婚前房子的拆遷款（婚前房屋拆遷補面積）

adminllh房屋拆遷2025年06月22日 17:28:24520

婚前房子的拆遷款（婚前房屋拆遷補面積）

本篇文章給大家談談婚前房屋拆遷補面積，以及婚前房子的拆遷款對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

1、婚前房產(chǎn)拆遷補償款如何認定
2、婚前房產(chǎn)拆遷賠償安置房能補償嗎
3、婚前拆遷婚后安置增值面積一方掏錢屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎
4、婚前民房拆遷按置面積剩余面積給的差價款算共同財產(chǎn)嗎
5、拆遷補償面積怎么計算？房屋拆除后面積怎么算
6、紹興拆遷公告后婚遷有補償嗎

婚前房產(chǎn)拆遷補償款如何認定

婚前個人房屋按照法律的規(guī)定屬于婚前個人財產(chǎn)。根據(jù)婚姻法及其司法解釋的規(guī)定，夫妻個人財產(chǎn)范圍有：一方婚前的財產(chǎn)；一方因身體受到傷害獲得的賠償（醫(yī)療費、殘疾人生活補助費等）；

遺囑或贈與合同確定只歸一方所有的財產(chǎn)；

一方專用的生活用品；其他應當歸一方所有的財產(chǎn)。

因此，婚前個人房屋屬于一方婚前的財產(chǎn)，屬于一方個人財產(chǎn)，不隨婚姻生活的加長變成夫妻共同財產(chǎn)，離婚財產(chǎn)分割時不參與分割。因此，婚前個人屋，婚后進行拆遷所得的補償款屬于原所有人個人所有。該補償款雖然是雙方在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得，但其實是個人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。該補償款的取得是以個人房屋的拆遷為前提。因此，應屬于原所有人一方個人財產(chǎn)，在離婚時，由原所有人享有，不作分割。但如果在拆遷時，拆遷部門對被拆遷房屋以貨幣補償形式進行補償?shù)姆课莩鲈课菝娣e，則應根據(jù)超出的面積的性質(zhì)進行認定：如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房應是原所有人的個人財產(chǎn)；如果超出面積要求原所有人購買，而且是以夫妻共同財產(chǎn)購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn)，而應作為以個人財產(chǎn)投資取得的收益。

《中華人民共和國民法典》第一千零六十二條夫妻共有財產(chǎn)夫妻在婚姻關(guān)系存續(xù)期間所得的下列財產(chǎn)，歸夫妻共同所有：

(一)工資、獎金;

(二)生產(chǎn)、經(jīng)營的收益;

(三)知識產(chǎn)權(quán)的收益;

(四)繼承或贈與所得的財產(chǎn)，但本法第一千零六十三條第三項規(guī)定的除外;

(五)其他應當歸共同所有的財產(chǎn)。夫妻對共同所有的財產(chǎn)，有平等的處理權(quán)。

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婚前房產(chǎn)拆遷賠償安置房能補償嗎

結(jié) 婚前的房產(chǎn) ，結(jié)婚后拆遷安置，安置的房產(chǎn)或者補償安置款，如果房產(chǎn)屬于婚前個人財產(chǎn) ，婚后拆遷安置的房產(chǎn)仍然屬于婚前個人財產(chǎn)。因為安置房或補償款雖系在婚姻關(guān)系存續(xù)期間的所得，但其實是個人房屋產(chǎn)權(quán)的權(quán)利轉(zhuǎn)換形式。就是說，由于原有個人房產(chǎn)被拆，拆遷人才給其補償了安置房或補償款，說明該安置房或補償款的獲得是以個人房產(chǎn)的拆遷為前提，以對被拆遷房享有所有權(quán)為基礎。根據(jù)民法物權(quán)效力的延伸理論，安置房是原被拆遷房屋的所有權(quán)的轉(zhuǎn)換形式。但是目前在對公民私有房屋拆遷時，拆遷部門會對被拆遷房給予現(xiàn)金形式或房產(chǎn)形式進行補償，但補償?shù)姆慨a(chǎn)的可能會超出原房屋面積，對超出的面積如何認定的問題。應注意的，如果超出面積是對原住房的等值補償，則該安置房完全是原房主的個人財產(chǎn)，如果超出面積要求的原房主購買，而其是以夫妻共同財產(chǎn) 購買的，則不能全部認定為一方的個人財產(chǎn) ，應視為雙方對一方婚前房屋以共同財產(chǎn)使之增值，增值部分應認定為夫妻共同財產(chǎn)。如果夫妻一方，在拆遷安置的產(chǎn)權(quán)證上寫上夫妻雙方的名字，那么，這個房產(chǎn)就屬于夫妻共同財產(chǎn) 了。如果是婚前個人承租的公房，婚后獲得的拆遷安置承租人的房產(chǎn)和補償款則屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前拆遷婚后安置增值面積一方掏錢屬于夫妻共同財產(chǎn)嗎

不屬于夫妻共同財產(chǎn)。

補償安置協(xié)議上會有被拆遷人簽字，本案中因為是婚前拆遷，所以房屋應當歸一方所有。婚后安置增值面積屬于自然孳息，是隨著市場價格變動自然產(chǎn)生的增值部分，根據(jù)我國婚姻法和相關(guān)司法解釋的規(guī)定，房屋仍然歸個人所有。

夫妻共同財產(chǎn)，是指在夫妻關(guān)系存續(xù)期間夫妻所共同擁有的財產(chǎn)。所謂夫妻關(guān)系存續(xù)期間，是指夫妻結(jié)婚后到一方死亡或者離婚之前這段時間，這期間夫妻所得的財產(chǎn)，除約定的外，均屬于夫妻共同財產(chǎn)。

婚前民房拆遷按置面積剩余面積給的差價款算共同財產(chǎn)嗎

得分情況來看：

1、如果房子是夫妻共同財產(chǎn)，那么，房屋拆遷補償款也是夫妻共同財產(chǎn)；

2、共同財產(chǎn)平均分配；

3、房產(chǎn)證上只有對方的名字，只要房子是在婚后購買的，就是共同財產(chǎn)，只有對方名字不影響你分配共同財產(chǎn)；

《最高人民法院關(guān)于適用〈中華人民共和國婚姻法〉若干問題的解釋（一）》第十九條　婚姻法第十八條規(guī)定為夫妻一方的所有的財產(chǎn)，不因婚姻關(guān)系的延續(xù)而轉(zhuǎn)化為夫妻共同財產(chǎn)。但當事人另有約定的除外。

《最高人民法院關(guān)于適用《中華人民共和國婚姻法》若干問題的解釋（二）》第二十條雙方對夫妻共同財產(chǎn)中的房屋價值及歸屬無法達成協(xié)議時，人民法院按以下情形分別處理：

（一）雙方均主張房屋所有權(quán)并且同意競價取得的，應當準許；

（二）一方主張房屋所有權(quán)的，由評估機構(gòu)按市場價格對房屋作出評估，取得房屋所有權(quán)的一方應當給予另一方相應的補償；

（三）雙方均不主張房屋所有權(quán)的，根據(jù)當事人的申請拍賣房屋，就所得價款進行分割。

根據(jù)法律規(guī)定，原來的房子屬于個人財產(chǎn)的，拆遷安置房還是個人財產(chǎn)。原來的房子是夫妻共同財產(chǎn)的，離婚后，雙方一般對半分割。

拆遷補償面積怎么計算？房屋拆除后面積怎么算

根據(jù) 城市房屋拆遷管理辦法的規(guī)定, 房屋拆遷補償的面積,按照房屋的建筑面積計算,房屋建筑面積以房屋權(quán)屬證書記載為準。拆遷當事人認為房屋權(quán)屬證書記載面積與實際面積不一致的,應當以依法設立的房屋面積鑒定機構(gòu)實際測量的面積為準。具體的計算方式如下： 1、房屋拆遷補償計算標準 (1)房屋拆遷貨幣補償=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額(或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額) (2)房屋拆遷補償差價=合法擁有房產(chǎn)評估價格房屋裝修裝飾商定補償金額或經(jīng)評估確定的房屋裝修裝飾補償金額)-被拆遷人獲得調(diào)換產(chǎn)權(quán)的房屋的評估價格 2、房屋拆遷安置費計算標準(被拆遷人或承租人)房屋拆遷安置費=搬遷補助費沒有提供周轉(zhuǎn)房情況下的臨時安置補助費超過過渡期限的臨時安置補助費非住宅房屋因停產(chǎn)、停業(yè)造成的損失賠償費注： (1)如果拆遷人提供周轉(zhuǎn)房且拆遷房屋使用人居住，則公式第二項補助費為0; (2)如果拆遷房屋屬住宅房屋，則公式第四項賠償費為0。在我國土地被征收，房屋被拆遷的話，原因是有多種多樣的，而最常見的一種公益性的，拆遷的話就是要修建地鐵，必須要占用老百姓的土地，所以此時需要發(fā)布公告，然后和老百姓之間進行一個協(xié)商，妥善的安排好他們的居住和后期的補償費用等問題。