本篇文章給大家談談南京拆遷房是否安全？，以及拆遷 南京對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽

• 1、拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風險
• 2、想買一套拆遷房,一般拆遷房買賣有什么樣的風險?
• 3、南京浦口東門拆遷安置房三號地塊怎么樣
• 4、南京的安置房有房產(chǎn)證嗎?購買安置房有風險嗎

拆遷安置房值得買嗎?購買拆遷安置房有哪些風險

房屋質(zhì)量較差：安置房的建設(shè)利潤被限制的很死，因此，建筑商往往能偷工減料就偷工減料來增加利潤。

要查明安置房的性質(zhì)拆遷安置房屋一般分為兩大類：一類是因重大市政工程動遷而建造的配套商品房或配購的中低價商品房。此類房屋產(chǎn)權(quán)雖屬于個人，但在取得房屋的一定期限內(nèi)不能上市交易。

拆遷戶的安置房可以買，但安置房不同于商品房，購買有一定風險，有些事情還需注意。拆遷房主要分為兩大類：一類是因市政工程拆遷而配置的房屋，這類房子房屋產(chǎn)權(quán)屬于個人所有，但是在獲得產(chǎn)權(quán)證后5年內(nèi)不能上市交易。

也就是說此類安置房還沒有取得安全產(chǎn)權(quán)，對外出售是不合法的。即使簽訂附生效的買賣合同，期間風險也甚大。

買安置房的好處是現(xiàn)房，小區(qū)配套完善；壞處就是一定期限內(nèi)不能上市交易，且價格變化大。好處：是現(xiàn)房，而且早期的安置房有些的地理位置優(yōu)越，小區(qū)配套較完善。

與普通商品房相比，拆遷安置房最大的特點在于購買對象特定和交易時間受限，即只有符合條件的被拆遷人才有資格購買拆遷安置房，并且被拆遷人在取得拆遷安置房房產(chǎn)證的一定時間內(nèi)無法將該房過戶給其他人。

想買一套拆遷房,一般拆遷房買賣有什么樣的風險?

1、買動遷房有什么風險：家庭成員對動遷房分配有異議，可能會起訴到法院。無產(chǎn)權(quán)的動遷房可能會無法辦理產(chǎn)權(quán)證。在交易時，房價變動大，賣方可能將房屋賣給他人，導致買方無法購房，只能主張債權(quán)。

2、拆遷房一般在規(guī)劃后就不能進行買賣了，也就是不能過戶.你就是買了卻無法得到法律的保護。查下賣方的信用問題，還有債務問題。

3、法律分析：拆遷安置房屋買賣有的風險是：產(chǎn)權(quán)不清晰，導致買賣合同效力出現(xiàn)問題引發(fā)房產(chǎn)糾紛；交易時間長；稅費風險，因為買賣期限較長導致國家政策變化產(chǎn)生了新的稅費。

4、拆遷安置房的交易風險有：第一 ，因未拿到房產(chǎn)證而面臨房屋買賣合同被判決無效的風險。第二，因未約定賣方初次領(lǐng)取房產(chǎn)證費用由誰承擔而扯皮的風險。

5、③房屋的權(quán)利人，是獨有還是共同，如果是共有，出賣方要是全體共有人均應在協(xié)議上簽字或有授權(quán)。④相關(guān)規(guī)費的繳納，過戶涉及土地出讓金的補繳，且該補繳數(shù)目較大。

南京浦口東門拆遷安置房三號地塊怎么樣

1、位于浦口區(qū)高新3號地安置房。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示，江浦新和社區(qū)10號地范圍內(nèi)征收安置房地點位于浦口區(qū)高新3號地安置房，計劃交付日期為2026年6月30日，征收安置房基準價為5100元/平方米。

2、住宅 房屋征收 補償款標準 住宅房屋實行貨幣征收的，征收補償款由原房補償款、 購房 補償款和區(qū)位補償款組成，原房補償款、區(qū)位補償款、購房補償款具體標準見附表一。

3、我們需要等待相關(guān)部門的通知。但是，鼓樓區(qū)棚戶區(qū)改造計劃中包括小市東門街(一期)、金燕路西側(cè)、金陵村72號地塊、郭家山路二期、金陵村象山地塊等，未來可能會包含南京東門街的部分區(qū)域。具體拆遷安置地點還需等待官方公布。

4、根據(jù)查詢 *** 官網(wǎng)信息顯示，老蒲口拆遷安置房項目東至香樟路，西至金德路，南至青柳路，北至杜英路(具體范圍以用地紅線為準)，規(guī)劃用地性質(zhì)為R2二類居住用地。

5、根據(jù)目前的信息，南京地鐵三號線四期可能會拆遷高麗三村。但需要注意的是，具體的拆遷范圍和拆遷時間并沒有確定，還需要進一步的研究和規(guī)劃。在城市規(guī)劃中，地鐵線路的建設(shè)通常需要進行土地征收和房屋拆遷工作。

南京的安置房有房產(chǎn)證嗎?購買安置房有風險嗎

存在一房二賣的風險如果房子沒有房產(chǎn)證風險可就大了，房產(chǎn)證沒有到手，就不能證明該房屋是屬于自己的，沒有房產(chǎn)證的房子在交易時風險比較大，買方和賣方都應謹慎。

因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。通常安置房有兩類，一是因重大市政工程動遷居民而建造的配套商品房或配購的中低價商品房；二是因房產(chǎn)開發(fā)等因素，拆遷公司通過其他途徑安置或代為安置人購買的中低價位商品房。

從上面可以看到，購買安置房是有一定的風險的，因為安置房屬于個人所有，比如上海的安置房三年內(nèi)是不允許 上市交易的所以在購買時要注意該安置房是否在這個期限期。

一般情況下，安置房買賣受法律保護。但是村集體的土地不可以辦過戶手續(xù)，簽署的合同會產(chǎn)生法律效力，只是無法過戶。安置房的買賣交易受到時間的限制。如果在限制時間內(nèi)購買安置房，那會存在法律風險的。

因此一部分拆遷安置房沒有房產(chǎn)證。有證的拆遷安置房當然可以買賣，交易也與普通房屋沒有差別，對于無證的拆遷安置房，要分清情況。

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