漢口南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?)
大家好,關(guān)于漢口南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白,不過(guò)沒(méi)關(guān)系,因?yàn)榻裉煨【幘蛠?lái)為大家分享關(guān)于武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?的知識(shí)點(diǎn),相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問(wèn)題,如果碰巧可以解決您的問(wèn)題,還望關(guān)注下本站哦,希望對(duì)各位有所幫助!
本文目錄
- 關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計(jì)算?
- 武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
- 2021年武漢市工亡賠償標(biāo)準(zhǔn)?
- 武漢原住民,2019年拆遷補(bǔ)償要4套房,還是要550萬(wàn)現(xiàn)金好?
- 武鋼下崗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計(jì)算?
一個(gè)企業(yè),在經(jīng)營(yíng)就會(huì)產(chǎn)生收益,這份收益可能是一個(gè)家庭的支撐,一旦遇到拆遷,沒(méi)有了這份收益,需要支付一部分補(bǔ)償用于這部分損失。關(guān)于企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失法律規(guī)定了原則性的方向,具體還是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ南嚓P(guān)的政策規(guī)定。
我國(guó)《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償,根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因此,根據(jù)此情況無(wú)法得出具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及數(shù)額,因此,京平律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為您進(jìn)行了以下整理。
一、按照經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算
拆遷律師發(fā)現(xiàn)一些地方性規(guī)定非常明確的規(guī)定了按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算因?yàn)椴疬w造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。一般都規(guī)定每個(gè)經(jīng)營(yíng)面積對(duì)應(yīng)的具體貨幣數(shù)額,比如每平的停產(chǎn)停業(yè)損失可以規(guī)定為200元。比如山東省濟(jì)南市出臺(tái)的《<濟(jì)南市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失就明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn),即“一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算,營(yíng)業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元,其他非住宅用房為每平方米150元”。
此種方法雖然簡(jiǎn)單明了,但是符合什么標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積才是經(jīng)營(yíng)面積,大都沒(méi)有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn),因此在實(shí)踐中很容易發(fā)生糾紛。
二、按照基本利潤(rùn)計(jì)算
按照被拆遷企業(yè)的基本利潤(rùn)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失,這種方法比較好理解,因?yàn)橥.a(chǎn)停業(yè)損失就是企業(yè)因拆遷不能生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)所產(chǎn)生的一系列損失,比如利潤(rùn)、房屋租金和員工的各種補(bǔ)助等。其關(guān)鍵是要確定被拆遷企業(yè)的基本利潤(rùn)跟合理的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間。
拆遷律師通過(guò)辦案了解到,在利潤(rùn)的計(jì)算上各地通行的做法是通過(guò)計(jì)算企業(yè)房屋被拆遷前一段時(shí)間內(nèi)的平均利潤(rùn),至于是一年還是三年或是其他,各地規(guī)定不盡相同。至于停產(chǎn)期限的規(guī)定也不盡相同。比如江蘇、北京和廣州三地的規(guī)定,在這兩個(gè)方面差別明顯。
《江蘇省貫徹實(shí)施<國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問(wèn)題的規(guī)定》明確了房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算;不滿(mǎn)3年的,按照實(shí)際年限計(jì)算;停產(chǎn)時(shí)間方面規(guī)定實(shí)際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營(yíng)方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營(yíng)規(guī)模所需的社會(huì)平均時(shí)間,或者至調(diào)換房屋交付為止。
實(shí)踐中采取基本利潤(rùn)乘上停產(chǎn)停業(yè)期限的方法計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失比較常見(jiàn),除了江蘇省的地方規(guī)定,《北京市國(guó)有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》和《廣州市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》都規(guī)定了本方法。
三、按照房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算
還有一種常見(jiàn)的計(jì)算方法就是通過(guò)對(duì)被征收的房屋的價(jià)值乘上一個(gè)比例來(lái)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計(jì)算方法不再考慮被拆遷企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,而是和被征收房屋的價(jià)值產(chǎn)生直接的關(guān)系。問(wèn)題是規(guī)定一個(gè)比例并無(wú)法應(yīng)對(duì)實(shí)踐中的復(fù)雜情形,房屋的價(jià)值無(wú)法準(zhǔn)確反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益,導(dǎo)致計(jì)算出的損失和實(shí)際損失相差甚遠(yuǎn)而不能彌補(bǔ)。所以,采用此種方法計(jì)算損失必須要結(jié)合其他的計(jì)算方法加以修正,一般就是要重新考慮企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和停產(chǎn)停業(yè)的合理期限。
《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過(guò)被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的,應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門(mén)提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。
拆遷律師總結(jié)發(fā)現(xiàn)除了上海很多地方也都有相同的規(guī)定,比如《武漢市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等地方規(guī)定,因此停產(chǎn)停業(yè)損失是被征收房屋價(jià)值的10%還是其他比例要根據(jù)每個(gè)地方的情況來(lái)確定。
結(jié)語(yǔ):以上三種計(jì)算方法雖然比較典型,但是并不是只有這些方法,比如結(jié)合企業(yè)經(jīng)營(yíng)的年限計(jì)算和拆遷雙方協(xié)商確定等方式。所以廣大被拆遷人要想知道企業(yè)拆遷時(shí)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算方法必須要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來(lái)確定。
點(diǎn)擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號(hào),獲取更多征地拆遷相關(guān)知識(shí),如需咨詢(xún),點(diǎn)擊頭條號(hào)首頁(yè),首頁(yè)底部可以咨詢(xún)。武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?
目前,武漢市房屋拆遷的“市場(chǎng)單價(jià)”由拆遷房屋的“區(qū)位價(jià)”和“重置價(jià)”等確定,房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額等于“市場(chǎng)單價(jià)”乘以建筑面積。這次主要提高的是“重置價(jià)”,它是指假設(shè)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重建時(shí)所需的費(fèi)用(不包含地價(jià))。根據(jù)實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn),將使補(bǔ)償金額明顯提高。以前,鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)格(每平方米)最高分別為多層700元、高層900元;在新標(biāo)準(zhǔn)中,相同房屋每平方米的補(bǔ)償價(jià)平均上升了200多元。這是1993年以來(lái)武漢市第三次調(diào)高房屋重置價(jià),主要原因是建材價(jià)格、工程定額、房屋造價(jià)等都上漲了。另外,通知還規(guī)定,被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補(bǔ)償。據(jù)悉,今后該市每隔一兩年都會(huì)將房屋重置價(jià)調(diào)整一次。
2021年武漢市工亡賠償標(biāo)準(zhǔn)?
2021年武漢工傷死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)
一、喪葬補(bǔ)助金在喪葬過(guò)程中發(fā)生的費(fèi)用包括:
1、為安排死亡人生前好友和親屬遺體告別儀式租用場(chǎng)地的費(fèi)用、為死亡人整理遺容費(fèi)、火化費(fèi)、運(yùn)尸費(fèi)、尸體冷藏停放費(fèi)、預(yù)定靈車(chē)、骨灰寄存、購(gòu)買(mǎi)墓碑等支出的費(fèi)用;
2、規(guī)定允許土葬的地方,為安葬死亡人的未超過(guò)省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的墓穴占地面積使用費(fèi)、購(gòu)買(mǎi)棺材費(fèi)用,在許多農(nóng)村安排為死亡人送葬的親朋好友宴席等支出的必要費(fèi)用,等等。
二、供養(yǎng)親屬撫恤金
1、配偶每月可獲得職工本人工資的40%,其條件是配偶依靠因工死亡職工生前提供主要生活來(lái)源,并且完全喪失勞動(dòng)能力,或者工傷死亡職工配偶男年滿(mǎn)60周歲、女年滿(mǎn)55周歲。
2、其他親屬每人每月可獲得職工本人工資的30%,其他親屬,指的是工傷死亡職工親屬中除配偶之外的子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等人。其他親屬申請(qǐng)供養(yǎng)親屬撫恤金的條件是:
(1)由因工死亡職工生前提供主要生活來(lái)源;
(2)完全喪失勞動(dòng)能力的;
(3)工傷死亡職工子女 *** 周歲的;
工傷死亡職工父母均已死亡,其祖父、外祖父年滿(mǎn)60周歲,祖母、外祖母年滿(mǎn)55周歲的;工傷死亡職工子女已經(jīng)死亡或完全喪失勞動(dòng)能力,其孫子女、外孫子女 *** 周歲的;工傷死亡職工父母均已死亡或完全喪失勞動(dòng)能力,其兄弟姐妹 *** 周歲的。
3、孤寡老人或者孤兒每人每月在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%,也就是說(shuō),如果工傷死亡職工的配偶為孤寡老人,則其每月可獲得的供養(yǎng)親屬撫恤金為職工工資的50%。
4、如果工傷死亡職工的父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等為孤寡老人,或者其子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等為孤兒,則他們每人每月可獲得的供養(yǎng)親屬撫恤金為職工工資的40%。
5、如果工傷死亡職工有多個(gè)親屬皆有資格申請(qǐng)供養(yǎng)親屬撫恤金,則核定的各供養(yǎng)親屬的撫恤金之和不應(yīng)高于因工死亡職工生前的工資。
三、一次性工亡補(bǔ)助金
1、享受主體支付主體:工傷保險(xiǎn)基金(用人單位沒(méi)有參加工傷保險(xiǎn)的,用人單位支付。)
2、享受主體:因工死亡職工直系親屬(包括父母、子女、配偶)。
3、一次性工亡補(bǔ)助金對(duì)工亡職工直系親屬的物質(zhì)補(bǔ)償,因此,一次性工亡補(bǔ)助金應(yīng)參照法定繼承的規(guī)定,在第一順序繼承人之間平均分配。
武漢原住民,2019年拆遷補(bǔ)償要4套房,還是要550萬(wàn)現(xiàn)金好?
肯定是要房子的,武漢以后發(fā)展是非常有潛力的國(guó)家中心。現(xiàn)在房?jī)r(jià)并不高,買(mǎi)房子放個(gè)兩三年,肯定有很大的政治空間的。知道嗎?現(xiàn)在利息都是負(fù)利率了,錢(qián)不值錢(qián)了,你買(mǎi)固定資產(chǎn)特別是買(mǎi)武漢的固固定資產(chǎn),特別是江景房,湖景房,你以后的升值潛力是巨大的。你要記得貨幣要超發(fā),物價(jià)上漲人的工資也增長(zhǎng)了,房?jī)r(jià)肯定還是要漲的。這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律,哪個(gè)國(guó)家發(fā)達(dá)了,它的文化物質(zhì)生活上去了,它的房?jī)r(jià)跟著都要上去的,特別是武漢這種帶開(kāi)發(fā)的中心城市,以后上漲的潛力是巨大的。
武鋼下崗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)?
有補(bǔ)償?shù)模疽蠼獬齽趧?dòng)合同的,按一年工作工齡補(bǔ)償一個(gè)月工資,以一年12個(gè)月為限,22年工齡可以補(bǔ)償?shù)?2個(gè)月的工資
文章到此結(jié)束,如果本次分享的漢口南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)和武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么?的問(wèn)題解決了您的問(wèn)題,那么我們由衷的感到高興!
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