本文目錄一覽

• 1、房產(chǎn)證公攤面積比合同上的多
• 2、鄰居占用樓道公攤面積如何處理
• 3、公攤面積過(guò)大怎么處理?
• 4、公攤面積的法律規(guī)定
• 5、公攤面積大于30%怎么辦

房產(chǎn)證公攤面積比合同上的多

1、如果房產(chǎn)證上的公攤面積比合同上的多，這通常意味著實(shí)際公攤面積與購(gòu)房時(shí)約定的不符。面對(duì)這種情況，您可以先仔細(xì)核對(duì)房產(chǎn)證和合同上的具體數(shù)據(jù)，確認(rèn)差異的大小。如果發(fā)現(xiàn)確實(shí)存在誤差，建議您及時(shí)與開(kāi)發(fā)商或相關(guān)部門(mén)進(jìn)行溝通，了解產(chǎn)生差異的原因，并尋求合理的解決方案。

2、法律分析：按照商品房買(mǎi)賣(mài)合同約定的處理。看其與合同約定面積的比例。低于3%，按合同價(jià)格結(jié)算。如果少了，應(yīng)退回多收的房款。實(shí)際面積比合同約定面積多的，誤差在3%以?xún)?nèi)的，超出部分按實(shí)際增加的面積計(jì)算，由業(yè)主補(bǔ)交購(gòu)房款。誤差在3%以上的，業(yè)主只追加3%的房款，3%以上部分由開(kāi)發(fā)商付款。

3、如果您發(fā)現(xiàn)房產(chǎn)證上的公攤面積比購(gòu)房合同上的多，這可能是由于多種原因造成的，包括但不限于測(cè)量誤差、開(kāi)發(fā)商的變更或者合同條款的不明確。首先，您應(yīng)該仔細(xì)檢查購(gòu)房合同中的條款，看是否有關(guān)于公攤面積的詳細(xì)說(shuō)明和可能的變化范圍。

鄰居占用樓道公攤面積如何處理

1、消防部門(mén)。根據(jù)查詢(xún)律臨網(wǎng)得知，樓道在小區(qū)里面就是屬于一個(gè)公攤面積的，這個(gè)公攤面積就是屬于相應(yīng)的消防部門(mén)進(jìn)行管轄的，所以這個(gè)強(qiáng)制執(zhí)法權(quán)就是屬于消防部門(mén)的。樓道是公攤面積，但是為了安全，防火防災(zāi)，消防會(huì)定期檢查，會(huì)找物業(yè)和街道，所以他是有權(quán)提前通知清理樓道的，物業(yè)沒(méi)有執(zhí)法權(quán)。

2、鄰居占用樓道公攤面積應(yīng)該如下處理：如果鄰居占用公攤面積的，應(yīng)該主動(dòng)進(jìn)行協(xié)商處理，如果協(xié)商不成可以找物業(yè)進(jìn)行解決或當(dāng)?shù)爻墙ú块T(mén)處理。業(yè)主在使用自己的權(quán)利時(shí)不得損害他人的權(quán)利。建筑區(qū)劃內(nèi)的其他公共場(chǎng)所、公用設(shè)施和物業(yè)服務(wù)用房，屬于業(yè)主共有。

3、居民占用公共面積的問(wèn)題，我們可以采取以措施。 首先嘗試溝通，看能否達(dá)成一種雙方都能接受的解決方案。 如溝通無(wú)果，可以向物業(yè)或社區(qū)管理機(jī)構(gòu)反映鄰居占用公共面積的問(wèn)題。 如果以上兩種方式都無(wú)法解決問(wèn)題，可以考慮通過(guò)法律途徑來(lái)解決。

公攤面積過(guò)大怎么處理?

1、咨詢(xún)開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司。如果是新建樓盤(pán)或公寓，可以聯(lián)系開(kāi)發(fā)商或物業(yè)公司，詢(xún)問(wèn)是否有解決方案，如降低公攤面積或增加私人使用面積。業(yè)主間協(xié)商。如果是二手房，可以與其他業(yè)主協(xié)商，尋求共同解決的方式，例如組織業(yè)主大會(huì)或聯(lián)系業(yè)主委員會(huì)。咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)人士。

2、買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大，提前看房屋結(jié)構(gòu)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。還可以咨詢(xún)律師，看開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。然后找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開(kāi)具證明，留作證據(jù)。檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。

3、如果與開(kāi)發(fā)商協(xié)商無(wú)果，可以向當(dāng)?shù)刈〗ā⒎抗懿块T(mén)投訴，請(qǐng)求介入調(diào)查。購(gòu)房者也可以攜帶相關(guān)證據(jù)，到房產(chǎn)測(cè)繪中心申請(qǐng)面積鑒定，要求測(cè)繪單位重新進(jìn)行測(cè)量。 若問(wèn)題仍未解決，可以考慮法律途徑。

4、如果發(fā)現(xiàn)公攤面積確實(shí)存在問(wèn)題，可以聯(lián)合其他業(yè)主，共同向開(kāi)發(fā)商或物業(yè)提出異議，要求重新核算公攤面積。同時(shí)，可以咨詢(xún)專(zhuān)業(yè)律師，了解相關(guān)法律法規(guī)，通過(guò)法律途徑維護(hù)自己的權(quán)益。此外，業(yè)主還可以向房地產(chǎn)管理部門(mén)投訴，要求對(duì)公攤面積進(jìn)行核查和處理。

5、當(dāng)買(mǎi)的房子公攤面積過(guò)大時(shí)，可參考以下行為去合理維護(hù)自己的權(quán)益：房屋結(jié)構(gòu)，與開(kāi)發(fā)商簽訂合同要保管好，留印副本。咨詢(xún)律師，看開(kāi)發(fā)商構(gòu)成欺詐，還是詐騙。找正規(guī)的測(cè)量單位測(cè)量后開(kāi)具證明，留作證據(jù)。檢查房屋是否由其它問(wèn)題，一并列舉。要求退房，或者換房，同時(shí)補(bǔ)充差價(jià)和損失。

公攤面積的法律規(guī)定

1、根據(jù)國(guó)家規(guī)定，多層住宅的公攤率為建筑面積的7-12%。公攤面積包括外墻水平投影的一半、樓梯、樓梯間以及為住戶(hù)提供服務(wù)的物管用房。一般情況下，室內(nèi)層高在8米左右。如果室內(nèi)層高超過(guò)7米，按照兩層計(jì)算室內(nèi)面積。小高層住宅 小高層住宅一般指7-11層的建筑。公攤率取決于樓盤(pán)自身情況。

2、法律分析：不違法，根據(jù)國(guó)家規(guī)定的最高公攤計(jì)算：30層以上公攤25％；點(diǎn)式樓盤(pán)公攤15％－17％；18層以下公攤13％－15％；多層住宅公攤10％－13％。法律依據(jù)：《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》第三條，商品房銷(xiāo)售以建筑面積為面積計(jì)算單位。 建筑面積應(yīng)按國(guó)家現(xiàn)行《建筑面積計(jì)算規(guī)則》進(jìn)行計(jì)算。

3、通常情況下，公攤面積介于7%-24%之間，詳細(xì)比例如下：無(wú)地下設(shè)施、底層無(wú)商鋪、底層架空的普通多層住宅樓，公攤系數(shù)大約為10%-15%；自帶電梯的小高層住宅，公攤系數(shù)約為15%-20%；高層住宅的公攤系數(shù)則較高，約為20%-25%。

4、目前，我國(guó)尚未出臺(tái)針對(duì)車(chē)位公攤面積的具體法律規(guī)定。通常情況下，一個(gè)車(chē)位的實(shí)際面積大約在12至13平方米左右，但合同中往往標(biāo)注為30至35平方米。這種差異主要是由于開(kāi)發(fā)商將地下車(chē)庫(kù)的通道、拐角等額外空間計(jì)入公攤面積，雙車(chē)道情況下的面積可能會(huì)更大一些。

5、商品房公攤面積國(guó)家規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)根據(jù)建設(shè)部發(fā)布的《商品房銷(xiāo)售面積計(jì)算及公用建筑面積分?jǐn)傄?guī)則》，公攤面積按整棟建筑物的建筑面積扣除整棟建筑物各套（單元）套內(nèi)建筑面積之和，并拓除已作為獨(dú)立使用空間銷(xiāo)售或出租的地下室、車(chē)棚及人防工程等建筑面積計(jì)算。

公攤面積大于30%怎么辦

1、發(fā)現(xiàn)公攤面積大于30%后，購(gòu)房者應(yīng)首先與開(kāi)發(fā)商進(jìn)行協(xié)商。可以提出自己的疑慮和訴求，要求開(kāi)發(fā)商給出合理的解釋和解決方案。在協(xié)商過(guò)程中，購(gòu)房者可以保留相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、公攤面積計(jì)算依據(jù)等，以便在必要時(shí)維護(hù)自己的權(quán)益。

2、如果公攤面積大于30%，首先需要核實(shí)購(gòu)房合同中關(guān)于公攤面積的具體比例，確認(rèn)是否確實(shí)超標(biāo)。若確實(shí)超標(biāo)，可以采取以下措施： 向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑，要求提供公攤面積的計(jì)算依據(jù)，并要求給出合理解釋和解決方案。同時(shí)，保留相關(guān)證據(jù)，如購(gòu)房合同、建筑施工圖、房屋銷(xiāo)售或分割方案等，以備不時(shí)之需。

3、公攤面積大于30%時(shí)，業(yè)主應(yīng)首先了解相關(guān)法律法規(guī)，核實(shí)公攤面積計(jì)算的合理性，并與開(kāi)發(fā)商或物業(yè)管理方進(jìn)行溝通協(xié)商，尋求合理的解決方案。當(dāng)發(fā)現(xiàn)公攤面積占比超過(guò)30%時(shí)，業(yè)主需要明確這一比例是否符合當(dāng)?shù)氐姆康禺a(chǎn)政策和規(guī)定。公攤面積是指整棟樓的產(chǎn)權(quán)人共同擁有的整棟樓公用部分的建筑面積。

4、如果協(xié)商無(wú)果，可以尋求 *** 部門(mén)的幫助。購(gòu)房者可以向當(dāng)?shù)刈〗ā⒎抗艿?*** 部門(mén)投訴，尋求支持和介入。 *** 部門(mén)會(huì)根據(jù)法律法規(guī)進(jìn)行調(diào)查，并采取相應(yīng)措施。最后，考慮通過(guò)法律途徑維護(hù)權(quán)益。如果以上方法都無(wú)法解決問(wèn)題，購(gòu)房者可以考慮委托律師提起訴訟，要求開(kāi)發(fā)商承擔(dān)違約責(zé)任并賠償損失。

5、如果公攤面積大于30%，你可以采取以下步驟來(lái)應(yīng)對(duì)：核實(shí)面積：首先，查閱購(gòu)房合同或相關(guān)文件，確認(rèn)公攤面積的具體比例，確保數(shù)據(jù)的準(zhǔn)確性。與開(kāi)發(fā)商協(xié)商：如果發(fā)現(xiàn)公攤面積確實(shí)超標(biāo)，可以向開(kāi)發(fā)商提出質(zhì)疑，并要求他們給出合理的解釋和解決方案。這是一個(gè)協(xié)商的過(guò)程，雙方可以探討如何解決問(wèn)題。