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征收違法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條件(征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補(bǔ)償是怎樣算的)

adminllh法律知識2025年06月14日 18:55:15520

征收違法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條件(征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補(bǔ)償是怎樣算的)

這篇文章給大家聊聊關(guān)于征收違法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條件,以及征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補(bǔ)償是怎樣算的對應(yīng)的知識點(diǎn),希望對各位有所幫助,不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

  1. 征地補(bǔ)償拆遷程序是怎樣的
  2. 農(nóng)村自建房被征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少
  3. 征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補(bǔ)償是怎樣算的
  4. 2021年國家挖河補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
  5. 農(nóng)村建房審批不下來,遇拆遷會怎么賠償呢

征地補(bǔ)償拆遷程序是怎樣的

一、征地告知

這里的征地告知,是我們常說的“擬征地公告”,為什么是擬征,而不是征地公告呢?因?yàn)檎鞯匚募€沒有報批,先提前預(yù)告一下。

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)規(guī)定:在征地依法報批前,要將擬征地的用途、位置、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑告知被征地農(nóng)民。

在告知后,凡被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶在擬征土地上搶栽、搶種、搶建的地上附著物和青苗,征地時一律不予補(bǔ)償。這就是我們征地拆遷中常說的“防三搶”

二、現(xiàn)狀調(diào)查及確認(rèn)

《國務(wù)院關(guān)于深化改革嚴(yán)格土地管理的決定》(國發(fā)〔2004〕28號)中規(guī)定:對擬征土地現(xiàn)狀的調(diào)查結(jié)果須經(jīng)被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶確認(rèn);確有必要的,國土資源部門應(yīng)當(dāng)依照有關(guān)規(guī)定組織聽證。

通俗一點(diǎn)講,這個環(huán)節(jié)就是量地、量房,確定你家被劃入征地紅線范圍內(nèi)的土地面積、房屋面積、地上青苗、附著物的情況等等。

三、征詢意見,組織征地聽證

國土資源部《關(guān)于完善征地補(bǔ)償安置制度的指導(dǎo)意見》(國土資發(fā)〔2004〕238號)中規(guī)定:在征地依法報批前,當(dāng)?shù)貒临Y源部門應(yīng)告知被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)戶,對擬征土地的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置途徑有申請聽證的權(quán)利。當(dāng)事人申請聽證的,應(yīng)按照《國土資源聽證規(guī)定》(國土資源部令第22號)規(guī)定的程序和有關(guān)要求組織聽證。

很多當(dāng)事人往往忽略這個聽證權(quán),要知道這里聽證的是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和安置途徑,這兩個因素幾乎直接關(guān)乎被征收人的切身利益,不可不重視。

四、征地材料的組織、審核及上報

市縣國土資源行政主管部門根據(jù)征地情況調(diào)查結(jié)果和市縣人民 *** 擬定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方案,以及建設(shè)項(xiàng)目的相關(guān)材料,依法擬定農(nóng)用地轉(zhuǎn)用方案、補(bǔ)充耕地方案、征收土地方案和供地方案,編制建設(shè)用地呈報說明書(簡稱:一書四方案),經(jīng)過縣級人民 *** 初步審核同意后,由縣級人民 *** 正式行文報批。

五、征地的審核和報批

市縣人民 *** 上報的征地材料,由省(自治區(qū)、直轄市)國土資源部門受理,并進(jìn)行審核。凡是征地材料齊全、征地程序合法、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)符合法律規(guī)定、安置方案已經(jīng)確認(rèn),市縣人民 *** 已經(jīng)出具說明材料的,報請省級人民 *** 審批。須報國務(wù)院批準(zhǔn)的,由省(自治區(qū)、直轄市)人民 *** 審查后報請國務(wù)院批準(zhǔn)。省級國土資源部門將征地材料報送國土資源部審查。征地經(jīng)國務(wù)院或省級人民 *** 批準(zhǔn)后,國土資源部或省級國土資源部門下發(fā)征地批準(zhǔn)文件。

六、發(fā)布征收土地公告

經(jīng)依法批準(zhǔn)征地項(xiàng)目后,市縣人民 *** 和市縣國土資源行政主管部門要及時發(fā)布征收土地公告。

根據(jù)《征用土地公告辦法》(國土資源部令第10號)的規(guī)定,征收土地公告由市縣人民 *** 在收到征用土地方案批準(zhǔn)文件之日起10個工作日內(nèi)進(jìn)行,內(nèi)容包括:1、征地批準(zhǔn)機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、批準(zhǔn)時間和批準(zhǔn)用途;2、被征用土地的所有權(quán)人、位置、地類和面積;3、征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和農(nóng)業(yè)人員安置途徑;4、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c(diǎn)

七、辦理補(bǔ)償?shù)怯?/p>

根據(jù)《土地管理法實(shí)施條例》的規(guī)定,被征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定的期限內(nèi),持土地權(quán)屬證書到公告指定的人民 *** 土地行政主管部門辦理征地補(bǔ)償?shù)怯洝?/p>

八、擬定和公布征地補(bǔ)償、安置方案

縣、市人民 *** 土地行政主管部門根據(jù)批準(zhǔn)的征用土地方案,對土地所有權(quán)人、使用權(quán)人及地上附著物等進(jìn)行進(jìn)一步核實(shí),會同有關(guān)部門擬訂征地補(bǔ)償、安置方案,在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告,聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

征收土地的補(bǔ)償、安置方案公告由市縣國土資源行政主管部門進(jìn)行。內(nèi)容包括:1、本集體經(jīng)濟(jì)組織被征用土地的位置、地類、面積,地上附著物和青苗的種類、數(shù)量,需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量;2、土地補(bǔ)償費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;3、安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)、數(shù)額、支付對象和支付方式;4、地上附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和支付方式;5、農(nóng)業(yè)人員的具體安置途徑;6、其他有關(guān)征地補(bǔ)償、安置的具體措施。

九、舉行聽證

為確保被征地農(nóng)民權(quán)利的維護(hù),根據(jù)《征收土地公告辦法》(國土資源部令第10號)的規(guī)定,被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人對征地補(bǔ)償、安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的,應(yīng)當(dāng)在征地補(bǔ)償、安置方案公告之日起10個工作日內(nèi)向有關(guān)市、縣人民 *** 國土資源行政主管部門提出。

十、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償、安置方案

市縣國土資源行政主管部門進(jìn)行征地補(bǔ)償安置方案的公告后,公告期滿當(dāng)事人無異議或者根據(jù)有關(guān)要求對征地補(bǔ)償安置方案進(jìn)行完善后,將征求意見后的征地補(bǔ)償安置方案,連同被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、農(nóng)村村民或者其他權(quán)利人的意見及采納情況報市縣人民 *** 批準(zhǔn),并報省級國土資源行政主管部門備案。

十一、實(shí)施征地、交付土地

征地補(bǔ)償安置方案批準(zhǔn)后,市縣人民 *** 國土資源管理部門應(yīng)及時依法組織落實(shí)征地補(bǔ)償安置方案的事宜,將征地補(bǔ)償安置方案確定的費(fèi)用及時足額地支付給被征地的農(nóng)民和村集體經(jīng)濟(jì)組織。

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農(nóng)村自建房被征收拆遷,補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是多少

你好,2020農(nóng)房拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

目前并沒有相關(guān)明確標(biāo)準(zhǔn),就農(nóng)房拆遷賠償金額而言,既有按照商品房價格規(guī)定的,也有按照當(dāng)?shù)夭疬w政策而定的,因此,建議大家可從以往的拆遷賠償案例中來進(jìn)行判斷,有疑問的地方,也可向相關(guān)權(quán)威律師進(jìn)行請教。另外,根據(jù)《國家賠償法》的規(guī)定,行政違法拆遷的應(yīng)當(dāng)進(jìn)行相關(guān)的賠償,且賠償不應(yīng)低于應(yīng)得的相關(guān)拆遷安置補(bǔ)償權(quán)益。

而申請國家賠償?shù)模瑧?yīng)當(dāng)先向賠償義務(wù)機(jī)關(guān)提出賠償申請,同時遞交申請書,申請書應(yīng)載明受害人的自然狀況、具體的要求、根據(jù)和理由等。行政審判庭或賠償委員將會以合議的方式來審理案件,并作出決定是否作出賠償。需要注意的是,國家賠償?shù)那疤嵋笫菄覚C(jī)關(guān)單位的相關(guān)工作人員,因此,那些來路不明的拆遷隊(duì)造成的拆遷損害其賠償不會囊括在內(nèi)。

征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補(bǔ)償是怎樣算的

筆者既從事過鄉(xiāng)鎮(zhèn)的村建國土工作,也從事過征地拆遷工作,特結(jié)合工作實(shí)際作如下答復(fù)。本答復(fù)的核心內(nèi)容是:

既然是征地拆遷中按違章建筑進(jìn)行拆除的,不會獲得行政賠償與補(bǔ)償,若是違章當(dāng)事人自行拆除的,有可能給予一定的拆除工時費(fèi)及拆除獎勵。就不少地方的拆遷政策而言,搶搭搶建的才會在征地拆遷時認(rèn)定為違章建筑。對于已有的存量違章建筑,按無證農(nóng)房進(jìn)行補(bǔ)償。

【案例1】:筆者所在地的農(nóng)村建房最多是允許建房3層,但在三年前的征地拆遷中,有一戶卻建了4層,其房產(chǎn)證上也只登記了3層,那么多出來的1層按理就是典型的違章建筑。但由于該違章建筑已存在了近10年,是存量違章建筑了。在計算拆遷補(bǔ)償時,就先由村社出具其不是搶搭搶建的書面證明后,按無證農(nóng)房進(jìn)行的補(bǔ)償,又由于無證部分的面積未超過有證面積的50%,所以仍按有證房屋的標(biāo)準(zhǔn)給予的補(bǔ)償。

【案例2】:不少地方的農(nóng)村,群眾的農(nóng)房除了正房之外,往往還存在大量的諸如廚房、圈舍、柴房等偏房,而這些偏房又以違章搭建的較多,很大一部分都是無證房。在拆遷中對這一類存量的違章農(nóng)房,只要不是搶搭搶建的,一律都是按無證房進(jìn)行拆遷補(bǔ)償,其補(bǔ)償?shù)挠嬎惴绞酵咐?。比如,張三家的有證的正房有200平方,而廚房、圈舍、柴房等無證的偏房又有80平方米,就統(tǒng)一按有證房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)計算補(bǔ)償,

最后,再說明一下,拆遷中的搶搭搶建主要就是已明確告之不能進(jìn)行農(nóng)房建設(shè)審批、不能修建房屋后,再搭建的房屋就是搶搭搶建行為,是重點(diǎn)整治的對象,在拆遷時不會給予任何補(bǔ)償及賠償。

(本文圖片來自于網(wǎng)絡(luò))

2021年國家挖河補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、河道整治征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?

2020年河道整治征地拆遷的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是對河道進(jìn)行整治時對土地進(jìn)行征收拆遷的,房屋拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。

相關(guān)法律規(guī)定:

中華人民共和國土地管理法第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償,保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價確定。制定區(qū)片綜合地價應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素,并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅,應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則,尊重農(nóng)村村民意愿,采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償,并對因征收造成的搬遷、臨時安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償,保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險等社會保險繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法,由省、自治區(qū)、直轄市制定。

二、土地征收的程序

(一)征地的批準(zhǔn)程序(以大型建設(shè)項(xiàng)目為例)

1、建設(shè)項(xiàng)目依法經(jīng)國務(wù)院或省 *** 批準(zhǔn)。

2、建設(shè)單位向市、縣 *** 地政部門提出建設(shè)用地申請。

3、市、縣 *** 地政部門審查后擬訂征用土地等方案。

4、經(jīng)市、縣 *** 同意后逐級上報。

5、征用土地等方案依法由國務(wù)院或者省 *** 批準(zhǔn)。

(二)征地的實(shí)施程序

1、發(fā)布征地公告

(1)發(fā)布機(jī)關(guān):市縣 *** 。

(2)發(fā)布范圍:被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村。

(3)公告內(nèi)容:批準(zhǔn)征地機(jī)關(guān)、批準(zhǔn)文號、征用土地用途、范圍、面積以及征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、農(nóng)業(yè)人員安置辦法、辦理征地補(bǔ)償?shù)钠谙薜取?/p>

(4)發(fā)布后果:公告發(fā)布后搶栽、搶種的農(nóng)作物或搶建的建筑物不列入補(bǔ)償范圍。

2、辦理征地補(bǔ)償?shù)怯?/p>

(1)登記機(jī)關(guān):征地公告指定的 *** 地政部門。

(2)登記申請人:被征用土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人。

(3)登記期限:征地公告規(guī)定的期限。

(4)登記所需材料:土地權(quán)屬證書證書、地上附著物產(chǎn)權(quán)證明等文件。

(5)不辦理登記的后果:不列入補(bǔ)償范圍。

3、擬訂征地補(bǔ)償安置方案

(1)擬訂機(jī)關(guān):市、縣 *** 地政部門會同有關(guān)單位。

(2)擬訂根據(jù):土地登記資料、現(xiàn)場勘測結(jié)結(jié)果、經(jīng)核對的征地補(bǔ)償?shù)怯浨闆r、法律法規(guī)規(guī)定的征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

(3)方案內(nèi)容:土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償費(fèi)、附著物補(bǔ)償費(fèi)等事項(xiàng)。

(4)方案公告:市、縣 *** 地政部門在被征用土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村公告方案,聽取被征用土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織和農(nóng)民的意見。

(5)報批:由市、縣 *** 地政部門報市、縣 *** 批準(zhǔn)。

4、確定征地補(bǔ)償安置方案

確定和批準(zhǔn)機(jī)關(guān):市、縣 *** (并報省 *** 地政部門備案)。

5、實(shí)施征地補(bǔ)償安置方案

(1)組織實(shí)施機(jī)關(guān):縣級以上 *** 地政部門。

(2)費(fèi)用支付:在方案之日起3個月內(nèi)俠客支付給被征地的單位和個人,未按規(guī)定支付費(fèi)用的,被征地的單位和個人有權(quán)拒交土地。

6、土地交付

被征地單位和個人應(yīng)當(dāng)按規(guī)定的期限交付土地。

在當(dāng)代社會很多人特別關(guān)心自己的利益會不會遭受到損失,尤其是在一些地方土地會被征收的時候,那么國家也會基于這樣一種考量,妥善的安排好相關(guān)的安置相關(guān)事項(xiàng),比如說相關(guān)人員的暫時居住的地方和日后的一個補(bǔ)償費(fèi)用的發(fā)放。

農(nóng)村建房審批不下來,遇拆遷會怎么賠償呢

筆者從事過農(nóng)村拆遷工作,特結(jié)合當(dāng)?shù)卣吆凸ぷ鲗?shí)際作答。

第一、若房屋沒有建,拆遷中不會有任何補(bǔ)償。這也各地在適時發(fā)布建房凍結(jié)通知的原因,一般來說是某一區(qū)域即將納入拆遷規(guī)劃了,往往會提前對該區(qū)域的建房審批進(jìn)行凍結(jié)。凍結(jié)之后擅自修建的屬于搶搭搶建, *** ,不會有補(bǔ)償。

第二,若房屋已先建,但建手續(xù)未批下來的,需視具體情況而定。

經(jīng)認(rèn)定,符合“一戶一宅”的條件,且宅基地也符合規(guī)定,不是屬于違法建筑的,當(dāng)?shù)夭疬w辦會配合農(nóng)戶辦理房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù),然后按當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償,農(nóng)戶不受什么影響,也沒有什么損失。

經(jīng)認(rèn)定,房屋所建時間較長,屬于歷史遺留問題的,補(bǔ)辦手續(xù)后按當(dāng)?shù)氐牟疬w補(bǔ)償政策進(jìn)行補(bǔ)償。這一類情況農(nóng)村較多,如上個世紀(jì)搭建的圈舍、廁所、廚房等輔助用房的,其中一部分可以補(bǔ)辦手續(xù)。也有,因各種原因,修建了二三十的農(nóng)房一直沒有完成建房手續(xù)的,這一類在拆遷時,也是按歷史遺留問題處理,先補(bǔ)辦手續(xù)。

經(jīng)認(rèn)定,房屋所建時間較長,但無法辦理產(chǎn)權(quán)手續(xù)的。經(jīng)當(dāng)?shù)卮迳缱C明和現(xiàn)場查看證實(shí),房屋所建時間確實(shí)較長,按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償(筆者當(dāng)?shù)兀@部分面積未超有證房屋面積一半的,視同有證房屋補(bǔ)償;超出一半的,按有證房屋的80%進(jìn)行補(bǔ)償)。這一類主要涉及擅自擴(kuò)建、加層及搭建輔助用房等。

征收違法建筑補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)條件和征地拆遷中拆除違章建筑時的行政賠償與補(bǔ)償是怎樣算的的問題分享結(jié)束啦,以上的文章解決了您的問題嗎?歡迎您下次再來哦!

標(biāo)簽補(bǔ)償征收

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