各位老鐵們，大家好，今天由我來(lái)為大家分享實(shí)物置換補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，以及實(shí)物置換，用20000元的券換取10次廣告的會(huì)計(jì)分錄怎么做？的相關(guān)問(wèn)題知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 雙方房屋置換怎么辦，要交什么費(fèi)用？
2. 什么是置換？
3. 上海房屋置換以房換房政策？
4. 實(shí)物置換，用20000元的券換取10次廣告的會(huì)計(jì)分錄怎么做？
5. 棚戶(hù)區(qū)改造有哪些補(bǔ)償方法？

雙方房屋置換怎么辦，要交什么費(fèi)用？

房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。

根據(jù)財(cái)法字[1997]52號(hào)第十條第一款的規(guī)定：

1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅、印花稅、土地增值稅等6個(gè)稅種及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格計(jì)算交納印花稅、營(yíng)業(yè)稅、個(gè)人所得稅、城市維護(hù)建設(shè)稅及教育費(fèi)附加和地方教育費(fèi)由賣(mài)房者繳納。

3.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢(xún)。

什么是置換？

置換的意思就是用舊的商品抵一部分錢(qián)，然后消費(fèi)者再自己出一部分錢(qián)，把新的商品買(mǎi)回去。現(xiàn)在的置換形式很多，比如有車(chē)輛置換，房屋置換，手機(jī)置換等。置換只是商家的一個(gè)銷(xiāo)售手段

上海房屋置換以房換房政策？

房屋置換以房換房政策主要是指差價(jià)換房，不同房屋間差價(jià)交換或者等價(jià)交換，也是一種改變自己居住環(huán)境的方式。房屋置換不僅是一種貨幣與實(shí)物的交換，而且在房屋置換中還有實(shí)物與實(shí)物的交換。即房屋置換是“貨幣實(shí)物”和”實(shí)物實(shí)物”兩方面內(nèi)容交換方式。

一般情況下，在房屋置換的過(guò)程中，實(shí)際上是買(mǎi)和賣(mài)的雙向服務(wù)，一次房屋置換成功相當(dāng)于進(jìn)行兩種交易，一方面是賣(mài)掉自己的住房，另一方面是購(gòu)買(mǎi)需求的住房，因此房屋置換可以理解為買(mǎi)賣(mài)的雙向服務(wù)。保障房屋置換成功前的前提是原有房屋有下家接受，以房屋置換來(lái)改變居住條件，在置換交易過(guò)程中要保證購(gòu)買(mǎi)與銷(xiāo)售同時(shí)進(jìn)行。

房屋產(chǎn)權(quán)置換必須符合以下條件：

1.所換房屋要依法取得房屋所有權(quán)證及國(guó)有土地使用證;

2.房屋產(chǎn)權(quán)清晰，無(wú)抵押、查封等情況;

3.房屋本身無(wú)司法、拆遷凍結(jié)等法律禁止交易的情況;

4.房地產(chǎn)管理部門(mén)規(guī)定的其他情形。

置換交易的較大好處就是買(mǎi)和賣(mài)同時(shí)進(jìn)行，省去臨時(shí)周轉(zhuǎn)的麻煩，通過(guò)置換，可以比較輕松地以小換大，以遠(yuǎn)換近，來(lái)改善居住條件。在置換交易中，同時(shí)性最為重要，這也決定了交易條件的苛刻。

房產(chǎn)置換是需要繳稅的，主要是契稅、交易費(fèi)、貼花、產(chǎn)權(quán)登記費(fèi)都是需要交的。

1、土地使用權(quán)交換、房屋交換，交換價(jià)格不相等的，由多交付貨幣、實(shí)物、無(wú)形資產(chǎn)或者其他經(jīng)濟(jì)利益的一方繳納稅款。交換價(jià)格相等的，免征契稅。

2.個(gè)人以房換房除契稅外還涉及增值稅、個(gè)人所得稅、印花稅、土地增值稅等。交換雙方按照各自房產(chǎn)的評(píng)估價(jià)格繳納稅費(fèi)。

3.具體的征收辦法請(qǐng)到產(chǎn)權(quán)交易市場(chǎng)的地稅征收窗口咨詢(xún)。

實(shí)物置換，用20000元的券換取10次廣告的會(huì)計(jì)分錄怎么做？

雙方都要開(kāi)票，就做銷(xiāo)售和采購(gòu)（費(fèi)用）處理。

借：銷(xiāo)售費(fèi)用-廣告費(fèi)20000

貸：主營(yíng)業(yè)務(wù)收入17094.02

貸：應(yīng)交稅費(fèi)－應(yīng)交增值稅（銷(xiāo)項(xiàng)稅金）2905.98

如果都不開(kāi)票，就不用做賬務(wù)處理。

希望能幫助到您！

棚戶(hù)區(qū)改造有哪些補(bǔ)償方法？

您好，您的問(wèn)題從棚戶(hù)區(qū)改造、不同土地性質(zhì)的拆遷補(bǔ)償、注意事項(xiàng)等方面來(lái)分析。

一、關(guān)于棚戶(hù)區(qū)改造

首先看什么是棚戶(hù)區(qū)？一般情況下所稱(chēng)的棚戶(hù)區(qū)是指簡(jiǎn)易結(jié)構(gòu)、房屋較多、建筑密度大、房屋適用年限較長(zhǎng)以及使用功能不全、基礎(chǔ)設(shè)施較為簡(jiǎn)陋的區(qū)域。

棚戶(hù)區(qū)改造項(xiàng)目本是一項(xiàng)利民惠民安居工程，故而在項(xiàng)目審批和資金支持上都有較多的優(yōu)惠，比如行政審批快速通道、財(cái)政金融支持的力度等。棚戶(hù)區(qū)改造征收拆遷仍然是依照國(guó)家關(guān)于征收拆遷的相關(guān)法律進(jìn)行。

二、國(guó)有土地上房屋拆遷補(bǔ)償與集體土地上房屋拆遷補(bǔ)償

如果涉及到國(guó)有土地上房屋拆遷，根據(jù)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定，對(duì)被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類(lèi)似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。

補(bǔ)償內(nèi)容有，被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

補(bǔ)償方式上，貨幣補(bǔ)償或者是產(chǎn)權(quán)調(diào)換是可以自由選擇的。

如果是涉及到被征收拆遷的土地為集體土地，其主要依據(jù)《土地管理法》及《土地管理法實(shí)施條例》以及相關(guān)司法解釋進(jìn)行拆遷補(bǔ)償。涉及到耕地的，土地補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、青苗補(bǔ)償?shù)鹊厣细街镅a(bǔ)償。對(duì)于失地農(nóng)民，還涉及到社保費(fèi)用的繳納。涉及到房屋的，除了宅基地補(bǔ)償外，房子等地上附著物也要給予補(bǔ)償。同時(shí)搬遷安置、過(guò)渡費(fèi)用、裝修費(fèi)用等也應(yīng)給予合理補(bǔ)償。

在補(bǔ)償方式上有如下三種：1、房屋安置，就近地段最低拆一平還一平；2、貨幣補(bǔ)償，房屋構(gòu)建成本價(jià)+宅基地補(bǔ)償起步；3、遷建安置，審批宅基地，同時(shí)補(bǔ)償房屋構(gòu)建成本

三、注意事項(xiàng)

1、如果是劃入了城市規(guī)劃區(qū)的集體土地上房屋拆遷，可以如下主張，如若是貨幣補(bǔ)償可以參照周?chē)?lèi)似房地產(chǎn)價(jià)格，如果是產(chǎn)權(quán)置換，就近地段最低拆一還一。

2、如果具有實(shí)際持續(xù)經(jīng)營(yíng)行為，并且具備相關(guān)經(jīng)營(yíng)手續(xù)的，需要給予停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償。

3、不論是哪種項(xiàng)目的拆遷征收，不論是哪種補(bǔ)償方式，均應(yīng)遵循合理補(bǔ)償?shù)脑瓌t，即不得因?yàn)檎魇詹疬w降低了被征收人原有的生活居住水平。

同時(shí)提示大家，基于拆遷征收的專(zhuān)業(yè)性和復(fù)雜性，各家情況不同，需具體分析，不懂的一定及時(shí)咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)拆遷律師。

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