本篇文章給大家談?wù)劜疬w鋪面營業(yè)損失如何評(píng)估？，以及拆遷鋪面營業(yè)損失如何評(píng)估的對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、商鋪拆遷怎么賠償
• 2、拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的
• 3、企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?
• 4、企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計(jì)算
• 5、如何評(píng)估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?

商鋪拆遷怎么賠償

商鋪拆遷的賠償方式如下：被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償；因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償；因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

拆遷房屋造成停租的，按房管部門核發(fā)的《房屋租賃證》所載明的租金標(biāo)準(zhǔn)的50%補(bǔ)償，直至回遷。遇商鋪強(qiáng)拆怎么處理應(yīng)該？對(duì)財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和拍照。被拆遷人對(duì)自己的財(cái)產(chǎn)進(jìn)行清點(diǎn)和價(jià)值預(yù)估，列出財(cái)產(chǎn)價(jià)值清單。

商鋪的拆遷補(bǔ)償方式可以以貨幣補(bǔ)償?shù)姆绞剑材苡梅课莓a(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式來進(jìn)行。商鋪拆遷補(bǔ)償?shù)慕痤~需按照其的地理位置、用途以及建筑面積等各種因素，來斷定房產(chǎn)在市場上的評(píng)估價(jià)值。

商鋪拆遷賠償如下：拆遷資產(chǎn)的補(bǔ)償費(fèi)用，包括：無法搬遷的土地、房屋、建筑物和地上附著物，以及確因搬遷而發(fā)生損失的機(jī)器設(shè)備而生的補(bǔ)償?shù)取?/p>

拆遷評(píng)估是如何評(píng)估的

1、法律主觀：步驟如下： 拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。 市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。 拆遷人出資委托評(píng)估機(jī)構(gòu)。

2、市場比較法：根據(jù)類似房屋在當(dāng)?shù)厥袌龅馁I賣價(jià)格或租金水平，對(duì)拆遷房屋進(jìn)行估值。收益法：根據(jù)拆遷房屋在未來的收益潛力，通過現(xiàn)值或資本化方法來評(píng)估其價(jià)值。

3、房屋拆遷的評(píng)估方法通常根據(jù)不同國家和地區(qū)的法律和規(guī)定而有所不同。

4、房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估的流程可以根據(jù)不同地區(qū)和政策而有所不同，但通常包括以下步驟：委托評(píng)估：被拆遷人或相關(guān)部門會(huì)委托專業(yè)的評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估。評(píng)估機(jī)構(gòu)應(yīng)具備相應(yīng)的資質(zhì)和專業(yè)知識(shí)。

5、評(píng)估前準(zhǔn)備 在進(jìn)行房屋征收評(píng)估之前，需要進(jìn)行以下準(zhǔn)備工作：確定評(píng)估對(duì)象：確定需要進(jìn)行評(píng)估的房屋，包括房屋的地址、面積、用途等信息。

6、具體的評(píng)估方法和步驟可能會(huì)因地區(qū)、國家和具體情況而有所不同。建議在進(jìn)行房屋拆遷補(bǔ)償評(píng)估時(shí)，咨詢當(dāng)?shù)氐牟疬w管理部門、評(píng)估機(jī)構(gòu)或?qū)I(yè)律師，了解當(dāng)?shù)氐脑u(píng)估準(zhǔn)則和具體要求，并確保評(píng)估的公正性、合法性和準(zhǔn)確性。

企業(yè)拆遷評(píng)估應(yīng)注意哪些事項(xiàng)?

在選定房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)時(shí)，拆遷房需和被拆遷人協(xié)商選定，若是協(xié)商不成，則以投票方式確定；被征收房屋價(jià)值評(píng)估時(shí)點(diǎn)，即為房屋征收決定公告之日；在有初步的評(píng)估結(jié)果時(shí)，拆遷方應(yīng)向被征收人公示，并進(jìn)行當(dāng)場解釋。

透明和公正：評(píng)估過程應(yīng)該透明和公正，所有數(shù)據(jù)和計(jì)算過程應(yīng)該有記錄并可驗(yàn)證。協(xié)商和溝通：與拆遷方和被拆遷戶進(jìn)行充分的協(xié)商和溝通，解釋評(píng)估結(jié)果，并盡量達(dá)成雙方滿意的補(bǔ)償協(xié)議。

怎樣進(jìn)行拆遷評(píng)估由被拆遷人自己選擇一個(gè)房地產(chǎn)價(jià)格評(píng)估機(jī)構(gòu)。由兩名注冊評(píng)估師對(duì)被征收房屋進(jìn)行實(shí)地查勘，對(duì)房屋的狀況進(jìn)行調(diào)查，拍攝相關(guān)影像資料，把調(diào)查筆錄做好。

集體土地上企業(yè)評(píng)估：《土地管理法》、《物權(quán)法》、《中小企業(yè)促進(jìn)法》、省市一級(jí)地方法規(guī)和規(guī)則政策性文件等。從事實(shí)角度講需要注意的問題。

房屋拆遷評(píng)估的流程拆遷當(dāng)事人共同選擇評(píng)估機(jī)構(gòu)。市、縣房地產(chǎn)管理部門應(yīng)當(dāng)向社會(huì)公示一批資質(zhì)等級(jí)高、綜合實(shí)力強(qiáng)、社會(huì)信譽(yù)好的估價(jià)機(jī)構(gòu)，供拆遷當(dāng)事人選擇。

法律分析：房屋面積及宅基地面積認(rèn)定不準(zhǔn)確問題。一般應(yīng)以產(chǎn)權(quán)證書上記載面積為準(zhǔn)。宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)嚴(yán)重偏低問題。評(píng)估方法錯(cuò)誤問題。

企業(yè)拆遷營業(yè)損失如何計(jì)算

停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。裝修附屬物對(duì)現(xiàn)有建筑的添附是不可能挪動(dòng)的，是按照重置費(fèi)來算。實(shí)踐中一個(gè)水泵、變壓器、機(jī)器設(shè)備都納入到裝修附屬物范圍內(nèi)。

企業(yè)拆遷營業(yè)損失的計(jì)算需考慮企業(yè)的業(yè)務(wù)量、客戶資源、利潤損失以及預(yù)期利益的損失等來確定。具體的計(jì)算方式和補(bǔ)償數(shù)額由企業(yè)代表人與征地機(jī)關(guān)在 拆遷補(bǔ)償協(xié)議 中合理協(xié)商確定。

法律主觀：企業(yè)停產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算拆遷損失，由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人依法補(bǔ)償其因拆遷停止生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間部分的損失。

還有一種情況是按照實(shí)際的經(jīng)營面積進(jìn)行計(jì)算。如果按照實(shí)際的經(jīng)營面積來計(jì)算，拆遷方也不會(huì)簡單和你說一個(gè)經(jīng)營面積（數(shù)字）。進(jìn)行實(shí)地測量時(shí)會(huì)進(jìn)行分割。

第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括： （一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。

按照營業(yè)年限計(jì)算數(shù)額一般是在確定稅基后，根據(jù)營業(yè)年限確定相應(yīng)的補(bǔ)償倍數(shù)。 由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。

如何評(píng)估和計(jì)算企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)損失?

1、法律沒有統(tǒng)一規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)的計(jì)算方式，停產(chǎn)停業(yè)損失主要包含兩方面，即因征收造成停產(chǎn)停業(yè)使得被征收人失去獲得利潤的機(jī)會(huì)，所以，其實(shí)就是利潤損失；和由于征收而不得不發(fā)生的一些必要費(fèi)用。

2、由評(píng)估機(jī)構(gòu)評(píng)估由有資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)停產(chǎn)停業(yè)損失進(jìn)行評(píng)估，按照評(píng)估結(jié)果進(jìn)行補(bǔ)償。 根據(jù)實(shí)際情況協(xié)商確定由被拆遷企業(yè)提供相關(guān)材料，證明停產(chǎn)停業(yè)損失的數(shù)額，與拆遷人進(jìn)行協(xié)商確定。供參考。

3、法律主觀：企業(yè)停產(chǎn)后應(yīng)當(dāng)根據(jù)企業(yè)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限計(jì)算拆遷損失，由明令禁止或限制其正常營業(yè)的拆遷人依法補(bǔ)償其因拆遷停止生產(chǎn)經(jīng)營時(shí)間部分的損失。

4、第二十三條對(duì)因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。具體辦法由省、自治區(qū)、直轄市制定。

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