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房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)上海(2021原拆原建如何補(bǔ)償?)

adminllh法律知識(shí)2025年05月15日 07:44:001160

房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)上海(2021原拆原建如何補(bǔ)償?)

大家好,感謝邀請(qǐng),今天來(lái)為大家分享一下房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)上海的問(wèn)題,以及和2021原拆原建如何補(bǔ)償?的一些困惑,大家要是還不太明白的話,也沒有關(guān)系,因?yàn)榻酉聛?lái)將為大家分享,希望可以幫助到大家,解決大家的問(wèn)題,下面就開始吧!

本文目錄

  1. 上海現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償是否真的合理?
  2. 上海市農(nóng)村集中居住補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
  3. 上海私房動(dòng)遷面積怎樣算法?
  4. 上海動(dòng)遷遇到補(bǔ)償不公平,該怎么辦?
  5. 2021原拆原建如何補(bǔ)償?

上海現(xiàn)在的拆遷補(bǔ)償是否真的合理?

隨著2020年新冠病毒的爆發(fā)整個(gè)世界都圍繞著這個(gè)病毒起起落落,當(dāng)然再一次驗(yàn)證了我的猜測(cè),隨著世界經(jīng)濟(jì)的動(dòng)蕩和不穩(wěn)定我國(guó)將再次開啟房地產(chǎn)大規(guī)模的拆遷,2008年如此2020年也逃不過(guò)。近期上海的黃浦區(qū),虹口區(qū),楊浦區(qū)率先開啟了大規(guī)模治理老舊地塊的拆遷改造項(xiàng)目。頭條新聞里也隨之到處可見拆遷新聞和自媒體的報(bào)道。但看著這些報(bào)道不免使我想起了這么一個(gè)問(wèn)題,這種拆遷補(bǔ)償真的科學(xué)合理嗎?現(xiàn)在上海的拆遷補(bǔ)償絕大多數(shù)都是按原有房屋面積進(jìn)行測(cè)量然后給予現(xiàn)金補(bǔ)償。就拿黃浦區(qū)來(lái)舉例吧,大多數(shù)原有住房被定價(jià)為5萬(wàn)一5萬(wàn)5千之間每平米,但周圍的二手房?jī)r(jià)格都在7-8萬(wàn)每平米,新商品房更是到了10萬(wàn)以上,任誰(shuí)都知道房屋的原本建造價(jià)格都差不多,唯一的價(jià)格區(qū)別就在于地皮所處的位置和環(huán)境,既然周邊都10幾萬(wàn)一平了那么為什么拆遷評(píng)估卻只給5萬(wàn)多一平?這也就是為什么這些中心地區(qū)沒有原拆原還的根本原因。還有就是既然打著“陽(yáng)光拆遷”就該以解決居民實(shí)際居住困難為目標(biāo)按人口補(bǔ)償才對(duì)(上海市拆遷補(bǔ)償每人只能享有一次,所以不存在重復(fù)補(bǔ)償和空掛戶的問(wèn)題),像現(xiàn)在這樣按面積補(bǔ)償那就談不上什么“陽(yáng)光拆遷”。還有就是所謂的貨幣補(bǔ)償實(shí)則這是推動(dòng)房?jī)r(jià)上漲的主要因素,巨量補(bǔ)償款進(jìn)入房地產(chǎn)市場(chǎng)一次又一次的推動(dòng)了房?jī)r(jià)的上漲,因此應(yīng)該把貨幣補(bǔ)償改成安置房安置,這樣不但能阻止房?jī)r(jià)的上漲還有利于房?jī)r(jià)的穩(wěn)定和一定的下降空間。同樣的事不同的做法得到的效果完全不同,所以大家認(rèn)為我說(shuō)的有沒有道理?

上海市農(nóng)村集中居住補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?

農(nóng)村集中居住補(bǔ)償主要標(biāo)準(zhǔn)為被拆除房屋的用途和建筑面積,一般以房產(chǎn)權(quán)證、農(nóng)村宅基地使用證或者建房批準(zhǔn)文件的記載為準(zhǔn)。如記載與實(shí)際不符的,除違章建筑外,應(yīng)以實(shí)際為準(zhǔn)。

法律依據(jù):《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條為了公共利益的需要,征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋,應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人(以下稱被征收人)給予公平補(bǔ)償。

上海私房動(dòng)遷面積怎樣算法?

很巧,我家現(xiàn)在正好遇到動(dòng)遷。

我家是上海浦東新區(qū)的,農(nóng)村宅基地動(dòng)遷。各個(gè)地方的動(dòng)遷政策不一樣,我們現(xiàn)在的最新動(dòng)遷政策是這樣的,先核定被安置人員身份,再讓被安置人自己選擇“數(shù)人頭”還是“數(shù)磚頭”。哪個(gè)方式合算,就選哪個(gè)方式了。

私房面積怎么算?我們這里是分成2類。一類是看土地證上的面積,就會(huì)安置對(duì)應(yīng)面積的新房。

另一類是“可建未建”面積,說(shuō)得俗一點(diǎn),就是沒有批到土地證的房子。不屬于違章建筑,而是有“建房許可證”,但是沒有去辦理土地證。這樣的房屋,不給予安置新房,給予相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,補(bǔ)償金額還是蠻高的。

還有一類,是屬于“違章建筑”,別說(shuō)土地證了,“建房許可證”也沒有的。。。這樣的房屋,只給于相應(yīng)的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償,比較低的,每平400元。

如果想要知道自家的私房可以被安置多少面積的新房,一切以“土地證”上的面積為準(zhǔn)。其它的只給于經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

這樣的拆遷政策,只是我們這里這樣實(shí)施,上海各地區(qū)的實(shí)際操作實(shí)施,拆遷政策,都有所不同的。

上海動(dòng)遷遇到補(bǔ)償不公平,該怎么辦?

還是盡量找關(guān)系和送錢好辦事,不難沒辦法,那些有關(guān)系的送錢的,陪的多,沒關(guān)系的沒送錢的,肯定少少了,因?yàn)轵_的就是我們不懂,他們懂,就像廈門一棟樓陪倆次的,倆次都有房牛吧,就在我旁邊,不信你事事!

2021原拆原建如何補(bǔ)償?

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補(bǔ)償金。一般有:

(1)房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi)),用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n,按平方米單價(jià)計(jì)算。

(2)周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi),用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便,以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。

(3)獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi),用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補(bǔ)償費(fèi)的各項(xiàng)標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實(shí)際情況和國(guó)家有關(guān)法律政策加以確定。

好了,關(guān)于房屋拆遷補(bǔ)償最新標(biāo)準(zhǔn)上海和2021原拆原建如何補(bǔ)償?的問(wèn)題到這里結(jié)束啦,希望可以解決您的問(wèn)題哈!

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