拆遷學(xué)區(qū)房補償標(biāo)準(zhǔn)(房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？)

adminllh法律知識2025年06月05日 17:37:561140

大家好,今天小編來為大家解答以下的問題，關(guān)于拆遷學(xué)區(qū)房補償標(biāo)準(zhǔn)，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？這個很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

商業(yè)用地的自建房拆遷時具體怎么補償呢？
拆遷補償是怎么算的，能一平換到一平嗎？
城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？
房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)有哪些？

商業(yè)用地的自建房拆遷時具體怎么補償呢？

您好，商業(yè)用地上的自建房遇到拆遷，需要看土地是集體土地還是國有土地，目前改成經(jīng)營賓館，有執(zhí)照，不知道您有誤批建手續(xù)，如果證件齊全，拆遷時會與同地段，同類型，同時期的其他拆遷補償相同。

拆遷補償是怎么算的，能一平換到一平嗎？

有的加十，有的加15個平方，不一定。其次是再買10個平方半價優(yōu)惠，超出的再買10~20平方一般每平方減1千元。如果你選擇要錢，就是48加10或15個平方的面積乘以給你的每平方估價，一次性付清。

城中村改造拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是多少？

“城中村”房屋征收補償法律問題近年來，隨著新型城鎮(zhèn)化建設(shè)的社會發(fā)展重要任務(wù)的加快推進，各地大、中、小城市均將城鎮(zhèn)化建設(shè)放在 *** 工作的第一要務(wù)。在此過程中，因為歷史遺留問題，導(dǎo)致城中村房屋征收補償存在著一些待解難題，主要包括：宅基地使用權(quán)不明確，房屋征收評估標(biāo)準(zhǔn)不盡合理，證書評估程序不完善，違法建筑認(rèn)定和處理標(biāo)準(zhǔn)不統(tǒng)一，房屋權(quán)屬及戶口關(guān)系錯綜復(fù)雜等。上述問題的解決方案的制定對城中村征收改造進程的推進有積極或者說決定性的影響。

一、補償制度化

最高人民法院在《行政審判庭關(guān)于農(nóng)村集體土地征用后地上房屋拆遷補償有關(guān)問題的答復(fù)》（法［2005］行他字第5號）中規(guī)定：行政機關(guān)征用農(nóng)村集體土地之后，被征用土地上的原農(nóng)村居民對房屋仍享有所有權(quán)，房屋所在地已被納入城市規(guī)劃區(qū)的，應(yīng)當(dāng)參照《城市房屋拆遷管理條例》及有關(guān)規(guī)定，對房屋所有權(quán)人予以補償安置。

因此，城中村房屋征收可以參照《國有土地上房屋征收與補償條例》的規(guī)定，制定專門的規(guī)范性文件，明確規(guī)定城中村房屋征收的原則、主管機關(guān)、程序、房屋評估事項、安置補償方式和標(biāo)準(zhǔn)、法律責(zé)任等內(nèi)容。

二、救濟制度化

嚴(yán)格的征收程序，最大程度地保護被征收人的知情權(quán)，防止征收過程中的暗箱操作行為，一些集體 *** 、暴力抗拆、暴力強拆等不和諧事件的發(fā)生是由于程序不透明引起的。合理化建議：

1、增加程序透明度：發(fā)揮信息公開制度的監(jiān)督作用，征收范圍確定后，制定的征收補償方案盡早公布，有異議的可以提起聽證程序。

2、加強協(xié)商，完善司法救濟機制。被征收人評估機構(gòu)委托權(quán)，可以啟動聽證、復(fù)議或訴訟程序。

三、需要著重注意的方面

1、考慮宅基地使用權(quán)補償問題。在房屋價值補償之外，明確宅基地使用權(quán)補償方案，變暗補為明補，補償透明化、公開化。

2、補償和評估標(biāo)準(zhǔn)公平合理。

補償標(biāo)準(zhǔn)是城中村房屋征收的核心問題，制定補償政策時，充分考慮市場的變化確定臨時過渡補助費、搬遷補助費等各項補償。對房屋征收評估標(biāo)準(zhǔn)，主要考慮被征收房屋的實際價值、市場的價格行情，兼顧特殊被征收群體的實際情況。從具體方面講，房屋征收估價應(yīng)當(dāng)根據(jù)被征收房屋所處地段的基準(zhǔn)地價、被征收房屋的建筑結(jié)構(gòu)、建房年限、朝向、樓層、配套設(shè)施、周邊環(huán)境等因素來確定。對于基準(zhǔn)價， *** 應(yīng)當(dāng)根據(jù)房地產(chǎn)市場交易情況，不定期進行調(diào)整，并允許評估標(biāo)準(zhǔn)在此基礎(chǔ)上一定比例的上下浮動。

尊重被征收人補償方式選擇權(quán)，加強回遷房、安置房的工程質(zhì)量管理。

3、完善房屋評估程序。《國有土地上房屋征收與補償條例》和《國有土地上房屋征收評估辦法》對評估的實體和程序問題有相應(yīng)的規(guī)定。城中村房屋征收可以予以參照，同時針對條例和辦法實施后依然存在的程序方面的問題，可以進一步完善：

房屋征收評估機構(gòu)名錄定期公布、定期公告。

選定評估機構(gòu)具體方案制度化、規(guī)范化。

4、規(guī)范違法建筑的認(rèn)定和處理。

明確認(rèn)定主體。根據(jù)城鄉(xiāng)規(guī)劃法的相關(guān)規(guī)定，確定城中村征收過程中違法建筑的認(rèn)定主體。

改變在征收過程中發(fā)現(xiàn)并認(rèn)定違法建筑的行為。改變以“拆違”促“拆遷”的行為，以化解矛盾。

統(tǒng)一認(rèn)定標(biāo)準(zhǔn)和處理方式。遵循尊重歷史、分類處理的原則來認(rèn)定和處理：

a、符合土地利用總體規(guī)劃和城市總體規(guī)劃，且建筑質(zhì)量合格，只是程序上有瑕疵或因歷史原因造成的違法建筑，給予一定數(shù)額罰款并補辦手續(xù)后，在征收時予以補償。

b、以下幾種情形，不予補償：存在安全隱患且不能整改消除的；非法占用已完成征地補償手續(xù)的國有土地，嚴(yán)重影響規(guī)劃又不能采取措施加以改正的；違法突擊搶建擴建的新建違法建筑，對城中村改造造成嚴(yán)重影響的。

房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

您好，房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的，多少錢一平？咨詢中經(jīng)常被問到，需要的明確的是，我國各地經(jīng)濟發(fā)展水平不一，各家情況也不同，規(guī)定單一具體的補償標(biāo)準(zhǔn)是欠缺實際考慮，也是行不通的。

土地性質(zhì)的不同決定了拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)的不同，我國的土地分為國有土地、集體所有土地兩種，以下簡單分析。

一、農(nóng)村集體土地上房屋拆遷補償

農(nóng)村集體土地上的房屋拆遷補償，其法律依據(jù)主要有《土地管理法》、《土地管理法實施條例》以及相關(guān)法律規(guī)定，除了宅基地補償外，房子等地上附著物也要給予補償。同時搬遷安置、過渡費用、裝修費用等也應(yīng)給予合理補償。

在補償補償方式上，如果是貨幣補償，最低房屋構(gòu)建成本價+宅基地補償，如果是房屋安置，就近地段最低拆一平還一平。農(nóng)村宅基地屬于集體建設(shè)用地，其征收補償標(biāo)準(zhǔn)是由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 參照《土地管理法》第47條規(guī)定的耕地的征收補償標(biāo)準(zhǔn)來規(guī)定的。征地補償標(biāo)準(zhǔn)兩至三年調(diào)整一次，一般在各地方的國土部門官方網(wǎng)站上可以查詢到，建議從自家實際出發(fā)爭取合理補償。

二、國有土地上房屋拆遷補償

《國有土地上房屋征收與補償條例》中規(guī)定，國有土地上房屋征收補償包括，被征收房屋價值的補償，因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償，涉及到經(jīng)營性房屋的，造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

被征收房屋價值的補償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。被征收人可以選擇貨幣補償或者房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

三、需要注意的是，城中村或者劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，如果還是按集體土地給予房屋構(gòu)建成本和宅基地補償，顯然是難以保障被征收人原有的生活居住水平的。作為權(quán)利人可以如下主張，如果是貨幣補償可以參照周圍類似房地產(chǎn)價格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一平還一平。

不論是哪種土地性質(zhì)如何，拆遷補償方式均應(yīng)遵循合理補償?shù)脑瓌t，即不得因為征收拆遷降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時提示大家，基于拆遷征收的專業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時咨詢專業(yè)拆遷律師。

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