今天給各位分享菏澤房產(chǎn)過戶流程標(biāo)準(zhǔn)的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)菏澤二手房過戶費(fèi)收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、房子過戶需要哪些手續(xù)
• 2、房產(chǎn)過戶辦理流程
• 3、房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用
• 4、房產(chǎn)過戶流程是什么
• 5、房產(chǎn)過戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么

房子過戶需要哪些手續(xù)

辦理房子過戶的，有4個(gè)步驟。分別是: 1、簽合同。要明確約定合同的條款和違約條款，要賣方簽字；

2、提交申請(qǐng)。到房產(chǎn)局填表及存量合同；

3、交稅費(fèi)。申請(qǐng)材料交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局會(huì)給予回執(zhí)單，按回執(zhí)單說明交稅金；

4、房產(chǎn)過戶。交完稅后,可拿到房產(chǎn)證。雙方進(jìn)行房屋交接，過戶完成。

【拓展內(nèi)容】

相關(guān)法規(guī):

《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》

第四十條房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓,應(yīng)當(dāng)簽訂書面轉(zhuǎn)讓合同,合同中應(yīng)當(dāng)載明土地使用權(quán)取得的方式。

房產(chǎn)過戶辦理流程

房產(chǎn)過戶辦理流程如下：

1、買賣雙方進(jìn)行房產(chǎn)交易后一個(gè)月內(nèi)持房屋買賣合同和其他證件到房地產(chǎn)交易所辦理買賣過戶登記。去辦理登記需要攜帶身份證、戶口本、《商品房銷售合同》等證件和資料；

2、買賣雙方接到交易所辦理過戶手續(xù)的通知后，應(yīng)攜帶身份證、戶口本、圖章等，在交納了手續(xù)費(fèi)、契稅、印花稅后就可以辦理過戶手續(xù)；交易所會(huì)給買方發(fā)放房產(chǎn)賣契，原則上房產(chǎn)證需買賣雙方共同辦理。買賣雙方或一方因故不能辦理買賣過戶手續(xù)和產(chǎn)權(quán)登記的，可出具委托書委托代理人代為辦理；

3、辦理完買賣過戶手續(xù)后，買方應(yīng)持房地產(chǎn)交易所發(fā)給的房產(chǎn)賣契，在三個(gè)月內(nèi)到房屋所在地的市或區(qū)的房屋土地管理局登記申請(qǐng)；

辦理申請(qǐng)需要的證件和資料有：賣方所有的整棟樓的房屋所有權(quán)證、《商品房購銷合同》、商品房銷售發(fā)票存根復(fù)印件、、身份證復(fù)印件、《房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記表》、《墻界表》、《面積計(jì)算表》。

4、經(jīng)房地產(chǎn)管理部門審查驗(yàn)證后，買方可領(lǐng)取房地產(chǎn)權(quán)證。

辦理房產(chǎn)證過戶所需材料

1、登記申請(qǐng)書；

2、申請(qǐng)人身份證明；

3、房屋所有權(quán)證書或者房地產(chǎn)權(quán)證書；

4、證明房屋所有權(quán)發(fā)生轉(zhuǎn)移的材料。

法律依據(jù)：《中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法》第四十條

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)時(shí)，應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定，報(bào)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 審批。有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 準(zhǔn)予轉(zhuǎn)讓的，應(yīng)當(dāng)由受讓方辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)，并依照國家有關(guān)規(guī)定繳納土地使用權(quán)出讓金。

以劃撥方式取得土地使用權(quán)的，轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)報(bào)批時(shí)，有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 按照國務(wù)院規(guī)定決定可以不辦理土地使用權(quán)出讓手續(xù)的，轉(zhuǎn)讓方應(yīng)當(dāng)按照國務(wù)院規(guī)定將轉(zhuǎn)讓房地產(chǎn)所獲收益中的土地收益上繳國家或者作其他處理。

房產(chǎn)過戶需要什么手續(xù)和費(fèi)用

房產(chǎn)過戶需要手續(xù)和費(fèi)用如下：

（一）房屋過戶需要的手續(xù)：1、買賣雙方到房地產(chǎn)交易管理部門申請(qǐng)辦理。2、房地產(chǎn)交易管理部門對(duì)交易的房地產(chǎn)進(jìn)行價(jià)格評(píng)估。3、按照規(guī)定繳納費(fèi)用。4、等待領(lǐng)證。

（二）房產(chǎn)過戶的費(fèi)用：契稅、營業(yè)稅、個(gè)稅、交易手續(xù)費(fèi)、工本費(fèi)。

相關(guān)法規(guī)

《城市房地產(chǎn)管理法》規(guī)定，辦理房屋產(chǎn)權(quán)變更登記，是房屋交易不可或缺的重要環(huán)節(jié)。

《民法典》（2021年1月1日起實(shí)施）第五百九十八條規(guī)定，出賣人應(yīng)當(dāng)履行向買受人交付標(biāo)的物或者交付提取標(biāo)的物的單證，并轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)的義務(wù)。

在房屋買賣中，“轉(zhuǎn)移標(biāo)的物所有權(quán)”，亦即辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書的過戶手續(xù)。既然房屋產(chǎn)權(quán)過戶是賣房人的法定義務(wù)，相應(yīng)的費(fèi)用也依法應(yīng)由賣房人承擔(dān)。

房產(chǎn)過戶流程是什么

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房產(chǎn)過戶是房屋交易的最后一步，也是最重要的一步，因此在過戶時(shí)一定要謹(jǐn)慎，最好根據(jù)流程一步一步的完成，這樣才能避免糾紛。那么房產(chǎn)過戶流程是什么呢？房產(chǎn)過戶需要注意什么呢？下面就跟著小編一起來看看吧！

房產(chǎn)過戶流程是什么：

1、簽訂合同

買賣雙方簽訂購房合同，但在簽合同之前要將合同中的條款和違約責(zé)任寫清楚。此外，在簽合同時(shí)，房產(chǎn)共有人最好都在場(chǎng)。

2、提交申請(qǐng)

簽完購房合同之后，購房者要準(zhǔn)備好申請(qǐng)材料，然后到房產(chǎn)局，填寫表格和存量合同，在填寫時(shí)存量合同上面的金額一定要和簽訂合同上面的金額一致。

3、繳納稅費(fèi)

過戶材料提交給房產(chǎn)局后，房產(chǎn)局工作人員會(huì)給一個(gè)回執(zhí)單，購房者要按照回執(zhí)單上的日期去繳納稅金 ，一般需要15個(gè)工作日左右。

4、房產(chǎn)過戶

稅金繳納完成之后，購房者領(lǐng)取新的房產(chǎn)證，買賣雙方進(jìn)行交接，過戶完畢。

房產(chǎn)過戶需要注意什么：

1、房產(chǎn)過戶是買賣雙方進(jìn)行產(chǎn)權(quán)人變更，所以在簽合同時(shí)要把好關(guān)。認(rèn)真閱讀理解合同條款，確保自己利益不受損害。此外房屋證件一定要齊全，這樣才能避免后續(xù)的一系列麻煩。

2、無論是房屋買賣還是贈(zèng)予，房產(chǎn)過戶手續(xù)的辦理都是一樣的，在辦理時(shí)需要帶領(lǐng)房產(chǎn)證原件、土地證原件、賣方夫妻身份證及結(jié)婚證原件、買方身份證原件到房管局進(jìn)行辦理。

3、在辦理房產(chǎn)過戶時(shí)住宅費(fèi)用為6元/m2，非住宅費(fèi)用為12元/ m2，另加登記費(fèi)住宅80元/套，非住宅200元/套。

文章總結(jié)：好了，關(guān)于房產(chǎn)過戶流程是什么以及房產(chǎn)過戶需要注意什么的相關(guān)知識(shí)就介紹到這里了，有需要了解更多資訊的朋友，請(qǐng)繼續(xù)關(guān)注齊家網(wǎng)，后續(xù)我們將有更好，更精彩的內(nèi)容為您奉上。

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房產(chǎn)過戶流程及費(fèi)用標(biāo)準(zhǔn)是什么

【法律分析】：房地產(chǎn)權(quán)轉(zhuǎn)讓應(yīng)提交的資料有：1、《房屋所有權(quán)證書》和《土地使用權(quán)證書》或《房地產(chǎn)權(quán)證書》原件。2、買賣雙方身份證(單位提交法人代表身份證復(fù)印件，法人代表證明書或營業(yè)執(zhí)照復(fù)印件)。3、國有、集體房地產(chǎn)轉(zhuǎn)讓需提供上級(jí)主管部門的批準(zhǔn)證明原件，合資、股份制企業(yè)需出具董事會(huì)決議。4、拍賣的房地產(chǎn)需提交拍賣機(jī)關(guān)成交確認(rèn)書、法院裁定書、協(xié)助執(zhí)行通知書。5、買賣雙方簽訂并蓋章的《房地產(chǎn)買賣契約》。6、房屋買賣申請(qǐng)審批表(需簽名蓋章)。房產(chǎn)證過戶費(fèi)用明細(xì)：

房產(chǎn)證過戶費(fèi)用中賣方應(yīng)付的費(fèi)用：

1、交易手續(xù)費(fèi):自今年3月1日起，交易手續(xù)費(fèi)由原來按套收取改為按每平方米計(jì)算，即每平方米5元，賣方承擔(dān)50%的費(fèi)用。

2、合同印花稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.05%繳納，賣方承擔(dān)50%。

3、契稅:按照房屋實(shí)際成交金額的0.75%計(jì)算，可由買賣雙方約定由一方承擔(dān)。在實(shí)際操作過程中一般由買方承擔(dān)，但不排除賣方承擔(dān)的可能性。

4、中介費(fèi):按照房屋實(shí)際成交金額的0.5—2.5%計(jì)收，賣方一般支付2.5%。

5、過戶手續(xù)費(fèi):每套50元。

【法律依據(jù)】：《不動(dòng)產(chǎn)登記暫行條例實(shí)施細(xì)則》 第三十八條 申請(qǐng)國有建設(shè)用地使用權(quán)及房屋所有權(quán)轉(zhuǎn)移登記的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)不同情況，提交下列材料：(一)不動(dòng)產(chǎn)權(quán)屬證書;(二)買賣、互換、贈(zèng)與合同;(三)繼承或者受遺贈(zèng)的材料;(四)分割、合并協(xié)議;(五)人民法院或者仲裁委員會(huì)生效的法律文書;(六)有批準(zhǔn)權(quán)的人民 *** 或者主管部門的批準(zhǔn)文件;(七)相關(guān)稅費(fèi)繳納憑證;(八)其他必要材料。不動(dòng)產(chǎn)買賣合同依法應(yīng)當(dāng)備案的，申請(qǐng)人申請(qǐng)登記時(shí)須提交經(jīng)備案的買賣合同。

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