大家好，感謝邀請(qǐng)，今天來(lái)為大家分享一下房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)上海的問(wèn)題，以及和2021原拆原建如何補(bǔ)償？的一些困惑，大家要是還不太明白的話，也沒(méi)有關(guān)系，因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享，希望可以幫助到大家，解決大家的問(wèn)題，下面就開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 上海現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償是否真的合理？
2. 上海市農(nóng)村集中居住補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
3. 上海私房動(dòng)遷面積怎樣算法？
4. 上海動(dòng)遷遇到補(bǔ)償不公平，該怎么辦？
5. 2021原拆原建如何補(bǔ)償？

上海現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償是否真的合理？

隨著2020年新冠病毒的爆發(fā)整個(gè)世界都圍繞著這個(gè)病毒起起落落，當(dāng)然再一次驗(yàn)證了我的猜測(cè)，隨著世界經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩和不穩(wěn)定我國(guó)將再次開(kāi)啟房地產(chǎn)大規(guī)模的拆遷，2008年如此2020年也逃不過(guò)。近期上海的黃浦區(qū)，虹口區(qū)，楊浦區(qū)率先開(kāi)啟了大規(guī)模治理老舊地塊的拆遷改造項(xiàng)目。頭條新聞里也隨之到處可見(jiàn)拆遷新聞和自媒體的報(bào)道。但看著這些報(bào)道不免使我想起了這么一個(gè)問(wèn)題，這種拆遷補(bǔ)償真的科學(xué)合理嗎？現(xiàn)在上海的拆遷補(bǔ)償絕大多數(shù)都是按原有房屋面積進(jìn)行測(cè)量然后給予現(xiàn)金補(bǔ)償。就拿黃浦區(qū)來(lái)舉例吧，大多數(shù)原有住房被定價(jià)為5萬(wàn)一5萬(wàn)5千之間每平米，但周?chē)亩址績(jī)r(jià)格都在7-8萬(wàn)每平米，新商品房更是到了10萬(wàn)以上，任誰(shuí)都知道房屋的原本建造價(jià)格都差不多，唯一的價(jià)格區(qū)別就在于地皮所處的位置和環(huán)境，既然周邊都10幾萬(wàn)一平了那么為什么拆遷評(píng)估卻只給5萬(wàn)多一平？這也就是為什么這些中心地區(qū)沒(méi)有原拆原還的根本原因。還有就是既然打著“陽(yáng)光拆遷”就該以解決居民實(shí)際居住困難為目標(biāo)按人口補(bǔ)償才對(duì)（上海市拆遷補(bǔ)償每人只能享有一次，所以不存在重復(fù)補(bǔ)償和空掛戶的問(wèn)題），像現(xiàn)在這樣按面積補(bǔ)償那就談不上什么“陽(yáng)光拆遷”。還有就是所謂的貨幣補(bǔ)償實(shí)則這是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素，巨量補(bǔ)償款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)一次又一次的推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲，因此應(yīng)該把貨幣補(bǔ)償改成安置房安置，這樣不但能阻止房?jī)r(jià)的上漲還有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和一定的下降空間。同樣的事不同的做法得到的效果完全不同，所以大家認(rèn)為我說(shuō)的有沒(méi)有道理？

上海市農(nóng)村集中居住補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

農(nóng)村集中居住補(bǔ)償主要標(biāo)準(zhǔn)為被拆除房屋的用途和建筑面積，一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的，除違章建筑外，應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

法律依據(jù)：《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱(chēng)被征收人）給予公平補(bǔ)償。

上海私房動(dòng)遷面積怎樣算法？

很巧，我家現(xiàn)在正好遇到動(dòng)遷。

我家是上海浦東新區(qū)的，農(nóng)村宅基地動(dòng)遷。各個(gè)地方的動(dòng)遷政策不一樣，我們現(xiàn)在的最新動(dòng)遷政策是這樣的，先核定被安置人員身份，再讓被安置人自己選擇“數(shù)人頭”還是“數(shù)磚頭”。哪個(gè)方式合算，就選哪個(gè)方式了。

私房面積怎么算？我們這里是分成2類(lèi)。一類(lèi)是看土地證上的面積，就會(huì)安置對(duì)應(yīng)面積的新房。

另一類(lèi)是“可建未建”面積，說(shuō)得俗一點(diǎn)，就是沒(méi)有批到土地證的房子。不屬于違章建筑，而是有“建房許可證”，但是沒(méi)有去辦理土地證。這樣的房屋，不給予安置新房，給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，補(bǔ)償金額還是蠻高的。

還有一類(lèi)，是屬于“違章建筑”，別說(shuō)土地證了，“建房許可證”也沒(méi)有的。。。這樣的房屋，只給于相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償，比較低的，每平400元。

如果想要知道自家的私房可以被安置多少面積的新房，一切以“土地證”上的面積為準(zhǔn)。其它的只給于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

這樣的拆遷政策，只是我們這里這樣實(shí)施，上海各地區(qū)的實(shí)際操作實(shí)施，拆遷政策，都有所不同的。

上海動(dòng)遷遇到補(bǔ)償不公平，該怎么辦？

還是盡量找關(guān)系和送錢(qián)好辦事，不難沒(méi)辦法，那些有關(guān)系的送錢(qián)的，陪的多，沒(méi)關(guān)系的沒(méi)送錢(qián)的，肯定少少了，因?yàn)轵_的就是我們不懂，他們懂，就像廈門(mén)一棟樓陪倆次的，倆次都有房牛吧，就在我旁邊，不信你事事！

2021原拆原建如何補(bǔ)償？

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有：

（１）房屋補(bǔ)償費(fèi)（房屋重置費(fèi)），用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

（２）周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

（３）獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

好了，關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)上海和2021原拆原建如何補(bǔ)償？的問(wèn)題到這里結(jié)束啦，希望可以解決您的問(wèn)題哈！