大家好，今天來(lái)為大家分享北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)的一些知識(shí)點(diǎn)，和房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算的問(wèn)題解析，大家要是都明白，那么可以忽略，如果不太清楚的話(huà)可以看看本篇文章，相信很大概率可以解決您的問(wèn)題，接下來(lái)我們就一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 房屋拆遷獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償中有前夫的份額嗎為什么
2. 房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算
3. 2022年北京昌平農(nóng)村蓋房新規(guī)定
4. 拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低如何 ***

房屋拆遷獲得補(bǔ)償，補(bǔ)償中有前夫的份額嗎為什么

您好，您的提問(wèn)涉及到的是拆遷補(bǔ)償?shù)姆指顔?wèn)題，以下從房屋拆遷補(bǔ)償、補(bǔ)償分配方面進(jìn)行分析。

一、房屋拆遷補(bǔ)償

首先需要明確房屋拆遷補(bǔ)償中。拆遷補(bǔ)償?shù)闹鲝埢A(chǔ)是有補(bǔ)償權(quán)益，比如房屋土地的權(quán)屬證明，這是最直接的權(quán)益證據(jù)。一般情況下拆遷征收補(bǔ)償以戶(hù)為單位進(jìn)行，簽署拆遷協(xié)議，其中協(xié)議內(nèi)有補(bǔ)償?shù)南嚓P(guān)細(xì)則，比如涉及征收的房屋的情況、補(bǔ)償方式，交付日期，違約責(zé)任，協(xié)議雙方簽字蓋章等。不論是集體土地上的房屋拆遷還是國(guó)有土地上的房屋征收，也不論是按面積補(bǔ)償還是人口補(bǔ)償，均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)姆ǘㄔ瓌t，也就是說(shuō)保障被征收人原有的生活居住水平不下降。

2、拆遷補(bǔ)償?shù)姆指?/p>

補(bǔ)償分割，是一種民事行為，雙方協(xié)商一致即可。如果說(shuō)在離婚時(shí)候雙方對(duì)財(cái)產(chǎn)分割有約定，那么按照協(xié)議內(nèi)容進(jìn)行分割就可以。如果雙方?jīng)]有約定，可以協(xié)商解決。有時(shí)候會(huì)涉及到房產(chǎn)增值，對(duì)增值部分的分割糾紛產(chǎn)生分歧。比如說(shuō)當(dāng)初雙方約定一方要房子，一方拿貨幣差價(jià)，或者一方凈身出戶(hù)。幾年以后遇到拆遷，房?jī)r(jià)上漲較多，甚至翻倍。房子增值，貨幣是不會(huì)自動(dòng)升值的，當(dāng)初拿貨幣的一方可能會(huì)感覺(jué)有失公平。這時(shí)候容易產(chǎn)生一方要求重新分配補(bǔ)償款的情況。如果說(shuō)沒(méi)有約定或者約定不明，同時(shí)又達(dá)成不了協(xié)議，建議可以通過(guò)法律途徑解決糾紛。

拆遷補(bǔ)償糾紛、財(cái)產(chǎn)分配糾紛等涉及到的法律知識(shí)非常專(zhuān)業(yè)，同時(shí)各家情況不同，需要具體情況具體分析，建議大家如果需要，請(qǐng)及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，以維護(hù)自身合法權(quán)益。

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房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算

您好，謝邀。

北京京平律師事務(wù)所經(jīng)常接到這樣的咨詢(xún)，自家宅基地上的房屋要被村里或鄉(xiāng)里征收了，經(jīng)詢(xún)問(wèn)或調(diào)查，無(wú)任何集體土地征收的批文及安置方案，僅有的是村委會(huì)發(fā)給群眾的“騰退明白紙”，這里的騰退在征地中是一個(gè)什么概念呢?騰退并非法律規(guī)定的征收土地的方式，而是在集體土地征收和拆遷過(guò)程中，地方 *** 或鄉(xiāng)鎮(zhèn)、村委摸索出來(lái)的，沒(méi)有統(tǒng)一的法律規(guī)制并嚴(yán)重侵害房屋產(chǎn)權(quán)人利益的一種模式，因程序簡(jiǎn)單，成本低廉，目前騰退模式也在不斷地發(fā)生變化。

那么何為騰退?一般指的是在集體土地所在的村或鄉(xiāng)的主導(dǎo)下，由被騰退人(村民)與村委會(huì)簽訂騰退安置補(bǔ)償協(xié)議以后，村委會(huì)將被騰退人擁有的房屋和土地收回的行為。從本質(zhì)上，“騰退”根本目的在于一級(jí)土地開(kāi)發(fā)進(jìn)而儲(chǔ)備土地，以備進(jìn)一步商業(yè)開(kāi)發(fā)使用。

實(shí)踐中，騰退拆遷模式?jīng)]有嚴(yán)格的法律規(guī)范及流程。

騰退的方式、程序、目的，大致有三類(lèi)：

第一類(lèi)是由開(kāi)發(fā)商主導(dǎo)，拆遷完成后的項(xiàng)目立項(xiàng)、規(guī)劃等卻是商品房建設(shè)，以合法形式掩蓋非法目的的意圖很明顯。

第二類(lèi)是開(kāi)發(fā)商和村委會(huì)主導(dǎo)，“聯(lián)合實(shí)施”，前期拆遷時(shí)以宅基地、房屋騰退名義實(shí)施，待土地開(kāi)發(fā)變成凈土后再報(bào)相關(guān)部門(mén)進(jìn)行土地征收審批，此類(lèi)形式一般會(huì)有村民代表大會(huì)通過(guò)騰退及騰退補(bǔ)償辦法的文件，保障形式的合法性。

第三類(lèi)是鎮(zhèn) *** 、區(qū) *** 利用騰退進(jìn)行土地收儲(chǔ)，主要是為了完成“城中村”建設(shè)或“新農(nóng)村“建設(shè)而有規(guī)劃的土地儲(chǔ)備，不一定需要開(kāi)發(fā)商參與，但也有的地方需要開(kāi)發(fā)商參與，筆者目前代理的案件中就有此種形式。

在騰退拆遷中，騰退實(shí)施者往往會(huì)依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第24條，以村民自治宅基地使用及征地補(bǔ)償費(fèi)用方案為由，由村委會(huì)發(fā)起村民代表大會(huì)通過(guò)騰退宅基地及房屋決定及相關(guān)補(bǔ)償協(xié)議。

需要提醒的是，騰退者是在曲解和濫用《中華人民共和國(guó)村民組織法》，是違法征地和拆遷。村民會(huì)議并不能決定宅基地及房屋騰退事項(xiàng)，村委會(huì)也無(wú)權(quán)實(shí)施騰退，鎮(zhèn) *** 和區(qū) *** 也無(wú)權(quán)實(shí)施。

《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第27條規(guī)定，“村民會(huì)議可以制定和修改村民自治章程、村規(guī)民約，并報(bào)鄉(xiāng)、民族鄉(xiāng)、鎮(zhèn)的人民 *** 備案。村民自治章程、村規(guī)民約以及村民會(huì)議或者村民代表會(huì)議的決定不得與憲法、法律、法規(guī)和國(guó)家的政策相抵觸，不得有侵犯村民的人身權(quán)利、民 *** 利和合法財(cái)產(chǎn)權(quán)利的內(nèi)容。”任何騰退方案，都與土地管理法中集體土地征收程序相抵觸，是違法的。

《土地管理法》第44條規(guī)定，“建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 批準(zhǔn)”可見(jiàn)，村委會(huì)無(wú)權(quán)對(duì)集體土地上的宅基地進(jìn)行征收、拆遷，其主導(dǎo)的騰退行為嚴(yán)重違法。

村民遇到騰退時(shí)該如何維護(hù)自己的合法利益呢?

首先，依據(jù)《中華人民共和國(guó)村民委員會(huì)組織法》第30條的規(guī)定，要求村委會(huì)公開(kāi)騰退方案、補(bǔ)償及分配方案等村委信息以及有關(guān)騰退決議的相關(guān)村民會(huì)議、村民代表會(huì)議召開(kāi)情況、會(huì)議紀(jì)要、實(shí)施人以及其他相關(guān)材料，搜集騰退行為的違法信息，提起查處、行政復(fù)議、行政訴訟或協(xié)商爭(zhēng)取更多利益。

其次，針對(duì)這種違法拆遷及征收，可以向國(guó)土資源部門(mén)申請(qǐng)對(duì)違法征收土地進(jìn)行查處，對(duì)不履行查處職責(zé)的行為，提起行政復(fù)議或訴訟。

面對(duì)騰退這個(gè)馬甲，不要慌張，要撥開(kāi)迷霧看本質(zhì)，依靠法律去 *** 。

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2022年北京昌平農(nóng)村蓋房新規(guī)定

2022年，農(nóng)村居民蓋房子時(shí)，房屋的建筑面積只能站宅基地面積的75%。大門(mén)臺(tái)階應(yīng)該建在院子里，而且坯水和滴水的面積也不許出宅基地規(guī)劃面積，也就是說(shuō)你的所有房屋及運(yùn)用規(guī)模都不能跨出宅基地面積。使用的建筑隊(duì)要有資質(zhì)資格。使用的建筑材料要有產(chǎn)品合格證。

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低如何 ***

您好，很榮幸能夠回答您的這個(gè)問(wèn)題。

首先您能夠判斷拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低說(shuō)明您對(duì)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)有一定的了解，如果征收方給出的拆遷補(bǔ)償過(guò)低，那么需要采取合理的策略來(lái)爭(zhēng)取自己的補(bǔ)償，以下建議供您參考。

1、堅(jiān)守底線(xiàn)

法律法規(guī)規(guī)定要保障被征地農(nóng)民征收前后生活水平不降低，因此，被拆遷人要牢記這一底線(xiàn)不能突破，在拆遷過(guò)程中，不論征收方采取暴力威脅、斷水?dāng)嚯姷冗€是其他方式逼迫您盡快搬遷，萬(wàn)萬(wàn)不可被表面現(xiàn)象嚇到而匆忙簽訂拆遷補(bǔ)償協(xié)議，以免造成不可挽回的局面。

2、避免正面暴力沖突

拆遷過(guò)程中，由于征收方給出的補(bǔ)償過(guò)低容易引起被拆遷人的氣憤，進(jìn)而可能發(fā)生肢體沖突和暴力行為，一定要明白如果與拆遷人員發(fā)生正面暴力沖突，可能身體受到損傷，同時(shí)很可能被以妨礙公務(wù)的名義行政拘留，導(dǎo)致失去人身自由，因此，被拆遷人應(yīng)當(dāng)沉著冷靜，避免采取暴力對(duì)抗方式，第一時(shí)間報(bào)警留存證據(jù)。

3、保存好產(chǎn)權(quán)證書(shū)

一些地方的征收方以公務(wù)的名義把老百姓手里的土地證、房產(chǎn)證等產(chǎn)權(quán)證收上去，導(dǎo)致老百姓處于被動(dòng)狀態(tài)，只能接受征收方給的補(bǔ)償數(shù)額，因此，被拆遷人一定要保管好自己的產(chǎn)權(quán)證原件，不可在拆遷中把產(chǎn)權(quán)證交給征收方。

4、咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師

律師能為被拆遷人提供專(zhuān)業(yè)的指導(dǎo)，從拆遷 *** 、調(diào)查取證、補(bǔ)償談判等多方面為被拆遷人提供幫助，尤其是拆遷補(bǔ)償?shù)恼勁兄v究技巧，如果您遇到了拆遷補(bǔ)償問(wèn)題，建議咨詢(xún)?cè)摲矫娴膶?zhuān)業(yè)律師，協(xié)助您爭(zhēng)取合理拆遷補(bǔ)償。

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好了，關(guān)于北京平房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)和房屋騰退的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少如何計(jì)算的問(wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！