楚州區(qū)拆遷賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)（楚州房屋拆遷補(bǔ)嘗方案）

adminllh房屋拆遷2025年05月18日 11:17:14950

今天給各位分享楚州房屋拆遷補(bǔ)嘗方案的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)楚州區(qū)拆遷賠償補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

1、江蘇楚州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
2、淮安地區(qū)農(nóng)村拆遷如何賠償？
3、房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則？
4、最新拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2022明細(xì)
5、房屋拆遷，對(duì)租房戶(hù)如何補(bǔ)償

江蘇楚州農(nóng)村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

淮安市征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障實(shí)施細(xì)則（內(nèi)含拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)）第一章總則第一條為了保護(hù)被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織的合法權(quán)益，保障被征地農(nóng)民的基本生活，加強(qiáng)對(duì)征地補(bǔ)償和基本生活保障安置工作的管理，根據(jù)《江蘇省征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障辦法》（江蘇省人民 *** 令第26號(hào)）等法律法規(guī)和規(guī)章的規(guī)定，結(jié)合本市實(shí)際，制訂本細(xì)則。第二條本細(xì)則所稱(chēng)征地補(bǔ)償和被征地農(nóng)民基本生活保障，是指國(guó)家將農(nóng)民集體所有土地征收后，依法給予被征地農(nóng)民和農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，并建立被征地農(nóng)民基本生活保障制度，保障被征地農(nóng)民基本生活的行為。本細(xì)則所稱(chēng)被征地農(nóng)民，是指農(nóng)民集體所有土地被依法征收后，從該集體經(jīng)濟(jì)組織成員中產(chǎn)生的需安置的人員。第三條本市行政區(qū)域內(nèi)的征地補(bǔ)償適用本細(xì)則。征收城市、縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍內(nèi)農(nóng)民集體所有土地的，應(yīng)當(dāng)按照本細(xì)則建立被征地農(nóng)民基本生活保障；征收城市、縣城鎮(zhèn)規(guī)劃區(qū)范圍外農(nóng)民集體所有土地的，可以依照本細(xì)則建立被征地農(nóng)民基本生活保障。大中型水利、水電工程建設(shè)征地的補(bǔ)償費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)和移民安置辦法，國(guó)務(wù)院另行規(guī)定的，從其規(guī)定。在市、縣城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，本細(xì)則施行前人均耕地不足0.1畝的村組，經(jīng)依法批準(zhǔn)撤銷(xiāo)后，原農(nóng)村居民轉(zhuǎn)為城鎮(zhèn)居民，按規(guī)定納入城鎮(zhèn)社會(huì)保障體系，不適用本細(xì)則中被征地農(nóng)民基本生活保障的相關(guān)規(guī)定。第二章征地補(bǔ)償第四條依法征收農(nóng)民集體所有的土地，按本細(xì)則規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)給予補(bǔ)償。征地補(bǔ)償安置費(fèi)用，包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、地上附著物和青苗補(bǔ)償費(fèi)。第五條市區(qū)（清浦區(qū)、清河區(qū)、淮安經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)）和各縣（區(qū)）（各縣及淮陰區(qū)、楚州區(qū)）耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值按附表一執(zhí)行。第六條土地補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1、征收耕地的，按該耕地被征收前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。 2、征收精養(yǎng)魚(yú)池（含特種養(yǎng)殖）的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的10倍計(jì)算。征收其他養(yǎng)殖水面的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算，各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。 3、征收果園或其他經(jīng)濟(jì)林地的，市區(qū)和各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的12倍計(jì)算。 4、征收其他農(nóng)用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的9倍計(jì)算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的7倍計(jì)算。 5、征收未利用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的5倍計(jì)算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的4倍計(jì)算。 6、征收農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，市區(qū)按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的8倍計(jì)算；各縣（區(qū)）按其鄰近耕地前3年平均年產(chǎn)值的6倍計(jì)算。第七條安置補(bǔ)助費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1、征收土地的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)計(jì)算。每1個(gè)需要安置的被征地農(nóng)民的安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)為市區(qū)13000元、各縣（區(qū)）11000元。征收耕地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征地單位人均耕地?cái)?shù)量計(jì)算，不足1人的，按1人計(jì)算。征收耕地以外其他農(nóng)用地的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)，按照該農(nóng)用地土地補(bǔ)償費(fèi)總和的70%除以當(dāng)?shù)厝司仓醚a(bǔ)助費(fèi)計(jì)算，不足1人的，按1人計(jì)算。當(dāng)?shù)厝司仓醚a(bǔ)助費(fèi)市區(qū)為13000元、各縣（區(qū)）為11000元。征地前人均耕地?cái)?shù)量以畝/人為單位計(jì)算，按四舍五入保留到小數(shù)點(diǎn)后2位，但征地前人均耕地?cái)?shù)量不足0.1畝的，按0.1畝計(jì)算。征地前人均耕地?cái)?shù)量1畝以上的，需要安置的被征地農(nóng)民人數(shù)按每畝1人計(jì)算。以前已安置的被征地農(nóng)民本次征地時(shí)不再納入計(jì)算征地前人均耕地?cái)?shù)量，不再納入計(jì)算被征地農(nóng)民的數(shù)量。 2、征收未利用土地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地，不支付安置補(bǔ)助費(fèi)。第八條青苗及地上附著物補(bǔ)償費(fèi)按以下規(guī)定執(zhí)行： 1、青苗補(bǔ)償費(fèi)一般按一季的農(nóng)作物的產(chǎn)值計(jì)算，能如期收獲的不予補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表二。 2、可移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟(jì)林木等，支付移植費(fèi)；不能移植的，給予合理補(bǔ)償。具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)見(jiàn)附表三、附表四、附表五；其他地上附著物補(bǔ)償費(fèi)見(jiàn)附表六。 3、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場(chǎng)、電力、廣播和通訊設(shè)施等附著物，按照等效代替原則付給遷移費(fèi)或者補(bǔ)償費(fèi)。 4、征收城市、縣城鎮(zhèn)規(guī)劃建成區(qū)范圍內(nèi)的集體土地上的房屋等

淮安地區(qū)農(nóng)村拆遷如何賠償？

市 *** 關(guān)于進(jìn)一步做好市區(qū)城市房屋拆遷工作的意見(jiàn)

淮政發(fā)[2006]30號(hào)

各縣（區(qū)）人民 *** ，市各委、辦、局，市各直屬單位：

為進(jìn)一步加快市區(qū)城市房屋拆遷工作進(jìn)度，提高拆遷工作效能，保障重點(diǎn)工程建設(shè)項(xiàng)目的順利實(shí)施，現(xiàn)就進(jìn)一步做好市區(qū)（清河區(qū)、清浦區(qū)、經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)）城市房屋拆遷工作提出如下意見(jiàn)：

一、建立獎(jiǎng)懲激勵(lì)機(jī)制，充分調(diào)動(dòng)各方面做好拆遷工作的積極性

（一）合理設(shè)置提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)。獎(jiǎng)勵(lì)的設(shè)置由現(xiàn)行的按戶(hù)、按固定標(biāo)準(zhǔn)獎(jiǎng)勵(lì)改為按房屋的合法面積進(jìn)行獎(jiǎng)勵(lì)，標(biāo)準(zhǔn)為100元/平方米，同時(shí)設(shè)定最低獎(jiǎng)勵(lì)標(biāo)準(zhǔn)為5000元/戶(hù)；獎(jiǎng)金期一般為10～30天，具體天數(shù)由市拆遷管理部門(mén)根據(jù)拆遷項(xiàng)目大小和拆遷戶(hù)數(shù)多少確定，并在拆遷通告中予以明確。提前搬遷獎(jiǎng)勵(lì)的支付由拆遷人予以確認(rèn)。

（二）適當(dāng)提高拆遷實(shí)施勞務(wù)費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)。新標(biāo)準(zhǔn)仍按項(xiàng)目拆遷規(guī)模大小，分別制定不同標(biāo)準(zhǔn)，具體由物價(jià)部門(mén)核定。拆遷實(shí)施單位不能按期完成拆遷任務(wù)的，拆遷人按合同約定扣減支付。

（三）建立拆遷項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金制度。發(fā)布拆遷通告之前，拆遷人應(yīng)與拆遷實(shí)施單位簽訂拆遷實(shí)施勞務(wù)合同，合同中應(yīng)明確拆遷人必須向拆遷實(shí)施單位預(yù)付不低于30%的拆遷實(shí)施勞務(wù)費(fèi)，拆遷實(shí)施單位同時(shí)向市拆遷管理部門(mén)預(yù)交拆遷項(xiàng)目獎(jiǎng)勵(lì)金，獎(jiǎng)勵(lì)金數(shù)額為拆遷勞務(wù)費(fèi)總額的10～15%。市拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)制定考核辦法，對(duì)項(xiàng)目的拆遷進(jìn)度、 *** 情況、申報(bào)裁決、平安拆遷、安全拆除、執(zhí)行“六項(xiàng)制度”等情況進(jìn)行綜合考核，按考核得分情況確定獎(jiǎng)勵(lì)金的發(fā)放數(shù)額和發(fā)放時(shí)間。獎(jiǎng)勵(lì)金發(fā)放后，由拆遷實(shí)施單位獎(jiǎng)勵(lì)給拆遷工作人員以及積極支持配合拆遷工作的各相關(guān)單位和個(gè)人。獎(jiǎng)勵(lì)金預(yù)交數(shù)與實(shí)發(fā)數(shù)的差額由拆遷管理部門(mén)負(fù)責(zé)管理，滾動(dòng)運(yùn)作。

二、建立健全工作制度，切實(shí)加強(qiáng)拆遷項(xiàng)目的組織實(shí)施工作

（一）建立目標(biāo)責(zé)任制。各區(qū)要高度重視拆遷項(xiàng)目的協(xié)調(diào)、服務(wù)和組織實(shí)施力度，人員組織、計(jì)劃安排等方案要提前報(bào)市拆遷管理部門(mén)審核，對(duì)于人員組織不到位、計(jì)劃安排不合理的項(xiàng)目不能草率啟動(dòng)拆遷。各區(qū)對(duì)每一個(gè)項(xiàng)目都要安排一名黨政領(lǐng)導(dǎo)掛帥，負(fù)責(zé)掛帥的黨政領(lǐng)導(dǎo)為項(xiàng)目的第一責(zé)任人，對(duì)項(xiàng)目的進(jìn)度負(fù)總責(zé)。每一個(gè)項(xiàng)目都要成立項(xiàng)目部，實(shí)施項(xiàng)目責(zé)任制，一個(gè)項(xiàng)目一套工作班子，項(xiàng)目工作班子內(nèi)部要分工負(fù)責(zé)、落實(shí)責(zé)任、嚴(yán)格考核獎(jiǎng)懲。要建立拆遷例會(huì)、聯(lián)合會(huì)辦和項(xiàng)目督查等制度，確保每個(gè)拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)后按計(jì)劃快速推進(jìn)。

（二）建立拆遷項(xiàng)目進(jìn)展情況通報(bào)制度。 *** 拆遷項(xiàng)目啟動(dòng)后，一般項(xiàng)目由市拆遷主管部門(mén)負(fù)責(zé)全過(guò)程跟蹤督查，重點(diǎn)項(xiàng)目由市城建項(xiàng)目督查辦公室負(fù)責(zé)督查，每月發(fā)一期通報(bào)，及時(shí)通報(bào)拆遷項(xiàng)目進(jìn)展情況，分析影響拆遷工作進(jìn)展的原因，協(xié)調(diào)解決困難和矛盾，對(duì)組織不到位、工作不力、進(jìn)度不快的項(xiàng)目，予以通報(bào)批評(píng)。

（三）建立拆除工程招投標(biāo)制度。要通過(guò)公開(kāi)招投標(biāo)方式確定拆遷項(xiàng)目的房屋拆除單位，建設(shè)行政主管部門(mén)應(yīng)加強(qiáng)對(duì)招投標(biāo)工作和房屋拆除工作的監(jiān)督和管理，確保拆除進(jìn)度和拆除安全。

三、嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，確保公平、公正、公開(kāi)

（一）違法建筑一律不得給予補(bǔ)償。規(guī)劃部門(mén)要依據(jù)拆遷當(dāng)事人的申請(qǐng)，及時(shí)對(duì)拆遷范圍內(nèi)房屋的合法性作出書(shū)面認(rèn)定；城管部門(mén)要及時(shí)提供違法建筑處罰的相關(guān)資料，并組織好拆遷范圍內(nèi)違法建筑的拆除工作；房管、國(guó)土部門(mén)要密切配合，為拆遷單位查閱房產(chǎn)、土地檔案等資料提供高效服務(wù)。要嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，任何單位、任何個(gè)人都不得違反政策，確保拆遷補(bǔ)償公平、公正、公開(kāi)。

（二）嚴(yán)格執(zhí)行最低總額保障政策。同一家庭成員或夫妻雙方以各自名義析產(chǎn)或交易并分別領(lǐng)取房屋所有權(quán)證的被拆遷人只按原產(chǎn)權(quán)證記載的實(shí)際面積補(bǔ)償，不執(zhí)行最低總價(jià)保障；對(duì)非本市戶(hù)口但具有本市房屋所有權(quán)證的被拆遷人，按產(chǎn)權(quán)證記載的實(shí)際面積照實(shí)補(bǔ)償，不執(zhí)行最低總價(jià)保障；對(duì)經(jīng)交易、析產(chǎn)后現(xiàn)已無(wú)墻界的房屋，按照各自產(chǎn)權(quán)證記載的面積照實(shí)補(bǔ)償，不執(zhí)行最低總價(jià)補(bǔ)償。嚴(yán)格控制突擊析產(chǎn)和分割交易行為，如自然人住宅房屋析產(chǎn)、交易或分割交易后，其登記單元無(wú)獨(dú)立出入口或建筑面積低于30平方米的，房管部門(mén)不予受理登記。

四、強(qiáng)化法律手段，保障項(xiàng)目順利實(shí)施

（一）加大司法強(qiáng)制拆遷力度。各區(qū) *** 要協(xié)調(diào)法院做好拆遷案件的審理工作，做到依法快審、快判、快結(jié)案、快執(zhí)行，對(duì)符合司法強(qiáng)制拆遷條件的要及時(shí)組織司法強(qiáng)制拆遷。

（二）加大行政強(qiáng)制拆遷力度。市 *** 法制部門(mén)、市拆遷管理部門(mén)要依照《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》（國(guó)務(wù)院令第305號(hào)）的有關(guān)規(guī)定，研究制定 *** 行政強(qiáng)制拆遷的具體實(shí)施辦法，對(duì)行政強(qiáng)制拆遷的運(yùn)作程序、執(zhí)行主體等予以明確。對(duì)始終達(dá)不成拆遷協(xié)議、漫天要價(jià)的要及時(shí)申報(bào)行政裁決，拆遷管理部門(mén)要提高行政裁決的效率和質(zhì)量。對(duì)拒不履行裁決決定的，要及時(shí)組織行政強(qiáng)制拆遷。行政強(qiáng)制拆遷申請(qǐng)由市拆遷管理部門(mén)向市 *** 提出。市 *** 收到申請(qǐng)后，按屬地管理原則分別責(zé)成清河、清浦區(qū)人民 *** 或經(jīng)濟(jì)開(kāi)發(fā)區(qū)管委會(huì)組織實(shí)施行政強(qiáng)制拆遷。

五、加強(qiáng)思想政治工作，努力化解拆遷矛盾

在拆遷工作中要充分發(fā)揮思想政治工作的優(yōu)勢(shì)，加強(qiáng)政策的宣傳力度，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷公示、 *** 接待、文明拆遷、投訴舉報(bào)、檢查考核、責(zé)任追究“六項(xiàng)制度”，拆遷工作人員要登門(mén)入戶(hù)，做過(guò)細(xì)的思想政治工作；要依法堅(jiān)決維護(hù)好群眾的合法權(quán)益，嚴(yán)格執(zhí)行拆遷政策，確保補(bǔ)償安置到位；要多渠道解決好群眾因拆遷產(chǎn)生的實(shí)際困難；要高度重視拆遷 *** 工作，按照《 *** 條例》有關(guān)規(guī)定，及時(shí)有效地化解各類(lèi)拆遷矛盾，特別是要認(rèn)真處理好拆遷 *** 的突出問(wèn)題及 *** ，防止惡性案件的發(fā)生，確保社會(huì)穩(wěn)定。

六、本意見(jiàn)自2006年3月1日起執(zhí)行。楚州區(qū)、淮陰區(qū)可結(jié)合本地實(shí)際情況參照?qǐng)?zhí)行。本市以前的有關(guān)規(guī)定與本意見(jiàn)相抵觸的，按本意見(jiàn)執(zhí)行。

房屋拆遷補(bǔ)償規(guī)則？

2022農(nóng)村拆遷房屋賠償新規(guī)定如下：

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開(kāi)補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒(méi)有宅基地，村集而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。體要重新給村民分配宅基地；

2、村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個(gè)人財(cái)產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。

《中華人民共和國(guó)土地管理法》

第四十八條??征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過(guò)制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對(duì)其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對(duì)因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級(jí)以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會(huì)保障體系。被征地農(nóng)民的社會(huì)保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會(huì)保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會(huì)保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

房屋拆遷，對(duì)租房戶(hù)如何補(bǔ)償

1.《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第二十七條規(guī)定拆遷租賃房屋的,被拆遷人與房屋承租人解除租賃關(guān)系的,或者被拆遷人對(duì)房屋承租人進(jìn)行安置的,拆遷人對(duì)被拆遷人給予補(bǔ)償。被拆遷人與房屋承租人對(duì)解除租賃關(guān)系達(dá)不成協(xié)議的,拆遷人應(yīng)當(dāng)對(duì)被拆遷人實(shí)行房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋由原房屋承租人承租,被拆遷人應(yīng)當(dāng)與承租人重新訂立房屋承租租賃合同。被拆遷房屋的室內(nèi)自行裝修裝飾補(bǔ)償金額,由拆遷人和被拆遷人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以通過(guò)委托評(píng)估確定。所以被拆遷人與承租人解除合同的,裝修裝飾費(fèi)由被拆遷人支付。

3.房屋拆遷只有合法的承租人才能得到應(yīng)有的補(bǔ)償。首先承租人與出租人即被拆遷人之間的租賃合同應(yīng)當(dāng)是有效合同，當(dāng)然如果有一份書(shū)面的房屋租賃合同會(huì)更好；

4.合同約定的租賃期滿(mǎn)日應(yīng)當(dāng)在拆遷公告的日期之后，法定租賃雙方分配補(bǔ)償人與使用人分配補(bǔ)償是有一定的區(qū)別對(duì)待的。實(shí)施貨幣補(bǔ)償安置的，房屋所有人取得房屋拆遷貨幣補(bǔ)償款的20%，房屋承租人取得房屋補(bǔ)償款的80%，按照25平方米、30平方米保底計(jì)算。

拓展資料：

拆遷補(bǔ)償方案：

危舊房改造須九成以上業(yè)主同意新條例明確 *** 征收程序。地塊是否要征收， *** 必須進(jìn)行兩次公告；房屋征收前應(yīng)組織部門(mén)認(rèn)證；危舊房改造必須達(dá)到90%以上同意，征求意見(jiàn)稿對(duì)“90%”的規(guī)定是以前沒(méi)有的。

1.危舊房改造須九成以上業(yè)主同意

以前征地只要有20%—30%的業(yè)主同意就可以強(qiáng)遷，新條例規(guī)定則不可以；操作方面公開(kāi)透明，有法可依；對(duì)各方的意見(jiàn)是否采納全部要公布。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)按“市場(chǎng)價(jià)”

細(xì)化“市場(chǎng)評(píng)估”、“貨幣補(bǔ)償?shù)慕痤~”。根據(jù)被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定。也可以包括對(duì)于地段、周邊配套成熟度等方面進(jìn)行補(bǔ)償。

另外，征收以前要做“盡職調(diào)查”。房屋征收部門(mén)應(yīng)當(dāng)對(duì)房屋征收范圍內(nèi)房屋的權(quán)屬、區(qū)位、用途、建筑面積以及租賃和用益物權(quán)等情況組織調(diào)查登記，被征收人應(yīng)當(dāng)予以配合。調(diào)查人員和被征收人應(yīng)當(dāng)對(duì)調(diào)查結(jié)果予以確認(rèn)。調(diào)查結(jié)果應(yīng)當(dāng)向全體被征收人公布。

明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu) 需要明確的是，被征收人與 *** 之間就征收是否為了公共利益需要以及征收的補(bǔ)償是否合理產(chǎn)生爭(zhēng)議后，應(yīng)該由哪個(gè)權(quán)威機(jī)構(gòu)裁判較為合適。

2.明確爭(zhēng)議解決機(jī)構(gòu)

新條例明確提出，責(zé)任主體明晰，防止推諉責(zé)任。野蠻強(qiáng)遷要被追究責(zé)任。存在爭(zhēng)議的，被征收人可依法向人民法院提起行政訴訟。涉及內(nèi)容

參考資料百度百科-征收與拆遷補(bǔ)償條例

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