今天給各位分享房屋拆遷補評估資格的知識，其中也會對拆遷補償評估規(guī)定進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房屋拆遷補償拆遷評估問題
• 2、貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定
• 3、四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法
• 4、房屋評估公司需要什么資質(zhì)
• 5、拆遷補償評估的法律依據(jù)有什么

房屋拆遷補償拆遷評估問題

1.一般規(guī)定估價時點為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日。評估報告：估價機構應按《房地產(chǎn)估價規(guī)范》的規(guī)定格式出具評估報告，評估報告應由注冊房地產(chǎn)估價師簽名，經(jīng)估價機構審核并加蓋機構公章。 2.對附屬物、附著物、在建工程、臨時建筑的評估 2.1附屬物、附著物等評估：按照國家建設征地的財物補償標準和當?shù)貙嶋H情況進行。 2.2在建工程評估：一般應采用成本法進行評估。在建工程評估以 *** 管理部門批準的用途、參數(shù)或規(guī)劃設計方案等為依據(jù)，工程建設進度以 *** 管理部門通知停工時的狀態(tài)為準。 2.3臨時建筑評估：未超過批準期限的臨時建筑應評估其建筑物殘值。 3.協(xié)助評估凡房屋拆遷評估中涉及原始成本、機電設備、工程造價等專業(yè)技術工作的，估價機構可委托有資格從事該類業(yè)務的機構協(xié)助評估。

貴陽市房屋拆遷補償評估管理暫行規(guī)定

第一條　為了規(guī)范房屋拆遷補償評估行為，維護房屋拆遷當事人的合法權益，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》和《貴陽市房屋拆遷管理辦法》，結合本市實際，制定本規(guī)定。第二條　本市城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估，適用本規(guī)定。

前款所稱房屋拆遷補償評估，是指房地產(chǎn)評估機構根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位；用途、結構、裝修、建筑面積等因素，對被拆遷房屋連同該房屋用地范圍內(nèi)的土地使用權進行的評定估算（不包括對被拆遷房屋的搬遷補助費和拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)、停業(yè)損失補償?shù)脑u估）。第三條　以劃撥方式取得國有土地使用權的，房屋拆遷補償評估價格不包含土地使用權出讓金或者相當于土地使用權出讓的價款。第四條　市人民 *** 房屋拆遷管理部門主管全市房屋拆遷補償評估，具體負責云巖區(qū)、南明區(qū)范圍內(nèi)房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作；花溪區(qū)、烏當區(qū)、白云區(qū)、小河區(qū)、修文縣、息烽縣、開陽縣、清鎮(zhèn)市人民 *** 房屋拆遷管理部門負責轄區(qū)內(nèi)的房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。

價格、國土資源等行政管理部門依據(jù)職責協(xié)助做好房屋拆遷補償評估的監(jiān)督管理工作。第五條　房屋拆遷補償評估應當遵守下列原則：

（一）獨立、客觀、公正、公平、合法原則；

（二）最高最佳使用原則；

（三）替代原則；

（四）評估時點原則。第六條　建設單位申辦房屋拆遷許可證前，為制定拆遷補償方案和確定拆遷安置資金監(jiān)管總額，應當委托評估機構評估出拆遷范圍內(nèi)的各類房屋的平均價格。第七條　建設單位取得房屋拆遷許可證后，房屋拆遷當事人就拆遷補償方案確定的補償價格不能協(xié)商一致的，雙方應協(xié)商共同委托評估機構對被拆遷人房屋進行評估，委托評估機構事宜協(xié)商不成的，由房屋拆遷管理部門推薦評估機構，由雙方委托進行評估。第八條　房屋拆遷當事人對評估結果有異議的，應當在收到報告后5日內(nèi)向原評估機構書面申請復評，原評估機構應當在收到書面申請。后5日內(nèi)出具書面復評報告。第九條　房屋拆遷當事人對復評結果有異議或不能通過共同委托評估的要求達成補償協(xié)議的，可以向房屋拆遷管理部門申請裁決，房屋拆。遷管理部門應當在拆遷法規(guī)規(guī)定的時限內(nèi)裁決。第十條　房屋拆遷補償評估，應當由具有房地產(chǎn)評估資格的評估機構進行，主要評估人員應為從爭房；屋拆遷補償評估工作5年以上的注冊房地產(chǎn)估價師。-房屋拆遷補償評估報告必須經(jīng)注冊房地產(chǎn)估價師簽字并經(jīng)評估機構蓋章后生效。第十一條　房屋拆遷補償評估，凡有交易實例參照的，應當采用市場比較法；無交易實例參照的，可采用成本法。

被拆遷房屋的用途，分為住宅、商業(yè)用房、辦公用房、生產(chǎn)用房、其他用房；建筑結構分為鋼結構、鋼混結構、磚混結構、磚木結構、木結構、其他結構；區(qū)位分類參照市、縣（市） *** 確定的土地級別劃分。第十二條　房屋拆遷補償評估時點應當在房屋拆遷許可證規(guī)：定實施房屋拆遷的有效期內(nèi)。評估結果應當精確到人民幣元。第十三條　采用市場比較法進行房屋拆遷補償評估，所選定的參照物實例，應當與被拆遷房屋所在區(qū)位、用途、建筑結構相同或相近，參照實例的成交時間不超過評估時點12個月，選定的參照實例須在3個以上，參照實例的綜合修正系數(shù)不超過30％。第十四條　房屋拆遷當事人委托評估機構評估被拆遷房屋，應當簽訂合同。評估機構應當按照合同的約定完成委托任務，在委托人交齊必要的資料之日起15日內(nèi)，向委托人出具房屋拆遷補償評估報告。第十五條　房屋拆遷當事人委托進行房屋拆遷補償評估，應當向所委托的評估機構提供下列資料，并協(xié)助評估機構開展現(xiàn)場查勘：

（一）評估委托書；

（二）房屋拆遷許可證；

（三）房屋所；百權證和土地使用權證；

（四）被拆遷房屋的建筑結構、用途、附屬設施等情況一覽表；

（五）其他有關資料。

委托人未履行前款規(guī)定義務造成評估失實的，委托人應當承擔相應責任。第十六條　評估人員和評估機構對委托人提供的情況和資料應當保守秘密。第十七條　評估人員和評估機構應當堅持獨立、客觀、公正原則，不得出具虛假評估報告。第十八條　評估人員和評估機構不得允許他人借用自己名義從事房屋拆遷補償評估業(yè)務。

四川省城市房屋拆遷補償評估管理辦法

第一條為規(guī)范城市房屋拆遷補償評估行為，維護拆遷當事人的合法權益，保障房屋拆遷的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》，結合四川省實際，制定本辦法。第二條在四川省城市規(guī)劃區(qū)國有土地上拆遷房屋（以下簡稱城市房屋拆遷），其補償評估活動應當遵守本辦法。拆遷當事人對被拆遷房屋補償金額和安置房屋價格達成協(xié)議的，可以不進行評估。第三條省建設行政主管部門對全省城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。

市（州）、縣級人民 *** 負責管理城市房屋拆遷工作的部門（以下簡稱房屋拆遷管理部門）對本行政區(qū)域內(nèi)城市房屋拆遷補償評估工作實施監(jiān)督管理。第四條城市房屋拆遷補償評估，由取得房地產(chǎn)價格評估資格的機構（以下簡稱估價機構）進行；設區(qū)城市建成區(qū)范圍內(nèi)的城市房屋拆遷補償評估，由取得三級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機構進行。取得二級以上房地產(chǎn)價格評估資格等級的估價機構可以在全省范圍內(nèi)從事城市房屋拆遷補償評估業(yè)務。第五條城市房屋拆遷補償評估，分為分類評估和分戶評估。成片拆遷和集中安置的，一般應先進行分類評估。

分類評估是指估價機構根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、用途、結構等類型及環(huán)境、設施配套等因素進行的每層房屋的房地產(chǎn)市場平均價格的評估。

分戶評估是指估價機構根據(jù)被拆遷房屋和安置房屋的區(qū)位、結構、用途、建筑面積、成新、朝向、樓層、裝修、環(huán)境、設施配套等因素按戶進行的評估。第六條實行分類評估的，按以下規(guī)定進行：

拆遷人取得房屋拆遷許可證后，應當在縣以上報紙、電視上以公告方式邀請估價機構報名申請參與項目評估，估價機構應當將其報名申請同時抄報房屋拆遷管理部門。拆遷人應當在房屋拆遷動員會上如實介紹全部報名的估價機構的情況，并在房屋拆遷管理部門的監(jiān)督下當場以抽簽方式確定估價機構；拆遷規(guī)模較小或者拆遷戶數(shù)較少的，拆遷人也可與被拆遷人共同協(xié)商確定估價機構，協(xié)商不成的，當場以抽簽方式確定估價機構。

報名參與該項評估業(yè)務的估價機構只有一戶或者無估價機構報名參與該項評估業(yè)務時，由房屋拆遷管理部門指定兩戶以上估價機構參加抽簽，當場以抽簽方式確定估價機構。

估價機構確定后，拆遷人應當與估價機構簽訂評估委托合同，并按照國家有關規(guī)定支付評估費用。第七條拆遷規(guī)模較小、零星安置或者有特殊情形的，可以直接實行分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機構。由拆遷人與估價機構簽訂委托評估合同，并承擔評估費用。

拆遷人與被拆遷人根據(jù)分類評估結果經(jīng)協(xié)商達不成補償安置協(xié)議的，可以要求分戶評估。由拆遷人與被拆遷人共同協(xié)商確定或者抽簽確定估價機構。由要求方與估價機構簽訂委托評估合同，并承擔評估費用。第八條抽簽或者協(xié)商確定估價機構必須堅持公開、公正原則。嚴禁拆遷人、房屋拆遷管理部門、估價機構采取串通、暗箱操作等不正當方式確定估價機構。第九條估價機構或者估價人員是拆遷當事人，或者與拆遷當事人有利害關系的，應當回避。拆遷當事人提出的回避申請符合回避要求的，房屋拆遷管理部門應當要求回避。第十條估價機構接受委托后應當自行完成評估業(yè)務，不得將受委托的評估業(yè)務轉(zhuǎn)讓、變相轉(zhuǎn)讓或者再委托。第十一條房屋拆遷許可證頒發(fā)后，拆遷當事人應當在30日內(nèi)確定估價機構。城市房屋拆遷（含期房安置）補償?shù)脑u估時點一般為房屋拆遷許可證頒發(fā)之日；拆遷規(guī)模大，分期分段實施超過12個月的，以每期（段）房屋拆遷動員會召開之日為評估時點。第十二條估價機構進場評估前，應當向拆遷當事人公布評估工作安排。

拆遷當事人應當支持、配合估價機構開展評估工作。第十三條估價機構及其估價人員應當嚴格執(zhí)行國家房地產(chǎn)估價規(guī)范，客觀、公正地進行評估。評估應當從市場比較法、收益法、成本法等方法中選用兩種以上進行，并對其評估結果加權平均；不能選用兩種以上評估方法的，應當在評估報告中說明理由。能采用市場比較法的，選用的評估方法中必須有市場比較法。

估價機構及其估價人員不得故意降低或者提高評估價格，不得與一方當事人串通損害另一方當事人的合法權益，不得編造虛假的評估結果，不得違反國家有關規(guī)定提高收費標準或者增加收費項目。

房屋評估公司需要什么資質(zhì)

要有評估資質(zhì)。根據(jù)《城市房屋拆遷估價指導意見》第六條：市縣房地產(chǎn)管理部門應當向社會公示一批資質(zhì)等級高、綜合實力強、社會信譽好的估價機構供拆遷當事人選擇。

拆遷估價機構的確定應當公開、透明，采取被拆遷人投票或拆遷當事人抽簽等方式。

所以評估機構不是隨便哪家都可以的，要有相應的估價資質(zhì)，而且必須要由房地產(chǎn)管理部門的準入才行的。

做法是肯定合法的。為什么需要進行評估，主要原因是雙方無法達成協(xié)議。因為拆遷人一般會出來一個拆遷補償安置方案，正常先按方案與你協(xié)商，如果協(xié)商不成，就按法定程序進行評估，如果評估結果你不滿意，則他們會申請立案裁決，隨后進行評估報告鑒定、強制拆遷聽證，后面進行強拆。

所以建議能協(xié)商就協(xié)商，而且可以盡量配合評估人員工作。你可以跟他們講一些肉眼無法分辯的隱蔽工程，讓他們對你的房屋盡可以的評高一些，有利于保護你的權益.

上述的出示相關證件啦，街道居委會人的，我就不多說了，提請注意的是:你可以向他們咨詢評估機構怎么產(chǎn)生的，如果不合法等到后面評估結論不滿意也可以作為推翻評估結論的依據(jù)根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》：

第十一條申請核定房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級，應當如實向資質(zhì)許可機關提交下列材料：

（一）房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級申請表（一式二份，加蓋申報機構公章）；

（二）房地產(chǎn)估價機構原資質(zhì)證書正本復印件、副本原件；

（三）營業(yè)執(zhí)照正、副本復印件（加蓋申報機構公章）；

（四）法定代表人或者執(zhí)行合伙人的任職文件復印件（加蓋申報機構公章）；

（五）專職注冊房地產(chǎn)估價師證明；

（六）固定經(jīng)營服務場所的證明；

（七）經(jīng)工商行政管理部門備案的公司章程或者合伙協(xié)議復印件（加蓋申報機構公章）及有關估價質(zhì)量管理、估價檔案管理、財務管理等企業(yè)內(nèi)部管理制度的文件、申報機構信用檔案信息；

（八）隨機抽查的在申請核定資質(zhì)等級之日前3年內(nèi)申報機構所完成的1份房地產(chǎn)估價報告復印件（一式二份，加蓋申報機構公章）。

申請人應當對其提交的申請材料實質(zhì)內(nèi)容的真實性負責。

擴展資料：

根據(jù)《房地產(chǎn)估價機構管理辦法》：

第十六條房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)有效期為3年。

資質(zhì)有效期屆滿，房地產(chǎn)估價機構需要繼續(xù)從事房地產(chǎn)估價活動的，應當在資質(zhì)有效期屆滿30日前向資質(zhì)許可機關提出資質(zhì)延續(xù)申請。資質(zhì)許可機關應當根據(jù)申請作出是否準予延續(xù)的決定。準予延續(xù)的，有效期延續(xù)3年。

在資質(zhì)有效期內(nèi)遵守有關房地產(chǎn)估價的法律、法規(guī)、規(guī)章、技術標準和職業(yè)道德的房地產(chǎn)估價機構，經(jīng)原資質(zhì)許可機關同意，不再審查，有效期延續(xù)3年。

第十七條房地產(chǎn)估價機構的名稱、法定代表人或者執(zhí)行合伙人、組織形式、住所等事項發(fā)生變更的，應當在工商行政管理部門辦理變更手續(xù)后30日內(nèi)，到資質(zhì)許可機關辦理資質(zhì)證書變更手續(xù)。

第十八條房地產(chǎn)估價機構合并的，合并后存續(xù)或者新設立的房地產(chǎn)估價機構可以承繼合并前各方中較高的資質(zhì)等級，但應當符合相應的資質(zhì)等級條件。

房地產(chǎn)估價機構分立的，只能由分立后的一方房地產(chǎn)估價機構承繼原房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)，但應當符合原房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)等級條件。承繼原房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)的一方由各方協(xié)商確定；其他各方按照新設立的中介服務機構申請房地產(chǎn)估價機構資質(zhì)。

參考資料來源：百度百科-房地產(chǎn)估價機構管理辦法

拆遷補償評估的法律依據(jù)有什么

拆遷補償評估的法律依據(jù)有：被拆遷人可以委托有資質(zhì)的機構對 被拆遷房屋 的價值進行評估，可以根據(jù)房產(chǎn)證上的面積進行估算；對評估結果有異議的，應當向房地產(chǎn)價格評估機構提出書面復核評估申請，指出評估報告存在的問題，復核結果應當書面告知復核評估申請人或予以公告。《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條 對被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值，由具有相應資質(zhì)的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。對評估確定的被征收房屋價值有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的，可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定，制定過程中，應當向社會公開征求意見。

關于房屋拆遷補評估資格和拆遷補償評估規(guī)定的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。