本篇文章給大家談?wù)劜疬w房屋能拆一補(bǔ)一嗎，以及拆遷可以補(bǔ)多少錢對(duì)應(yīng)的知識(shí)點(diǎn)，希望對(duì)各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、拆遷中提到的“拆一補(bǔ)一”是什么意思？
• 2、有些地方房子拆遷，是拆一平方賠一平方，這種計(jì)算方式合理嗎？
• 3、國(guó)家有沒(méi)有明確規(guī)定城市舊房子的拆遷賠償是拆1賠幾
• 4、農(nóng)村房屋拆遷?能否要求1:1的補(bǔ)償比例
• 5、拆遷補(bǔ)償只能“拆一還一”嗎？

拆遷中提到的“拆一補(bǔ)一”是什么意思？

所謂拆一補(bǔ)一就是拆遷您的多少平方米的房地產(chǎn)(或者一個(gè)單位的房屋)，補(bǔ)償您多少平方米的房地產(chǎn)或者相當(dāng)于該房地產(chǎn)的市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格的貨幣。

拆一補(bǔ)一安置協(xié)議主要內(nèi)容：

（1）拆遷補(bǔ)償方式，貨幣補(bǔ)償金額及其支付期限；

（2）安置用房面積、標(biāo)準(zhǔn)和地點(diǎn)；

（3）產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋的差價(jià)支付方式和期限；

（4）搬遷期限、搬遷過(guò)渡方式和過(guò)渡期限；

（5）搬遷補(bǔ)助費(fèi)和臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)或停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)發(fā)放標(biāo)準(zhǔn)和支付方式；

（6）違約責(zé)任和爭(zhēng)議解決的方式；

（7）當(dāng)事人約定的其他條款。

有些地方房子拆遷，是拆一平方賠一平方，這種計(jì)算方式合理嗎？

農(nóng)村集體土地上房屋征收補(bǔ)償包括土地和房屋補(bǔ)償。房屋的補(bǔ)償可以選擇貨幣補(bǔ)償，即房屋重置為新價(jià)格；或者產(chǎn)權(quán)置換，至少按同一地點(diǎn)的面積拆遷一個(gè)也一個(gè)。

1.土地補(bǔ)償費(fèi)土地征用補(bǔ)償費(fèi)是如何計(jì)算的？土地補(bǔ)償費(fèi)一般是征用耕地前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。

2.征地安置補(bǔ)助費(fèi)按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計(jì)算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照征用耕地?cái)?shù)量除以征用前被征用單位平均擁有耕地?cái)?shù)量計(jì)算。每一個(gè)需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)是耕地被征用前三年平均年產(chǎn)值的四到六倍。但是，每公頃被征用耕地的最高安置補(bǔ)助費(fèi)不得超過(guò)被征用前三年平均年產(chǎn)值的15倍。

　　4.其他附著物征地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)要求鐵路、公路、高壓線、通信線、廣播線等搬遷。根據(jù)具體情況，應(yīng)與有關(guān)部門協(xié)商編制投資概算，并納入初步設(shè)計(jì)概算審批。拆除農(nóng)田水利設(shè)施及其他配套建筑、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場(chǎng)、墳?zāi)埂⒇i圈2個(gè)，農(nóng)村拆遷補(bǔ)償安置辦法

　　3.拆遷房屋評(píng)估選擇置換方式的，應(yīng)當(dāng)根據(jù)置換單價(jià)合并新的方式，由征地單位委托具有房屋拆遷評(píng)估資質(zhì)的房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)進(jìn)行評(píng)估。同一地區(qū)新建多層商品房的土地使用權(quán)基本價(jià)格和每平方米建筑面積價(jià)格補(bǔ)貼標(biāo)準(zhǔn)，由被拆遷房屋所在地的市、縣人民 *** 根據(jù)土地市場(chǎng)實(shí)際情況制定并公布。

國(guó)家有沒(méi)有明確規(guī)定城市舊房子的拆遷賠償是拆1賠幾

根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》規(guī)定，房屋拆遷有兩種補(bǔ)償方式供被拆遷人選擇，一種是貨幣補(bǔ)償，一種是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也就是房屋安置。

選擇第一種方式的貨幣補(bǔ)償金額根據(jù)被拆遷房屋的區(qū)位、用途、建筑面積等因素，以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格確定；

選擇第二種方式的被拆遷房屋的價(jià)格和安置房屋的價(jià)格要分別評(píng)估確定，雙方結(jié)清差價(jià)后，安置房屋的產(chǎn)權(quán)歸被拆遷人所有。

這種規(guī)定不同于簡(jiǎn)單的拆一還幾，一般來(lái)說(shuō)安置房的評(píng)估價(jià)格都會(huì)略大于被拆遷的房屋評(píng)估價(jià)格，因此實(shí)際補(bǔ)償應(yīng)略低于拆一還一。當(dāng)然這只是法規(guī)規(guī)定的必須保障的補(bǔ)償，是補(bǔ)償安置的底線。完全可以高于這個(gè)標(biāo)準(zhǔn)補(bǔ)償，只要拆遷雙方當(dāng)事人達(dá)成一致簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，即使拆一還十也沒(méi)有人干涉。但反過(guò)來(lái)說(shuō)，如果雙方就補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)達(dá)不成一致，補(bǔ)償安置也就只能依照法律法規(guī)的規(guī)定了，被拆遷人額外的要求在法律上也難以得到支持的依據(jù)。

農(nóng)村房屋拆遷?能否要求1:1的補(bǔ)償比例

農(nóng)村房屋拆遷，不能要求1:1的補(bǔ)償比例，目前，我國(guó)的拆遷集體土地住宅房屋的拆遷補(bǔ)償方式分為貨幣補(bǔ)償、產(chǎn)權(quán)調(diào)換和農(nóng)民自建三種方式。(一)貨幣補(bǔ)償貨幣補(bǔ)償金額包括被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)和宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)，其計(jì)算方式如下：1、被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)=被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)×被拆遷居住房屋建筑面積。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)區(qū)分房屋結(jié)構(gòu)、等級(jí)分別計(jì)算合并補(bǔ)償。2、宅基地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)=宅基地綜合補(bǔ)償單價(jià)×核定的宅基地土地補(bǔ)償面積。未超過(guò)批準(zhǔn)使用期限的臨時(shí)建設(shè)房屋，按照重置成新價(jià)和剩余使用期限予以補(bǔ)償，不給予宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)。集體土地住宅房屋補(bǔ)償單價(jià)、宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償單價(jià)由市國(guó)土房管局根據(jù)從化市國(guó)民經(jīng)濟(jì)發(fā)展水平、從化市國(guó)有土地所有權(quán)基準(zhǔn)地價(jià)、房地產(chǎn)市場(chǎng)變化情況予以適當(dāng)調(diào)整，經(jīng)市人民 *** 批準(zhǔn)后定期公布。(二)產(chǎn)權(quán)調(diào)換被拆遷人的安置面積按照以下標(biāo)準(zhǔn)核定：被拆除房屋的批準(zhǔn)建筑面積低于(25-30)平方米/人的，按人均(25-30)平方米核定;在(25～60)平方米/人之間的，按批準(zhǔn)的建筑面積核定;超過(guò)60平方米/人的，按人均60平方米核定。其中，2人以下(含2人)的戶，按2人核定;已婚并達(dá)到法定育齡夫婦尚未生育子女的按3人核定。被拆遷人在同一拆遷范圍內(nèi)有多處集體土地住宅房屋的，應(yīng)合并計(jì)算房屋建筑面積。(三)農(nóng)民自建農(nóng)民自建應(yīng)符合土地利用總體規(guī)劃、城市規(guī)劃和村鎮(zhèn)規(guī)劃，并按相關(guān)規(guī)定進(jìn)行建設(shè)。下面分兩種情況討論：1、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有宅基地此時(shí)可以安排宅基地給被拆遷人自建住宅或由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，其形式如下：(1)如由被拆遷人自建，拆遷人對(duì)被拆遷人按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償，對(duì)集體經(jīng)濟(jì)組織按照宅基地土地所有權(quán)區(qū)位補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。(2)如由村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)住宅，拆遷人按本規(guī)定第九條的有關(guān)規(guī)定給予村集體經(jīng)濟(jì)組織補(bǔ)償，由村集體經(jīng)濟(jì)組織將建成的安置房分配給被拆遷人。2、本村集體經(jīng)濟(jì)組織尚有農(nóng)用地這種情況下，可轉(zhuǎn)為非農(nóng)建設(shè)用地供村集體經(jīng)濟(jì)組織統(tǒng)一建設(shè)安置住宅的，由拆遷人依法辦理集體土地征收、農(nóng)用地轉(zhuǎn)建設(shè)用地等手續(xù)和支付相關(guān)費(fèi)用，對(duì)村集體經(jīng)濟(jì)組織按照被拆遷集體土地住宅房屋補(bǔ)償價(jià)給予補(bǔ)償。

拆遷補(bǔ)償只能“拆一還一”嗎？

在房屋拆遷時(shí)，拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是大家最關(guān)注的，每個(gè)人都想多獲得一些補(bǔ)償款，但對(duì)房屋拆遷的補(bǔ)償事宜，包括房屋拆遷補(bǔ)償金的組成等，很多人并不是很清楚，今天我們來(lái)了解下。

一、農(nóng)村房屋拆遷如何補(bǔ)償？房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？

農(nóng)村房屋拆遷常見(jiàn)的補(bǔ)償方式有3種。

1.貨幣補(bǔ)償

貨幣補(bǔ)償，是指在拆遷補(bǔ)償中，經(jīng)拆遷人與被拆遷人協(xié)商，被拆遷人放棄產(chǎn)權(quán)，由拆遷人按市場(chǎng)評(píng)估價(jià)為標(biāo)準(zhǔn)，對(duì)被拆除的房屋所有人進(jìn)行貨幣形式的補(bǔ)償。

需注意的是，如果選擇純貨幣補(bǔ)償方式，那就意味著永久失去了宅基地使用權(quán)，所以要慎重選擇。這種補(bǔ)償方式比較適合在城里有穩(wěn)定收入和住所并打算長(zhǎng)期在城里定居生活的人。

2.產(chǎn)權(quán)調(diào)換

“產(chǎn)權(quán)調(diào)換”是指拆遷人用自己建造或購(gòu)買的產(chǎn)權(quán)房屋與被拆遷房屋進(jìn)行調(diào)換產(chǎn)權(quán)，并按拆遷房屋的評(píng)估價(jià)和調(diào)換房屋的市場(chǎng)價(jià)進(jìn)行結(jié)算調(diào)換差價(jià)的行為。

由于安置房與被拆遷房在面積、位置、結(jié)構(gòu)等方面存在差異，所以實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，必須以房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估價(jià)格作為計(jì)算依據(jù)，計(jì)算被拆遷房屋的補(bǔ)償金額和所調(diào)換房屋的價(jià)格，結(jié)清產(chǎn)權(quán)調(diào)換的差價(jià)。

農(nóng)村房屋拆遷只能“拆一還一”嗎？產(chǎn)權(quán)調(diào)換大部分都是“拆一還一“，但”拆一還多“的情況也不是沒(méi)有。如果被拆遷房屋所處的地理位置比較優(yōu)越，那完全有可能用1套房換到多套房。

3.宅基地+貨幣補(bǔ)償

這種補(bǔ)償方式在農(nóng)村是最容易被接受的，因?yàn)楹芏嗳诉€是很需要很珍惜老家的宅基地的。如果選擇這種補(bǔ)償方式，既不會(huì)失去宅基地使用權(quán)，又能得到一筆補(bǔ)償費(fèi)，所以很多人都會(huì)選擇這種補(bǔ)償方式。

二、農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償金包括哪幾部分？

拆遷單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人支付的各種補(bǔ)償金，一般有：

1.房屋補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按面積單價(jià)計(jì)算。也就是說(shuō)，房屋補(bǔ)償費(fèi)一般是按照房屋重置成新價(jià)給予補(bǔ)償。

2.宅基地補(bǔ)償費(fèi)

用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶因失去宅基地使用權(quán)的損失。宅基地補(bǔ)償費(fèi)是按照區(qū)片綜合地價(jià)確定，不同地區(qū)，區(qū)片綜合地價(jià)不同，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)也就不一樣了。

PS：影響土地區(qū)片綜合地價(jià)的主要因素有：土地原用途、土地資源條件、土地產(chǎn)值、土地區(qū)位、土地供求關(guān)系、人口以及經(jīng)濟(jì)社會(huì)發(fā)展水平等因素。

3.搬遷補(bǔ)助費(fèi)

搬遷補(bǔ)助費(fèi)系被征收房屋搬遷時(shí)發(fā)生的費(fèi)用，按被征收房屋建筑面積計(jì)算。像河南商水縣就規(guī)定，按照認(rèn)定的合法房屋面積（舊房建筑面積），補(bǔ)助8元/平方米（每戶不足800元按800元補(bǔ)助），按兩次搬遷給予補(bǔ)助。

4.臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)

臨時(shí)過(guò)渡費(fèi)系房屋被征收后進(jìn)行安置過(guò)渡的費(fèi)用，按被征收房屋建筑面積計(jì)算。像江蘇南京就規(guī)定，實(shí)行貨幣補(bǔ)償方式的，一次性發(fā)放12個(gè)月的臨時(shí)安置費(fèi)；實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照產(chǎn)權(quán)調(diào)換協(xié)議約定的臨時(shí)安置期限及各區(qū)人民 *** 制定的臨時(shí)安置費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)發(fā)放。

5.獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)

用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

關(guān)于拆遷房屋能拆一補(bǔ)一嗎和拆遷可以補(bǔ)多少錢的介紹到此就結(jié)束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關(guān)注本站。