)到法定的“情節(jié)嚴(yán)重”的程度，如果沒有達(dá)到法律規(guī)定的情節(jié)嚴(yán)重程度，則只能是一般非法經(jīng)營(yíng)行為，只能作為行政違法行為處理，無(wú)論如何都不能構(gòu)成非法經(jīng)營(yíng)罪。

商品房買賣合同司法解釋

1、第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

2、第一條 本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)(以下統(tǒng)稱為出賣人)將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

3、商品房買賣合同糾紛司法解釋本解釋所稱的商品房買賣合同，是指房地產(chǎn)開發(fā)企業(yè)（以下統(tǒng)稱為出賣人）將尚未建成或者已竣工的房屋向社會(huì)銷售并轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)于買受人，買受人支付價(jià)款的合同。

雙方簽訂房屋買賣合同侵害房屋使用權(quán)人利益選擇什么案由

1、二手房買賣合同糾紛起訴案由適用三級(jí)案由，應(yīng)是“房屋買賣合同糾紛”。法律依據(jù)：《中華人民共和國(guó)民法典》 第五百六十二條 當(dāng)事人協(xié)商一致，可以解除合同。當(dāng)事人可以約定一方解除合同的事由。

2、需要注意的是，商品房、經(jīng)濟(jì)適用房、兩限房、房改房以及其他各類房屋的買賣合同糾紛都可使用本案由；而簽訂商品房預(yù)約合同后，未簽訂正式的房屋買賣合同因此而發(fā)生糾紛的，就不適用締約過(guò)失責(zé)任糾紛的案由。

3、因房屋買賣合同糾紛提起的訴訟，原則上按照《民事訴訟法》第二十三條關(guān)于合同糾紛管轄的規(guī)定確定管轄權(quán)。當(dāng)事人可以通過(guò)協(xié)議約定管轄法院。

4、法律分析：隨著社會(huì)發(fā)展，房屋交易量逐年增多，而對(duì)一般人而言房屋交易價(jià)值額較大，相關(guān)糾紛的處理具有自己的特色。

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