今天給各位分享寧波房屋拆遷補(bǔ)嘗的知識(shí)，其中也會(huì)對(duì)寧波房子拆遷補(bǔ)償進(jìn)行解釋?zhuān)绻芘銮山鉀Q你現(xiàn)在面臨的問(wèn)題，別忘了關(guān)注本站，現(xiàn)在開(kāi)始吧！

本文目錄一覽：

• 1、寧波市房屋拆遷補(bǔ)償辦法
• 2、寧波北侖老房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

寧波市房屋拆遷補(bǔ)償辦法

第一條為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推進(jìn)我市城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，參照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。第二條

第一條為維護(hù)拆遷當(dāng)事人的合法權(quán)益，推進(jìn)我市城市房屋拆遷工作的順利進(jìn)行，根據(jù)國(guó)務(wù)院《城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》、《浙江省城市房屋拆遷管理?xiàng)l例》和《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》，參照建設(shè)部《城市房屋拆遷估價(jià)指導(dǎo)意見(jiàn)》，結(jié)合我市實(shí)際，制定本規(guī)定。

第二條凡本市市區(qū)國(guó)有土地上涉及房屋拆遷補(bǔ)償、安置事宜的，均適用《寧波市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》（以下簡(jiǎn)稱(chēng)《細(xì)則》）和本規(guī)定。

第三條住宅用房的被拆遷人和符合安置條件的承租人（以下簡(jiǎn)稱(chēng)被拆遷當(dāng)事人）除按照《細(xì)則》規(guī)定選擇拆遷補(bǔ)償、安置方式外，還可選擇下列拆遷補(bǔ)償安置方式：

（一）按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估金額實(shí)行貨幣補(bǔ)償；

（二）按直接安置結(jié)算價(jià)評(píng)估金額實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換。

第四條住宅用房的被拆遷當(dāng)事人選擇按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模浔徊疬w住宅用房的評(píng)估金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照房屋拆遷許可證頒發(fā)之日（以下簡(jiǎn)稱(chēng)拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)）的住宅用房市場(chǎng)價(jià)格，結(jié)合被拆遷住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、使用年限、層次、朝向、裝修等因素評(píng)估確定。

拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的住宅用房市場(chǎng)價(jià)格按房屋拆遷許可證頒發(fā)之月的同類(lèi)地段磚混二等成套住宅用房市場(chǎng)交易平均價(jià)格確定。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)（慈城鎮(zhèn)、莊橋和洪塘街道除外，下均同）拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格由市房地產(chǎn)交易中心按月測(cè)定公布。

被拆遷住宅用房的拆遷補(bǔ)償金額可按上述評(píng)估金額再增加一定比例的拆遷補(bǔ)償資金。海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)具體增加比例由市房產(chǎn)管理局會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)規(guī)定。

被拆遷當(dāng)事人按照本條規(guī)定實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w人不再提供安置用房，由被拆遷當(dāng)事人自行解決所需用房。

第五條住宅用房被拆遷當(dāng)事人選擇按直接安置結(jié)算價(jià)評(píng)估實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的，其被拆遷住宅用房和調(diào)產(chǎn)安置住宅用房的評(píng)估金額，由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按照市人民 *** 公布的住宅用房直接安置結(jié)算價(jià)，結(jié)合被拆遷住宅用房和調(diào)產(chǎn)安置住宅用房的建筑面積、建筑結(jié)構(gòu)、成新、層次、朝向、裝修等因素評(píng)估確定，并結(jié)算差價(jià)。差價(jià)結(jié)算后對(duì)被拆遷私有成套住宅用房再按評(píng)估金額的20%計(jì)發(fā)成套住房補(bǔ)貼費(fèi)。

住宅用房拆遷直接安置結(jié)算價(jià)由市房產(chǎn)管理局會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)測(cè)定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)，在當(dāng)年房屋拆遷實(shí)施前公布。

第六條拆遷海曙區(qū)、江東區(qū)、江北區(qū)低于《細(xì)則》第三十九條規(guī)定低限標(biāo)準(zhǔn)面積的住宅用房，被拆遷當(dāng)事人選擇按本規(guī)定第四條實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模涞拖迾?biāo)準(zhǔn)建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)四類(lèi)地段住宅用房市場(chǎng)價(jià)格的50%增加拆遷補(bǔ)償資金；被拆遷當(dāng)事人選擇按本規(guī)定第五條實(shí)行產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，其低限標(biāo)準(zhǔn)建筑面積減去被拆遷住宅用房建筑面積的差額面積，可按四類(lèi)地段住宅用房直接安置結(jié)算價(jià)的50%增加拆遷補(bǔ)償資金。

第七條拆遷非住宅用房，被拆遷人可選擇按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估實(shí)行貨幣補(bǔ)償，其評(píng)估金額由房地產(chǎn)評(píng)估機(jī)構(gòu)按市場(chǎng)比較法進(jìn)行評(píng)估。如缺乏足夠的市場(chǎng)成交案例不能采用市場(chǎng)比較法時(shí)，可采用成本法等其他評(píng)估辦法。

第八條被拆遷房屋的建筑面積以房屋所有權(quán)證或其他合法房產(chǎn)憑證記載的建筑面積確定；被拆遷房屋未領(lǐng)取房屋權(quán)屬證書(shū)或房屋權(quán)屬證書(shū)未載明房屋建筑面積的，其房屋建筑面積由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)依據(jù)國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范和我市貫徹國(guó)家房產(chǎn)測(cè)量規(guī)范的有關(guān)規(guī)定確定。

被拆遷住宅用房的建筑面積，也可按被拆遷住宅用房的使用面積折算成的建筑面積確定。使用面積的認(rèn)定、計(jì)算規(guī)則和使用面積與建筑面積的折率由市房產(chǎn)管理局規(guī)定。

第九條鎮(zhèn)海區(qū)、北侖區(qū)、鄞州區(qū)、東錢(qián)湖旅游度假區(qū)、大榭開(kāi)發(fā)區(qū)以及江北區(qū)慈城鎮(zhèn)、莊橋和洪塘街道住宅用房拆遷估價(jià)時(shí)點(diǎn)的市場(chǎng)價(jià)格由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)定期測(cè)定公布，測(cè)定市場(chǎng)價(jià)格時(shí)如缺少足夠的市場(chǎng)成交案例，可采用成本法等其他方法確定市場(chǎng)價(jià)格。按市場(chǎng)價(jià)格評(píng)估增加拆遷補(bǔ)償資金的具體比例由當(dāng)?shù)胤慨a(chǎn)管理部門(mén)會(huì)同價(jià)格行政主管部門(mén)規(guī)定；住宅用房拆遷直接安置結(jié)算價(jià)由各區(qū)人民 *** 或管理委員會(huì)參照本規(guī)定有關(guān)條款制定，報(bào)市人民 *** 批準(zhǔn)后實(shí)施。

第十條選擇貨幣補(bǔ)償或購(gòu)買(mǎi)安置用房的被拆遷人或承租人，在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日起5年內(nèi)在市區(qū)購(gòu)房或在簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議之日前2年內(nèi)在市區(qū)購(gòu)房作為拆遷安置用房的，該房屋價(jià)款中與拆遷補(bǔ)償金額（含按規(guī)定比例增加的拆遷補(bǔ)償金額）等額部分，免繳或予以退還房屋契稅。

住宅用房被拆遷當(dāng)事人按直接安置結(jié)算價(jià)評(píng)估金額實(shí)行調(diào)產(chǎn)安置的，其調(diào)產(chǎn)安置住宅用房與被拆遷住宅用房評(píng)估金額等額部分，可免繳房屋契稅。

第十一條本規(guī)定自2004年7月15日起施行。本規(guī)定施行前已領(lǐng)取房屋拆遷許可證的建設(shè)項(xiàng)目，仍按原規(guī)定執(zhí)行。

寧波北侖老房拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是各地由各市、地、縣 *** 根據(jù)當(dāng)?shù)貙?shí)際情況制定的，不能一概而論。國(guó)家規(guī)定的拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)如下：1、房屋補(bǔ)償費(fèi)(房屋重置費(fèi))，用于補(bǔ)償被拆遷房屋所有權(quán)人的損失，按平方米單價(jià)計(jì)算。2、周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼。3、獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利如自愿遷往郊區(qū)或不要求拆遷單位安置住房。4、由宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)、被拆遷房屋重置成新價(jià)構(gòu)計(jì)算公式為：房屋拆遷補(bǔ)償價(jià)=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價(jià)×宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價(jià)。 《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第十七條 作出房屋征收決定的市、縣級(jí)人民 *** 對(duì)被征收人給予的補(bǔ)償包括：（一）被征收房屋價(jià)值的補(bǔ)償； （二）因征收房屋造成的搬遷、臨時(shí)安置的補(bǔ)償； （三）因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償。 市、縣級(jí)人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)辦法，對(duì)被征收人給予補(bǔ)助和獎(jiǎng)勵(lì)。

鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)

鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是8萬(wàn)元一畝。根據(jù)查詢相關(guān) *** 息顯示：浙江省寧波市鎮(zhèn)海區(qū)2022年最新征地區(qū)片公告聲明鎮(zhèn)海區(qū)蛟川街道房屋拆遷賠償標(biāo)準(zhǔn)是8萬(wàn)元一畝，其中包括安置補(bǔ)助費(fèi)4.8萬(wàn)元一畝，土地補(bǔ)償費(fèi)3.2萬(wàn)元一畝。

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