今天給各位分享拆遷土地起拍價(jià)由誰(shuí)決定?的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)土拍和拆遷進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽

• 1、拆遷時(shí)國(guó)有土地出讓金該誰(shuí)交
• 2、國(guó)土局拍賣(mài)土地底價(jià)是不是起拍價(jià)?
• 3、地表建筑物拆遷時(shí)其價(jià)格由什么來(lái)認(rèn)定?

拆遷時(shí)國(guó)有土地出讓金該誰(shuí)交

土地出讓金，是獲得國(guó)有土地使用權(quán)后所支付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方(受付人)支付。

被 拆遷 人辦理拆遷 安置房 土地證無(wú)需繳納土地出讓金，但轉(zhuǎn)讓?zhuān)ń灰祝┏狻Ｎ慈〉?房屋所有權(quán) 證，國(guó)有 土地使用證 、 契稅 證，不能交易或變更 土地使用權(quán) 登記。

土地出讓金是獲得土地使用權(quán)所需要支付的資金，這部分是國(guó)家收取的，是由土地使用權(quán)獲得方支付的，一般也就是開(kāi)發(fā)商繳納費(fèi)用。

《土地管理法》對(duì)土地出讓金的使用范圍作出了明確的規(guī)定，土地出讓收入主要用于征地和拆遷補(bǔ)償支出、土地開(kāi)發(fā)支出、支農(nóng)支出和城市建設(shè)支出等。

土地出讓金，是國(guó)有土地使用權(quán)獲得后所付的金額，一般由土地使用權(quán)獲得方(受讓人)支付。土地出讓金由土地使用權(quán)的獲得方，也就是受讓人進(jìn)行交納，在受讓方獲得土地使用權(quán)的時(shí)候，就需要交納這筆土地出讓金。

如果合同無(wú)特別約定，土地出讓金應(yīng)由買(mǎi)方繳納。法律客觀：《土地管理法》第四十四條建設(shè)占用土地，涉及農(nóng)用地轉(zhuǎn)為建設(shè)用地的，應(yīng)當(dāng)辦理農(nóng)用地轉(zhuǎn)用審批手續(xù)。

國(guó)土局拍賣(mài)土地底價(jià)是不是起拍價(jià)?

1、”而起拍（叫）價(jià)：是拍賣(mài)前確定的國(guó)有土地使用權(quán)拍賣(mài)的起始（點(diǎn)）價(jià)。

2、起始價(jià)是土地競(jìng)拍時(shí)的底價(jià)（面積×每平米價(jià)格就是拍賣(mài)這塊地的起始叫價(jià)），然后根據(jù)價(jià)高者得原則確定競(jìng)拍結(jié)果。

3、如果是司法類(lèi)的，一般起拍價(jià)會(huì)高于底價(jià)，為了防止流拍，但是其他的，起拍價(jià)高了，反而容易流拍。

4、土地掛牌出讓?zhuān)ɑ蛘吲馁u(mài)）的底價(jià)，是國(guó)土部門(mén)床讓宗地的最低對(duì)價(jià)，全部買(mǎi)家出價(jià)低于這個(gè)價(jià)格，競(jìng)價(jià)或者拍賣(mài)就流產(chǎn)。底價(jià)成交說(shuō)明了該宗地?zé)o人競(jìng)爭(zhēng)，只有一家參與出價(jià)，其他單位不加價(jià)。

5、國(guó)有土地使用權(quán)招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓底價(jià)是指招標(biāo)底價(jià)以及掛牌、拍賣(mài)的保留價(jià)，即招標(biāo)、拍賣(mài)、掛牌出讓的最低控制價(jià)格。由市國(guó)土資源局會(huì)同市發(fā)展改革、建設(shè)、財(cái)政等行政主管部門(mén)確定。

地表建筑物拆遷時(shí)其價(jià)格由什么來(lái)認(rèn)定?

說(shuō)真的話得去看電影位置，這是最重要的，其次的話就是看的一些才地壓制抵押東西。

成本法：成本法通過(guò)估算重建或替換拆遷房屋所需的成本來(lái)確定價(jià)值。這包括建筑成本、土地成本、改善費(fèi)用和折舊等因素。收益和成本法的組合：有時(shí)，估價(jià)師會(huì)將收益法和成本法結(jié)合使用，以獲得更準(zhǔn)確的估價(jià)。

重置價(jià) 重置價(jià)是指由估價(jià)機(jī)構(gòu)采用估價(jià)時(shí)點(diǎn)的建筑材料和建筑技術(shù)，按估價(jià)時(shí)點(diǎn)的價(jià)格水平，判定出重新建造與估價(jià)對(duì)象具有同等功能效用的全新?tīng)顟B(tài)的建筑物的正常價(jià)格。

市場(chǎng)比較法：通過(guò)對(duì)相似房屋在市場(chǎng)上的交易價(jià)格進(jìn)行比較來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。收益法：根據(jù)房屋的收益能力來(lái)評(píng)估房屋價(jià)值。

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