公平縣城中村拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(河源征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020？)

adminllh法律知識2025年05月10日 10:56:41480

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本文目錄

2021核桃賠償標(biāo)準(zhǔn)？
拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？
河源征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020？
2021年農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
2020廣東省征地補(bǔ)償新標(biāo)準(zhǔn)？

2021核桃賠償標(biāo)準(zhǔn)？

核桃樹被征收，具體賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是：

一、核桃樹處于初果期的，平均每株補(bǔ)償90至210元。

二、核桃樹處于盛果期的，平均每株補(bǔ)償210至1200元。

三、核桃樹處于衰果期的，平均每株補(bǔ)償600元。

《土地管理法》（自2021年1月1日起廢止）第四條國家實(shí)行土地用途管制制度。

國家編制土地利用總體規(guī)劃，規(guī)定土地用途，將土地分為農(nóng)用地、建設(shè)用地和未利用地。嚴(yán)格限制農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地，控制建設(shè)用地總量，對耕地實(shí)行特殊保護(hù)。

前款所稱農(nóng)用地是指直接用于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)的土地，包括耕地、林地、草地、農(nóng)田水利用地、養(yǎng)殖水面等；建設(shè)用地是指建造建筑物、構(gòu)筑物的土地，包括城鄉(xiāng)住宅和公共設(shè)施用地、工礦用地、交通水利設(shè)施用地、旅游用地、軍事設(shè)施用地等；未利用地是指農(nóng)用地和建設(shè)用地以外的土地。

使用土地的單位和個(gè)人必須嚴(yán)格按照土地利用總體規(guī)劃確定的用途使用土地。

《民法典》第一百一十七條為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序征收、征用不動(dòng)產(chǎn)或者動(dòng)產(chǎn)的，應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償。

拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)是怎樣的？

拆遷安置補(bǔ)償方式及標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)土地性質(zhì)的不同而有所不同，具體分為國有土地上房屋的安置補(bǔ)償和集體土地上的征地拆遷補(bǔ)償。

一、國有土地上房屋的安置補(bǔ)償

根據(jù)國務(wù)院第590號令國有土地上征收補(bǔ)償包括：（1）對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；（2）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；（3）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

【房屋補(bǔ)償】

對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

若是選擇貨幣補(bǔ)償，對被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價(jià)格。

若是選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換，市縣人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計(jì)算被征收房屋的價(jià)值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價(jià)值的差價(jià)。

【臨時(shí)安置補(bǔ)償】

因征收房屋造成搬遷的，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付搬遷費(fèi)；選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋交付前，房屋征收部門應(yīng)當(dāng)向被征收人支付臨時(shí)安置費(fèi)或者提供周轉(zhuǎn)用房。

【停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償】

根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。

二、集體土地上的征地拆遷補(bǔ)償

根據(jù)《土地管理法》四十七條規(guī)定，征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。這是對于征收耕地的補(bǔ)償規(guī)定，對于征收房屋的補(bǔ)償，一個(gè)重要的原則就是保障被征收人的生活水平不降低。

河源征收房屋補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)2020？

（一）實(shí)行雙向補(bǔ)償

政策新規(guī)中提到今后的拆遷補(bǔ)償將會實(shí)行雙向補(bǔ)償，也就是說不僅僅是農(nóng)房可以得到補(bǔ)償，農(nóng)民的宅基地也一樣可以得到補(bǔ)償，補(bǔ)償范圍不僅僅局限于農(nóng)房，屋內(nèi)的裝修以及其他地上的附著物包括農(nóng)戶的菜園水井等都可要求賠償。

（二）新增加三種補(bǔ)償方式

拆遷補(bǔ)償新增兩種補(bǔ)償方式：①貨幣補(bǔ)償；也就是對拆遷中農(nóng)民的財(cái)產(chǎn)損失進(jìn)行估價(jià)，然后折合成人民幣進(jìn)行賠償；②等價(jià)置換補(bǔ)償：考慮到后續(xù)農(nóng)民的安置問題，農(nóng)民可以選擇折合成等價(jià)的商品房進(jìn)行補(bǔ)償，也可兩者結(jié)合，具體自行商議；③安置補(bǔ)償：在政策新規(guī)中新增2萬元左右的過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，不要遺漏了！

（三）無證房屋也可獲得賠償

農(nóng)村有些房屋沒有證件其實(shí)并非是農(nóng)民自身的問題，這些房子大多都是遺留下來的祖宅，存在諸多的歷史因素和現(xiàn)實(shí)原因，如果以此為理由拒絕給農(nóng)民賠償，這是不公平的，拆遷補(bǔ)償不能只要土地不管農(nóng)民，更要關(guān)心農(nóng)民拆遷后的生活安置問題。拆遷新政實(shí)施老房子老政策，新房子新政策，只要建造時(shí)不違反規(guī)定，無證房屋一樣也可以獲得拆遷補(bǔ)償。

（四）三種拆遷行為被禁止

在以往的拆遷中，不少農(nóng)民的合法權(quán)益沒有得到維護(hù)，強(qiáng)拆暴拆的行為還時(shí)常發(fā)生，為了維護(hù)農(nóng)民的合法權(quán)益，以下三種拆遷行為被禁止：①拆遷，暴拆等粗魯行為；② *** 未進(jìn)行公示就拆遷的行為；③先拆遷后補(bǔ)償?shù)男袨椤?/p>

另外需要提醒大家的是，在拆遷的過程中，拆遷房會以各種理由故意壓低補(bǔ)償價(jià)格，大家不要自亂陣腳，一定要在法律范圍內(nèi)據(jù)理力爭，維護(hù)自己的合法權(quán)益。另外部分地區(qū)為了讓農(nóng)民盡快拆遷，甚至不惜用高額的拆遷款進(jìn)行誘惑，但是大多都是幌子，羊毛出在羊身上，大家一定不要輕信，一定要在各項(xiàng)賠償事項(xiàng)都協(xié)商妥當(dāng)后再簽訂正規(guī)的拆遷協(xié)議，以免自己被動(dòng)，上了某些拆遷方的當(dāng)。

2021年農(nóng)村征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由各地 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定并公告。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，具體由當(dāng)?shù)?*** 制定并公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)?*** 的公告通知為準(zhǔn)。

?征地補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)，由各地 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定并公告。征地補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，具體由當(dāng)?shù)?*** 制定并公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。具體標(biāo)準(zhǔn)以當(dāng)?shù)?*** 的公告通知為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：

《土地管理法》第四十七條

國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議;個(gè)別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時(shí)如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

第四十八條

征收土地應(yīng)當(dāng)給予公平、合理的補(bǔ)償，保障被征地農(nóng)民原有生活水平不降低、長遠(yuǎn)生計(jì)有保障。

征收土地應(yīng)當(dāng)依法及時(shí)足額支付土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補(bǔ)償費(fèi)用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用。

征收農(nóng)用地的土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)由省、自治區(qū)、直轄市通過制定公布區(qū)片綜合地價(jià)確定。制定區(qū)片綜合地價(jià)應(yīng)當(dāng)綜合考慮土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會發(fā)展水平等因素，并至少每三年調(diào)整或者重新公布一次。

征收農(nóng)用地以外的其他土地、地上附著物和青苗等的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市制定。對其中的農(nóng)村村民住宅，應(yīng)當(dāng)按照先補(bǔ)償后搬遷、居住條件有改善的原則，尊重農(nóng)村村民意愿，采取重新安排宅基地建房、提供安置房或者貨幣補(bǔ)償?shù)确绞浇o予公平、合理的補(bǔ)償，并對因征收造成的搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用予以補(bǔ)償，保障農(nóng)村村民居住的權(quán)利和合法的住房財(cái)產(chǎn)權(quán)益。

縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)將被征地農(nóng)民納入相應(yīng)的養(yǎng)老等社會保障體系。被征地農(nóng)民的社會保障費(fèi)用主要用于符合條件的被征地農(nóng)民的養(yǎng)老保險(xiǎn)等社會保險(xiǎn)繳費(fèi)補(bǔ)貼。被征地農(nóng)民社會保障費(fèi)用的籌集、管理和使用辦法，由省、自治區(qū)、直轄市制定。

我國對于農(nóng)村征地的補(bǔ)償是根據(jù)用地性質(zhì)不同來決定的。國家農(nóng)村土地征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)相對于往年有所變化，但是變化不同。