今天給各位分享普陀區(qū)動(dòng)遷律師怎么樣咨詢的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)上海動(dòng)遷律師收費(fèi)標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、上海律師咨詢 普陀區(qū)哪里的比較好點(diǎn)，推薦下，關(guān)于上海房產(chǎn)的有些問(wèn)題想去咨詢。
• 2、上海請(qǐng)拆遷律師哪家好
• 3、哪家律所的拆遷律師勝訴高？
• 4、拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理，想找個(gè)專業(yè)的律師咨詢一下
• 5、土地動(dòng)遷律師
• 6、打拆遷官司可以找哪些律師事務(wù)所？

上海律師咨詢 普陀區(qū)哪里的比較好點(diǎn)，推薦下，關(guān)于上海房產(chǎn)的有些問(wèn)題想去咨詢。

上海律師咨詢的話，建議你去好點(diǎn)的事務(wù)所，普陀區(qū)武寧路19號(hào)麗晶陽(yáng)光大廈那邊的 申蘊(yùn)和律師事務(wù)所 不錯(cuò)，06年成立的。

上海請(qǐng)拆遷律師哪家好

哪家好？不方便評(píng)價(jià)，需要您自己判斷，這里一個(gè)選擇律師的方法，您可以參考，

拆遷糾紛，如何請(qǐng)到滿意的拆遷律師？

如果您遇到拆遷補(bǔ)償法律糾紛，當(dāng)這些糾紛無(wú)法解決的時(shí)候，我們需要通過(guò)司法途徑解決，隨之而來(lái)的就產(chǎn)生了一個(gè)問(wèn)題，如何請(qǐng)到合適的律師？很多人想當(dāng)然的認(rèn)為，就是花高價(jià)，請(qǐng)名律師、老律師；花高價(jià)就一定能請(qǐng)到好律師嗎？事實(shí)上是千金易散，一將難求！花高價(jià)未必能請(qǐng)到好律師，中低價(jià)格的律師也未必就不是好律師，今天呀，我給大家介紹一下行業(yè)的狀況，以便于大家選擇律師時(shí)，能夠不出差錯(cuò)。

一、請(qǐng)律師一定要請(qǐng)轉(zhuǎn)拆遷專業(yè)的律師。

找律師的第一件事情，就是要明白律師有沒(méi)有專業(yè)，律師的專業(yè)是什么？為什么專業(yè)這么重要，綜合律師與專律師相比有4大劣勢(shì)。

1、法律規(guī)定很多很繁雜，律師難以全部掌握，綜合律師每辦一個(gè)案子，要重新學(xué)習(xí)一次，但根本沒(méi)有那么多精力去把每項(xiàng)業(yè)務(wù)都吃透吃懂。

2、專業(yè)經(jīng)驗(yàn)是在實(shí)戰(zhàn)中形成的感悟，綜合律師專業(yè)經(jīng)驗(yàn)匱乏，難以制定完美的解決方案。

3、實(shí)戰(zhàn)中很多場(chǎng)合需要隨機(jī)應(yīng)變，沒(méi)有深厚的專業(yè)功底，難以自如發(fā)揮。

4、有很多東西是在法條上根本找不到的，而是律師在辦案中摸索出來(lái)的，這個(gè)專業(yè)的律師懂，另一個(gè)專業(yè)的律師不懂，綜合律師對(duì)于各個(gè)專業(yè)深層次的東西都是一知半解，而這些東西往往律師業(yè)務(wù)的精華所在。

綜合律師與專業(yè)律師有四大差距，也就是說(shuō)專業(yè)律師與綜合律師相比有四大優(yōu)勢(shì)。有一句話叫做隔行如隔山，雖然都是律師，隔專業(yè)雖然比不上隔山，但是至少隔一堵墻，這堵墻也許就是決定成敗的墻，所以你不要管律師的資歷有多老，名氣有多大，只要專業(yè)不對(duì)頭，不能選。

二、專業(yè)拆遷律師不如專業(yè)拆遷律師團(tuán)隊(duì)。

在我們行業(yè)之內(nèi)，有一條名言，一個(gè)人干不過(guò)一個(gè)團(tuán)隊(duì)，一個(gè)人

的成功除了自身資質(zhì)與努力之外，還有一個(gè)很重要的因素就是環(huán)境，他身后是什么人，也是非常重重要的。

1、一個(gè)人辦案子，局限于自己的認(rèn)知之內(nèi)，專業(yè)團(tuán)隊(duì)可以集思

廣益，查漏補(bǔ)缺，能夠?yàn)樾纬筛玫慕鉀Q思路。舉個(gè)例子：某專業(yè)律師自己想了一套辦案方案，有不足自己知道嗎？有更好的方案，也不知道，想商量一下，同事都不精通，怎么商量？所謂三個(gè)臭皮匠，一個(gè)諸葛亮，人家一個(gè)團(tuán)隊(duì)商議的方案，與一個(gè)人思索的方案相比，好壞不言而喻。

2、律師的成長(zhǎng)，除了自身努力和資質(zhì)之外，環(huán)境也很重要，如

果全靠自己去感悟，說(shuō)句實(shí)話，很漫長(zhǎng)，很遙遠(yuǎn)；而在專業(yè)團(tuán)隊(duì)大環(huán)境下熏陶下，互相配合、互相鼓勵(lì)，互相競(jìng)賽，在加上團(tuán)隊(duì)專家、帶頭人的培養(yǎng)，他的知識(shí)結(jié)構(gòu)和經(jīng)驗(yàn)體系，你個(gè)人律師是無(wú)法匹敵的。

3、個(gè)人律師其實(shí)沒(méi)有真正的專業(yè)律師，相比較而言，律師團(tuán)

隊(duì)的成員律師更加具有專業(yè)性，個(gè)人律師因?yàn)闃I(yè)務(wù)匱乏的原因，能夠?qū)崿F(xiàn)專業(yè)化已經(jīng)不容易了，而律師團(tuán)隊(duì)不僅是要求專業(yè)化，而是要在專業(yè)的基礎(chǔ)上實(shí)現(xiàn)突破，比如我們?nèi)f典律所，我們要求的是，做專業(yè)律師中的專業(yè)律師，你僅僅實(shí)現(xiàn)專業(yè)化是不夠的，而是專業(yè)化的基礎(chǔ)上做精尖，很多時(shí)候，律師獨(dú)到的見(jiàn)解和方案，是解決問(wèn)題的關(guān)鍵，怎么獨(dú)到，不是為了與眾不同而獨(dú)到，而是要把問(wèn)題看得更加準(zhǔn)確，更加透徹，沒(méi)有深厚的專業(yè)功底、沒(méi)有多次的實(shí)戰(zhàn)經(jīng)驗(yàn)是不行的，而專業(yè)團(tuán)隊(duì)的律師，都是靠老律師把新律師手把手帶出來(lái)的。

所以啊，大家要記住，普通案件找專業(yè)個(gè)人律師即可，而大型復(fù)雜案件，一定是靠團(tuán)隊(duì)合作實(shí)現(xiàn)的。

三、拆遷律師團(tuán)隊(duì)不如拆遷律所團(tuán)隊(duì)。

如何在眾多專業(yè)團(tuán)隊(duì)中，尋求最優(yōu)團(tuán)隊(duì)，也是一個(gè)值得了解的問(wèn)

題，這里有幾個(gè)問(wèn)題大家要注意一下。

1、律所大未必專業(yè)強(qiáng)。

很多律所規(guī)模很大，但是沒(méi)有一個(gè)專業(yè)能拿得出手，什么原因，

大所一般都是成立較早的律所，而以前根本沒(méi)有專業(yè)化的概念，大多是律師掛靠在律所，自己做自己的業(yè)務(wù)，律所與律師之間缺乏有機(jī)的合作，而這種模式形成之后積重難返，想改都改不了，為什么，利益綁架，所以很多大所的律師為了實(shí)現(xiàn)專業(yè)化只好自己組建專業(yè)團(tuán)隊(duì)，團(tuán)隊(duì)帶頭律師自己發(fā)工資、自己招人，自己攬業(yè)務(wù)，在2014年以前，我們的律所還沒(méi)成立的時(shí)候，王律師就是我本人就是這么干的，

這樣的模式下，可能律所很大，但是專業(yè)團(tuán)隊(duì)可能規(guī)模不大，而且團(tuán)隊(duì)人員也不太穩(wěn)定，因?yàn)楣芾聿淮怪保詫?shí)力未必多么強(qiáng)，跟團(tuán)隊(duì)一把手個(gè)性有很大關(guān)系。

2、律所小也許專業(yè)強(qiáng)。

接著剛才話，王律師2014年之前是在大所里面帶團(tuán)隊(duì)，但是越來(lái)

越感到要把這個(gè)團(tuán)隊(duì)做大做強(qiáng)，必須有成立一個(gè)自己的律所，建立自己的律所文化和使命。所以我們脫離了原單位的懷抱，組建了自己的律所，脫離大所組建小所，說(shuō)句實(shí)話這是迫不得已，只有這樣，這個(gè)團(tuán)隊(duì)由專業(yè)團(tuán)隊(duì)轉(zhuǎn)變?yōu)閷I(yè)律所。而很多專業(yè)團(tuán)隊(duì)走到最后都是脫離大所組建專業(yè)律所，所以小所往往是專業(yè)專業(yè)團(tuán)隊(duì)的升級(jí)，而大所里的專業(yè)團(tuán)隊(duì)大多是專業(yè)律所的前身，而且要做的好，做不好他是不敢脫離大所去組建新型律所的。所以選擇團(tuán)隊(duì)的時(shí)候，對(duì)于團(tuán)隊(duì)的背景、團(tuán)隊(duì)的文化，適當(dāng)?shù)牧私馐呛鼙匾摹?/p>

所以一般來(lái)講，律師團(tuán)隊(duì)是律師個(gè)人組建的辦案團(tuán)隊(duì)，經(jīng)常依附于一個(gè)大型的律所之內(nèi)；而這個(gè)團(tuán)隊(duì)足夠強(qiáng)大的時(shí)候，一定會(huì)脫離律所組建屬于自己的律所，所以我說(shuō)律所團(tuán)隊(duì)是律師團(tuán)隊(duì)的升華和目標(biāo)， 大家對(duì)于律師、專業(yè)、律所之間的關(guān)系，要正確地看待，不要盲目的迷信大所。

第四、區(qū)分技能型專業(yè)團(tuán)隊(duì)和營(yíng)銷型專業(yè)團(tuán)隊(duì)。

技能型專業(yè)團(tuán)隊(duì)就是以做律師業(yè)務(wù)為自己的核心價(jià)值；營(yíng)銷型專

業(yè)團(tuán)隊(duì)就是以營(yíng)銷為核心價(jià)值，當(dāng)然技能型團(tuán)隊(duì)不可能不營(yíng)銷，營(yíng)銷型團(tuán)隊(duì)也不可能不研究業(yè)務(wù)，關(guān)鍵看側(cè)重點(diǎn)，但是區(qū)分這個(gè)很難了。王律師給你總結(jié)幾個(gè)小辦法，大家可以借鑒一下：

1、從團(tuán)隊(duì)帶頭人看，一般律師業(yè)務(wù)精湛的負(fù)責(zé)人所帶領(lǐng)的團(tuán)

隊(duì)是技能型團(tuán)隊(duì)，技能型團(tuán)隊(duì)一把手往往是專家型律師，會(huì)有很多成功案例；而團(tuán)隊(duì)的負(fù)責(zé)人如果是營(yíng)銷專家，往往團(tuán)隊(duì)側(cè)重于營(yíng)銷，這種負(fù)責(zé)人一般沒(méi)有什么成功案例，甚至根本就一個(gè)案子都不辦；所謂兵熊熊一個(gè)、將熊熊一窩，一個(gè)團(tuán)隊(duì)的文化和戰(zhàn)斗力與團(tuán)隊(duì)負(fù)責(zé)人的個(gè)性和品行、個(gè)人能力是有很大關(guān)系的。

我為什么這么說(shuō)，因?yàn)槁蓭焾F(tuán)隊(duì)或者律所團(tuán)隊(duì)一般都是負(fù)責(zé)人帶出來(lái)的，老大不負(fù)責(zé)任，帶出來(lái)的兵能負(fù)責(zé)任嗎？老大辦案能力不咋地，能帶出來(lái)業(yè)務(wù)能力超強(qiáng)的手下嗎？強(qiáng)將手下無(wú)弱兵，強(qiáng)兵也不會(huì)隨弱將，我們律師行業(yè)永遠(yuǎn)業(yè)務(wù)為王，你再會(huì)經(jīng)營(yíng)，你掙錢再多，你辦案子不行，我們的同行看不上你，通俗點(diǎn)說(shuō)就是不 *** 你；但是你辦案子很厲害，即使你是單打獨(dú)斗，賺錢不多，我們說(shuō)起你的名字得豎大拇指，見(jiàn)了面我得伸兩個(gè)手和你握手，這就是敬畏感！為什么，業(yè)務(wù)為王，在真正的王者面前，金錢這個(gè)玩意，不能說(shuō)沒(méi)有任何意義，意義不大，有吃有穿有住就行了，太多的不必再奢求，金錢代表不了什么，做律師，業(yè)務(wù)上成功帶來(lái)的優(yōu)越感可以超越一切的。

我們律師界的張思之大律師很有錢嗎？不是，但是律師誰(shuí)不尊敬他，所以各行各業(yè)的業(yè)務(wù)老大絕對(duì)不是很有錢，因?yàn)榫I(yè)務(wù)人往往不善于經(jīng)營(yíng)，古往今來(lái)，舉不勝舉。詩(shī)仙李白，飛將軍李廣、神醫(yī)華佗......等等。你看萬(wàn)典律師事務(wù)所，發(fā)展的這么緩慢，跟我本人不會(huì)經(jīng)營(yíng)有很大的關(guān)系，因?yàn)槲覀冎痪I(yè)務(wù)，不精通營(yíng)銷，開(kāi)個(gè)玩笑 ....下面繼續(xù)正題。

2、從團(tuán)隊(duì)案例來(lái)看團(tuán)隊(duì)?wèi)?zhàn)斗力：案例是會(huì)說(shuō)話的產(chǎn)品，案例

最能體現(xiàn)律師的工作能力和責(zé)任心，工作能力這個(gè)就不用說(shuō)，勝訴敗訴可以直接體現(xiàn)。但是也不能單純的以成敗論英雄，因?yàn)槌蓴∨c案件本身也有很大關(guān)系，有的案子可能注定無(wú)法勝訴的，律師為了委托人的利益不得不提起，也是經(jīng)常發(fā)生的，比如有時(shí)候?yàn)榱巳∧稠?xiàng)證據(jù)、達(dá)到某種目的，可能明知道會(huì)敗訴，也會(huì)提起某個(gè)法律程序，所以這里要適度區(qū)分一下；責(zé)任心方面表現(xiàn)在，一個(gè)好的律師為了實(shí)現(xiàn)委托人的訴求，往往會(huì)想很多的辦法，他的提供的是一個(gè)解決問(wèn)題的方案；而一個(gè)不負(fù)責(zé)任的律師，往往是以走程序?yàn)闃?biāo)準(zhǔn)，走一個(gè)程序完事，還沒(méi)入手，就已經(jīng)想好了怎么脫手。在我們這個(gè)行業(yè)之內(nèi)，有一小部分人，他們注重的不是如何把業(yè)務(wù)質(zhì)量，把案件做精彩，而是攀比什么呢？攀比誰(shuí)掙的錢多又干的活少，甚至是誰(shuí)可以不勞而獲；這種不正之風(fēng)在一些老律師中比較盛行，這種不公平的事情，一些所謂的大律師不以為恥，反以為榮，給這個(gè)行業(yè)的價(jià)值觀帶來(lái)很大的負(fù)面影響，甚至，一些年輕律師也開(kāi)始這樣想，在市場(chǎng)經(jīng)濟(jì)大環(huán)境下，應(yīng)該說(shuō)每個(gè)行業(yè)都有這樣的人，律師行業(yè)也不例外。

有一則新聞報(bào)道：某市中院一個(gè)副院長(zhǎng)出事，幾十個(gè)行賄的律師被引出來(lái)，你看看，蛇鼠一窩，有些人的心思不是用于辦業(yè)務(wù)，而是干點(diǎn)論七八糟的勾當(dāng)，就這些人，可能很賺錢，但是業(yè)務(wù)能力估計(jì)不咋樣，因?yàn)樗男乃疾辉谵k業(yè)務(wù)上；我今天講的這么些話，肯定會(huì)被一些人很反感，甚至恨之入骨，但是沒(méi)辦法，我們這種草根律師，一直關(guān)心著民生訴求，一路走來(lái)不靠任何關(guān)系，完全靠業(yè)務(wù)技能，不需要任何的外界幫助，必定是嫉惡如仇，說(shuō)話不留情面。所以我個(gè)人認(rèn)為，那種通過(guò)曲折的歷程實(shí)現(xiàn)委托人的訴求的案例，可能更能體現(xiàn)律師的責(zé)任心；

好的，今天我們講了很多，希望對(duì)大家選擇律師的問(wèn)題有所幫助！

哪家律所的拆遷律師勝訴高？

勝訴高的拆遷律師我感覺(jué)都在北京萬(wàn)典律師事務(wù)所了，之前幫我女朋友整理相關(guān)的案例看見(jiàn)過(guò)，這個(gè)律所是真厲害啊，啥樣的案子都有，還都贏了。

拆遷補(bǔ)償糾紛怎么處理，想找個(gè)專業(yè)的律師咨詢一下

一、拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛的法律特征

(一)涉訴客體的特殊性。

從我國(guó)的立法體例來(lái)看，城市房屋拆遷問(wèn)題已經(jīng)納入房地產(chǎn)法律規(guī)范的范疇，它具有明顯的商法性質(zhì)，和一般的房屋案件相比有著明顯的不同，只有涉訴的房屋必須是被確定拆遷或已被拆遷這一客觀事實(shí)的發(fā)生，才能引起涉訴主體間相關(guān)的民事法律關(guān)系或行政法律關(guān)系的設(shè)立、變更和終止。

(二)涉訴法律事實(shí)的復(fù)合性。

2001年11月1日施行的《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》“拆遷管理”一章中，相繼規(guī)范了城市房屋拆遷中的兩種法律事實(shí)，就是拆遷人與被拆遷人已簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議和未簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議這兩種情況。按1996年7月24日最高人民法院法復(fù)(1996)12號(hào)文規(guī)定，對(duì)于當(dāng)事人雙方已簽訂補(bǔ)償安置協(xié)議，涉訴的按民事案件受理，后一種則屬于行政案件。這其中就牽涉到房屋拆遷管理部門作為 *** 部門實(shí)行行政干預(yù)的行政行為：核發(fā)房屋拆遷許可證和根據(jù)當(dāng)事人的申請(qǐng)進(jìn)行房屋拆遷裁決。房屋拆遷案件涉訴后不管是以民事案件還是以行政案件進(jìn)入審理程序后，都必須同時(shí)涉及到房屋拆遷這一涉訴法律事實(shí)相關(guān)聯(lián)的行政、民事法律關(guān)系這一復(fù)合法律事實(shí)。

(三)涉訴法律關(guān)系的復(fù)雜性。

一般來(lái)講，進(jìn)入審判程序的每一個(gè)案件主要體現(xiàn)的是雙方當(dāng)事人之間的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，權(quán)利、義務(wù)指向的對(duì)象較明確。但是城市房屋拆遷補(bǔ)償安置合同案件反映出現(xiàn)的卻是多重法律關(guān)系，主體間的權(quán)利義務(wù)縱橫交錯(cuò)。其中有拆遷人與被拆遷人的補(bǔ)償安置關(guān)系，有被拆遷人與承租人的騰房關(guān)系，拆遷人與委托拆遷部門之間的委托關(guān)系，還有房屋拆遷主管部門與被拆遷人、拆遷人之間的行政管理關(guān)系等，由此形成案情錯(cuò)綜復(fù)雜，處理難度十分巨大。

(四)涉訴案件社會(huì)影響的全局性。

執(zhí)法的社會(huì)效果與法律效果相統(tǒng)一要求比較嚴(yán)格。城市的發(fā)展總是在拆了又建，建了又拆的良性互動(dòng)中逐漸美化。在城市發(fā)展建設(shè)這一大局中，房屋拆遷涉及到社會(huì)的方方面面，與千家萬(wàn)戶居民的切身利益息息相關(guān)，我們不能總是靠房屋產(chǎn)權(quán)人的覺(jué)悟，靠對(duì)他的強(qiáng)大政治思想工作來(lái)解決問(wèn)題，在依法治國(guó)的今天，在合理補(bǔ)償安置情況下，依法拆遷，靠法律來(lái)規(guī)范社會(huì)的每一個(gè)行為是必然趨勢(shì)。在這強(qiáng)大的壓力下，如何把握?qǐng)?zhí)行法律與執(zhí)行政策，依法強(qiáng)制執(zhí)行與保護(hù)最廣大人民的根本利益這一矛盾，就成了我們法律、法官面前的一個(gè)坎。一般來(lái)說(shuō)，城市發(fā)展的每一個(gè)足印都是與動(dòng)拆遷密切相關(guān)的，每一次拆遷都有可能聯(lián)系千家萬(wàn)戶的，在絕對(duì)公平不可能的情況下，如何找準(zhǔn)雙方利益平衡的切入點(diǎn)，妥善處理拆遷人與被拆遷人的權(quán)利義務(wù)關(guān)系，盡量不引起被拆遷人的對(duì)立情緒，杜絕、防范群訪或越級(jí) *** ，不造成負(fù)面影響，切實(shí)維護(hù)社會(huì)穩(wěn)定。

二、拆遷補(bǔ)償安置的法律依據(jù)

我國(guó)房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)已明確規(guī)定，“房屋產(chǎn)權(quán)證是房屋產(chǎn)權(quán)的合法憑證”，“凡未……辦理房屋產(chǎn)權(quán)登記，其房屋產(chǎn)權(quán)的取得、轉(zhuǎn)移、變更與他項(xiàng)權(quán)利的設(shè)定均為無(wú)效”，這已從法律上界定了房屋產(chǎn)權(quán)證是城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置的合法依據(jù)，被拆遷人持有拆除房屋的產(chǎn)權(quán)證的，就應(yīng)享受法律規(guī)定的城鎮(zhèn)房屋拆遷補(bǔ)償安置待遇。對(duì)這一點(diǎn)理論上、實(shí)踐中都沒(méi)有什么爭(zhēng)議。但是對(duì)沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的被拆遷戶能否享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，是不是一概否認(rèn)呢?筆者認(rèn)為應(yīng)視情況而定。

按照我國(guó)土地及房地產(chǎn)管理法律、法規(guī)規(guī)定，要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須三證齊全，一是土地使用權(quán)證，二是土地規(guī)劃證，三是城市建筑規(guī)劃許可證。沒(méi)有這三證，任何一幢建筑都是不合法的，都不能取得房屋產(chǎn)權(quán)證，但在城市房屋建筑過(guò)程中，由于各種各樣的原因，城市房屋的產(chǎn)權(quán)形式表現(xiàn)各異，除了三證齊全的房屋產(chǎn)權(quán)形式外，還有一些產(chǎn)權(quán)形式，這些產(chǎn)權(quán)形式的拆遷補(bǔ)償安置工作應(yīng)如何進(jìn)行，它們能否成為拆遷補(bǔ)償安置的法律依據(jù)呢?

(一)屬于合法建筑，但未取得房屋產(chǎn)權(quán)證。

上面已經(jīng)提到房屋要取得房屋產(chǎn)權(quán)證，必須土地使用證、規(guī)劃許可證等三證齊全，缺一不可。由于在辦理房屋產(chǎn)權(quán)證書過(guò)程中，房產(chǎn)部門要收取一定費(fèi)用等其他原因，房屋所有人在取得了前述三證情況下，但未辦理房屋產(chǎn)權(quán)證，對(duì)這種情況，筆者認(rèn)為應(yīng)該享受法律規(guī)定的拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樵摲课菟腥?被拆遷人)所享有的拆遷補(bǔ)償安置利益并未對(duì)抗任何其他人員、單位的合法利益。他在享受拆遷補(bǔ)償安置待遇時(shí)，也不必責(zé)令其到房產(chǎn)部門補(bǔ)辦房屋產(chǎn)權(quán)手續(xù)(因?yàn)樵摲课萑C齊全，房產(chǎn)部門必須予以辦理)。但是對(duì)其缺失房屋產(chǎn)權(quán)證這一事實(shí)，也應(yīng)適當(dāng)予以處理，即在補(bǔ)償安置費(fèi)用中，比照辦證費(fèi)用的多少予以扣除。

(二)屬于違章建筑。

如果被拆除房屋沒(méi)有任何建筑申報(bào)手續(xù)，或者雖有一定的手續(xù)但是三證不齊全，這些被拆遷房屋按法律規(guī)定都屬違章建筑，違章建筑不受法律保護(hù)，不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是這里面又有如下幾種情況。

1.建筑時(shí)屬違章建筑，但經(jīng)過(guò)城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)后，房屋所有人已補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)，僅因?yàn)榉课輰俨疬w范圍，房屋產(chǎn)權(quán)證暫停辦理而沒(méi)有取得房屋產(chǎn)權(quán)證的。(如果房屋產(chǎn)權(quán)證早已補(bǔ)辦到手或使用欺騙手段取得房屋產(chǎn)權(quán)證的，不屬本文研究范圍。)對(duì)這種情況，筆者認(rèn)為，被拆遷人也應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償安置待遇，因?yàn)樗倪`章建房這一違法行為，在根據(jù)城市規(guī)劃部門的罰款處罰(應(yīng)認(rèn)定未嚴(yán)重違反城市規(guī)劃)，按照處罰規(guī)定，補(bǔ)辦了有關(guān)手續(xù)后，該房屋就已經(jīng)由違章建筑變?yōu)楹戏ńㄖ耍戏ńㄖ腥死響?yīng)享受合法待遇，即享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。

2.建筑時(shí)屬違章建筑，但經(jīng)過(guò)城市土管、規(guī)劃部門的罰款處理后，責(zé)令補(bǔ)辦手續(xù)未補(bǔ)辦有關(guān)手續(xù)的。因?yàn)楸徊疬w人的違章建筑顯然不屬嚴(yán)重違反城市規(guī)劃，所以，相關(guān)部門才可以進(jìn)行罰款處理，責(zé)令其補(bǔ)辦手續(xù)，但其并未按照處罰規(guī)定繳納罰款，補(bǔ)辦手續(xù)，并未將違章建筑變?yōu)楹戏ǎ浞珊蠊響?yīng)由其自負(fù)，房屋所有人當(dāng)然不能享受拆遷補(bǔ)償安置待遇。但是對(duì)于該違章建筑材料，由于是其合法收益購(gòu)置的，應(yīng)該酌情予以補(bǔ)償。應(yīng)該明確的是，對(duì)其建筑材料補(bǔ)償僅僅是補(bǔ)償其殘存價(jià)值，不能按照建筑物的實(shí)際價(jià)值進(jìn)行補(bǔ)償。

3.建筑物屬違章建筑，雖已按城市土管、規(guī)劃部門處罰并補(bǔ)辦了所有手續(xù)，但是在處罰決定上載明了附加條件的，要嚴(yán)格按照附加條件執(zhí)行。如果附加條件不明確，難以理解的則被拆遷人對(duì)房屋享有貨幣補(bǔ)償待遇，但不能享有安置待遇。理由有三：

一是房屋產(chǎn)權(quán)證是拆遷補(bǔ)償安置的的法律依據(jù)，但被拆遷人的房屋產(chǎn)權(quán)證是有瑕疵的，系按附加條件補(bǔ)辦的，與一般的房屋產(chǎn)權(quán)證當(dāng)然不可同日而語(yǔ)，被拆遷房屋由違章建筑變?yōu)楹戏ǎ戏ńㄖ?dāng)然享受按價(jià)補(bǔ)償?shù)拇?

二是被拆遷人建房時(shí)違反城市規(guī)劃部門規(guī)定，未在城市規(guī)劃內(nèi)建筑房屋，現(xiàn)在要拆除，按照城市規(guī)劃進(jìn)行建筑，當(dāng)然不可能對(duì)其予以安置;

三是附加條件的契約性。因?yàn)樘幜P本來(lái)是一種行政行為，在處罰決定中載明一定的附加條件又體現(xiàn)民事的特點(diǎn)。在違章建筑本來(lái)就應(yīng)該無(wú)條件拆除的情況下，處罰時(shí)，考慮各種因素形成的附加條件其實(shí)是雙方的一種合約行為。如果載明的附加條件是待城市規(guī)劃建設(shè)時(shí)無(wú)條件拆除的話，則被拆遷人不能享受法律規(guī)定的任何拆遷補(bǔ)償安置待遇，應(yīng)無(wú)條件拆除。

(三)房屋所有權(quán)不明，現(xiàn)仍處于不確定糾紛中。

在房屋拆遷中，并不是所有房屋都產(chǎn)權(quán)明晰，不存爭(zhēng)議。對(duì)所有權(quán)存在爭(zhēng)議的房屋在拆遷中如何進(jìn)行補(bǔ)償安置，是按照爭(zhēng)議雙方的合意進(jìn)行補(bǔ)償或安置還是直接由公證機(jī)關(guān)對(duì)補(bǔ)償費(fèi)用進(jìn)行公證提存呢。為了闡述這個(gè)問(wèn)題，首先介紹一個(gè)案例。劉某爺爺系地主(1954年死亡)，解放前在某市置有一面積400㎡房產(chǎn)，解放后一直由 *** 部門占用(沒(méi)有任何沒(méi)收或征用手續(xù))，1998年3月劉某要求落實(shí)政策，將此房產(chǎn)以其名義進(jìn)行產(chǎn)權(quán)登記，某 *** 部門以解放后一直由其經(jīng)營(yíng)管理且已進(jìn)行修繕改建不同意，釀成糾紛，房屋主管部門稱要雙方打官司確權(quán)后才好發(fā)證，同年10月劉某起訴。1999年3月該房屋所在范圍進(jìn)行動(dòng)拆遷，拆遷人在征詢雙方意見(jiàn)時(shí)，劉某要求安置，某部門要求貨幣補(bǔ)償，后為拆遷時(shí)間所逼，拆遷人將拆遷房屋全部的貨幣補(bǔ)償金額存于一銀行。1999年12月，劉某與某 *** 部門在某中院達(dá)成協(xié)議，各享有200㎡產(chǎn)權(quán)。2000年4月，劉某以拆遷人為被告要求對(duì)其按規(guī)定予以安置，法院駁回了劉某的訴訟請(qǐng)求，為此劉某多次 *** 。因?yàn)檎圻w房屋時(shí)間性要求很強(qiáng)，對(duì)拆遷范圍內(nèi)的房屋要即時(shí)作出是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換安置前，房屋所有權(quán)爭(zhēng)議雙方難以取得一致意見(jiàn)的，筆者認(rèn)為還是以產(chǎn)權(quán)調(diào)換形式予以補(bǔ)償安置好，當(dāng)然，安置的面積的現(xiàn)有價(jià)值應(yīng)以被拆除房屋的貨幣補(bǔ)償金額基本相等，不然的話，將增加糾紛，增加社會(huì)不穩(wěn)定因素。對(duì)爭(zhēng)議雙方同意貨幣補(bǔ)償?shù)模瑒t應(yīng)將被拆遷房屋的貨幣補(bǔ)償金額交由公證機(jī)關(guān)提存。

(四)拆除臨時(shí)用地上的建筑物的補(bǔ)償安置。

我國(guó)土地管理法規(guī)定，在城區(qū)內(nèi)因建設(shè)項(xiàng)目施工和地質(zhì)勘查需要臨時(shí)使用土地的，在城市規(guī)劃行政主管部門同意后再由土地行政主管部門批準(zhǔn)可臨時(shí)使用土地，但不得在臨時(shí)用地上修建永久性建筑物，臨時(shí)用地期限一般不超過(guò)二年。因此在拆遷中遇有臨時(shí)用地上的建筑物如何補(bǔ)償安置，筆者認(rèn)為也應(yīng)分以下幾種情況區(qū)別處理。

1.對(duì)在批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)用地上的建筑物，享有補(bǔ)償待遇，但不享有安置待遇。因?yàn)楸徊疬w人在臨時(shí)用地上的建筑物是經(jīng)過(guò)批準(zhǔn)的屬于合法建筑，所以應(yīng)享受拆遷補(bǔ)償待遇。也因?yàn)樗桥R時(shí)性建筑，當(dāng)然不得享受安置待遇。

2.對(duì)超過(guò)批準(zhǔn)使用期限內(nèi)的臨時(shí)用地上的建筑物，不享有拆遷補(bǔ)償安置待遇。因?yàn)樵撆R時(shí)建筑物雖經(jīng)批準(zhǔn)，但超過(guò)使用期限后就應(yīng)認(rèn)定為非法建筑了，不受法律保護(hù)，這點(diǎn)與本文違章建筑里的第二點(diǎn)有點(diǎn)相似，房屋拆遷管理部門可以責(zé)令被拆遷人限期自行拆除，在限期內(nèi)拆除的，臨時(shí)建筑物的建筑材料仍可歸由被拆遷人所有，超過(guò)期限的，則建筑材料殘存價(jià)值充抵動(dòng)拆遷費(fèi)用。

3.對(duì)未經(jīng)批準(zhǔn)臨時(shí)使用土地并建有建筑物的，完全不受法律保護(hù)，不享有任何拆遷待遇。因?yàn)檫@種違章建筑物，沒(méi)有任何手續(xù)證明，被拆遷人應(yīng)無(wú)條件拆除。拒拆遷的，拆遷人可以依照法律程序 *** ，并由被拆遷人承擔(dān)強(qiáng)制拆遷費(fèi)用。

三、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的法律關(guān)系

拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議是房屋拆遷中的核心內(nèi)容。盡管房屋拆遷補(bǔ)償安置關(guān)系性質(zhì)上屬于民事法律關(guān)系，拆遷人與被拆遷人之間法律地位完全平等，但由于房屋拆遷存在的行政強(qiáng)制性和期限性，使得被拆遷人在房屋拆遷中相對(duì)于拆遷人來(lái)說(shuō)處于弱勢(shì)群體地位。因此，有時(shí)拆遷人與被拆遷人之間的拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議變成了“城下之盟”。如何設(shè)置公正有效的法律程序最大限度地保護(hù)被拆遷人的合法權(quán)益。在現(xiàn)有法律法規(guī)規(guī)定不盡詳細(xì)難以操作情況下，理論界應(yīng)先行動(dòng)起來(lái)，確立拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議簽訂方面的法律規(guī)范，因此有必要較詳細(xì)認(rèn)識(shí)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議中的法律關(guān)系：

(一)對(duì)拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體認(rèn)定。

毫無(wú)疑問(wèn)協(xié)議的主體是房屋拆遷過(guò)程中發(fā)生權(quán)利義務(wù)關(guān)系的拆遷人與被拆遷人。根據(jù)《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》第四條規(guī)定，拆遷人是指取得房屋拆遷許可證的單位，被拆遷人是指被拆遷房屋的所有人。從這條法律規(guī)定我們可以得出如下結(jié)論，拆遷人只能是單位，不可能是個(gè)人。但在現(xiàn)實(shí)中，對(duì)于具備拆遷人資質(zhì)的單位分支機(jī)構(gòu)和接受拆遷人委托的單位能否成為拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的主體，筆者認(rèn)為是否定的。理由如下：一是接受房屋拆遷管理部門頒發(fā)房層拆遷許可證的單位是唯一合法拆遷人，這一法律規(guī)定具有排它性，說(shuō)明拆遷人的身份是唯一的;二是拆遷人的分支機(jī)構(gòu)和接受拆遷人委托的單位即使具備相應(yīng)的資質(zhì)，但它是否具備相應(yīng)的財(cái)力、能力呢。如果不具備，將使拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議無(wú)法得到實(shí)際履行，無(wú)法維護(hù)被拆遷人的利益;三是即使拆遷人的分支機(jī)構(gòu)和接受拆遷人委托的單位經(jīng)拆遷管理部門備案，它所從事的拆遷工作仍是一種代理關(guān)系，即代理拆遷人履行拆遷權(quán)利義務(wù)關(guān)系，它所有的行為仍是一種委托人與被委托人之間的關(guān)系。被委托人必須以委托人名義從事委托代理活動(dòng)，從而產(chǎn)生的權(quán)利義務(wù)也由委托人承擔(dān)。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議的內(nèi)容。

?城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》僅在第十三條簡(jiǎn)單規(guī)定了協(xié)議的基本內(nèi)容，操作難度太大了。大量實(shí)質(zhì)性的規(guī)定由各省市區(qū)自行制定，極可能造成區(qū)域間的不平衡。因此對(duì)涉訴房層拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛，根據(jù)審判工作實(shí)際需要，協(xié)議內(nèi)容應(yīng)載明的事項(xiàng)主要應(yīng)審查是否具備以下幾點(diǎn)：

1.被拆遷房屋的基本情況。包括房屋土地使用權(quán)取得方式，房屋產(chǎn)權(quán)證號(hào)碼，房屋的結(jié)構(gòu)、面積、地點(diǎn)、層次、朝向、建筑年限及被拆遷人家庭結(jié)構(gòu)等。有附屬用房、地下室、附著物的都應(yīng)列明。同時(shí)對(duì)房屋內(nèi)用水、用電、供氣、通訊和其他需列明的重要設(shè)施需動(dòng)遷的，也要在基本情況中注明。

2.被拆遷房屋的評(píng)估情況。不管是貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，為防止拆遷過(guò)程中低值高估和高值低估等不正常情況，都應(yīng)請(qǐng)具備資質(zhì)的評(píng)估機(jī)構(gòu)對(duì)被拆遷房屋區(qū)位、用途、結(jié)構(gòu)、成新、層次、建筑面積等基本因素結(jié)合行業(yè)規(guī)定進(jìn)行評(píng)估的情況。

3.拆遷補(bǔ)償安置方式。要根據(jù)被拆遷人的意愿確定拆遷補(bǔ)償安置方式。非被拆遷人真實(shí)意思表示的，法律不能認(rèn)可。如果是實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，還應(yīng)根據(jù)實(shí)際情況標(biāo)明安置用房建筑面積、地點(diǎn)、層次、戶型結(jié)構(gòu)、朝向、交付時(shí)間等。

4.搬遷期限，過(guò)渡方式，過(guò)渡用房地點(diǎn)、面積，搬遷補(bǔ)助費(fèi)，拆遷補(bǔ)償費(fèi)用支付辦法等。

5.違約責(zé)任。拆遷人與被拆遷人就房屋搬遷期限、周轉(zhuǎn)房過(guò)渡期限、安置房交付期限等還可約定違約責(zé)任及爭(zhēng)議解決辦法。

(三)拆遷房屋使用性質(zhì)的認(rèn)定。

在拆遷中，如何認(rèn)定私房商住問(wèn)題，既無(wú)法律規(guī)定，也無(wú)司法解釋，僅散見(jiàn)于地方性規(guī)章之中。當(dāng)前唯一的一個(gè)行政解釋是中華人民共和國(guó)建設(shè)部房地產(chǎn)司對(duì)河北省沙市房地產(chǎn)管理局關(guān)于城市房屋拆遷中有關(guān)問(wèn)題的報(bào)告的復(fù)函中規(guī)定：“在拆遷中，對(duì)房屋非住宅應(yīng)根據(jù)房屋產(chǎn)權(quán)證上所登記的房屋使用性質(zhì)確定，對(duì)房屋的使用性質(zhì)由住宅變更為非住宅房屋或經(jīng)營(yíng)用房，房屋所有人應(yīng)向房產(chǎn)局進(jìn)行房屋使用性質(zhì)變更登記。”在這一復(fù)函精神下，2001年6月《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》出臺(tái)后，上海市、山東省、重慶市等分別出臺(tái)的實(shí)施細(xì)則中一致采用了“確認(rèn)房屋使用性質(zhì)，應(yīng)當(dāng)以房屋所有權(quán)證標(biāo)明的用途為準(zhǔn);對(duì)房產(chǎn)證上末標(biāo)明用途的，以被拆遷房屋報(bào)建時(shí)的用途為準(zhǔn)。”這一概然性規(guī)定，對(duì)經(jīng)營(yíng)面積計(jì)算，變更登記時(shí)間(由住宅變更為非住宅)末作規(guī)定，仍然難以操作。在拆遷實(shí)際中，筆者認(rèn)為應(yīng)綜合考慮，主要有以下幾種情況。

1.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，且該房實(shí)際用于經(jīng)營(yíng)并辦理了合法經(jīng)營(yíng)證照的，應(yīng)該以實(shí)際投入經(jīng)營(yíng)的房屋面積計(jì)算為非住宅面積，享受非住宅拆遷補(bǔ)償安置待遇，其余面積享受住宅補(bǔ)償安置待遇。

2.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，但該房屋實(shí)際上并未投入經(jīng)營(yíng)，實(shí)際上全部是按住宅房屋進(jìn)行使用的，不得享受非住宅拆遷補(bǔ)償安置待遇。

3.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為非住宅，實(shí)際上也是經(jīng)營(yíng)用房，但是被拆遷人或承租人偷逃國(guó)家稅收，末辦理合法經(jīng)營(yíng)證照并繳納有關(guān)稅費(fèi)的，也不能享受非住宅補(bǔ)償安置待遇。在工商稅務(wù)部門給予了行政處罰出具證明手續(xù)時(shí)，拆遷人與被拆遷人可以協(xié)商酌情給予補(bǔ)償。

4.房屋產(chǎn)權(quán)證登記為住宅，但是一直作為經(jīng)營(yíng)用房且具有合法手續(xù)，在房屋拆遷公告前也已經(jīng)變更為非住宅用房的，應(yīng)該享受非住宅用房補(bǔ)償安置待遇。在房屋拆遷公告前末辦理房屋使用性質(zhì)變更為非住宅的，在扣除變更費(fèi)用后也應(yīng)享受非住宅補(bǔ)償安置待遇。

四、房屋拆遷補(bǔ)償安置合同糾紛的處理

在房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人已就補(bǔ)償安置達(dá)成協(xié)議。簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議后又產(chǎn)生糾紛，可向人民法院起訴，人民法院應(yīng)按民事案件立案受理。

(一)關(guān)于履行合同，限期拆遷糾紛。

被拆遷人與拆遷人訂立拆遷補(bǔ)償安置合同后，未按期搬遷，拆遷人起訴要求被拆遷人拆遷的，受案后，拆遷人還可以依法申請(qǐng)人民法院先予執(zhí)行。因?yàn)?*** 的房屋主管部門向拆遷人核發(fā)的房屋拆遷許可證是一項(xiàng)具體行政行為。具體行政行為一經(jīng)作出即具有先定力，拘束力和執(zhí)行力。拆遷人與被拆遷人在房屋拆遷許可證確定的期限內(nèi)簽訂了合同，必須按期拆遷。行政訴訟法第44條規(guī)定“訴訟期間，不停止具體行政行為的執(zhí)行”。這條規(guī)定體現(xiàn)了行政行為在行政程序執(zhí)行中的高效率要求。

(二)關(guān)于被拆除房屋的承租人涉訴的法律地位。

房屋拆遷中，拆遷人與被拆遷人就補(bǔ)償安置達(dá)成了協(xié)議，但是房屋的承租人有正當(dāng)理由而拒不騰遷，經(jīng)房屋主管部門裁決限期拆遷向人民法院起訴的，拆遷人應(yīng)作為案件原告，而被拆遷人與承租人是共同被告。在處理上如租賃期限未滿的，則承租人對(duì)被拆遷房屋仍享受有使用權(quán)，拆遷人應(yīng)該尋找周轉(zhuǎn)房予以安置過(guò)渡。被拆遷人要求產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，該安置房屋的所有權(quán)人當(dāng)然是被拆遷人。承租人與被拆遷人之間的租賃關(guān)系仍應(yīng)保持，但租賃合同因原房屋被拆遷也應(yīng)作相應(yīng)修改。如果租賃期限屆滿承租人應(yīng)無(wú)條件遷讓，并承擔(dān)拒遷的法律責(zé)任。如未定租賃期限的，應(yīng)當(dāng)確定承租人對(duì)該拆遷房屋的使用權(quán)，責(zé)令承租人與被拆遷人協(xié)約一定租賃期限。如協(xié)約不成，被拆遷人要求承租人解除租賃合同的，法院一般應(yīng)當(dāng)準(zhǔn)許。但承租人確無(wú)騰房條件的，在征得被拆遷人同意后可判令拆遷人對(duì)承擔(dān)人進(jìn)行安置，由承租人根據(jù)承租房屋價(jià)格的實(shí)際情況，付給被拆遷人一定的經(jīng)濟(jì)補(bǔ)償。

土地動(dòng)遷律師

一、拆遷房屋律師能做什么？

1、要確定企業(yè)使用土地及房屋的合法性問(wèn)題。包括是否有國(guó)有土復(fù)地使用權(quán)證、房屋產(chǎn)權(quán)證或租賃合同等。隨后向拆遷方獲取征地批文、建設(shè)項(xiàng)目立項(xiàng)許可證制、建設(shè)規(guī)劃許可證、施工許可證、拆遷方案、拆遷許可證等有關(guān)征地拆遷的審批文件及相關(guān)資料。

2、審查企業(yè)的營(yíng)業(yè)執(zhí)照、納稅情況、員工合同以及企業(yè)對(duì)土地或房屋投入等相關(guān)數(shù)據(jù)、信息和憑證，為制定補(bǔ)償談判方案，為可能涉及到的行政復(fù)議及相關(guān)訴訟提供依據(jù)。

3、制作拆遷損失報(bào)告 ;協(xié)助企業(yè)制作《動(dòng)遷調(diào)查表》; 根據(jù)需要委托相關(guān)評(píng)估公司對(duì)企業(yè)資產(chǎn)及效益進(jìn)行評(píng)估; 協(xié)助企業(yè)制作《拆遷損失報(bào)告》。

4、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)商與談判。就補(bǔ)償安置問(wèn)題代表企業(yè)與拆遷方進(jìn)行協(xié)商; 合理反映拆遷中涉知及企業(yè)利益的事實(shí)及補(bǔ)償要求; 監(jiān)督拆遷的實(shí)施過(guò)程，審查程序的合法性。

5、參與道行政復(fù)議及相關(guān)訴訟：參與企業(yè)與出租方的租賃糾紛案件; 根據(jù)需要向有關(guān)部門提起行政復(fù)議;參與企業(yè)與拆遷方之間的裁決及聽(tīng)證程序; 根據(jù)需要向法院提起行政訴訟及相關(guān)的民事訴訟甚至刑事訴訟等。

二、為什么要找專業(yè)的拆遷房屋律師？

1、被拆遷人相對(duì)于拆遷人地位的失衡

征地拆遷本質(zhì)上就是一場(chǎng)博弈，博弈的一方是手無(wú)寸鐵的老百姓，對(duì)方卻是擁有實(shí)權(quán)的 *** 機(jī)關(guān)和處于優(yōu)勢(shì)地位的開(kāi)發(fā)商。老百姓是處于一種天然的弱勢(shì)地位，面對(duì)強(qiáng)勢(shì)的 *** 和開(kāi)發(fā)商往往無(wú)法達(dá)到博弈雙方的平衡。而在博弈過(guò)程中，雙方地位的平等是博弈成功的關(guān)鍵。所以聘請(qǐng)專業(yè)的律師，利用專業(yè)的法律知識(shí)和律師的豐富經(jīng)驗(yàn)?zāi)軓浹a(bǔ)自身地位失衡的缺失，不失為一個(gè)明智的選擇。

2、被拆遷人與拆遷人信息的不對(duì)稱

在征地拆遷過(guò)程中，被拆遷人往往是在拆遷前幾天才知道相關(guān)信息，甚至有些地方只是口頭通知，沒(méi)有任何的書面材料。很多強(qiáng)拆案例中， *** 直接通知當(dāng)?shù)卮迕袼ǚ课輰儆谶`章建筑，在沒(méi)有任何書面材料的情況下實(shí)施強(qiáng)拆。國(guó)家相關(guān)法律均對(duì)征地拆遷做出了詳細(xì)的程序性規(guī)定，但由于雙方地位失衡從而導(dǎo)致雙方信息的不對(duì)稱，面對(duì)征地拆遷很多老百姓一無(wú)所知，甚至不知道去哪里獲取相關(guān)信息，以致于在事后的 *** 過(guò)程中處于被動(dòng)地位。

3、被征地拆遷人專業(yè)水平不足

面對(duì)征地拆遷，老百姓往往會(huì)有一種無(wú)助感，不知道該怎么去維護(hù)自己的合法權(quán)益。因?yàn)檎鞯夭疬w不是一個(gè)簡(jiǎn)單的案子，其往往涉及多個(gè)部門，涉及多套程序。例如，征地的批準(zhǔn)機(jī)關(guān)是誰(shuí)?征地的流程是怎么樣的?評(píng)估公司的選擇是怎么樣的?土地上的補(bǔ)償該怎么計(jì)算?等等。所以對(duì)于被征收人和被拆遷人而言，聘請(qǐng)專業(yè)的律師能讓您在 *** 過(guò)程中省時(shí)省心還能爭(zhēng)取自身權(quán)益的最大化。

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打拆遷官司可以找哪些律師事務(wù)所？

你好，棚戶區(qū)改造拆遷一般給予當(dāng)事人的補(bǔ)償有被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償、安置補(bǔ)助費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失費(fèi)、搬遷費(fèi)等之類的費(fèi)用。其中被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場(chǎng)價(jià)格。因此，如果補(bǔ)償不合理或是遇到違法拆遷時(shí)，建議當(dāng)事人要及時(shí)地采取法律措施來(lái)維護(hù)自己的權(quán)益，需要注意的是，選擇律師時(shí)一定要選擇專業(yè)對(duì)口的律師，看看律師有沒(méi)有辦案經(jīng)驗(yàn)等。

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