這篇文章給大家聊聊關(guān)于拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)增值，以及聯(lián)通偷偷開增值業(yè)務(wù)怎么補(bǔ)償？對應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站哦。

本文目錄

1. 如何抓住拆遷后的理財(cái)機(jī)遇？
2. 拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，“要錢”還是“要房”如何選擇才能利益最大化？
3. 占用林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？
4. 聯(lián)通偷偷開增值業(yè)務(wù)怎么補(bǔ)償？
5. 廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？

如何抓住拆遷后的理財(cái)機(jī)遇？

你本人有一套住房，又賠付了三套住房，都在揚(yáng)州市的楊廟鎮(zhèn)，如何抓住拆遷后的投資理財(cái)機(jī)遇？影響你決斷的關(guān)鍵因素就是你對揚(yáng)州楊廟鎮(zhèn)以后發(fā)展?jié)摿Φ恼J(rèn)知。

個(gè)人認(rèn)為，你把賠付的三套房全部出租出去，收取的租金和房子增值的預(yù)期收益遠(yuǎn)遠(yuǎn)的跑贏通貨膨脹以及銀行定期存款是沒有問題的。不動(dòng)產(chǎn)的地段屬于稀缺資源，伴隨著城市化進(jìn)程的不斷加快，每個(gè)城市不斷的向周邊地區(qū)開疆?dāng)U土，向城市外圍縱深發(fā)展是不可逆的趨勢，楊廟鎮(zhèn)正處于揚(yáng)州市向外圍區(qū)域縱深發(fā)展的核心地帶，未來有向揚(yáng)州中心城區(qū)逐漸深度融合的趨勢，有一定的增長空間，你可以待其大幅升值后，再看情況逐步出售幾套房屋資產(chǎn)。

目前的經(jīng)濟(jì)形勢不是很樂觀，在經(jīng)濟(jì)形勢沒有完全明朗之前，沒有好的投資項(xiàng)目之前一定不要盲動(dòng)，要保持住當(dāng)前的局面，能夠有比較穩(wěn)健的收益就不錯(cuò)了，反正你的不動(dòng)產(chǎn)有增值預(yù)期，目前收取房租，坐等資產(chǎn)增值，伺機(jī)而動(dòng)，逢高出局，所有資產(chǎn)都是賣漲不賣跌。

如果你有很安全穩(wěn)妥的投資項(xiàng)目，能夠在控制風(fēng)險(xiǎn)的前提下，還能夠有較高的投資回報(bào)率，并且這種回報(bào)是遠(yuǎn)遠(yuǎn)高于你出租房屋的租金和房屋資產(chǎn)升值潛力的，你也可以考慮變現(xiàn)一部分資產(chǎn)來博取其它更高的投資回報(bào)率的項(xiàng)目。

至于你所說的有一些暴發(fā)戶，在很快的時(shí)間內(nèi)就把財(cái)富揮霍一空，這種例子確實(shí)也很多，我身邊就有這樣的例子，本來家庭條件不怎么好，得到幾十萬一百多萬的賠償款，頓時(shí)思想爆發(fā)，被欲望沖昏了頭腦，因?yàn)楹苋菀椎玫降臇|西，往往不懂得珍惜，來的快，失去的也快。世界上錢是最不值錢的東西，如果你不懂得節(jié)制自己的欲望，隨意揮霍，錢消化的也是很快的，如果你沒有絕佳的投資項(xiàng)目，又沒有很好的學(xué)會(huì)用錢來投資理財(cái)?shù)那闆r下，保留不動(dòng)產(chǎn)不失為一個(gè)好的選項(xiàng)，畢竟現(xiàn)在的資本市場投資，比如說股票，如果你沒有豐富的投資理財(cái)經(jīng)驗(yàn)的話，也是虧的多，賺的少。這是我的一點(diǎn)建議，你要根據(jù)自身的實(shí)際情況來決斷。

拆遷安置補(bǔ)償時(shí)，“要錢”還是“要房”如何選擇才能利益最大化？

“要房”才能利益最大化。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》中明確被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

理論上講，選擇“要錢”和“要房”在簽訂動(dòng)遷協(xié)議時(shí)，這個(gè)“錢”與“房”其實(shí)是等值的，在表面上，不存在吃虧或不吃虧。

但是，在實(shí)際操作中，“要房”才能利益最大化。

不講大道理，我還是按照上海動(dòng)遷的實(shí)際事例來說明一下。

某年上海虹口區(qū)某地塊舊城改造，張先生一家的舊房按照公示的動(dòng)拆遷標(biāo)準(zhǔn)，得出一個(gè)補(bǔ)償總價(jià)是110萬，因子女成婚等原因，如要房，可以要一套二房70平方米，一套一房50平方米。

當(dāng)時(shí)有三個(gè)動(dòng)遷安置房的基地可以選擇，一個(gè)在青浦新城，動(dòng)遷安置價(jià)為7500元／平方米；一個(gè)在浦東三林，動(dòng)遷安置價(jià)10000元／平方米；一個(gè)在寶山顧村，動(dòng)遷安置價(jià)8400元／平方米。

如張先生選擇全部貨幣化安置，則可以拿到110萬現(xiàn)金，自由選擇購買住房。

張先生如選擇兩套均在青浦新城的住房，則房屋總價(jià)為7500元×（70+50）＝90萬，張先生一家得到的是一年后交付的兩套青浦新城的住房+20萬現(xiàn)金，以及一年過渡期間的租金3000元×12月＝36000元。

張先生如選擇兩套均在浦東三林的住房，則房屋總價(jià)為10000元×（70+50）＝120萬，張先生則必須再另行支付10萬后，張先生一家得到的是一年后交付的兩套青浦新城的住房，以及一年過渡期間的租金3000元×12月＝36000元。

其他選擇方案，規(guī)則依舊……

那么為何“要房”才能利益最大化？

關(guān)鍵就是動(dòng)遷安置價(jià)是當(dāng)時(shí) *** 核定的安置房產(chǎn)的成本價(jià)，與市場二手房存在天然的差價(jià)，這個(gè)差價(jià)還不小，每平方米差價(jià)在2000元以上，等期房變成現(xiàn)房交付時(shí)，一般安置動(dòng)遷房區(qū)域的商品房價(jià)格往往也會(huì)有5-10％的漲幅，差價(jià)就更多了。

不過，安置動(dòng)遷房要在取得房屋產(chǎn)權(quán)證后3年才能上市交易。

由于三年后的房產(chǎn)價(jià)格的不確定性，會(huì)讓部分動(dòng)遷安置房業(yè)主，選擇與下家提前簽訂買賣合同，在允許安置房上市交易轉(zhuǎn)讓時(shí)，再正式辦理房地產(chǎn)過戶手續(xù)。

這個(gè)做法一直存在，但是合同因?yàn)檫`反國家法規(guī)，實(shí)際上是無效合同，對合同雙方都有法律風(fēng)險(xiǎn)。

占用林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)？

關(guān)于占用林地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體規(guī)定如下：1、林木補(bǔ)償費(fèi)。2、森木植被恢復(fù)費(fèi)。征用、占用林地單位在被征用、占用林地鄰近補(bǔ)足林地的，不繳納森林植被恢復(fù)費(fèi)。3、林地補(bǔ)償費(fèi)。按照本市征用、占用菜地的標(biāo)準(zhǔn)和規(guī)定辦理。4、勞動(dòng)力安置補(bǔ)助費(fèi)。法律依據(jù)：《中華人民共和國土地管理法》第四十八條征收土地的，按照被征收土地的原用途給予補(bǔ)償。征收耕地的補(bǔ)償費(fèi)用包括土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)以及地上附著物和青苗的補(bǔ)償費(fèi)。征收其他土地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市參照征收耕地的土地補(bǔ)償費(fèi)和安置補(bǔ)助費(fèi)的標(biāo)準(zhǔn)規(guī)定。

聯(lián)通偷偷開增值業(yè)務(wù)怎么補(bǔ)償？

一般退費(fèi)而已。

如你所說的聯(lián)通偷偷開通增值業(yè)務(wù)了，而你能夠提供足夠的證據(jù)是對方偷偷增開的，如果發(fā)生費(fèi)用不多，你可以通過與聯(lián)通客服人員協(xié)商退費(fèi)處理，如果發(fā)生費(fèi)用較多了，你可以去工信局投訴并申請退費(fèi)甚至加罰補(bǔ)償。但一般效果不好。

廣州的小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，非本地村民的房主能獲得怎樣的賠償呢？

其一，廣州小產(chǎn)權(quán)房被拆遷，如果經(jīng)過當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房可以得到相應(yīng)的補(bǔ)償，即依照當(dāng)?shù)氐难a(bǔ)償政策來補(bǔ)償或者是建房成本價(jià)。

其二，如果沒有經(jīng)過相關(guān)部門審批與同意，那么針對該小產(chǎn)權(quán)房，最高是能得到建房成本價(jià)，嚴(yán)重的話，可能是涉及違法建筑，一分不補(bǔ)。

其三，小產(chǎn)權(quán)房是無房產(chǎn)證的！與有房產(chǎn)證的原有房主來爭奪的幾率是很渺小的！如在購買之前簽訂了協(xié)議！來與相關(guān)部門申請還是可以同意的！

那小產(chǎn)權(quán)房拆遷，該怎樣補(bǔ)償呢？下面在明律師來談?wù)勥@個(gè)問題

首先明確一點(diǎn)：小產(chǎn)權(quán)房不是法律概念，是人們在社會(huì)實(shí)踐中形成的一種約定俗成的稱謂。小產(chǎn)權(quán)房一般是指在農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋，未辦理相關(guān)證件，未繳納土地出讓金等費(fèi)用，其產(chǎn)權(quán)證不是由國家房管部門頒發(fā)，而是由鄉(xiāng)鎮(zhèn) *** 或村委會(huì)頒發(fā)，亦稱“鄉(xiāng)產(chǎn)權(quán)房”。小產(chǎn)權(quán)房亦不同與我們平時(shí)購買的普通商品房，嚴(yán)格意義上講無權(quán)轉(zhuǎn)讓、出租，不具有合法性。從這個(gè)角度上講，小產(chǎn)權(quán)房也許不能百分之百被直接認(rèn)定為違建，但也的確存在很嚴(yán)重的權(quán)利瑕疵。

小產(chǎn)權(quán)房存在的重要因素是因?yàn)樗膬r(jià)格非常便宜，往往同等地段的小產(chǎn)權(quán)房的價(jià)格是普通商品房的價(jià)格的一半甚至更低，用于出租時(shí)的租金也同樣會(huì)偏低。那么當(dāng)它面臨拆遷時(shí)，小產(chǎn)權(quán)房是怎么補(bǔ)償?shù)哪亍?/p>

我們知道，農(nóng)村集體土地上建設(shè)的房屋征收補(bǔ)償?shù)默F(xiàn)行法律依據(jù)為《土地管理法》第四十七條第三款：被征收土地上的附著物和青苗的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，由省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。即農(nóng)村集體土地上的房屋是作為附著物與青苗一起，其補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)由各省、自治區(qū)、直轄市各自規(guī)定。具體到實(shí)踐中，各個(gè)地方的拆遷安置補(bǔ)償主要有兩種方式，一種為實(shí)行貨幣補(bǔ)償，補(bǔ)償款按照被拆除房屋的重置成新價(jià)和宅基地的區(qū)位補(bǔ)償價(jià)確定。另一種是房屋安置，一般是農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織在集體土地上建設(shè)安置房屋。

小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)也要按照集體土地征收程序進(jìn)行，按照擬征地公告、征詢村民意見、地籍調(diào)查和地上附著物登記、擬定一書四方案、征收土地公告、征地補(bǔ)償安置方案公告、報(bào)批征地補(bǔ)償安置方案、批準(zhǔn)征地補(bǔ)償安置方案、土地補(bǔ)償?shù)怯洝⒀a(bǔ)償安置方案的實(shí)施這樣的程序步驟進(jìn)行。

但需要指出的是，上述分析更多的是一種“如意參考圖”，實(shí)踐中若真的遇到針對小產(chǎn)權(quán)房的征收拆遷，這類房屋完全可能被認(rèn)定為“未經(jīng)登記的違法建筑”，進(jìn)而遭遇不予補(bǔ)償或者只給予建筑成本等極低的“適度”補(bǔ)償?shù)慕Y(jié)局。且這種補(bǔ)償有可能只針對建造者，而不涉及后續(xù)房屋的購買、承租者，因?yàn)樗炗喌馁彿亢贤妥赓U合同都可能依法被認(rèn)定為無效。若真如此，對于涉案小產(chǎn)權(quán)房的利害關(guān)系人而言，絕對堪稱悲劇。當(dāng)然，這最終要看政策。

在明律師要提醒購買小產(chǎn)權(quán)房的購房人，由于小產(chǎn)權(quán)房在拆遷時(shí)有巨大的拆遷利益，絕大多數(shù)的原房主在拆遷時(shí)都會(huì)反悔，主張買賣合同無效。一旦被法院確認(rèn)買賣合同無效，購房人獲得的拆遷利益則會(huì)大打折扣。但是本集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同有效，本集體與非集體組織成員之間買賣小產(chǎn)權(quán)房一般認(rèn)定合同無效。因?yàn)槲覈煞ㄒ?guī)并沒有禁止本集體經(jīng)濟(jì)組織成員之間的宅基地上房屋買賣，只要同一集體成員具有相應(yīng)的民事權(quán)利能力和民事行為能力，簽訂小產(chǎn)權(quán)房買賣合同時(shí)意思表示真實(shí)，不違反法律或社會(huì)公共利益，一般認(rèn)定該小產(chǎn)權(quán)房買賣合同有效。

簡言之，對于非本集體經(jīng)濟(jì)組織成員的人而言，小產(chǎn)權(quán)房還是不碰、不買、不租為好，否則一旦遭遇各種變故，自身的權(quán)益是很難得到保障的。在決定購房或者租房前，一定要仔細(xì)審查所涉房屋的權(quán)屬證明文件，避免在權(quán)屬狀況不明確的情況下草率簽訂購房、租房合同或者交納預(yù)付款、定金。

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