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• 1、江蘇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
• 2、江蘇省農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021
• 4、江蘇農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

江蘇拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

你好，江蘇 拆遷補償 標(biāo)準(zhǔn)將根據(jù)拆遷補償安置情況及被 拆遷 人實際居住需求，對現(xiàn)有拆遷標(biāo)準(zhǔn)進行了合理調(diào)整，具體如下； 一、拆遷補償安置方式 1、拆遷方式 依照《辦法》第五條規(guī)定， 征地 房屋拆遷補償 安置方式，分為貨幣補償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實行貨幣補償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷 安置房 供應(yīng)的個別拆遷項目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實行貨幣補償。 2、補償款項 住宅房屋拆遷實行貨幣補償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補償款包括6項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③搬家費、過渡費;④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;⑤圍墻、地坪、道路補償費;⑥提前搬家獎勵費。其中，實行貨幣補償?shù)模疬w補償款包括：①原房補償款，② 購房 補償款，③區(qū)位補償款;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補償款包括：①原房補償款，②建房補助款。 非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補償款包括7項：①拆遷補償款;②裝修補償費;③ 電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補償費;④圍墻、地坪、道路補償費;⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用;⑥停業(yè)補償費;⑦特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償。其中， 設(shè)備拆除、安裝、搬遷費用和停業(yè)補償費均以拆遷補償款為基數(shù)進行測算。拆遷補償款包括原房補償款和區(qū)位補償款。 3、費用支付 住宅房屋拆遷實行貨幣補償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由拆遷實施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財政專戶，作為被拆遷人的購房款，實行封閉運作;其貨幣補償款中的其他補償費用由拆遷實施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補償款申購拆遷安置房，其他補償費用均不得計入購房款。 住宅房屋拆遷實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補償款中的拆遷補償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費用，不支付給被拆遷人;貨幣補償款中的其他補償費用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實行專款專用。 按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。 非住宅房屋拆遷，貨幣補償款由拆遷實施單位支付給被拆遷人。 二、拆遷安置房有關(guān)事項 4、拆遷安置房計劃 按照《辦法》第六條規(guī)定，江南八區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)于年初統(tǒng)籌考慮當(dāng)年度本區(qū)需要實施征地房屋拆遷的總體規(guī)模、具體項目、進度安排以及拆遷安置房的建設(shè)地點、建設(shè)進度和房源供應(yīng)等計劃，報市國土資源局、市房產(chǎn)管理局備案后，組織實施。 5、拆遷安置房規(guī)劃 規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各區(qū)拆遷安置房年度建設(shè)計劃和投資主管部門項目批準(zhǔn)文件，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，按照“相對就近”的原則，做好各區(qū)拆遷安置房的規(guī)劃，保障拆遷安置房選址落實。 6、拆遷安置房價格 根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定，由市物價局會同市國土資源局適時制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間。各區(qū)具體拆遷安置房項目基準(zhǔn)價格，由所在區(qū) *** 在基準(zhǔn)價格區(qū)間范圍內(nèi)，按照市物價局規(guī)定的拆遷安置房作價辦法確定，并報市物價局、市國土資源局和市房產(chǎn)管理局備案;確需超出基準(zhǔn)價格區(qū)間上限的，及位于繞城公路以內(nèi)的拆遷安置房基準(zhǔn)價格確定，需經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報市 *** 審定。 各區(qū)建成后的具體拆遷安置房項目，應(yīng)報市物價局據(jù)實核定價格。如區(qū) *** 在建設(shè)前公告的基準(zhǔn)價格與建成后據(jù)實核定的價格有差額，仍按已公告的基準(zhǔn)價格供應(yīng)。 拆遷安置房樓層、朝向等價格差異，由各區(qū) *** 在確定拆遷安置房基準(zhǔn)價格的同時，根據(jù)市物價局有關(guān)規(guī)定，一并制定和公布。 7、拆遷安置房資金管理和平衡 各區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立拆遷安置房財政專戶，原則上按項目進行資金的封閉管理，實現(xiàn)建設(shè)和銷售資金的基本平衡。對于由各區(qū)實行拆遷費用總額包干的拆遷項目，如供應(yīng)該項目的拆遷安置房公告的基準(zhǔn)價格與建成后據(jù)實核定的價格有差額，由各區(qū) *** 自行平衡;實行拆遷費用據(jù)實結(jié)算的拆遷項目，該差額由各區(qū) *** 與拆遷人進行結(jié)算。 按《辦法》第二十九條第(三)款規(guī)定，超面積申購拆遷安置房的購房款，應(yīng)當(dāng)納入所在區(qū)的拆遷安置房財政專戶，專項用于拆遷安置房建設(shè)資金平衡。 拆遷實施單位在獲得拆遷批準(zhǔn)后7個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費用總額的30%資金，先行支付到所在區(qū)的拆遷安置房財政專戶，由區(qū) *** 在落實拆遷安置房建設(shè)單位后專款專用。 8、拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理 拆遷安置房仍屬經(jīng)濟適用住房范疇，是指 *** 提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。 市房產(chǎn)管理局是本市拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的行政主管部門，市住房制度改革辦公室(市房改辦)具體承辦拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的日常工作。市 *** 相關(guān)職能部門的分工參照經(jīng)濟適用住房原有規(guī)定執(zhí)行。 拆遷安置房的建設(shè)、供應(yīng)和管理及相關(guān)優(yōu)惠政策參照《 南京 市經(jīng)濟適用住房管理實施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定實行。 拆遷安置房的供應(yīng)對象為本市征地住宅房屋被拆遷人，拆遷安置房由所在區(qū) *** 負(fù)責(zé)建設(shè)。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理，按市房產(chǎn)管理局制定的具體辦法實施。 9、拆遷安置房的跨區(qū)安置 根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，因規(guī)劃、土地等原因涉及拆遷項目確需跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房的，由拆遷項目所在區(qū)向市房產(chǎn)管理局提出申請，報市 *** 批準(zhǔn)后，由市房產(chǎn)管理局牽頭，會同市建委、規(guī)劃、物價、國土等部門及有關(guān)區(qū)進行協(xié)調(diào)，落實跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房方案，該方案應(yīng)包括建設(shè)主體、資金安排、費用支付、房源位置、基準(zhǔn)價格、房屋套數(shù)、基本套型、交付時間、后期管理等內(nèi)容。 三、暫停辦理有關(guān)事項 10、暫停辦理事項申請 按照《辦法》第十二條規(guī)定，征地公告后(屬于使用撤組剩余國有土地情況的，以取得用地批準(zhǔn)文件時間為準(zhǔn)，下同)，拆遷人應(yīng)當(dāng)向市 集體土地 房屋拆遷管理辦公室申請在征(用)地范圍內(nèi)暫停辦理有關(guān)事項，申請時提交暫停辦理事項申請書、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、征(用)地批準(zhǔn)文件。 11、暫停辦理事項通知和公告 市集體土地房屋拆遷管理辦公室收到拆遷人暫停辦理事項申請后，應(yīng)當(dāng)在7個工作內(nèi)審查完畢;審查批準(zhǔn)后，應(yīng)簽發(fā)《暫停辦理事項通知》，交拆遷人送達當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)、房產(chǎn)、國土等行政主管部門及所在區(qū)人民 *** 、街道辦事處，并由拆遷人在征(用)地范圍內(nèi)張貼，予以公告。通知應(yīng)當(dāng)載明征(用)地批文、暫停事項、暫停范圍、暫停期限等內(nèi)容。 12、暫停期限 暫停期限，自公告之日起算，最長不超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)提前30日向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請簽發(fā)《繼續(xù)暫停辦理事項通知》，延長期限不超過半年。其通知和公告由拆遷人按本細(xì)則第11條規(guī)定執(zhí)行。 四、征地房屋拆遷調(diào)查 13、調(diào)查條件、主體、范圍 征地公告后，拆遷人應(yīng)持征(用)地批準(zhǔn)文件通知征(用)地所在區(qū)的拆遷實施單位，在簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》前，對征(用)地范圍內(nèi)各類房屋情況進行拆遷調(diào)查登記，依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定測算有關(guān)費用。拆遷人也可以同時參與調(diào)查。 14、調(diào)查主要內(nèi)容 拆遷調(diào)查內(nèi)容主要為所涉房屋及相關(guān)情況，包括4項：①住宅房屋戶數(shù)、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表; ②非住宅房屋建筑面積、宗數(shù)的調(diào)查明細(xì)表;③特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備調(diào)查明細(xì)表;④違章戶數(shù)、建筑面積的調(diào)查明細(xì)表等。 15、被拆遷人權(quán)利和義務(wù) 在征(用)地范圍內(nèi)所涉合法房屋，被拆遷人均有權(quán)進行拆遷登記，依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定獲得拆遷補償安置。 被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合拆遷實施單位進行調(diào)查登記。被拆遷人阻撓拆遷調(diào)查登記，拒不提供有效權(quán)證，故意隱匿有效權(quán)證，造成調(diào)查登記不實、費用測算誤差、補償金額漏項的，由被拆遷人自行承擔(dān)責(zé)任。 五、拆遷費用審核 16、拆遷費用報審 依據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，拆遷實施單位應(yīng)對拆遷總費用進行測算，并在征求拆遷人意見后，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，對征用集體土地(含撤組剩余國有土地)上的所涉房屋，拆遷實施單位應(yīng)提交以下材料： (1)住宅房屋戶數(shù)、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補償費用的測算表; (2)非住宅房屋建筑面積、宗數(shù)的調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補償費用的測算表; (3)特殊行業(yè)無法進行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補償調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補償費用的測算表; (4)違章戶數(shù)、建筑面積的調(diào)查明細(xì)表，及拆違計劃; (5)拆遷工作經(jīng)費、拆遷獎勵費用、拆遷包干服務(wù)費用; (6)處理拆遷中不可預(yù)見事務(wù)的費用; (7)拆遷人對調(diào)查情況和費用測算的意見。 17、拆遷費用審核 拆遷費用測算未經(jīng)審核的，不得簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，不予辦理批準(zhǔn)拆遷手續(xù)。拆遷費用審核包括以下方面： (1)對拆遷實施單位報送的各類調(diào)查明細(xì)表所載內(nèi)容進行內(nèi)業(yè)檢查，對費用測算表所載各項測算進行復(fù)核; (2)組織對拆遷實施單位報送的各類房屋建筑面積、戶數(shù)等情況進行實地抽查; (3)內(nèi)業(yè)復(fù)核、實地抽查中發(fā)現(xiàn)誤差或不實的，可以責(zé)令拆遷實施單位重新測算; (4)聽取拆遷人對拆遷實施單位調(diào)查情況和費用測算的意見; (5)出具審核意見書。市級以上重大項目拆遷的審核意見書，可抄報市 *** 。 六、拆遷事務(wù)辦理協(xié)議 18、拆遷費用結(jié)算方式 依據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》簽訂前，拆遷實施單位應(yīng)當(dāng)對拆遷總費用進行測算，同時應(yīng)當(dāng)明確拆遷費用結(jié)算方式，原則上采用拆遷費用總額包干方式，個別項目也可采用拆遷費用據(jù)實結(jié)算方式。 19、拆遷事務(wù)辦理責(zé)任 依照《辦法》第十三條規(guī)定，征地房屋拆遷前，拆遷實施單位應(yīng)與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確由拆遷實施單位承擔(dān)依法拆遷、補償安置、成本控制、拆遷穩(wěn)定、按期拆遷等責(zé)任。 20、拆遷包干服務(wù)費用 拆遷實施單位的拆遷包干服務(wù)費用，由拆遷人按市物價局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。市集體土地房屋拆遷管理辦公室的管理費用從拆遷包干服務(wù)費用中支出，由拆遷實施單位在申請拆遷批準(zhǔn)時繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價局另行制定。 21、拆遷事務(wù)辦理協(xié)議格式 《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。 七、拆遷申請與批準(zhǔn) 22、拆遷申請 依據(jù)《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實施前，由拆遷實施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請拆遷批準(zhǔn)。 23、跨區(qū)項目申請 跨區(qū)的拆遷項目，應(yīng)由所跨各區(qū)分別申請拆遷批準(zhǔn)手續(xù)并組織實施。 24、跨線房屋拆遷申請 拆遷應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征(用)地范圍內(nèi)實施，但是征(用)地范圍外的房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時，拆遷實施單位經(jīng)市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)，可以把征(用)地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍，按規(guī)定進行補償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從。 25、兼有征地房屋拆遷和城市房屋拆遷情形申請 項目拆遷范圍內(nèi)，涉及國有土地上城市房屋拆遷的，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到市房產(chǎn)管理局申辦拆遷許可等相關(guān)手續(xù)。 26、拆遷方案審核內(nèi)容 依照《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實施前，拆遷實施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核。拆遷方案審核內(nèi)容包括： (1)項目基本情況，包括必須的批準(zhǔn)文件和圖件; (2)拆遷范圍，拆遷期限; (3)被拆遷房屋及其附屬物基本情況; (4)拆遷方式，政策依據(jù)，補償標(biāo)準(zhǔn); (5)拆遷安置房落實情況，包括拆遷安置房供應(yīng)地點、交付時間、基準(zhǔn)價格、房屋套數(shù)和基本套型等; (6)其他應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確的內(nèi)容。 27、批準(zhǔn)通知書印制 批準(zhǔn)通知書由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、拆遷實施單位、項目名稱、征(用)地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發(fā)單位、簽發(fā)時間等。 八、對住宅房屋補償面積的認(rèn)定 28、兩證不一致的認(rèn)定 依照《辦法》第二十條規(guī)定，拆遷補償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)，對于住宅房屋被拆遷人持有的 宅基地 集體 土地使用證 (含撤組剩余國有土地使用證，下同) 與 房屋產(chǎn)權(quán)證 (含建房許可證，下同)不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計算購房補償款和區(qū)位補償款時，認(rèn)可的最大面積不得超過 220平方米。 29、只有一證的認(rèn)定 只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以現(xiàn)有的權(quán)證作為依據(jù)確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計算購房補償款和區(qū)位補償款時，認(rèn)可的最大面積不得超過220平方米。 30、沒有兩證的處理 凡宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補償。對住房特別困難的被拆遷人，符合所在區(qū)有關(guān)條件的，經(jīng)區(qū) *** 出具認(rèn)定和同意申購拆遷安置房意見書后，可以申購拆遷安置房。 九、對同一戶籍家庭人口的認(rèn)定 31、不計入人員的認(rèn)定 依照《辦法》第二十八條規(guī)定，同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實際存續(xù)、實際居住并在他處無住房的人員，被拆遷人員家庭成員中屬于下列情列之一的，均不得計入人口基數(shù)： (1)不實際居住的空掛戶口; (2)雖戶口實際存續(xù)，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的; (3)戶口實際存續(xù)、實際居住，但屬于征地公告后，不符合《辦法》第十條規(guī)定違規(guī)遷入的人員; (4)征地公告前戶口實際存續(xù)、實際居住，但在他處已有住房的人員。 32、計入人員的認(rèn)定 被拆遷人家庭成員中雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計入人口基數(shù)： (1)原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役士兵; (2)原常住戶口在拆遷地的各類在校學(xué)生; (3)原常住戶口在拆遷地的 勞動教養(yǎng) 、監(jiān)獄服刑人員; (4)符合法律、 法規(guī) 規(guī)定應(yīng)當(dāng)計入的其他人員。 十、拆遷補償安置協(xié)議 33、拆遷補償安置協(xié)議內(nèi)容 依照《辦法》第十八條規(guī)定，拆遷實施單位應(yīng)與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》。實行貨幣補償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋座落、拆遷面積、補償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、 違約責(zé)任 、糾紛處理等內(nèi)容。 住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房的，協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房地點、交付時間、供應(yīng)價格、基本套型、申購方法、申購套型、付款方式、差價及結(jié)算方式等內(nèi)容。 實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補償安置協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括統(tǒng)拆統(tǒng)建拆遷安置房的建設(shè)地點、交付時間、供應(yīng)價格、安置套型、費用結(jié)算、搬遷要求、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。 34、拆遷補償安置協(xié)議份數(shù) 該協(xié)議一式四份，當(dāng)事雙方各執(zhí)一份，其余兩份一份用于被拆遷人向拆遷安置房管理部門申購拆遷安置房(實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，用于備案)，另一份由拆遷實施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報結(jié)時使用。 35、拆遷補償安置協(xié)議印制 《拆遷補償安置協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。 十一、非住宅房屋拆遷 36、非住宅房屋沒有兩證的 未依法辦理用地與建設(shè)手續(xù)的非住宅房屋，一律按違章建筑處理。 37、具有區(qū)域功能性的非住宅房屋拆遷 依照《辦法》第二十四條第(二)款規(guī)定，拆遷具有區(qū)域功能性非住宅房屋，其拆遷補償款按寧價房(2021)61號、寧國土資(2021)92號文(以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》)表4—3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1.5倍計算，其他補償費用仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。 38、特殊行業(yè)工企單位設(shè)備補償 《辦法》第二十四條第(五)款所稱非住宅房屋，專指加油站、變電所、化工廠等特殊行業(yè)工企單位;所稱設(shè)備專指地下油罐、變電設(shè)施、化工管道等拆除后無法進行搬遷和再次安裝使用的特殊設(shè)備。該類設(shè)備補償，由拆遷實施單位在征得拆遷人意見基礎(chǔ)上，按項目匯總報所在區(qū) *** 審定后，報市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。 對無法進行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備，如《標(biāo)準(zhǔn)》已有規(guī)定的仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。對可以搬遷和繼續(xù)使用的設(shè)備，只補償其拆裝和搬遷費用，仍按《辦法》第二十四條第(三)款執(zhí)行。對所有無法進行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備補償后，該類設(shè)備歸拆遷實施單位所有。 十二、個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店拆遷 39、按住宅房屋拆遷的 根據(jù)《辦法》第二十五條規(guī)定，拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋拆遷。實行貨幣補償?shù)模徊疬w人可以申購拆遷安置房，其原房補償款部分可按1.2倍計算并計入購房款，不再另行安置營業(yè)用房和連家店;實行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其原房補償款部分按1.2 倍計算，原房補償款相應(yīng)增加的部分，由所在街道辦事處支付給被拆遷人，不再另行安置營業(yè)用房及連家店。

江蘇省農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

設(shè)用地分為國家建設(shè)用地和鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村建設(shè)用地，國家建設(shè)用地征用農(nóng)村土地就涉及到征地補償問題。江蘇省征地補償新標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下：(一)土地補償費：1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。(二)安置補助費：1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計算;3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。(三)地上附著物和青苗補償費：1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民 *** 確定，并報省人民 *** 備案。

法律依據(jù):

《江蘇省土地管理條例》第二十八條 實行耕地保護激勵性補償。省人民 *** 按照誰保護誰受益的原則，從省級新增建設(shè)用地的土地有償使用費等費用中安排資金，對耕地保護良好的地區(qū)給予獎勵。設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 應(yīng)當(dāng)建立耕地保護激勵機制，對承擔(dān)耕地和永久基本農(nóng)田保護任務(wù)的集體經(jīng)濟組織和農(nóng)戶予以獎補，具體標(biāo)準(zhǔn)由設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 確定。有條件的地區(qū)可以建立易地補充耕地等耕地保護跨區(qū)域資源性補償制度。

《江蘇省土地管理條例》第二十九條 設(shè)區(qū)的市、縣（市、區(qū)）人民 *** 依法可以要求占用耕地的單位將所占用耕地耕作層的土壤剝離用于新開墾耕地、劣質(zhì)地或者其他耕地的土壤改良，并將相關(guān)費用列入建設(shè)項目工程投資，提高補充耕地質(zhì)量。

江蘇省拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)2021

(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)

(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。

(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。

(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)

(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。

法律依據(jù):

《拆遷裝修賠償》第四十二條 拆遷通告發(fā)布后,拆遷人停止拆遷建設(shè)給被拆遷人造成經(jīng)濟損失的,拆遷人應(yīng)當(dāng)予以賠償。

江蘇農(nóng)村拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

征用土地按照以下標(biāo)準(zhǔn)給予補償：(一)土地補償費1、征用耕地的，按其被征用前三年平均年產(chǎn)值的八至十倍計算;2、征用精養(yǎng)魚池的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的十至十二倍計算，征用其他養(yǎng)殖水面的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的四至八倍計算;3、征用果園或者其他經(jīng)濟林地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的八至十二倍計算;4、征用其他農(nóng)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算;5、征用未利用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的三至五倍計算;6、征用農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，按其鄰近耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍計算。(二)安置補助費1、征用耕地的安置補助費，按征用耕地的面積計算。征地前被征地單位農(nóng)業(yè)人口人均耕地十五分之一公頃以上的，安置補助費為該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的五倍;人均耕地不足十五分之一公頃的，從六倍起算，人均耕地每減少一百五十分之一公頃，安置補助費相應(yīng)增加一倍，但最高不得超過該耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的十五倍;2、征用其他農(nóng)用地的安置補助費，按照該土地的土地補償費標(biāo)準(zhǔn)的百分之七十計算;3、征用未利用地和農(nóng)民集體所有的非農(nóng)業(yè)建設(shè)用地的，不支付安置補助費。(三)地上附著物和青苗補償費1、房屋及其他建筑物、構(gòu)筑物的補償費，按照重置價格結(jié)合成新確定;2、農(nóng)田水利工程設(shè)施、人工養(yǎng)殖場和電力、廣播、通訊設(shè)施等附著物，按照等效替代的原則付給遷移費或者補償費;3、青苗補償費一般按一季的產(chǎn)值計算，能如期收獲的不予補償。可以移植的苗木、花草以及多年生經(jīng)濟林木等，支付移植費;不能移植的，給予合理補償或者作價收購。前款規(guī)定的耕地前三年平均年產(chǎn)值每公頃低于一萬八千元的，按一萬八千元計算。土地補償費、安置補助費、地上附著物和青苗補償費的具體標(biāo)準(zhǔn)，由設(shè)區(qū)的市人民 *** 確定，并報省人民 *** 備案。

法律依據(jù):

《中華人民共和國民法典》 第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權(quán)限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。征收集體所有的土地,應(yīng)當(dāng)依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用,保障被征地農(nóng)民的生活,維護被征地農(nóng)民的合法權(quán)益。征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應(yīng)當(dāng)依法給予征收補償,維護被征收人的合法權(quán)益;征收個人住宅的,還應(yīng)當(dāng)保障被征收人的居住條件。任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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