今天給各位分享常德房屋拆遷補嘗規(guī)定的知識，其中也會對常德市征地房屋拆遷補償安置辦法進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關注本站，現(xiàn)在開始吧！
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常德市征地補償標準具體內容有哪些？
一、 *** 關于 征地 的通知中的問題 1、本標準包含土地補償費和安置補助費兩項費用之和。被征收土地上的附著物和青苗補償仍按現(xiàn)行規(guī)定和標準執(zhí)行。 2、非農(nóng)業(yè)建設用地需要收回農(nóng)林漁場國有農(nóng)用地的，可參照執(zhí)行征收鄰近農(nóng)民 集體土地 的補償標準。征收集體建設用地、坑塘水面、農(nóng)村道路及設施農(nóng)用地等參照執(zhí)行鄰近水田(非基本農(nóng)田)補償標準。征收牧草地參照執(zhí)行園地的補償標準。征收其它草地、墳地參照執(zhí)行鄰近林地(非經(jīng)濟林)補償標準。非線性工程跨區(qū)域(片)征地時，可按適當從高原則執(zhí)行同一補償標準。對國家和省興建公路、鐵路、水利工程等重大基礎設施項目的 征地補償標準 ，省人民 *** 另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 3、 征地補償 區(qū)域(片)以縣市區(qū)為基本單位劃分并公布，報省國土資源廳備案。武陵區(qū)征地補償區(qū)域(片)，由市人民 *** 劃分并公布。德山開發(fā)區(qū)與柳葉湖旅游度假區(qū)納入武陵區(qū)征地補償區(qū)域(片)，執(zhí)行相關區(qū)域(片)的征地補償標準。 4、武陵區(qū)、德山開發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū) 征地補償費 用于被征地農(nóng)民社會保障資金的比例調整為征地補償費的10%。其他各縣市區(qū)可根據(jù)當?shù)貙嶋H情況確定征地補償費用于被征地農(nóng)民社會保障資金的具體比例。 5、征地補償費屬于集體資金，要按照公正合理、依法依規(guī)的原則進行分配。農(nóng)村集體土地被征收后，在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織內部調整承包地的，征地補償費在該農(nóng)村集體經(jīng)濟組織范圍內統(tǒng)一分配;農(nóng)村集體經(jīng)濟組織不能調整承包地給被征地農(nóng)民，也沒有對被征地農(nóng)民進行安置的，必須將征地補償費支付給被征地農(nóng)民。 分配和支付給被征地農(nóng)民的征地補償費的比例不少于90%。按照規(guī)定留歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織的征地補償費，首先應主要用于被征地農(nóng)民的社會保障支出，其次可以用于發(fā)展生產(chǎn)、增加積累、集體福利、公益事業(yè)等方面，不得用于發(fā)放干部報酬、支付招待費用等非生產(chǎn)性開支。各縣市區(qū)要根據(jù)征地補償費主要用于被征地農(nóng)民的原則，制訂征地補償費分配指導意見，確保自征地補償安置方案公告之日起3個月內全額支付征地補償費。 二、常德市征地補償標準 單位：元/畝 補償標準 地類修正系數(shù) 縣市區(qū) Ⅰ區(qū) Ⅱ區(qū) Ⅲ區(qū) Ⅳ區(qū) Ⅴ區(qū) 旱土 經(jīng)濟林 草地 林地 武陵區(qū) 50490 46750 44000 41250 37290 0.7 0.6 0.5 0.7 鼎城區(qū) 40392 34535 32142 29574 27473 0.7 0.6 0.45 0.7 安鄉(xiāng)縣 37026 32736 30368 27918 26730 0.7 0.6 0.45 0.7 漢壽縣 42917 36445 32120 29636 27473 0.7 0.6 0.45 0.7 澧 縣 40392 34581 30514 29323 27473 0.7 0.6 0.45 0.7 臨澧縣 40392 34671 30592 28424 27473 0.7 0.55 0.35 0.7 桃源縣 40392 34188 30834 28155 26472 0.7 0.55 0.45 0.6 石門縣 40392 34816 30702 28842 26472 0.7 0.55 0.45 0.6 津市市 40392 34304 30932 29615 27473 0.7 0.6 0.45 0.7 常德市征地補償標準 是根據(jù)區(qū)域進行劃分，在區(qū)分土地原有的用途后制定出的標準。 *** 在發(fā)出通知后對所涉及的區(qū)域先作出安置，然后采取非強制性的手段 拆遷 。征用土地后產(chǎn)生的對補償標準存在異議的情況，以及對征地補償標準異議后的救濟方式等產(chǎn)生疑惑。
常德市房屋拆遷補償標準
第十二條征地補償按照湖南省人民 *** 和常德市人民 *** 公布的標準執(zhí)行。
征地補償費應支付給享有被征收土地所有權的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其中10%的被征土地的征地補償費用于被征地農(nóng)民社會保障，劃入被征地農(nóng)民社會保障財政專戶。
征地補償費由被征地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按相關規(guī)定管理、使用和分配。
第十三條被征收集體土地上青苗、附屬設施實行包干補償;花卉苗木實行搬遷補償，水產(chǎn)養(yǎng)殖的場所設施設備實行包干補償，具體補償標準見動物養(yǎng)殖實行轉運補償。
第十四條被征收集體土地范圍內的墳墓遷移費用按征地面積統(tǒng)籌包干，其中常德市城市規(guī)劃區(qū)補償標準為1800元/畝，其他區(qū)域補償標準為1200元/畝。統(tǒng)籌費用由征地拆遷實施機構單獨核算，專項用于墳墓遷移，使用情況應定期公布。具體墳墓遷移工作由村(居)民委員會實施。具體實施了墳墓遷移工作的村(居)民委員會，可從統(tǒng)籌費用中提取遷墳協(xié)調經(jīng)費，協(xié)調經(jīng)費不得高于統(tǒng)籌經(jīng)費的5%。
[img]常德市征地補償標準是多少
常德市 征地補償標準 是多少 農(nóng)村土地征收 賠償標準 由土地補償費、安置補助費、青苗補償費構成。 1、土地補償費一般為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的六至十倍。 2、土地征收的安置補助費按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以 征地 前被征收單位平均每人占有耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補助費標準，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補助費，最高不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。 3、青苗補償標準對剛剛播種的農(nóng)作物，按季產(chǎn)值的三分之一補償工本費。對于成長期的農(nóng)作物，最高按一季度產(chǎn)值補償。對于糧食、油料和蔬菜青苗，能得到收獲的，不予補償。對于多年生的經(jīng)濟林木，要盡量移植，由用地單位付給移植費；如不能移植必須砍伐的，由用地單位按實際價值補償。對于成材樹木，由樹木所有者自行砍伐，不予補償。 4、其他附著物的補償標準征收土地需要遷移鐵路、公路、高壓電線、通訊線、廣播線等，要根據(jù)具體情況和有關部門進行協(xié)商，編制投資概算，列入初步設計概算報批。 拆遷 農(nóng)田水利設施及其它配套建筑物、水井、人工魚塘、養(yǎng)殖場、墳墓、廁所、豬圈等的補償，參照有關標準，付給遷移費或補償費。用地單位占用耕地建房或者從事其它非農(nóng)業(yè)建設時，應當按照《中華人民共和國耕地占用稅暫行條例》的規(guī)定，繳納耕地占用稅。 《 民法典 》第二百四十三條 【征收】為了公共利益的需要，依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。 征收集體所有的土地，應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農(nóng)村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用，并安排被征地農(nóng)民的社會保障費用，保障被征地農(nóng)民的生活，維護被征地農(nóng)民的合法權益。 征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)，應當依法給予征收補償，維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的，還應當保障被征收人的居住條件。 任何組織或者個人不得 貪污 、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。 由此可見，常德市 征地補償 項目包括土地補償費、青苗費、安置補助費和附著物補償費。其中最重要的就是土地補償費，是按照被征用土地產(chǎn)值的三到六倍支付，這里參考的是近三年的平均產(chǎn)值。
常德市拆遷補償標準
拆遷分為貨 *** 置和產(chǎn)權調換安置。對于拆遷貨 *** 置：被拆遷人、房屋承租人重新購買房屋時，價款中相當于貨幣補償金額的部分，免交契稅。無論是購買新房還是二手房，只要要針對新購買的房屋總價超出貨幣補償金額的部分繳納契稅，即（新房或者二手房總價貨幣補償金額）×稅率稅率，首套房是1．5%（面積在140平米以上的3%，面積在90平米以下并且是首套房的1%），二套房是3%。對于產(chǎn)權調換安置：由拆遷人與被拆遷人按照 *** 規(guī)定的價格結算差價（被拆除房屋和產(chǎn)權調換后的房屋價格均由有評估資格的單位評估確定，并按照評估結果，結清產(chǎn)權調換的差價)。契稅減免以還建房與被拆遷房屋的市場差價作為計稅依據(jù)繳納契稅，沒有市場差價的免征契稅。
一、拆遷補償款的發(fā)放程序：
1、公告。依照法定程序批準征收土地后，由被征收土地所在地的市、縣人民 *** 公告，將批準征地機關、批準文號、征收土地的用途、范圍、面積以及征地補償標準、農(nóng)業(yè)人員安置辦法和辦理征地補償?shù)钠谙薜龋诒徽魇胀恋厮诘剜l(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告。
2、登記。被征收土地的所有權人、使用權人在公告規(guī)定期限內到公告指定的人民 *** 土地行政主管部門辦理征地補償?shù)怯洝?/p>
3、公告、征地補償方案。市、縣人民 *** 土地行政主管部門根據(jù)經(jīng)批準的征收土地方案，會同有關部門擬訂征地補償、安置方案，在被征收土地所在地的鄉(xiāng)(鎮(zhèn))、村予以公告，聽取被征收土地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和農(nóng)民的意見。征地補償安置方案報市、縣人民 *** 批準后，由市、縣人民 *** 土地行政主管部門組織實施。
4、爭議的處理。對補償標準有爭議的，由縣級以上地方人民 *** 協(xié)調;協(xié)調不成的，由批準征收土地的人民 *** 裁決。爭議不影響征地方案的實施。
5、補償費用的支付。土地補償費歸農(nóng)村集體經(jīng)濟組織所有；地上附著物及青苗補償費歸地上附著物及青苗所有者所有。安置補助費專款專用，根據(jù)需要安置人員的安置情況支付。
二、拆遷安置補償程序的步驟：
1、進行摸底調查。
2、選定評估機構。
3、報請 *** 批準。
4、征求公眾意見。
5、公布補償方案。
6、公布征收決定。
7、簽訂補償協(xié)議。
法律依據(jù)：《中華人民共和國契稅法》 第七條 省、自治區(qū)、直轄市可以決定對下列情形免征或者減征契稅：（一）因土地、房屋被縣級以上人民 *** 征收、征用，重新承受土地、房屋權屬；（二）因不可抗力滅失住房，重新承受住房權屬。前款規(guī)定的免征或者減征契稅的具體辦法，由省、自治區(qū)、直轄市人民 *** 提出，報同級人民代表大會常務委員會決定，并報全國人民代表大會常務委員會和國務院備案。
常德征地補償新政策內容是什么？
常德市屬于湖南省，根據(jù)國家的要求，幾乎每個地方都有 征地補償 政策，我們今天就來講一下常德征地補償新政策內容是什么?其內容主要有八個方面，分別從總則、具體的 征地補償標準 到附則，詳細介紹了新政策的改變，下面，讓我們看一下。 一、辦法內容 第一章 總則 第一條為規(guī)范 集體土地征收 與 房屋拆遷補償 安置工作，保障被 征地 農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權利人的合法權益，根據(jù)《中華人民共和國土地管理法》、《中華人民共和國 物權法 》、《中華人民共和國土地管理法實施條例》和《湖南省實施〈中華人民共和國土地管理法〉辦法》等法律 法規(guī) 規(guī)定，結合實際，制定本辦法。 第二條常德市行政區(qū)域內集體土地征收與房屋拆遷補償安置工作適用本辦法。農(nóng)村集體經(jīng)濟組織成員成建制轉為城鎮(zhèn)居民后，其原有剩余土地需要征收的，征地補償與房屋拆遷補償安置按照本辦法執(zhí)行。非農(nóng)業(yè)建設經(jīng)批準使用國有農(nóng)場、林場、牧場、漁場的土地，以及鄉(xiāng)(鎮(zhèn))村公共設施、公益事業(yè)建設使用本集體經(jīng)濟組織以外的集體所有的土地，參照本辦法規(guī)定的土地補償費、安置補助費、青苗和地上附著物補償費標準補償。國家、省對公路、鐵路、水利、水電工程等重點基礎設施建設項目涉及集體土地征收及其房屋拆遷補償安置另有規(guī)定的，從其規(guī)定。 第三條市人民 *** 統(tǒng)一領導全市的征地 拆遷 工作。縣級人民 *** 領導組織本區(qū)域內的征地拆遷工作。常德經(jīng)濟技術開發(fā)區(qū)、柳葉湖旅游度假區(qū)、西湖管理區(qū)、西洞庭管理區(qū)、桃花源旅游管理區(qū)(籌)管委會負責本區(qū)域內征地拆遷的實施。縣市區(qū)人民 *** (管委會)成立或指定的征地拆遷實施機構負責承辦本轄區(qū)內集體土地征收與房屋拆遷補償安置的具體事務性工作。國土資源、發(fā)展改革、財政、物價、司法、公安、規(guī)劃、住房城鄉(xiāng)建設、房管、城管、審計、監(jiān)察、人力資源社會保障、民政、稅務、工商、農(nóng)業(yè)、林業(yè)、畜牧水產(chǎn)、農(nóng)村經(jīng)營管理等部門依照各自的職責共同做好相關工作。被征地鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (街道辦事處)、被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民及其他權利人應當服從國家征地的需要，積極配合征地拆遷工作。 第四條征收 集體土地 與房屋拆遷補償安置工作遵循合法、公平、公正、公開的原則。 第二章 土地征收程序 第五條擬征地范圍確定后，征收土地方案報批前，市、縣市區(qū)國土資源行政主管部門應將擬征地的用途、位置、補償標準、安置途徑等，在擬征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置發(fā)布《擬征收土地公告》，告知被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民和其他權利人。 第六條自《擬征收土地公告》發(fā)布之日起1年內，在擬征地范圍內不得進行下列行為： (一)新批 宅基地 和其他集體建設用地; (二)審批或延續(xù)登記改變土地、房屋性質和用途; (三)新建、改建、擴建房屋或其他建(構)筑物，辦理 土地流轉 ; (四)辦理休閑農(nóng)莊、畜牧水產(chǎn)養(yǎng)殖等手續(xù); (五)以擬征拆房屋為經(jīng)營場所辦理工商、稅務或其他注冊登記手續(xù); (六)辦理戶口遷入和分戶(立戶)、子女 收養(yǎng) 等涉及戶籍、人口變動的手續(xù)，但因出生、婚嫁和軍人轉業(yè)退伍等確需辦理戶口遷入且符合戶籍管理規(guī)定的除外; (七)搶種搶栽花卉、苗木、中藥材等; (八)其他不當增加補償費用的行為。 自行實施上述行為或者有關單位、個人違反前款規(guī)定擅自辦理手續(xù)的，均不得作為補償安置的依據(jù)。第七條《擬征收土地公告》發(fā)布后，國土資源行政主管部門應當及時組織對擬征收土地的權屬、地類、用途、位置、面積、范圍及村(居)民住宅、其他建(構)筑物等地上附著物和青苗進行現(xiàn)狀調查，現(xiàn)狀調查結果交由被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村民或者其他權利人簽字確認。拒不簽字確認的，征地拆遷實施機構可以采取照相等方式進行保全，或者申請公證，作為實施征地 拆遷補償 安置的依據(jù)。 第八條征收土地方案批準文件下達后，市、縣市人民 *** 按規(guī)定在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及媒體發(fā)布《征收土地公告》。《征收土地公告》包括下列內容： (一)征地批準機關、批準文號、批準時間和批準用途; (二)被征用土地的所有權人、位置、地類和面積; (三)征地補償標準; (四)農(nóng)業(yè)人員安置途徑; (五)辦理征地補償?shù)怯浀钠谙蕖⒌攸c。 被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民或者其他權利人在《征收土地公告》規(guī)定的期限內持土地權屬證書到公告指定的地點辦理征地補償?shù)怯洠馄谖崔k理征地補償?shù)怯浀模瑖临Y源行政主管部門可將征地調查結果作為征地補償?shù)囊罁?jù)。 第九條《征收土地公告》發(fā)布后，市、縣市國土資源行政主管部門根據(jù)經(jīng)依法批準的征收土地方案，擬訂《征地補償安置方案公告》，并按規(guī)定在被征地所在地的鄉(xiāng)鎮(zhèn)(街道)、村(社區(qū))、組醒目位置及媒體發(fā)布。《征地補償安置方案公告》包括下列內容： (一)被征地位置、地類、面積，地上附著物和青苗的種類、數(shù)量，需要安置的農(nóng)業(yè)人口的數(shù)量; (二) 征地補償費 的標準、數(shù)額、支付對象和支付方式; (三)村民住宅及其他地上附著物和青苗的補償標準和支付方式; (四)農(nóng)業(yè)人員的安置途徑; (五)其他有關征地補償安置的具體措施; (六)申請聽證的途徑和方式。 第十條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織、村(居)民或者其他權利人對征地補償安置方案有不同意見的或者要求舉行聽證會的，在《征地補償安置方案公告》發(fā)布之日起10個工作日內向市、縣市國土資源行政主管部門提出。對申請聽證的，國土資源行政主管部門應當依法組織聽證。 確需修改征地補償安置方案的，依照有關法律、法規(guī)和批準的征收土地方案進行修改。征地補償安置方案經(jīng)市、縣市人民 *** 批準后，由有關市、縣市人民 *** 土地行政主管部門組織實施。 第十一條征收土地方案公告并支付征地補償費后，被征地者拒不騰地的，由市、縣市國土資源行政主管部門責令限期交出土地;逾期不執(zhí)行的，申請人民 法院強制執(zhí)行 。 第三章 土地征收補償 第十二條征地補償按照湖南省人民 *** 和常德市人民 *** 公布的標準執(zhí)行。 征地補償費應支付給享有被征收 土地所有權 的農(nóng)村集體經(jīng)濟組織，其中10%的被征土地的征地補償費用于被征地農(nóng)民社會保障，劃入被征地農(nóng)民社會保障財政專戶。征地補償費由被征地所在農(nóng)村集體經(jīng)濟組織按相關規(guī)定管理、使用和分配。第十三條被征收集體土地上青苗、附屬設施實行包干補償，具體補償標準見附件1;花卉苗木實行 搬遷補償 ，具體補償標準見附件2;水產(chǎn)養(yǎng)殖的場所設施設備實行包干補償，具體補償標準見附件3;動物養(yǎng)殖實行轉運補償，具體補償標準見附件4。 第十四條被征收集體土地范圍內的墳墓遷移費用按征地面積統(tǒng)籌包干，其中常德市城市規(guī)劃區(qū)補償標準為1800元/畝，其他區(qū)域補償標準為1200元/畝。統(tǒng)籌費用由征地拆遷實施機構單獨核算，專項用于墳墓遷移，使用情況應定期公布。具體墳墓遷移工作由村(居)民委員會實施。具體實施了墳墓遷移工作的村(居)民委員會，可從統(tǒng)籌費用中提取遷墳協(xié)調經(jīng)費，協(xié)調經(jīng)費不得高于統(tǒng)籌經(jīng)費的5%。 第十五條擬征收土地公告發(fā)布之日起，除正常的生產(chǎn)生活外，其他栽種、建設和裝修地上附著物、擴大養(yǎng)殖范圍和增加設施、追加放養(yǎng)各種養(yǎng)殖物等，都屬于搶搭建、搶裝修、搶種養(yǎng)行為，征收土地時不予補償。 第四章 房屋拆遷補償 第十六條征收集體土地房屋拆遷補償以集體 土地使用證 或其他有關合法有效證明材料為依據(jù)。 第十七條被拆遷房屋合法建筑按照本辦法規(guī)定的房屋拆遷補償標準補償，具體補償標準見附件5。 被拆遷住宅房屋內外裝修裝飾、附屬設施等按房屋結構類別、建筑面積實行包干補償，具體補償標準見附件6;非住宅房屋拆遷補償及室內外裝修裝飾附屬設施實行包干補償，具體補償標準見附件7。 被拆遷房屋超深基礎部分補償費用按磚混及以上結構房屋面積30元/平方米的標準列入預算，由征地拆遷實施機構統(tǒng)籌使用，據(jù)實補償。 第十八條拆遷未到期限的臨時建(構)筑物，給予相應補償。 第十九條下列被拆遷房屋及其他建(構)筑物不予補償： (一)違法違章房屋及其他建(構)筑物; (二)超過批準期限的臨時建(構)筑物; (三)在擬征收土地公告發(fā)布后搶修搶建的房屋及其他建(構)筑物。 第五章 房屋拆遷安置 第二十條征地房屋拆遷安置以當?shù)乜h級以上人民 *** 關于集體土地上建設住宅房屋的有關規(guī)定為依據(jù)，由國土資源行政主管部門具體負責對被拆遷人進行住房安置資格審查、審定，并予以公示。 第二十一條住房安置包括重建安置、公寓式安置和貨 *** 置三種方式。 重建安置是指具備住房安置資格的被拆遷人在經(jīng)過依法批準的宅基地上集中聯(lián)建或分散自建的安置方式。公寓式安置是指具備住房安置資格的被拆遷人房屋拆遷后，入住公寓 安置房 的安置方式。 貨 *** 置是指具備住房安置資格的被拆遷人領取房屋拆遷補償費后，不要求重建安置或公寓式安置，而選擇住房貨幣補貼的安置方式。 第二十二條對具備住房安置資格的被拆遷人，按其合法住房面積(不包含偏房、雜屋、棚屋)計算住房安置補助費。合法住房面積小于市、縣市區(qū)人民 *** 規(guī)定的住房安置面積的，按市、縣市區(qū)人民 *** 規(guī)定的住房安置面積計算住房安置補助費。 住房安置補助費按200元/_標準計算。選擇公寓式安置的，住房安置面積內的住房安置補助費不支付給被拆遷人，統(tǒng)籌用于公寓樓安置房建設;住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。選擇分散自建方式重建安置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。每戶住房安置補助費少于48000元的，按48000元的標準支付。選擇集中聯(lián)建方式重建安置的，重建基地基礎建設費按被拆遷人應享受的住房安置面積以200元/_標準計算，與住房安置面積內的安置補助費一并全額支付給征地拆遷安置實施單位，統(tǒng)籌用于重建基地基礎設施建設;住房安置面積外的住房安置補助費全額支付給被拆遷人。選擇貨 *** 置的，住房安置補助費全額支付給被拆遷人。 第二十三條具備住房安置資格的被拆遷人選擇貨 *** 置的，按3萬元/戶的標準給予節(jié)約用地獎勵。 第二十四條常德市江北城市規(guī)劃區(qū)范圍內實行公寓式安置或貨 *** 置，一般不采取重建安置。選擇公寓式安置的，按照市人民 *** 公寓樓安置的相關政策執(zhí)行。選擇貨 *** 置的，按被拆遷人應享受的安置面積，以2800元/_(含節(jié)約用地獎勵)的標準給予住房貨 *** 置補貼。選擇部分公寓式安置的，被拆遷人應享受的安置面積與實際選擇的公寓樓面積之差，以2800元/_(含節(jié)約用地獎勵)的標準給予住房貨 *** 置補貼。符合安置條件的對象，只享受一次安置。 第二十五條具體安置實施辦法由市、縣市區(qū)人民 *** 另行制定。 第六章 其他補償及補貼 第二十六條拆遷企業(yè)用房，造成企業(yè)停產(chǎn)停業(yè)的，按核定的實際在崗人數(shù)乘以統(tǒng)計部門公布的全市上年度在崗職工月平均 工資 標準的80%，計算月工資總額，給予6個月的雙停補助。第二十七條拆遷經(jīng)規(guī)劃、國土資源等行政主管部門依法批準修建或改造的住宅房屋，對利用其住宅房屋做營業(yè)門面或家庭作坊，持有有效 營業(yè)執(zhí)照 并在擬征收土地公告發(fā)布時正在經(jīng)營的，給予 房屋所有權 人自營損失補償。對利用其住宅 房屋出租 ，有房屋出租備案手續(xù)等相關證明材料并在擬征收土地公告發(fā)布時正在出租的，根據(jù)其實際出租面積給予房屋出租經(jīng)營損失補償。具體補償標準見附件8。 第二十八條拆遷住宅房屋應支付被拆遷人搬家費和過渡費。重建安置或公寓式安置的被拆遷戶，計算兩次搬家費;貨 *** 置的被拆遷戶，只計算一次搬家費。重建安置的按6個月計算過渡費;公寓式安置的按被拆遷人交出被拆遷房屋之日起至安置部門通知被拆遷人選房之日止，再增加4個月的過渡費;貨 *** 置的按3個月計算過渡費。具體補償標準見附件9。 第二十九條拆遷非住宅房屋的搬家費和過渡費按被拆遷房屋面積一次性計發(fā)搬家費和過渡費。具體補償標準見附件9。第三十條在規(guī)定時間內交房騰地的，給予交房騰地獎。交房騰地獎按每戶3萬元的標準列入資金預算，由征地拆遷實施機構按交房騰地時間劃分不同等次實施。 第三十一條征地拆遷中應按征收土地面積和拆遷住宅房屋工作量分別計算誤工補助費，具體補助標準見附件10。非住宅房屋拆遷的誤工補助費，參照拆遷住宅房屋的誤工補助標準執(zhí)行。 第七章 監(jiān)督與管理 第三十二條征地拆遷安置資金預算實行資金預算評審。 *** 投資項目征地拆遷安置資金預算由財政投資評審機構進行資金預算評審;非 *** 投資項目征地拆遷安置資金預算由市、縣市區(qū)人民 *** 征地拆遷管理機構審查。 第三十三條集體土地征收和房屋拆遷補償安置資金必須在征拆工作實施前撥付到征地拆遷實施機構，實行專戶儲存、專款專用，補償資金應在征地補償安置方案經(jīng)依法批準后3個月內全額支付到位。 第三十四條從事和參與征地拆遷的單位和個人必須嚴格執(zhí)行現(xiàn)行征地拆遷補償政策，保持政策標準的嚴肅性和統(tǒng)一性。常德市人民 *** 國土資源行政主管部門應對征地拆遷補償安置政策、征地拆遷信息公開等落實情況進行監(jiān)督檢查。 第三十五條征地拆遷補償安置政策、補償標準和具體項目的征地拆遷補償安置費用應按規(guī)定及時公開。 第三十六條征地拆遷不可預計費按征地拆遷補償費總額的3%-5%列入資金預算，專項用于征地拆遷補償安置相關不可預計項目的補償支出。征地拆遷安置補償工作經(jīng)費按征地拆遷補償費總額的3%-5%列入資金預算，專項用于征地拆遷安置補償工作支出。 第三十七條對支持配合房屋拆遷補償安置工作的鄉(xiāng)鎮(zhèn)人民 *** (街道辦事處)和村集體經(jīng)濟組織給予獎勵，按房屋拆遷補償安置總額的1%-2%列入資金預算。在規(guī)定的時間內完成拆遷倒房任務的，對征地拆遷一線工作人員給予獎勵。具體標準由市、縣市區(qū)人民 *** 和管理區(qū)管委會確定，獎勵資金從征地拆遷補償安置工作經(jīng)費中計提。 第三十八條被征地農(nóng)村集體經(jīng)濟組織和個人采取弄虛作假，偽造、涂改土地權屬、房屋、人口等證明材料，騙取征地拆遷安置補償或補助的，應當依法追回 違法所得 ，并由相關行政機關依法予以處罰;構成犯罪的，依法追究刑事責任。 第三十九條單位和個人拒不履行職責，有下列情形之一的，依法追究相關人員責任;構成犯罪的，依法追究刑事責任：(一)違反國家和省、市征地拆遷政策，擅自提高或降低征拆補償標準，損害國家、集體利益或被征地拆遷人合法權益的;(二)在征拆工作中違規(guī)操作，與被征地拆遷人惡意串通、弄虛作假，損害國家、集體利益的;(三)其他擾亂征地拆遷秩序、釀成嚴重后果或重大責任事故的。 第八章 附則 第四十條本辦法自公布之日起施行。常德市其他有關集體土地征收與房屋拆遷補償安置的規(guī)定與本辦法相抵觸的，自行廢止。 本標準施行前，市、縣市人民 *** 已公告征地補償、安置方案的，可以繼續(xù)按照公告確定的標準執(zhí)行。在本標準實施前已辦理征地審批手續(xù)，但市、縣市人民 *** 未公告征地補償、安置方案的，按照本標準執(zhí)行[1] 根據(jù)每個地方的發(fā)展水平不同，征地補償政策也有所不同，但是，其目的都是給予農(nóng)民一定的補償，并且負責尋找拆遷之地，使當?shù)氐慕?jīng)濟發(fā)展水平更好，百姓的生活水平不斷提高。
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