大家好，今天小編來為大家解答農(nóng)村確權(quán)房子拆遷補償標準這個問題，農(nóng)村確權(quán)土地被征收補償費民法典第三百二十七條很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！

本文目錄

1. 民法典2021農(nóng)村土地補償款的規(guī)定
2. 農(nóng)村確權(quán)土地被征收補償費民法典第三百二十七條
3. “一戶多宅”拆遷，如何確定安置補償款
4. 買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配
5. 2021年農(nóng)村土地確權(quán)每畝補貼多少

民法典2021農(nóng)村土地補償款的規(guī)定

2021年農(nóng)村宅基地補償標準

1、通常情況下對宅基地進行征收的時候，是按照計算公式來計算補償費用的，其中宅基地補償公式具體如下：

2、宅基地區(qū)位補償價計算公式為：宅基地區(qū)位補償價=（當(dāng)?shù)仄胀ㄗ≌笇?dǎo)價-房屋重置成新均價）×戶均安置面積÷戶均宅基地面積

3、需要注意的是：宅基地區(qū)位補償價一般由區(qū)縣人民 *** 參照一定時間、一定區(qū)域內(nèi)普通商品房住宅均價、城市規(guī)劃等綜合實際情況來確定；拆遷中認定的宅基地面積應(yīng)經(jīng)合法批準、切不超控制標準。

“分開補償”是指土地補償和地上附著物補償?shù)姆蛛x。農(nóng)村宅基地產(chǎn)權(quán)歸村集體所有，由村集體分配給村民使用，村民在宅基地上建房子居住。在遇到宅基地拆遷的時候，補償總計兩項。

農(nóng)村確權(quán)土地被征收補償費民法典第三百二十七條

《民法典》物權(quán)編第三百二十七條規(guī)定：“因不動產(chǎn)或者動產(chǎn)被征收、征用致使用益物權(quán)消滅或者影響用益物權(quán)行使的，用益物權(quán)人有權(quán)依據(jù)本法第二百四十三條、第二百四十五條的規(guī)定獲得相應(yīng)補償。”

本條是關(guān)于用益物權(quán)人因征收、征用有權(quán)獲得補償?shù)囊?guī)定。

“一戶多宅”拆遷，如何確定安置補償款

您好，首先，很榮幸能夠回答您的這個問題。

以下京平律師針對您的問題---“一戶多宅”拆遷，如何確定安置補償款，先從“一戶多宅”作為切入點，進行分析。

以下從一戶多宅”的成因、遇到征收拆遷合理補償?shù)臓幦　⑷绾巫畲蠡S護自身補償權(quán)益等方面，結(jié)合法律規(guī)定和實際情況，進行具體分析，供您參考。

首先，如果能證明一戶多宅存在的合理合法性，那就具備了主張合理補償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。征收拆遷補償，針對的是涉及征收拆遷房屋土地的權(quán)益人，比如宅基地使用權(quán)人、房屋所有權(quán)人承租人、土地承包人實際使用人等等。也就是說，證明了一戶多宅存在的合理合法性，也就具備了主張合理補償?shù)臋?quán)益基礎(chǔ)。雖然是“一戶”也是可以拿到“多宅””的補償?shù)摹！耙粦粢徽笔窃瓌t，但“一戶多宅”也要具體情況具體分析。

接下來，我們分析一下實際中存在的一戶多宅的情況。

《土地管理法》規(guī)定“農(nóng)村村民一戶只能擁有一處宅基地，其宅基地的面積不得超過省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定的標準。”也就是大家常說的“一戶一宅”。此制度是為了延續(xù)宅基地分配公平優(yōu)先原則的同時，遏制宅基地?zé)o序擴張和亂占濫用耕地的行為。同時實踐中因繼承、買賣、與戶籍管理制度的銜接等實際因素原因，確實客觀存在“一戶多宅”現(xiàn)象，一戶有好幾處宅基地，有好幾個宅基地使用權(quán)證，對此京平律師提示大家，從實際情況出發(fā)，具體情況具體分析，區(qū)別對待。

1、符合分戶建房條件而未分戶的“一戶多宅”

符合分戶建房條件未分戶而另行建房造成的“一戶多宅”，新建房屋占用的宅基地符合相關(guān)規(guī)劃，經(jīng)本集體同意并公告無異議的，可按規(guī)定補辦有關(guān)用地手續(xù)后，依法予以確權(quán)登記。在征地拆遷中，這樣的“一戶多宅”一樣可以拿到合理合法的補償。

2、買賣農(nóng)村房屋形成的“一戶多宅”

在農(nóng)村很常見的現(xiàn)象是，宅基地批不下來，同時符合分戶建房條件，于是就有了因房屋買賣而形成的“一戶多宅”。這種情況需要滿足必要的條件也是可以爭取多宅補償?shù)模?/p>

1）買方與賣方為同一集體經(jīng)濟組織內(nèi)部成員;

2）買方?jīng)]有住房和宅基地，且符合宅基地使用權(quán)分配條件;

3）賣方擁有兩處以上的宅基地;

4)買賣需征得集體組織同意;

5)土地隨房屋一并買賣。

符合上述房屋買賣的條件而形成“一戶多宅”的，遇到農(nóng)村拆遷時，是有權(quán)主張合理補償?shù)摹?/p>

3、有一處宅基地，因繼承而形成“一戶多宅”

對已擁有一處宅基地的本村集體成員、非本村集體成員或城鎮(zhèn)居民，因繼承房屋而取得農(nóng)村宅基地的，可按規(guī)定進行登記發(fā)證，應(yīng)當(dāng)在宅基地證備注欄里標注：本權(quán)利人是本集體原成員房屋的合法繼承人。

宅基地使用權(quán)是不能繼承的，但是地上房屋作為農(nóng)民的私產(chǎn)是可以繼承的，地隨房走，因繼承農(nóng)房占有宅基地而形成的“一戶多宅”是可以進行合法確權(quán)的(被繼承房屋下面的宅基地必須是合法取得、權(quán)屬無異議)。在拆遷中，也完全可以主張多宅的合法補償。

另外，面積總和符合宅基地面積標準的“一戶多宅”或者因房屋登記管理部門不完善等問題造成的“一戶多宅”，權(quán)益人也是可以在農(nóng)村房屋拆遷中主張合理補償?shù)摹?/p>

征收拆遷對被拆遷人來說是陌生的，信息不對等，缺乏綜合判斷基礎(chǔ)，廣大被拆遷人容易稀里糊涂地就簽了協(xié)議，補償很低，嚴重拉低原有的生活居住水平。京平格外提示大家：遇到拆遷征收中，補償不合理，不要漠視自身權(quán)益受損的情況，相關(guān)的書面材料要引起重視，基于拆遷 *** 的專業(yè)性和復(fù)雜性，不懂的一定及時咨詢專業(yè)律師，避免錯失時機，錯過了法定的 *** 時效。

最后希望大家都能爭取到合理補償，祝愿大家生活幸福美滿安康！

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買了農(nóng)村宅基地上的房屋后遇拆遷，拆遷補償款如何分配

一般情況下，房屋買受人的身份直接決定了買賣的效力。對于發(fā)生在同一集體經(jīng)濟組織成員之間的房屋買賣，只要符合法律、法規(guī)規(guī)定的農(nóng)村宅基地的用地條件或者經(jīng)過有關(guān)組織或部門批準的，一般應(yīng)當(dāng)認定房屋轉(zhuǎn)讓行為是合法有效的，雙方當(dāng)事人應(yīng)依約履行。但如果宅基地房屋買賣雙方不屬于同一集體經(jīng)濟組織，一般認定買賣合同無效。具體有以下三種情況：一、買賣有效，拆遷款歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人。對于發(fā)生在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員之間的農(nóng)村房屋買賣，假如查明無欺詐、顯失公平等情形存在，應(yīng)當(dāng)認定房屋買賣合同有效，拆遷補償歸轉(zhuǎn)讓后的房屋所有權(quán)人所有。二、買賣合同無效，拆遷款歸原房屋所有權(quán)人。對于將房屋出售給本鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，假如合同尚未實際履行或者購房人尚未實際居住使用該房屋的，該合同應(yīng)作無效處理，雙方當(dāng)事人應(yīng)各自返還房屋及購房款，如遇拆遷，補償款歸原房屋所有權(quán)人所有。假如認定合同無效，在決定退房退款時，要全面考量到合同無效對雙方當(dāng)事人的利益影響以及各方的過錯責(zé)任大小，特別是出賣人因土地升值或拆遷、補償所獲利益，以及買受人因房屋現(xiàn)值和原買賣價格的差異造成的損失；其次，對于買受人已經(jīng)翻建、擴建房屋的情況，應(yīng)對其添附價值進行全面、公平、合理的補償。三、效力待定，補償款協(xié)商分配。對于將房屋出售給本集體經(jīng)濟組織以外的人員，未經(jīng)有關(guān)組織和部門批準，假如合同已實際履行完畢，且購房人已實際居住使用該房屋的，并且居住多年，應(yīng)本著尊重現(xiàn)狀、維持穩(wěn)定的原則，立足調(diào)解，承認購房人對房屋的現(xiàn)狀以及繼續(xù)占有、居住和使用該房屋的權(quán)利。如遇拆遷，買賣雙方可以自行協(xié)商分配補償款；如遇糾紛也可由法院進行裁判分配。

2021年農(nóng)村土地確權(quán)每畝補貼多少

一、2021農(nóng)村土地補貼每畝多少?

1、耕地地力保護補貼

自2016年起將農(nóng)作物良種補貼、種糧農(nóng)民直接補貼、農(nóng)資綜合補貼這三項合并為耕地地力保護補貼。這項補貼對象為擁有土地承包權(quán)的種地農(nóng)民。

在這項土地補貼中，沒有進行確權(quán)登記的農(nóng)村土地，或者改變耕地用途的，這些都不在補貼范圍之內(nèi)，并且補貼原則是給原承包戶。

耕地地力保護補貼一般在6月30日前發(fā)放給農(nóng)戶，如黑龍江省每畝補貼約57元，廣州每畝補貼標準為75元。

2、高標準農(nóng)田建設(shè)補貼

這項土地補貼主要針對是集中連片、設(shè)施齊全、可以高產(chǎn)穩(wěn)產(chǎn)的農(nóng)田，要求平原地區(qū)不低于5000畝，丘陵山區(qū)不低于2000畝，才可以申報高標準農(nóng)田建設(shè)補貼。

在這種原則下，讓獲取補貼群體主要是種植大戶、家庭農(nóng)場、涉農(nóng)企業(yè)等，不過鼓勵有條件的村組，組織農(nóng)戶在自愿前提下，統(tǒng)一規(guī)劃建設(shè)有關(guān)生產(chǎn)設(shè)施，也可以申請該項補貼，高標準農(nóng)田建設(shè)補貼一般為1500元左右。

3、土地休耕補貼

這項補貼主要引導(dǎo)農(nóng)民朋友在農(nóng)業(yè)生產(chǎn)過程中，加大對耕地的保護力度，實現(xiàn)土地資源的可持續(xù)使用。在經(jīng)過前期試點后，這項補貼范圍正在逐漸擴大。

在補貼發(fā)放過程中，補貼對象是土地實際生產(chǎn)經(jīng)營者，而不是土地承包所有者。一般補貼標準為每畝800元，對于重污染地區(qū)實行休耕的標準約每畝1000元左右。

4、土地歸并補貼

土地歸并簡單來說就是對整個村土地進行征收，有點類似合村并鎮(zhèn)，最高補貼金額高達6萬元每畝，不過這個補貼不是誰都能拿到的。

土地歸并補貼目前還在探索中，并且符合條件的村子很少。只有一定特色村莊，比如有旅游、歷史等商業(yè)發(fā)展?jié)摿Φ模蛴刑厣a(chǎn)業(yè)村子，但土地分散的，或因自然條件制約，經(jīng)濟發(fā)展困難的村莊。

二、哪些情況沒有補貼?

1、擅自開荒耕地

根據(jù)《土地管理法》規(guī)定，農(nóng)村的荒地是屬于農(nóng)村集體組織所有，要經(jīng)過農(nóng)村集體組織允許之后，才能夠?qū)ζ溟_荒，但是現(xiàn)階段一部分農(nóng)村居民卻存在擅自開荒土地等問題，而這一類土地被將不會予以補償。

2、農(nóng)民違規(guī)違法占用土地

目前還有許多農(nóng)村居民存在違規(guī)違法占用土地的行為，尤其是在宅基地方面，根據(jù)《宅基地管理辦法》規(guī)定，農(nóng)村居民想要獲得宅基地必須要先申請，獲得審批之后，才能夠占用宅基地建房，但一部分農(nóng)村居民卻存在擅自占用宅基地的行為，這一類情況也將不會予以補償。

以上就是關(guān)于2021農(nóng)村土地補貼的政策介紹，由于土地不停歇的運作中，必然會出現(xiàn)土壤污染、耕地退化的情況。為了提高農(nóng)民朋友在種地之余，加大對耕地保護力度，實現(xiàn)在土地投入產(chǎn)出的良性循環(huán)，國家陸續(xù)制定一些涉及農(nóng)村耕地補貼政策，來彌補農(nóng)民朋友在耕地方面經(jīng)濟損失。

關(guān)于本次農(nóng)村確權(quán)房子拆遷補償標準和農(nóng)村確權(quán)土地被征收補償費民法典第三百二十七條的問題分享到這里就結(jié)束了，如果解決了您的問題，我們非常高興。