今天給各位分享鎮(zhèn)海房房屋拆遷補的知識，其中也會對寧波市鎮(zhèn)海區(qū)拆房賠償價格表進行解釋，如果能碰巧解決你現(xiàn)在面臨的問題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開始吧！

本文目錄一覽：

• 1、寧波市房屋拆遷補償辦法
• 2、鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、鎮(zhèn)海出臺房屋征收新政！2023年1月15日起施行
• 4、鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

寧波市房屋拆遷補償辦法

第一條為維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推進我市城市房屋拆遷工作的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》，參照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條

第一條為維護拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推進我市城市房屋拆遷工作的順利進行，根據(jù)國務(wù)院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》，參照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價指導(dǎo)意見》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡本市市區(qū)國有土地上涉及房屋拆遷補償、安置事宜的，均適用《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》）和本規(guī)定。

第三條住宅用房的被拆遷人和符合安置條件的承租人（以下簡稱被拆遷當(dāng)事人）除按照《細則》規(guī)定選擇拆遷補償、安置方式外，還可選擇下列拆遷補償安置方式：

（一）按市場價格評估金額實行貨幣補償；

（二）按直接安置結(jié)算價評估金額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按市場價格評估實行貨幣補償?shù)模浔徊疬w住宅用房的評估金額，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日（以下簡稱拆遷估價時點）的住宅用房市場價格，結(jié)合被拆遷住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素評估確定。

拆遷估價時點的住宅用房市場價格按房屋拆遷許可證頒發(fā)之月的同類地段磚混二等成套住宅用房市場交易平均價格確定。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)（慈城鎮(zhèn)、莊橋和洪塘街道除外，下均同）拆遷估價時點的市場價格由市房地產(chǎn)交易中心按月測定公布。

被拆遷住宅用房的拆遷補償金額可按上述評估金額再增加一定比例的拆遷補償資金。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)具體增加比例由市房產(chǎn)管理局會同價格行政主管部門規(guī)定。

被拆遷當(dāng)事人按照本條規(guī)定實行貨幣補償?shù)模疬w人不再提供安置用房，由被拆遷當(dāng)事人自行解決所需用房。

第五條住宅用房被拆遷當(dāng)事人選擇按直接安置結(jié)算價評估實行調(diào)產(chǎn)安置的，其被拆遷住宅用房和調(diào)產(chǎn)安置住宅用房的評估金額，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照市人民 *** 公布的住宅用房直接安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷住宅用房和調(diào)產(chǎn)安置住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向、裝修等因素評估確定，并結(jié)算差價。差價結(jié)算后對被拆遷私有成套住宅用房再按評估金額的20%計發(fā)成套住房補貼費。

住宅用房拆遷直接安置結(jié)算價由市房產(chǎn)管理局會同價格行政主管部門測定，報市人民 *** 批準(zhǔn)，在當(dāng)年房屋拆遷實施前公布。

第六條拆遷海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)低于《細則》第三十九條規(guī)定低限標(biāo)準(zhǔn)面積的住宅用房，被拆遷當(dāng)事人選擇按本規(guī)定第四條實行貨幣補償?shù)模涞拖迾?biāo)準(zhǔn)建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按拆遷估價時點四類地段住宅用房市場價格的50%增加拆遷補償資金；被拆遷當(dāng)事人選擇按本規(guī)定第五條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其低限標(biāo)準(zhǔn)建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按四類地段住宅用房直接安置結(jié)算價的50%增加拆遷補償資金。

第七條拆遷非住宅用房，被拆遷人可選擇按市場價格評估實行貨幣補償，其評估金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按市場比較法進行評估。如缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時，可采用成本法等其他評估辦法。

第八條被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積確定；被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書未載明房屋建筑面積的，其房屋建筑面積由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范和我市貫徹國家房產(chǎn)測量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定確定。

被拆遷住宅用房的建筑面積，也可按被拆遷住宅用房的使用面積折算成的建筑面積確定。使用面積的認(rèn)定、計算規(guī)則和使用面積與建筑面積的折率由市房產(chǎn)管理局規(guī)定。

第九條鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)、莊橋和洪塘街道住宅用房拆遷估價時點的市場價格由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門定期測定公布，測定市場價格時如缺少足夠的市場成交案例，可采用成本法等其他方法確定市場價格。按市場價格評估增加拆遷補償資金的具體比例由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門會同價格行政主管部門規(guī)定；住宅用房拆遷直接安置結(jié)算價由各區(qū)人民 *** 或管理委員會參照本規(guī)定有關(guān)條款制定，報市人民 *** 批準(zhǔn)后實施。

第十條選擇貨幣補償或購買安置用房的被拆遷人或承租人，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日起5年內(nèi)在市區(qū)購房或在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日前2年內(nèi)在市區(qū)購房作為拆遷安置用房的，該房屋價款中與拆遷補償金額（含按規(guī)定比例增加的拆遷補償金額）等額部分，免繳或予以退還房屋契稅。

住宅用房被拆遷當(dāng)事人按直接安置結(jié)算價評估金額實行調(diào)產(chǎn)安置的，其調(diào)產(chǎn)安置住宅用房與被拆遷住宅用房評估金額等額部分，可免繳房屋契稅。

第十一條本規(guī)定自2004年7月15日起施行。本規(guī)定施行前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是8萬元一畝。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示：浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)2022年最新征地區(qū)片公告聲明鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是8萬元一畝，其中包括安置補助費4.8萬元一畝，土地補償費3.2萬元一畝。

鎮(zhèn)海出臺房屋征收新政！2023年1月15日起施行

近日，鎮(zhèn)海區(qū) *** 發(fā)布了《寧波市鎮(zhèn)海區(qū)國有土地上房屋征收補償、補助、獎勵規(guī)定》。

據(jù)鎮(zhèn)海區(qū)房屋征收中心的解讀，本次施行的新政策相較舊政策主要有“關(guān)于非住宅房屋一次性搬遷和臨時安置費”和“關(guān)于貨幣補償補助”兩大方面的調(diào)整。

據(jù)悉，該政策該政策定于2023年1月15日起施行。

以下為政策原文：

來源：寧波市鎮(zhèn)海區(qū)人民 ***

鄉(xiāng)鎮(zhèn)房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)

一、鄉(xiāng)村房屋拆遷補償標(biāo)準(zhǔn)是什么

拆建單位依照規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)向被拆遷房屋的所有權(quán)人或使用人支付的各種補償金。一般有：

1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃檔，按平方米單價計算。

2、周轉(zhuǎn)補償費，用于補償被拆遷房屋住戶臨時居住房或自找臨時住處的不便，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。

3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房，房屋拆遷補償費的各項標(biāo)準(zhǔn)由當(dāng)?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關(guān)法律政策加以確定。

由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。

二、拆遷補償安置權(quán)益是否可以繼承

1、原房屋所有權(quán)人在實施拆遷時尚未死亡，而是在簽訂了補償協(xié)議以后死亡的，則情況有所不同，雙方雖簽訂了協(xié)議，協(xié)議也真實有效，但其效力是一種債的效力，在進行權(quán)屬登記前，因補償所得的房屋尚未取得物權(quán)的效力。但是按原協(xié)議辦理權(quán)屬登記顯然又不可能，因為原產(chǎn)權(quán)人已不能作為房屋所有權(quán)的權(quán)利主體。

2、原房屋所有權(quán)人在實施拆遷前已死亡的，因所有權(quán)的權(quán)利主體滅失，所有權(quán)也不復(fù)存在。按民法典規(guī)定，繼承已從被繼承人死亡時開始，此時應(yīng)先由繼承人辦理房產(chǎn)繼承手續(xù)，由繼承人與拆遷單位簽訂補償協(xié)議，再憑該協(xié)議辦理權(quán)屬登記手續(xù)。

鎮(zhèn)海房房屋拆遷補的介紹就聊到這里吧，感謝你花時間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于寧波市鎮(zhèn)海區(qū)拆房賠償價格表、鎮(zhèn)海房房屋拆遷補的信息別忘了在本站進行查找喔。