大家好,感謝邀請,今天來為大家分享一下裝修補償評估標(biāo)準(zhǔn)的問題,以及和拆遷房屋裝修部分怎么賠償?的一些困惑,大家要是還不太明白的話,也沒有關(guān)系,因為接下來將為大家分享,希望可以幫助到大家,解決大家的問題,下面就開始吧!
本文目錄
- 成都企業(yè)拆房補償標(biāo)準(zhǔn)?
- 農(nóng)村房屋拆遷裝修如何賠償?
- 拆遷房屋裝修部分怎么賠償?
- 2021年農(nóng)村自建房裝修補償?
- 還建房補償標(biāo)準(zhǔn)?
成都企業(yè)拆房補償標(biāo)準(zhǔn)?
從13年成都房屋征收工作開始,拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)都是一致的:拆遷房屋定價參考市場與地理位置來計算房屋價格,再加上房屋補償費、政策性補助費、政策性補償費、政策性補貼、提前搬遷獎勵五部分補償,最終兩者相加為拆遷補償價格。
拆遷補償價格=房屋價格+五部分政策補償
舉個栗子:
假如市中心老舊房屋評估價為A元/m2
你選擇了貨幣補償,住宅部分將給予房屋評估價每平方30%補貼,非住宅為20%;
如果在規(guī)定拆遷時間前搬遷,將獲得每平方不超過500元補償;
拆遷后還會有一筆裝修價值補償,每平方不超過1000元;
再加上其他政策性補償補助費,如:臨時安置補助費、搬家補助費、天然氣初裝、電視寬帶空調(diào)移機等補助費用B(500-1000元)
拆遷補償計算公式=A*(1+30)+500+1000+B
具體實例:
現(xiàn)在來看一下近兩年
成都各拆遷項目的補償款都是多少吧
武侯區(qū)
|洗面橋東一街4-6號項目|
項目啟動時間:2016年5月
評估單價:9300-9990
9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到15000元/m2
|塑料4廠、6廠項目(二環(huán)邊)|
項目啟動時間:2015年6月
評估單價:9600-9900
9900X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到15000元/m2
|人南4段14號項目|
項目啟動時間:2015年7月
評估單價:9950-9990
9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到15000元/m2
|玉林北巷26巷|
項目啟動時間:2015年6月
評估單價:9800-9970
9990X(1+30%)+500+1000+B≈15000元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到15000元/m2
錦江區(qū)
|指揮街項目|
項目啟動時間:2015年11月
評估單價:11200-11800
11800X(1+30%)+500+1000+B≈17500元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到17500元/m2
金牛區(qū)
|火車北站項目|
項目啟動時間:2016年10月
評估單價:9600-9200
9200X(1+30%)+500+1000+B≈14000元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到14000元/m2
青羊區(qū)
|西御河棚改項目|
項目啟動時間:2015年10月
評估單價:11856—12300
12300X(1+30%)+500+1000+B≈18000元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到18000元/m2
|西御街2標(biāo)段項目|
項目啟動時間:2016年4月
評估單價:11965-12498
12498X(1+30%)+500+1000+B≈18500元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到18500元/m2
|羊市街三醫(yī)院項目|
項目啟動時間:2015年10月
評估單價:11711-11284
11284X(1+30%)+500+1000+B≈17000元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到17000元/m2
|通錦橋項目|
項目啟動時間:2014年11月
評估單價:9910-10905
10905X(1+30%)+500+1000+B≈16300元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到16300元/m2
|燈籠街-萬和路項目|
項目啟動時間:2015年9月
評估單價:10505-10957
10957X(1+30%)+500+1000+B≈16200元/m2
根據(jù)公式,最多可以拿到16200元/m2
(注:以上數(shù)據(jù)信息來源巴適天府)
我們家會拆遷嗎?
根據(jù)《成都市人民 *** 辦公廳關(guān)于進(jìn)一步推薦五城區(qū)棚戶區(qū)改造工作的實施意見,五城區(qū)內(nèi)棚戶區(qū)改造范圍主要分為四類:
一類:主要為綠化、公共配套用地及危房居住區(qū)
二類:平房或低層住宅,且破損率高,環(huán)境差
三類:房屋建筑較低、配套不完善,環(huán)境差的住宅區(qū)
農(nóng)村房屋拆遷裝修如何賠償?
拆遷時房屋評估三個等級,我想肯定是虧好不虧壞了,裝修的好的肯定是吃虧的,差的要占點便宜,我想結(jié)果會是這種。
拆遷房屋裝修部分怎么賠償?
房屋補償,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進(jìn)行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質(zhì)的評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。這里的市場價格,地級市 *** 部門都會依據(jù)每年住宅房屋市場價格規(guī)律,制定出相應(yīng)房屋市場價格表供當(dāng)?shù)乇徊疬w的居民進(jìn)行參考。
根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》第十四條,被征收房屋價值評估應(yīng)當(dāng)考慮被征收房屋的區(qū)位、用途、建筑結(jié)構(gòu)、新舊程度、建筑面積以及占地面積、土地使用權(quán)等影響被征收房屋價值的因素。
被征收房屋室內(nèi)裝飾裝修價值,機器設(shè)備、物資等搬遷費用,以及停產(chǎn)停業(yè)損失等補償,由征收當(dāng)事人協(xié)商確定;協(xié)商不成的,可以委托房地產(chǎn)價格評估機構(gòu)通過評估確定。
由此,可以看出來,對于房屋內(nèi)的裝飾裝修,可以先協(xié)商決定,如果協(xié)商不成,可以委托評估機構(gòu)進(jìn)行評估確定。不過為統(tǒng)一、方便,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標(biāo)準(zhǔn),具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標(biāo)準(zhǔn)為準(zhǔn)。
需要注意的是,國務(wù)院拆遷管理條例中的房地產(chǎn)市場評估價格不包含裝修因素,并不是指房屋建筑中的裝飾部分工程。作為交付使用的建筑物必須達(dá)到裝飾的驗收標(biāo)準(zhǔn)方可交付。房屋最基本的粉刷、油漆、涂料等均應(yīng)含在市場評估價中,只有住宅的二次裝修、商業(yè)用房的裝修改造等需要單獨評估。
2021年農(nóng)村自建房裝修補償?
2020年農(nóng)村自建房裝修補償2021年農(nóng)村自建房裝修補償,我覺得根本就不會有的,所以你自己裝修這國家怎么還可能給你有補償呢?
哪可能有給你有補償?shù)模憬ǚ磕憔徒ǚ浚阕约貉b修那你就自己掏錢裝修就行了,不會有的,我們家那個陜西那個地方就沒有這一項就沒有,這個國家就沒有這個條款。
還建房補償標(biāo)準(zhǔn)?
拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有:
(1)房屋補償費(房屋重置費),用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失,以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔,按平方米單價計算。
(2)周轉(zhuǎn)補償費,用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。
(3)獎勵性補償費,用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房,房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。
由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為:房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。
(一)房屋拆遷補償計算標(biāo)準(zhǔn)
(1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)。
(2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格+房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格。
(二)房屋拆遷安置費計算標(biāo)準(zhǔn)
(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費+沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費+超過過渡期限的臨時安置補助費+非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費。
最后有幾點需要溫馨提醒:
1、如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住,則公式第二項補助費為0;
2、如果拆遷房屋屬住宅房屋,則公式第四項賠償費為0;
3、被拆遷人獲得補償,表明該房屋由其自用。
好了,文章到此結(jié)束,希望可以幫助到大家。
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