各位老鐵們好，相信很多人對商鋪征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關(guān)于商鋪征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)以及商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！

本文目錄

1. 商鋪征收應(yīng)該如何補(bǔ)償
2. 商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢
3. 商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
4. 商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的
5. 商鋪塌陷補(bǔ)償問題

商鋪征收應(yīng)該如何補(bǔ)償

您好，即明征地拆遷律師為您解答。

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條，房屋征收的補(bǔ)償有：

（一）房屋補(bǔ)償費(fèi)

不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格，需要委托專門的房地產(chǎn)評估機(jī)構(gòu)評估確定

（二）搬遷費(fèi)、安置費(fèi)

在拆遷安置補(bǔ)償方案會規(guī)定搬遷費(fèi)用于房主搬遷房內(nèi)物品，安置費(fèi)用于房主過度安置。

（三）停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)

停產(chǎn)停業(yè)損失是指因征收使得被征收房屋不能用于生產(chǎn)經(jīng)營所造成的損失，應(yīng)當(dāng)根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。一般來說，停產(chǎn)停業(yè)損失有五種方式來確定：1、協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條第二款規(guī)定，停產(chǎn)停業(yè)損失先由拆遷戶和拆遷方協(xié)商確定；2、按實(shí)際經(jīng)營損失計(jì)算；3、以房屋的面積計(jì)算；4、按房屋補(bǔ)償價(jià)格的一定比例計(jì)算；5、按照經(jīng)營的效益狀況計(jì)算。

（四）獎勵費(fèi)和補(bǔ)助費(fèi)

在拆遷安置補(bǔ)償方案會規(guī)定，主要是征收方鼓勵拆遷的政策。

從以上法律條款可以看出對于商鋪拆遷的補(bǔ)償有哪些種類，在拆遷的時(shí)候，被拆遷人要了解當(dāng)?shù)氐牟疬w政策，若補(bǔ)償不合理及時(shí)通過法律途徑解決問題。

了解更多信息，歡迎關(guān)注“即明征地拆遷”律師。

商鋪拆遷補(bǔ)償規(guī)定有哪些呢

參照相似房屋的市場成交價(jià)格，協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評估，確定貨幣補(bǔ)償金額。

《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定：

第十三條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人和被拆遷人可以參照相似房屋的市場成交價(jià)格，協(xié)商確定貨幣補(bǔ)償金額；也可以共同選擇房地產(chǎn)價(jià)格評估機(jī)構(gòu)，對被拆遷房屋進(jìn)行價(jià)格評估，確定貨幣補(bǔ)償金額。評估費(fèi)由拆遷人支付。

實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償安置協(xié)議應(yīng)當(dāng)規(guī)定補(bǔ)償金額、付款方式、付款日期、搬遷日期、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和違約責(zé)任，以及當(dāng)事人約定的其他條款；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議還應(yīng)當(dāng)規(guī)定產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的地點(diǎn)、面積、結(jié)構(gòu)、結(jié)算差價(jià)，以及搬遷過渡方式、過渡期限和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)等。

商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

1、拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

2、停產(chǎn)停業(yè)損失，以實(shí)際情況而定，一般既包括實(shí)際經(jīng)營損失也可酌情包括預(yù)期經(jīng)營損失。在規(guī)定的過渡期限內(nèi)，按照所涉及的在冊工人數(shù)或者工商營業(yè)執(zhí)照登記的實(shí)際從業(yè)人數(shù)給予一次性最低工資補(bǔ)償。

3、拆遷補(bǔ)償費(fèi)用，包括搬遷前期費(fèi)用和搬遷過程中發(fā)生的停工費(fèi)用、機(jī)器設(shè)備調(diào)試修復(fù)費(fèi)用以及物資的拆卸、包裝和運(yùn)輸、解聘員工補(bǔ)償費(fèi)等費(fèi)用。

4、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費(fèi)用，包括速遷費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)等。需要看到拆遷協(xié)議，才能確定拆遷是否合法，以及能索要哪些賠償。

商鋪被拆除的注意事項(xiàng)

1、比住宅補(bǔ)償項(xiàng)目多：

商鋪拆遷因其具有商業(yè)經(jīng)營的因素，除了房屋及土地補(bǔ)償、裝修裝潢損失補(bǔ)償、搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置費(fèi)等補(bǔ)償外，還包括停產(chǎn)停業(yè)等補(bǔ)償。

2、比住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)高：

因商鋪的區(qū)位、使用性質(zhì)與住宅有所不同，所以，商鋪的價(jià)值比普通價(jià)值更高，因此，商鋪在拆遷時(shí)，與住宅補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是有所不同的。

3、有效證照需妥善保存：

房產(chǎn)證、營業(yè)執(zhí)照、繳稅憑證、租賃合同等文件，是房屋所有權(quán)人或承租人主張補(bǔ)償?shù)囊罁?jù)，一旦發(fā)生強(qiáng)拆、偷拆的情形，及其容易導(dǎo)致有效證件的滅失，進(jìn)而影響獲得拆遷補(bǔ)償。

4、住宅商用禁一概而論：

由于管理不規(guī)范，很多商鋪的房屋使用性質(zhì)其實(shí)是住宅，而此類商鋪在遇到拆遷時(shí)，不能采取“一刀切”的補(bǔ)償方式，即單純用住宅的補(bǔ)償方式進(jìn)行補(bǔ)償，而應(yīng)參考房屋的真實(shí)使用用途、營業(yè)執(zhí)照等文件來綜合衡量。

商鋪門面拆遷的賠償款是怎么定的

一般這種比住宅的補(bǔ)償高。周圍類似這樣的門面房能賠償多少就補(bǔ)償多少，各地的經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平不一樣，所以沒有全國統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)。

商鋪塌陷補(bǔ)償問題

當(dāng)然可以向房主補(bǔ)償你剩余的停業(yè)損失。

你在小區(qū)內(nèi)租賃了商鋪一間，經(jīng)營時(shí)間不長，出現(xiàn)了塌陷問題，小區(qū)施工方讓你停業(yè)給你維修。維修時(shí)的停業(yè)補(bǔ)償只給了你一部分，現(xiàn)在施工方因?yàn)榻?jīng)營原因無力繼續(xù)償還你的停業(yè)損失，對于剩余的停業(yè)補(bǔ)償，當(dāng)然可以找房東要了，因?yàn)槟阕赓U的是他的房子，出現(xiàn)質(zhì)量問題而影響了你的正常營業(yè)，房東有責(zé)任與義務(wù)補(bǔ)償你的停業(yè)損失。

關(guān)于本次商鋪征收與補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和商鋪拆除如何補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。