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• 1、廠房拆遷怎么算補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用?
• 2、對(duì)于廠房拆遷怎么補(bǔ)償?
• 3、集體土地上的廠房拆遷如何補(bǔ)償

廠房拆遷怎么算補(bǔ)償?shù)馁M(fèi)用?

1、土地補(bǔ)償費(fèi)：根據(jù)被拆遷廠房所占土地面積和市場(chǎng)價(jià)格確定一定的補(bǔ)償金額。 房屋補(bǔ)償費(fèi)：對(duì)于廠房的建筑結(jié)構(gòu)，按照市場(chǎng)評(píng)估的房屋價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。 搬遷費(fèi)用：包括搬遷設(shè)備、安裝和調(diào)試費(fèi)用等。 遷建費(fèi)用：如果廠房需要搬遷到新址，相關(guān)費(fèi)用如土地購買、新建廠房、設(shè)備遷移等需要得到補(bǔ)償。

2、對(duì)于廠房拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)、廠房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、安置費(fèi)、裝修費(fèi)用等進(jìn)行賠償，具體情況下可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行清算處理，并對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行合法的賠償，避免法律適用錯(cuò)誤。

3、有一些廠房使用磚木結(jié)構(gòu)臨時(shí)搭建的，可能不滿足四面都有墻的要求，但是用于了正常的生產(chǎn)經(jīng)營，原則上也應(yīng)該按照建筑物的房屋重置成新價(jià)標(biāo)準(zhǔn)來計(jì)算。基本上有一種廠房外在固體屬性，那么就可以按照廠房重置成新價(jià)來補(bǔ)償。停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi) 因?yàn)椴疬w造成企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失的費(fèi)用。

4、廠房在租期內(nèi)拆遷的補(bǔ)償有：拆遷費(fèi)用、搬遷費(fèi)用、臨時(shí)安置費(fèi)用、停產(chǎn)損失費(fèi)用等，對(duì)于上述賠償情況應(yīng)當(dāng)按照法律規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行處理，當(dāng)事人可以向當(dāng)?shù)氐耐恋毓芾聿块T咨詢辦理。

5、對(duì)于廠房拆遷的補(bǔ)償，一般是需要對(duì)土地補(bǔ)償、經(jīng)營損失補(bǔ)償、停業(yè)停產(chǎn)損失、設(shè)備安裝費(fèi)用、搬遷費(fèi)用等項(xiàng)目進(jìn)行補(bǔ)償?shù)模唧w情況下可以根據(jù)實(shí)際的拆遷情況進(jìn)行合法的認(rèn)定處理的，避免法律適用錯(cuò)誤。

對(duì)于廠房拆遷怎么補(bǔ)償?

1、對(duì)于廠房動(dòng)遷，企業(yè)可以根據(jù)土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià)、廠房重置成新價(jià)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、裝修附屬物、機(jī)器設(shè)備、搬遷費(fèi)用六大項(xiàng)目來維護(hù)自己的合法權(quán)益，填補(bǔ)企業(yè)在廠房動(dòng)遷過程中的損失。

2、廠房和商鋪拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償?shù)捻?xiàng)目基本上是一樣的，而兩者的不同是補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的不同，廠房的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)一般是比商鋪要高的。

3、對(duì)于廠房拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)、廠房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、安置費(fèi)、裝修費(fèi)用等進(jìn)行賠償，具體情況下可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行清算處理，并對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行合法的賠償，避免法律適用錯(cuò)誤。

4、廠房拆遷承租方可以獲得補(bǔ)償，主要對(duì)承租方的經(jīng)營設(shè)備和產(chǎn)生的價(jià)值進(jìn)行賠償，但涉及到廠房等基礎(chǔ)設(shè)施不予賠償。自建房實(shí)質(zhì)上是合法建設(shè)的房屋，承租企業(yè)對(duì)該房屋有所有權(quán)，但是對(duì)于該房屋坐落的土地卻是基于承租取得的土地使用權(quán)，雖然突破房地一體原則，但并不影響承租人取得拆遷補(bǔ)償?shù)臋?quán)利。

集體土地上的廠房拆遷如何補(bǔ)償

農(nóng)村集體土地上非居住房屋拆遷貨幣補(bǔ)償金額計(jì)算公式為：房屋建安重置價(jià)+相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用。房屋建安重置價(jià)、相應(yīng)的土地使用權(quán)取得費(fèi)用，由區(qū)（縣）征地事務(wù)機(jī)構(gòu)委托具有相應(yīng)資質(zhì)的估價(jià)機(jī)構(gòu)評(píng)估。

對(duì)于廠房拆遷的補(bǔ)償，應(yīng)當(dāng)對(duì)土地使用權(quán)、廠房安置、停產(chǎn)停業(yè)損失、安置費(fèi)、裝修費(fèi)用等進(jìn)行賠償，具體情況下可以按照規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)來進(jìn)行清算處理，并對(duì)相關(guān)費(fèi)用進(jìn)行合法的賠償，避免法律適用錯(cuò)誤。

那么廠房動(dòng)遷賠償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)具體是什么？土地使用權(quán)的區(qū)域補(bǔ)償價(jià) 所占用的土地要按照占用的性質(zhì)和使用年限等來算出區(qū)域補(bǔ)償價(jià)，說通俗了就是土地使用權(quán)補(bǔ)償。土地使用權(quán)有以下幾種情況：（1）土地承包經(jīng)營權(quán)。本村村民在本村的土地上承包相關(guān)的土地所衍生出來的土地承包經(jīng)營權(quán)。（2）集體建設(shè)用地使用權(quán)。

拆遷標(biāo)準(zhǔn)一般按土地使用的具體面積，按相應(yīng)的平米數(shù)來進(jìn)行賠償。除了自建廠房外，大部分是企業(yè)作為租戶，其經(jīng)營場(chǎng)所一般通過租賃方式獲得。出租土地分為出租國有土地和出租集體土地。企業(yè)的拆遷必然導(dǎo)致該租賃關(guān)系的終止。

法律主觀：土地征收的土地補(bǔ)償費(fèi)，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。土地征收的安置補(bǔ)助費(fèi)，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地?cái)?shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計(jì)算。