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本文目錄一覽

• 1、店面拆遷租戶有補(bǔ)償嗎
• 2、商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償
• 3、農(nóng)村自建門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、 *** 拆商鋪門頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

店面拆遷租戶有補(bǔ)償嗎

法律分析：店鋪要拆遷租客有補(bǔ)償，補(bǔ)償包括替代租賃店鋪土地的租金價差損失、店鋪經(jīng)營損失、店鋪停業(yè)停產(chǎn)損失、店鋪機(jī)器設(shè)備固定資產(chǎn)的損失、拆遷搬遷費用、拆遷解聘員工的安置補(bǔ)償費用。

法律分析：有。這個補(bǔ)償承租人是需要與出租人協(xié)商解決的，法律法規(guī)并沒有規(guī)定商鋪拆遷，租戶就一定會有賠償?shù)模瑢τ诮o承租人造成的實際損失，承租人是可以要求出租者承擔(dān)賠償責(zé)任的。

法律主觀：商鋪拆遷租戶有補(bǔ)償，補(bǔ)償?shù)馁M用包括安置費用、造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償?shù)龋．a(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償按照房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。拆遷補(bǔ)償安置流程是進(jìn)行摸底調(diào)查、選定評估機(jī)構(gòu)等。

法律主觀：補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)： 正規(guī)的商務(wù)用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。 住宅改為非住宅（住改非）， 有營業(yè)執(zhí)照 的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

補(bǔ)償給租戶，如果租賃合同另有約定補(bǔ)償給房東的除外。《最高人民法院第一巡回法庭行政主審法官會議紀(jì)要（第1卷）》認(rèn)為：在被征收房屋上有經(jīng)營事實或重大添附的承租人與拆除該房屋的行政行為是否有利害關(guān)系。

商鋪拆遷租戶有補(bǔ)償?shù)模缮厦鞔_規(guī)定了在租賃的房產(chǎn)拆遷時，承租人可以獲得安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等項目的補(bǔ)償，具體情況下可以根據(jù)當(dāng)?shù)氐慕?jīng)濟(jì)發(fā)展水平來進(jìn)行合法的認(rèn)定處理。

商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償

一）被征收房屋價值的補(bǔ)償；（二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償；（三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。

其中過渡期18個月以內(nèi)的，補(bǔ)償6個月；過渡期18個月以上24個月以下的，補(bǔ)償10個月；由于拆遷人的責(zé)任延長過渡期限的，從逾期1個月起每逾期1個月，補(bǔ)償1個月。

商鋪拆遷應(yīng)該怎么賠償 鋪拆遷商戶應(yīng)該如下賠償：替代土地的價差損失；經(jīng)營損失，停業(yè)停產(chǎn)損失；地上物，即房屋、設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失；搬遷費用；解聘員工的安置補(bǔ)償費用等。

商鋪拆遷賠償方法如下：經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償費，以補(bǔ)償商鋪被拆遷所帶來的損失。搬遷補(bǔ)貼：商鋪的所有人或租賃人可以獲得一定的搬遷補(bǔ)貼，以幫助搬遷到其他地方。

商鋪拆遷賠償如下：拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

農(nóng)村自建門面房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、三是 拆遷補(bǔ)償 費用，包括搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用； 四是基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

2、一般有：（1）房屋補(bǔ)償費（房屋重置費），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

3、商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補(bǔ)償費用。

4、農(nóng)村自建房屋拆遷給予被征收人的補(bǔ)償有土地補(bǔ)償費、地上附著物、安置補(bǔ)助費、搬遷費及青苗補(bǔ)助費、房屋價值的補(bǔ)償?shù)取?/p>

5、正規(guī)的商服用途的房屋，按商鋪補(bǔ)償。有營業(yè)執(zhí)照的，可以高于住宅，但一般不會和商鋪一樣高。

*** 拆商鋪門頭補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

城市商鋪拆遷后的補(bǔ)償比例是1：3，是按照房屋的面積折算成人民幣后按3倍進(jìn)行補(bǔ)償?shù)摹２疬w的補(bǔ)償費還應(yīng)包括拆遷前的費用、拆遷過程中產(chǎn)生的費用。由于拆遷造成的商鋪停業(yè)的，也需要給予一定的補(bǔ)償。

商鋪拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)有：搬遷前期費用和搬遷過程中發(fā)生的停工費用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費用以及物資的拆卸、包裝和運輸、解聘員工補(bǔ)償費等費用。基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用，包括速遷費、拆遷獎勵費等。

商鋪拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是以宅基地使用權(quán)證書或建設(shè)用地使用權(quán)證書、國土部門房屋測繪數(shù)據(jù)為基礎(chǔ)依法補(bǔ)償商鋪房屋價差損失、經(jīng)營損失、停業(yè)停產(chǎn)損失、地上物即商鋪機(jī)器設(shè)備等固定資產(chǎn)的損失、搬遷費用、解聘員工的安置補(bǔ)償費用。

即商鋪賠償金額需要在協(xié)商的基礎(chǔ)上得到支付，且支付方式和時間需要合理。

商業(yè)門面拆遷補(bǔ)償每平方米三百元到一千元之間。拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：若房屋和土地分開補(bǔ)償，則土地按商業(yè)用途補(bǔ)償，房屋及其附屬物按重置成新價補(bǔ)償。

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