漢口南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)(武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？)

adminllh法律知識(shí)2025年05月20日 20:49:18650

大家好，關(guān)于漢口南區(qū)拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)很多朋友都還不太明白，不過沒關(guān)系，因?yàn)榻裉煨【幘蛠頌榇蠹曳窒黻P(guān)于武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？的知識(shí)點(diǎn)，相信應(yīng)該可以解決大家的一些困惑和問題，如果碰巧可以解決您的問題，還望關(guān)注下本站哦，希望對(duì)各位有所幫助！

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關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計(jì)算？
武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？
2021年武漢市工亡賠償標(biāo)準(zhǔn)？
武漢原住民，2019年拆遷補(bǔ)償要4套房，還是要550萬現(xiàn)金好？
武鋼下崗補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補(bǔ)償怎么計(jì)算？

一個(gè)企業(yè)，在經(jīng)營就會(huì)產(chǎn)生收益，這份收益可能是一個(gè)家庭的支撐，一旦遇到拆遷，沒有了這份收益，需要支付一部分補(bǔ)償用于這部分損失。關(guān)于企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失法律規(guī)定了原則性的方向，具體還是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ南嚓P(guān)的政策規(guī)定。

我國《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》規(guī)定對(duì)因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因此，根據(jù)此情況無法得出具體的補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及數(shù)額，因此，京平律師根據(jù)辦案經(jīng)驗(yàn)為您進(jìn)行了以下整理。

一、按照經(jīng)營面積計(jì)算

拆遷律師發(fā)現(xiàn)一些地方性規(guī)定非常明確的規(guī)定了按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營面積計(jì)算因?yàn)椴疬w造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。一般都規(guī)定每個(gè)經(jīng)營面積對(duì)應(yīng)的具體貨幣數(shù)額，比如每平的停產(chǎn)停業(yè)損失可以規(guī)定為200元。比如山東省濟(jì)南市出臺(tái)的《<濟(jì)南市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償辦法>實(shí)施細(xì)則》中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失就明確了補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，即“一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償費(fèi)按被征收非住宅房屋建筑面積計(jì)算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元”。

此種方法雖然簡(jiǎn)單明了，但是符合什么標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積才是經(jīng)營面積，大都沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此在實(shí)踐中很容易發(fā)生糾紛。

二、按照基本利潤(rùn)計(jì)算

按照被拆遷企業(yè)的基本利潤(rùn)計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失，這種方法比較好理解，因?yàn)橥．a(chǎn)停業(yè)損失就是企業(yè)因拆遷不能生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的一系列損失，比如利潤(rùn)、房屋租金和員工的各種補(bǔ)助等。其關(guān)鍵是要確定被拆遷企業(yè)的基本利潤(rùn)跟合理的停產(chǎn)停業(yè)時(shí)間。

拆遷律師通過辦案了解到，在利潤(rùn)的計(jì)算上各地通行的做法是通過計(jì)算企業(yè)房屋被拆遷前一段時(shí)間內(nèi)的平均利潤(rùn)，至于是一年還是三年或是其他，各地規(guī)定不盡相同。至于停產(chǎn)期限的規(guī)定也不盡相同。比如江蘇、北京和廣州三地的規(guī)定，在這兩個(gè)方面差別明顯。

《江蘇省貫徹實(shí)施<國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例>若干問題的規(guī)定》明確了房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計(jì)算；不滿3年的，按照實(shí)際年限計(jì)算；停產(chǎn)時(shí)間方面規(guī)定實(shí)際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會(huì)平均時(shí)間，或者至調(diào)換房屋交付為止。

實(shí)踐中采取基本利潤(rùn)乘上停產(chǎn)停業(yè)期限的方法計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失比較常見，除了江蘇省的地方規(guī)定，《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補(bǔ)償暫行辦法》和《廣州市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》都規(guī)定了本方法。

三、按照房屋評(píng)估價(jià)值計(jì)算

還有一種常見的計(jì)算方法就是通過對(duì)被征收的房屋的價(jià)值乘上一個(gè)比例來計(jì)算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計(jì)算方法不再考慮被拆遷企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，而是和被征收房屋的價(jià)值產(chǎn)生直接的關(guān)系。問題是規(guī)定一個(gè)比例并無法應(yīng)對(duì)實(shí)踐中的復(fù)雜情形，房屋的價(jià)值無法準(zhǔn)確反映企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益，導(dǎo)致計(jì)算出的損失和實(shí)際損失相差甚遠(yuǎn)而不能彌補(bǔ)。所以，采用此種方法計(jì)算損失必須要結(jié)合其他的計(jì)算方法加以修正，一般就是要重新考慮企業(yè)的經(jīng)濟(jì)效益和停產(chǎn)停業(yè)的合理期限。

《上海市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失按照被征收房屋市場(chǎng)評(píng)估價(jià)的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。

拆遷律師總結(jié)發(fā)現(xiàn)除了上海很多地方也都有相同的規(guī)定，比如《武漢市國有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施辦法》等地方規(guī)定，因此停產(chǎn)停業(yè)損失是被征收房屋價(jià)值的10%還是其他比例要根據(jù)每個(gè)地方的情況來確定。

結(jié)語：以上三種計(jì)算方法雖然比較典型，但是并不是只有這些方法，比如結(jié)合企業(yè)經(jīng)營的年限計(jì)算和拆遷雙方協(xié)商確定等方式。所以廣大被拆遷人要想知道企業(yè)拆遷時(shí)停產(chǎn)停業(yè)的計(jì)算方法必須要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來確定。

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武漢市公房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是什么？

目前，武漢市房屋拆遷的“市場(chǎng)單價(jià)”由拆遷房屋的“區(qū)位價(jià)”和“重置價(jià)”等確定，房屋拆遷的貨幣補(bǔ)償金額等于“市場(chǎng)單價(jià)”乘以建筑面積。這次主要提高的是“重置價(jià)”，它是指假設(shè)對(duì)拆遷房屋進(jìn)行重建時(shí)所需的費(fèi)用(不包含地價(jià))。根據(jù)實(shí)施的新標(biāo)準(zhǔn)，將使補(bǔ)償金額明顯提高。以前，鋼混結(jié)構(gòu)的房屋重置價(jià)格(每平方米)最高分別為多層700元、高層900元;在新標(biāo)準(zhǔn)中，相同房屋每平方米的補(bǔ)償價(jià)平均上升了200多元。這是1993年以來武漢市第三次調(diào)高房屋重置價(jià)，主要原因是建材價(jià)格、工程定額、房屋造價(jià)等都上漲了。另外，通知還規(guī)定，被拆遷房屋的裝修也將根據(jù)新舊程度得到補(bǔ)償。據(jù)悉，今后該市每隔一兩年都會(huì)將房屋重置價(jià)調(diào)整一次。

2021年武漢市工亡賠償標(biāo)準(zhǔn)？

2021年武漢工傷死亡賠償標(biāo)準(zhǔn)

一、喪葬補(bǔ)助金在喪葬過程中發(fā)生的費(fèi)用包括：

1、為安排死亡人生前好友和親屬遺體告別儀式租用場(chǎng)地的費(fèi)用、為死亡人整理遺容費(fèi)、火化費(fèi)、運(yùn)尸費(fèi)、尸體冷藏停放費(fèi)、預(yù)定靈車、骨灰寄存、購買墓碑等支出的費(fèi)用;

2、規(guī)定允許土葬的地方，為安葬死亡人的未超過省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的墓穴占地面積使用費(fèi)、購買棺材費(fèi)用，在許多農(nóng)村安排為死亡人送葬的親朋好友宴席等支出的必要費(fèi)用，等等。

二、供養(yǎng)親屬撫恤金

1、配偶每月可獲得職工本人工資的40%，其條件是配偶依靠因工死亡職工生前提供主要生活來源，并且完全喪失勞動(dòng)能力，或者工傷死亡職工配偶男年滿60周歲、女年滿55周歲。

2、其他親屬每人每月可獲得職工本人工資的30%，其他親屬，指的是工傷死亡職工親屬中除配偶之外的子女、父母、祖父母、外祖父母、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等人。其他親屬申請(qǐng)供養(yǎng)親屬撫恤金的條件是：

(1)由因工死亡職工生前提供主要生活來源;

(2)完全喪失勞動(dòng)能力的;

(3)工傷死亡職工子女 *** 周歲的;

工傷死亡職工父母均已死亡，其祖父、外祖父年滿60周歲，祖母、外祖母年滿55周歲的;工傷死亡職工子女已經(jīng)死亡或完全喪失勞動(dòng)能力，其孫子女、外孫子女 *** 周歲的;工傷死亡職工父母均已死亡或完全喪失勞動(dòng)能力，其兄弟姐妹 *** 周歲的。

3、孤寡老人或者孤兒每人每月在上述標(biāo)準(zhǔn)的基礎(chǔ)上增加10%，也就是說，如果工傷死亡職工的配偶為孤寡老人，則其每月可獲得的供養(yǎng)親屬撫恤金為職工工資的50%。

4、如果工傷死亡職工的父母、祖父母、外祖父母、兄弟姐妹等為孤寡老人，或者其子女、孫子女、外孫子女、兄弟姐妹等為孤兒，則他們每人每月可獲得的供養(yǎng)親屬撫恤金為職工工資的40%。

5、如果工傷死亡職工有多個(gè)親屬皆有資格申請(qǐng)供養(yǎng)親屬撫恤金，則核定的各供養(yǎng)親屬的撫恤金之和不應(yīng)高于因工死亡職工生前的工資。

三、一次性工亡補(bǔ)助金

1、享受主體支付主體：工傷保險(xiǎn)基金(用人單位沒有參加工傷保險(xiǎn)的，用人單位支付。)

2、享受主體：因工死亡職工直系親屬(包括父母、子女、配偶)。

3、一次性工亡補(bǔ)助金對(duì)工亡職工直系親屬的物質(zhì)補(bǔ)償，因此，一次性工亡補(bǔ)助金應(yīng)參照法定繼承的規(guī)定，在第一順序繼承人之間平均分配。

武漢原住民，2019年拆遷補(bǔ)償要4套房，還是要550萬現(xiàn)金好？

肯定是要房子的，武漢以后發(fā)展是非常有潛力的國家中心。現(xiàn)在房?jī)r(jià)并不高，買房子放個(gè)兩三年，肯定有很大的政治空間的。知道嗎？現(xiàn)在利息都是負(fù)利率了，錢不值錢了，你買固定資產(chǎn)特別是買武漢的固固定資產(chǎn)，特別是江景房，湖景房，你以后的升值潛力是巨大的。你要記得貨幣要超發(fā)，物價(jià)上漲人的工資也增長(zhǎng)了，房?jī)r(jià)肯定還是要漲的。這是經(jīng)濟(jì)規(guī)律，哪個(gè)國家發(fā)達(dá)了，它的文化物質(zhì)生活上去了，它的房?jī)r(jià)跟著都要上去的，特別是武漢這種帶開發(fā)的中心城市，以后上漲的潛力是巨大的。