大家好，如果您還對停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)文件不太了解，沒有關(guān)系，今天就由本站為大家分享停產(chǎn)停業(yè)補償標(biāo)準(zhǔn)文件的知識，包括停產(chǎn)停電補償標(biāo)準(zhǔn)的問題都會給大家分析到，還望可以解決大家的問題，下面我們就開始吧！

本文目錄

1. 河北省重污染天氣停工補償
2. 停產(chǎn)停電補償標(biāo)準(zhǔn)
3. 關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補償怎么計算
4. 山東省養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)補償依據(jù)
5. 2020年工業(yè)廠房國有出讓補償標(biāo)準(zhǔn)

河北省重污染天氣停工補償

河北省重污染天氣，造成的企業(yè)停工停產(chǎn)， *** 要給予適當(dāng)?shù)难a貼。好像還沒有這個計劃和規(guī)定，因為工業(yè)生產(chǎn)造成的污染往往很大，重污染天氣停產(chǎn)可以減輕大氣的污染，如果再給予補貼，就是鼓勵污染了。

停產(chǎn)停電補償標(biāo)準(zhǔn)

最新停業(yè)停產(chǎn)損失補償標(biāo)準(zhǔn)

1、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤x修正系數(shù)+員工月生活補助）x停產(chǎn)停業(yè)補償期限

2、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標(biāo)準(zhǔn)由各區(qū)縣房屋征收部門結(jié)合本地區(qū)實際情況確定。

關(guān)于拆除企業(yè)房屋停產(chǎn)停業(yè)的補償怎么計算

一個企業(yè)，在經(jīng)營就會產(chǎn)生收益，這份收益可能是一個家庭的支撐，一旦遇到拆遷，沒有了這份收益，需要支付一部分補償用于這部分損失。關(guān)于企業(yè)的停產(chǎn)停業(yè)損失法律規(guī)定了原則性的方向，具體還是由當(dāng)?shù)刂贫ǖ南嚓P(guān)的政策規(guī)定。

我國《國有土地上房屋征收與補償條例》規(guī)定對因征收房屋造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。因此，根據(jù)此情況無法得出具體的補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)以及數(shù)額，因此，京平律師根據(jù)辦案經(jīng)驗為您進行了以下整理。

一、按照經(jīng)營面積計算

拆遷律師發(fā)現(xiàn)一些地方性規(guī)定非常明確的規(guī)定了按照企業(yè)生產(chǎn)經(jīng)營面積計算因為拆遷造成的停產(chǎn)停業(yè)損失。一般都規(guī)定每個經(jīng)營面積對應(yīng)的具體貨幣數(shù)額，比如每平的停產(chǎn)停業(yè)損失可以規(guī)定為200元。比如山東省濟南市出臺的《<濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法>實施細(xì)則》中關(guān)于停產(chǎn)停業(yè)損失就明確了補償標(biāo)準(zhǔn)，即“一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元”。

此種方法雖然簡單明了，但是符合什么標(biāo)準(zhǔn)的房屋面積才是經(jīng)營面積，大都沒有統(tǒng)一的標(biāo)準(zhǔn)，因此在實踐中很容易發(fā)生糾紛。

二、按照基本利潤計算

按照被拆遷企業(yè)的基本利潤計算停產(chǎn)停業(yè)損失，這種方法比較好理解，因為停產(chǎn)停業(yè)損失就是企業(yè)因拆遷不能生產(chǎn)經(jīng)營所產(chǎn)生的一系列損失，比如利潤、房屋租金和員工的各種補助等。其關(guān)鍵是要確定被拆遷企業(yè)的基本利潤跟合理的停產(chǎn)停業(yè)時間。

拆遷律師通過辦案了解到，在利潤的計算上各地通行的做法是通過計算企業(yè)房屋被拆遷前一段時間內(nèi)的平均利潤，至于是一年還是三年或是其他，各地規(guī)定不盡相同。至于停產(chǎn)期限的規(guī)定也不盡相同。比如江蘇、北京和廣州三地的規(guī)定，在這兩個方面差別明顯。

《江蘇省貫徹實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干問題的規(guī)定》明確了房屋被征收前的效益原則上按照房屋征收決定作出前3年的平均效益計算；不滿3年的，按照實際年限計算；停產(chǎn)時間方面規(guī)定實際搬遷之日至以原生產(chǎn)方式或者經(jīng)營方法恢復(fù)到原生產(chǎn)經(jīng)營規(guī)模所需的社會平均時間，或者至調(diào)換房屋交付為止。

實踐中采取基本利潤乘上停產(chǎn)停業(yè)期限的方法計算停產(chǎn)停業(yè)損失比較常見，除了江蘇省的地方規(guī)定，《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》和《廣州市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》都規(guī)定了本方法。

三、按照房屋評估價值計算

還有一種常見的計算方法就是通過對被征收的房屋的價值乘上一個比例來計算停產(chǎn)停業(yè)損失。這種計算方法不再考慮被拆遷企業(yè)的經(jīng)濟效益，而是和被征收房屋的價值產(chǎn)生直接的關(guān)系。問題是規(guī)定一個比例并無法應(yīng)對實踐中的復(fù)雜情形，房屋的價值無法準(zhǔn)確反映企業(yè)的經(jīng)濟效益，導(dǎo)致計算出的損失和實際損失相差甚遠(yuǎn)而不能彌補。所以，采用此種方法計算損失必須要結(jié)合其他的計算方法加以修正，一般就是要重新考慮企業(yè)的經(jīng)濟效益和停產(chǎn)停業(yè)的合理期限。

《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細(xì)則》規(guī)定停產(chǎn)停業(yè)損失按照被征收房屋市場評估價的10%確定。被征收人、公有房屋承租人認(rèn)為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應(yīng)當(dāng)向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關(guān)證明材料。

拆遷律師總結(jié)發(fā)現(xiàn)除了上海很多地方也都有相同的規(guī)定，比如《武漢市國有土地上房屋征收與補償實施辦法》等地方規(guī)定，因此停產(chǎn)停業(yè)損失是被征收房屋價值的10%還是其他比例要根據(jù)每個地方的情況來確定。

結(jié)語：以上三種計算方法雖然比較典型，但是并不是只有這些方法，比如結(jié)合企業(yè)經(jīng)營的年限計算和拆遷雙方協(xié)商確定等方式。所以廣大被拆遷人要想知道企業(yè)拆遷時停產(chǎn)停業(yè)的計算方法必須要根據(jù)當(dāng)?shù)氐南嚓P(guān)規(guī)范性文件來確定。

點擊頭像關(guān)注北京京平律師事務(wù)所頭條號，獲取更多征地拆遷相關(guān)知識，如需咨詢，點擊頭條號首頁，首頁底部可以咨詢。

山東省養(yǎng)殖場停產(chǎn)停業(yè)補償依據(jù)

建筑物的補償標(biāo)準(zhǔn)是根據(jù)評估來確定的，一般禽畜圈舍及附屬設(shè)施根據(jù)建造成本價并結(jié)合成新來評估。人住的房屋如職工宿舍、辦公用房等，因為具有住房屬性，則要結(jié)合周邊的房屋價格進行評估。

不少地方也對禽畜圈舍的拆遷補償有制定標(biāo)準(zhǔn)，比如說山東省濰坊市公布的2017年禽畜舍補償標(biāo)準(zhǔn)為磚混或磚木結(jié)構(gòu)250-350一平，簡易結(jié)構(gòu)70-200一平，當(dāng)然，一些規(guī)模化養(yǎng)殖場的禽畜圈舍建造較好，甚至建設(shè)有通風(fēng)、保暖等設(shè)施，這個就應(yīng)當(dāng)進行評估，而不應(yīng)當(dāng)一刀切

2020年工業(yè)廠房國有出讓補償標(biāo)準(zhǔn)

一、拆遷資產(chǎn)補償

1、土地補償

作為承租人的企業(yè)，其經(jīng)營場地一般是通過租賃得來。租賃的土地分為租賃國有土地和租賃集體土地兩種。企業(yè)拆遷必然會導(dǎo)致這種租賃關(guān)系的終止，那么企業(yè)在租賃合同中的期待利益如何保障?根據(jù)拆遷法規(guī)，拆遷補償對象是國有土地上的建筑物及附屬物，對空地或凈地的補償，拆遷法規(guī)并沒有做出統(tǒng)一的規(guī)定。

在《中國2010年上海世博會場址非居住房屋拆遷評估和補償?shù)膶嵤┘?xì)則》中明確了“土地使用權(quán)補償基本價格按照市場評估、整體平衡、 *** 定價的原則確定：浦東地區(qū)為110-130萬元/畝，浦西地區(qū)為120-140萬元/畝”的補償辦法。這是上海市第一次以政策性文件的形式明確土地使用權(quán)的補償辦法。

而其他地方的拆遷土地補償，往往與房屋、建筑物補償計算在一起，不明晰、不透明的情況大量存在，使得權(quán)利人的權(quán)益無法獲得相應(yīng)的合理補償。同時，這也是我們立法機關(guān)和行政機關(guān)在制訂法律、法規(guī)和政策性文件的時候，應(yīng)當(dāng)加以保護的地方，希望有關(guān)部門能夠引起重視。

2、房屋、建筑物補償

應(yīng)當(dāng)以相關(guān)房產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標(biāo)準(zhǔn)。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應(yīng)由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關(guān)評估技術(shù)標(biāo)準(zhǔn)，確定房屋、建筑物的實際價值。低于城市房屋拆遷最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)的，以最低補償單價標(biāo)準(zhǔn)計算。并依照有關(guān)補償口徑，計算房屋、建筑物實際應(yīng)得的補償費用。

3、設(shè)備重置補償

《城市房屋拆遷管理條例》中規(guī)定，設(shè)備搬遷安裝費用應(yīng)當(dāng)按國家和當(dāng)?shù)匾?guī)定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格計算。機器設(shè)備分為兩類：一類是可搬遷設(shè)備;二是不可搬遷設(shè)備;可搬遷設(shè)備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等。功能損失費用包括搬遷引起的機器精度下降、不合格產(chǎn)品的增多。對于不可搬遷設(shè)備，拆遷會導(dǎo)致該設(shè)備的廢棄，故應(yīng)結(jié)合其成新和重置價，計算設(shè)備重置成新價，對所有人進行補償。在拆遷的實際操作中，拆遷非住宅房屋，其設(shè)備搬遷和安裝費用，按照當(dāng)?shù)赜嘘P(guān)規(guī)定計算，無法恢復(fù)使用的設(shè)備，按照設(shè)備重置價結(jié)合成新給予補償。

二、拆遷費用補償

1、停產(chǎn)停業(yè)損失

《城市房屋拆遷補償管理條例》第三十三條規(guī)定，因拆遷非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)的，拆遷人可以給予適當(dāng)補償。對于“適當(dāng)”的標(biāo)準(zhǔn)，何為“適當(dāng)”、其計算依據(jù)、計算方法，何種情況下是“可以”補償，何種情況下是“不可以”補償，該條例并沒有統(tǒng)一規(guī)定，其他法律、行政法規(guī)也沒有進行規(guī)定。在法律實踐中，補償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)、常由市一級地方 *** 以政策性文件規(guī)定，各地補償標(biāo)準(zhǔn)不同，計算方法也不同，對于停產(chǎn)停業(yè)損失應(yīng)當(dāng)由評估機構(gòu)進行評估確定，針對企業(yè)的經(jīng)營性質(zhì)、經(jīng)營業(yè)務(wù)、經(jīng)營狀況、贏利情況進行個案評估，才能確保公平的實現(xiàn)，當(dāng)然具體數(shù)額可由拆遷當(dāng)事人協(xié)商確定。

2、設(shè)備搬遷安裝費

對于可搬遷的設(shè)備，應(yīng)當(dāng)本著繼續(xù)利用的原則，進行異地搬遷安裝，繼承投入使用。據(jù)此產(chǎn)生的設(shè)備搬遷和安裝費用是拆遷引起的必然損失，拆遷人應(yīng)當(dāng)予以補償。具體而言，設(shè)備搬遷和安裝費的補償金額，由拆遷人、被拆遷人或承租人依照 *** 指導(dǎo)價確定的貨物運輸價格、設(shè)備安裝價格協(xié)商確定。協(xié)商不成的，也可委托專業(yè)的評估公司進行評估確定。

3、解聘員工的安置補償費用

因拆遷而解聘員工的安置補償費用，在法律法規(guī)政策性文件中并沒有詳細(xì)性規(guī)定，屬于拆遷當(dāng)事人相互協(xié)商爭取的項目。拆遷如果導(dǎo)致員工解聘，那么，應(yīng)當(dāng)根據(jù)具體跟員工的勞動合同，結(jié)果勞動法有關(guān)規(guī)定給予補償。

三、基于拆遷政策發(fā)生的獎勵費用

好了，本文到此結(jié)束，如果可以幫助到大家，還望關(guān)注本站哦！