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本文目錄一覽：

• 1、寧波市房屋拆遷補償辦法
• 2、寧波北侖老房拆遷補償標準
• 3、鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標準

寧波市房屋拆遷補償辦法

第一條為維護拆遷當事人的合法權(quán)益，推進我市城市房屋拆遷工作的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》，參照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。第二條

第一條為維護拆遷當事人的合法權(quán)益，推進我市城市房屋拆遷工作的順利進行，根據(jù)國務院《城市房屋拆遷管理條例》、《浙江省城市房屋拆遷管理條例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》，參照建設部《城市房屋拆遷估價指導意見》，結(jié)合我市實際，制定本規(guī)定。

第二條凡本市市區(qū)國有土地上涉及房屋拆遷補償、安置事宜的，均適用《寧波市城市房屋拆遷管理實施細則》（以下簡稱《細則》）和本規(guī)定。

第三條住宅用房的被拆遷人和符合安置條件的承租人（以下簡稱被拆遷當事人）除按照《細則》規(guī)定選擇拆遷補償、安置方式外，還可選擇下列拆遷補償安置方式：

（一）按市場價格評估金額實行貨幣補償；

（二）按直接安置結(jié)算價評估金額實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條住宅用房的被拆遷當事人選擇按市場價格評估實行貨幣補償?shù)模浔徊疬w住宅用房的評估金額，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日（以下簡稱拆遷估價時點）的住宅用房市場價格，結(jié)合被拆遷住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素評估確定。

拆遷估價時點的住宅用房市場價格按房屋拆遷許可證頒發(fā)之月的同類地段磚混二等成套住宅用房市場交易平均價格確定。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)（慈城鎮(zhèn)、莊橋和洪塘街道除外，下均同）拆遷估價時點的市場價格由市房地產(chǎn)交易中心按月測定公布。

被拆遷住宅用房的拆遷補償金額可按上述評估金額再增加一定比例的拆遷補償資金。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)具體增加比例由市房產(chǎn)管理局會同價格行政主管部門規(guī)定。

被拆遷當事人按照本條規(guī)定實行貨幣補償?shù)模疬w人不再提供安置用房，由被拆遷當事人自行解決所需用房。

第五條住宅用房被拆遷當事人選擇按直接安置結(jié)算價評估實行調(diào)產(chǎn)安置的，其被拆遷住宅用房和調(diào)產(chǎn)安置住宅用房的評估金額，由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按照市人民 *** 公布的住宅用房直接安置結(jié)算價，結(jié)合被拆遷住宅用房和調(diào)產(chǎn)安置住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向、裝修等因素評估確定，并結(jié)算差價。差價結(jié)算后對被拆遷私有成套住宅用房再按評估金額的20%計發(fā)成套住房補貼費。

住宅用房拆遷直接安置結(jié)算價由市房產(chǎn)管理局會同價格行政主管部門測定，報市人民 *** 批準，在當年房屋拆遷實施前公布。

第六條拆遷海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)低于《細則》第三十九條規(guī)定低限標準面積的住宅用房，被拆遷當事人選擇按本規(guī)定第四條實行貨幣補償?shù)模涞拖迾藴式ㄖ娣e減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按拆遷估價時點四類地段住宅用房市場價格的50%增加拆遷補償資金；被拆遷當事人選擇按本規(guī)定第五條實行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其低限標準建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按四類地段住宅用房直接安置結(jié)算價的50%增加拆遷補償資金。

第七條拆遷非住宅用房，被拆遷人可選擇按市場價格評估實行貨幣補償，其評估金額由房地產(chǎn)評估機構(gòu)按市場比較法進行評估。如缺乏足夠的市場成交案例不能采用市場比較法時，可采用成本法等其他評估辦法。

第八條被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積確定；被拆遷房屋未領取房屋權(quán)屬證書或房屋權(quán)屬證書未載明房屋建筑面積的，其房屋建筑面積由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門依據(jù)國家房產(chǎn)測量規(guī)范和我市貫徹國家房產(chǎn)測量規(guī)范的有關規(guī)定確定。

被拆遷住宅用房的建筑面積，也可按被拆遷住宅用房的使用面積折算成的建筑面積確定。使用面積的認定、計算規(guī)則和使用面積與建筑面積的折率由市房產(chǎn)管理局規(guī)定。

第九條鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、東錢湖旅游度假區(qū)、大榭開發(fā)區(qū)以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)、莊橋和洪塘街道住宅用房拆遷估價時點的市場價格由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門定期測定公布，測定市場價格時如缺少足夠的市場成交案例，可采用成本法等其他方法確定市場價格。按市場價格評估增加拆遷補償資金的具體比例由當?shù)胤慨a(chǎn)管理部門會同價格行政主管部門規(guī)定；住宅用房拆遷直接安置結(jié)算價由各區(qū)人民 *** 或管理委員會參照本規(guī)定有關條款制定，報市人民 *** 批準后實施。

第十條選擇貨幣補償或購買安置用房的被拆遷人或承租人，在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日起5年內(nèi)在市區(qū)購房或在簽訂拆遷補償安置協(xié)議之日前2年內(nèi)在市區(qū)購房作為拆遷安置用房的，該房屋價款中與拆遷補償金額（含按規(guī)定比例增加的拆遷補償金額）等額部分，免繳或予以退還房屋契稅。

住宅用房被拆遷當事人按直接安置結(jié)算價評估金額實行調(diào)產(chǎn)安置的，其調(diào)產(chǎn)安置住宅用房與被拆遷住宅用房評估金額等額部分，可免繳房屋契稅。

第十一條本規(guī)定自2004年7月15日起施行。本規(guī)定施行前已領取房屋拆遷許可證的建設項目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

寧波北侖老房拆遷補償標準

拆遷補償標準是各地由各市、地、縣 *** 根據(jù)當?shù)貙嶋H情況制定的，不能一概而論。國家規(guī)定的拆遷補償標準如下：1、房屋補償費(房屋重置費)，用于補償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價計算。2、周轉(zhuǎn)補償費，以臨時居住條件劃檔，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼。3、獎勵性補償費，用于鼓勵被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補償價、被拆遷房屋重置成新價構(gòu)計算公式為：房屋拆遷補償價=宅基地區(qū)位補償價×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價。 《國有土地上房屋征收與補償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括：（一）被征收房屋價值的補償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。 市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法，對被征收人給予補助和獎勵。

鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標準

鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標準是8萬元一畝。根據(jù)查詢相關 *** 息顯示：浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)2022年最新征地區(qū)片公告聲明鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標準是8萬元一畝，其中包括安置補助費4.8萬元一畝，土地補償費3.2萬元一畝。

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