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• 1、很多人愿意買二手房,但是在哪些情況下房子是不能過戶的?
• 2、賣房需知:簽二手房居間合同的三大注意事項
• 3、賣房買方隱瞞和鄰居有糾紛怎么處理

很多人愿意買二手房,但是在哪些情況下房子是不能過戶的?

1、賣家無法提供房產(chǎn)證 沒有房產(chǎn)證的二手房是過不了戶的經(jīng)濟糾紛物業(yè)不讓我賣房，到房管局辦不了手續(xù)。只有房產(chǎn)證能證明房屋歸屬經(jīng)濟糾紛物業(yè)不讓我賣房，如果買沒房產(chǎn)證的房子，要承擔很大風險，權(quán)利也沒有保障。賣房未經(jīng)其他產(chǎn)權(quán)人同意出售的房產(chǎn) 如果房子有多個共有產(chǎn)權(quán)人，買房一定要征得所有共有人同意。有共有人不同意的，買賣無效。

2、【算一算經(jīng)濟糾紛物業(yè)不讓我賣房你家裝修要花多少錢】二手房不能過戶的原因有哪些賣家無法提供房產(chǎn)證如果賣家不能提供房產(chǎn)證，那么這種情況是不能辦理過戶的，因為只有房產(chǎn)證才能證明房屋歸屬，沒有房產(chǎn)證意味著房子不屬于經(jīng)濟糾紛物業(yè)不讓我賣房你，也不能辦理過戶。

3、產(chǎn)權(quán)糾紛 產(chǎn)權(quán)糾紛是很常見的房屋買賣中遇到的事情。在房產(chǎn)證上面登記的所有權(quán)人，都要對本房屋買賣同意，并且簽字。比如說，丈夫拿著房產(chǎn)證說要出售這套房子，并且說妻子已經(jīng)同意了。但是，后期辦理產(chǎn)權(quán)交易時，妻子不簽字，是無法辦理的。同時，還有進一步的隱藏簽字糾紛。

賣房需知:簽二手房居間合同的三大注意事項

1、在二手房交易中簽訂居間合同，需留意以下關(guān)鍵點。首先，要全面了解中介及經(jīng)紀人信息，包括經(jīng)營范圍、經(jīng)紀人姓名和證號等。如發(fā)現(xiàn)中介未經(jīng)備案、注冊或經(jīng)紀人證號不符，應(yīng)立即中止交易，并向相關(guān)部門舉報。其次，合同應(yīng)明確中介費用所涵蓋項目，避免出現(xiàn)額外的“黑收費”，如墊資費、看房費、跑腿費等。

2、其次，簽訂合同時應(yīng)避免留有空白條款。居間合同通常由中介公司提供，其中包含許多需由簽署方填充或選擇的條款。為了避免日后產(chǎn)生爭議，雙方在簽約時應(yīng)對所有需填寫或選擇的條款進行逐一明確，盡量不留空白。如果需要添加附加條款，務(wù)必在附加條款上雙方蓋章確認。此外，不要僅僅只關(guān)注合同的最后一頁。

3、對于買方來說要注意確認所選中房屋的產(chǎn)權(quán)是否清晰、是否有產(chǎn)權(quán)證書、是否存在共有人；也要注意房屋是否存在抵押、查封等狀況。由于二手房市場存在諸多問題，因此會存在一些中介為了誘導(dǎo)當事人簽訂合同，而隨意承諾和保證交易另一方不存在任何問題。

4、買方、賣方及中介方應(yīng)確認并遵守自己的權(quán)利和義務(wù)。買方、賣方應(yīng)積極配合中介方的居間合同，提供中介方所需的一切證書、證件及材料，并根據(jù)約定足額向中介方支付居間代理費。中介方應(yīng)盡職提供居間服務(wù)，且不得提供虛假信息，買賣方應(yīng)授權(quán)中介方辦理網(wǎng)上簽約手續(xù)。

5、簽訂二手房三方協(xié)議要注意哪些問題 審查合同簽訂主體是否適格。應(yīng)明確其是否為該房屋的唯一人，如果該房屋還有其他共有人，則簽訂買賣合同時須有其他共有人的簽字或書面的同意聲明，該房屋是否存在查封、抵押情形，上述情況買受人可通過查看房屋房產(chǎn)證原件及到房管部門查詢等方式進行確認。

賣房買方隱瞞和鄰居有糾紛怎么處理

賣房方隱瞞與鄰居有糾紛買方是不可以要求退房的。不符合退房規(guī)定。法律分析賣房方隱瞞與鄰居有糾紛買方，是不可以要求退房。購房者可以退房的情形主要包括以下幾種情況：延期交付房屋。到了開發(fā)商與購房人在合同中約定的交房日后，卻遲遲得不到開發(fā)商的入住通知。

根據(jù)司法解釋，如果房屋質(zhì)量問題嚴重影響到購房者的日常居住和使用，那么購房者有權(quán)提出退房并要求開發(fā)商賠償相關(guān)損失。如果購房者認為房屋的主體結(jié)構(gòu)質(zhì)量不符合標準，他們可以按照相關(guān)規(guī)定委托工程質(zhì)量檢測機構(gòu)進行重新檢驗。第六，房屋所有權(quán)歸屬不清的情況。例如，房屋可能存在抵押、查封或其他經(jīng)濟糾紛。

合同雙方應(yīng)保持基本的善意，賣方義務(wù)不僅僅是轉(zhuǎn)移房屋所有權(quán)，還包括盡量配合買方的合同目的得到實現(xiàn)。對買方來說，合同目的是房屋及房屋周邊環(huán)境符合基本居住條件，賣方的房屋只要沒質(zhì)量問題，周邊沒嚴重污染，那就已經(jīng)履行了義務(wù)。