大家好，今天來為大家解答征收補(bǔ)償國有土地條件標(biāo)準(zhǔn)這個問題的一些問題點，包括民法典國有土地上房屋的征收規(guī)定？也一樣很多人還不知道，因此呢，今天就來為大家分析分析，現(xiàn)在讓我們一起來看看吧！如果解決了您的問題，還望您關(guān)注下本站哦，謝謝~

本文目錄

1. 民法典國有土地上房屋的征收規(guī)定？
2. 棚戶區(qū)改造，國有土地會怎么賠償？
3. 國有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償？
4. 2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？
5. 農(nóng)村平整土地拆房怎么補(bǔ)貼？

民法典國有土地上房屋的征收規(guī)定？

第一條為了規(guī)范國有土地上房屋征收與補(bǔ)償活動，維護(hù)公共利益，保障被征收人的合法權(quán)益，根據(jù)《中華人民共和國民法典》和《全國人民代表大會常務(wù)委員會關(guān)于修改〈中華人民共和國城市房地產(chǎn)管理法〉的決定》，制定本條例。

第二條為了公共利益的需要，對國有土地上單位、個人的房屋實行征收以及對被征收房屋的所有權(quán)人(以下簡稱被征收人)給予補(bǔ)償?shù)模m用本條例。

第三條本條例所稱公共利益的需要，包括：

(一)國防設(shè)施建設(shè)的需要;

(二)國家重點扶持并納入規(guī)劃的能源、交通、水利等公共事業(yè)的需要;

(三)國家重點扶持并納入規(guī)劃的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、文物保護(hù)、福利、市政公用等公共事業(yè)的需要;

(四)為改善低收入住房困難家庭居住條件，由組織實施的廉租住房、經(jīng)濟(jì)適用住房等建設(shè)的需要;

(五)為改善城市居民居住條件，由組織實施的危舊房改造的需要;

(六)國家機(jī)關(guān)辦公用房建設(shè)的需要;

(七)法律、行政法規(guī)和規(guī)定的其他公共利益的需要。

第四條房屋征收與補(bǔ)償應(yīng)當(dāng)遵循決策民主、程序正當(dāng)、補(bǔ)償公平、結(jié)果公開的原則。

棚戶區(qū)改造，國有土地會怎么賠償？

您好，改革開放40年來，基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)如火如荼，不少地區(qū)的面貌都發(fā)生了翻天覆地的變化。這個過程中也少不了大大小小各種拆遷、征收項目的身影。近年，棚戶區(qū)改造頻繁閃現(xiàn)于公眾視野，各地都上馬了很多棚戶區(qū)改造項目。項目多了，問題也就逐步凸顯出來，廣大被征收人遇到了程序不合法、補(bǔ)償不合理，甚至“被”棚改等問題。棚改究竟是什么項目？廣大被征收人在棚改中應(yīng)當(dāng)注意哪些問題？本文，專業(yè)從事棚改項目 *** 的在明律師為大家細(xì)說端詳……

【問題一：什么是棚戶區(qū)？為何要棚改呢？】

關(guān)于棚戶區(qū)的含義，我國法律中并沒有明確規(guī)定。但它又是真實存在的一種狀況，網(wǎng)絡(luò)上有不少對棚戶區(qū)評判標(biāo)準(zhǔn)的釋義，綜合起來理解其實就差不太多了。在各地建設(shè)過程中，由于規(guī)劃不完善、發(fā)展不均衡和一些歷史遺留問題，出現(xiàn)了結(jié)構(gòu)簡陋、抗震防火性差、密度擁擠、居住環(huán)境惡劣；無道路、無綠化、無公共活動場地的房屋集中的片區(qū)，基本上這就叫做棚戶區(qū)。一般認(rèn)為，“連片集中”是棚戶區(qū)的一大特征，故此農(nóng)村宅基地上的獨棟別墅從嚴(yán)格意義上說根本不能適用棚戶區(qū)改造項目進(jìn)行征收，這點大家一定要留個心眼。

*** 總理在近期的國務(wù)院常務(wù)會議上強(qiáng)調(diào)，“棚戶區(qū)改造是彌補(bǔ)歷史欠賬的民生工程，也是推進(jìn)新型城鎮(zhèn)化的重要途徑，要積極加以推進(jìn)，切實改善城鎮(zhèn)住房困難家庭的居住條件。這項工作對改善住房困難群眾居住條件、補(bǔ)上發(fā)展短板、擴(kuò)大有效需求等發(fā)揮了重要作用，可以說一舉多得。棚改要更好體現(xiàn)住房居住屬性，要切實把這件好事辦好”。

住在棚戶區(qū)確實生活不便，比如說要公用廚房、衛(wèi)生間，洗個澡更是難上加難，還有諸多安全隱患。由此看來，棚戶區(qū)改造工程真是一件好事，既能改善居民的生活環(huán)境，又能推動城鎮(zhèn)化進(jìn)程。不過，這樣一件好事在實施過程中，卻讓很多被征收人摸不著門路，甚至蒙受了損失。

【問題二：棚改屬于什么法律性質(zhì)？我家能棚改嗎？】

我們先來看法律法規(guī)。《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第八條列出了可以作出房屋征收決定的情形，其中有這樣的款項：（四）由 *** 組織實施的保障性安居工程建設(shè)的需要；（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要。《國務(wù)院關(guān)于加快棚戶區(qū)改造工作的意見》中顯示，各地全面推進(jìn)城市、國有工礦、國有林區(qū)、國有墾區(qū)棚戶區(qū)改造。這就明確了棚改一定要依照國有土地上房屋征收的相關(guān)法律來實施。實踐中，棚戶區(qū)改造和“舊城改造”項目大致混同，名稱中都帶有“改造”二字，所適用的地方性規(guī)定和政策也是相似的。

在實踐中，經(jīng)常有居住環(huán)境并不差，甚至沒住幾年的新房也被納入了棚戶區(qū)改造范圍的事情。被征收人在這種“被棚戶”的情況下一定是受損失的。如果您認(rèn)為自家房屋的情況被納入棚改是明顯不合理的，就要及時著手準(zhǔn)備 *** ，見到征收決定盡快咨詢律師，通過法律途徑 *** 。

【問題三：棚改的程序怎么走？我要注意什么呢？】

既然確定了棚戶區(qū)改造屬于國有土地上房屋征收，那么它的程序與《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》的規(guī)定大致相似。要經(jīng)過調(diào)查登記、擬定補(bǔ)償方案、征求公眾意見、社會穩(wěn)定風(fēng)險評估、補(bǔ)償費用全額到位、作出征收決定、入戶實地評估、簽訂補(bǔ)償協(xié)議直至作出征收補(bǔ)償決定并申請法院司法強(qiáng)拆等一系列工作。

廣大被征收人要時刻關(guān)注征收工作進(jìn)度，看征收方是否遵守了法定程序。例如，調(diào)查登記是否入戶了？沒有調(diào)查情況就不可能獲得合理的補(bǔ)償；是否征詢了棚改居民意見？未經(jīng)征詢意見就剝奪了被征收人的知情權(quán)和聽證權(quán)；征收決定是否依法公告了？經(jīng)常有被征收人自始至終未看到征收決定，那種一戶一戶發(fā)的做法更是于法無據(jù)……只有嚴(yán)格按照法律程序辦事，被征收人才能不受損失，拿到公平、合理的補(bǔ)償安置。

需要特別指出的是，預(yù)簽?zāi)M補(bǔ)償協(xié)議的操作手法多用在棚戶區(qū)改造類項目中。這個過程在明律師在此前的推文中講過多次，這里不重復(fù)。大家只需要牢記一點即可：預(yù)簽，合適了再簽，不合適完全可以不簽，簽?zāi)莻€正式的也完全可以。

【問題四：我很關(guān)心補(bǔ)償問題，拿錢好還是要房好呢？】

很多被征收人都在內(nèi)心糾結(jié)這個問題，棚戶區(qū)改造也是可以選擇補(bǔ)償方式的。棚改項目的房屋狀況一般，尤其是面積比較小，貨幣補(bǔ)償?shù)臄?shù)額通常不會太高。早年間“拆遷暴發(fā)戶”的個案更是近乎絕跡了。而且此類項目的目的主要是為了改善生活環(huán)境，法律也為棚改項目規(guī)定了應(yīng)在就近地段提供房屋的要求，在此情況下大多數(shù)居民會選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，原地或就近回遷住上干凈漂亮的新房。貨幣補(bǔ)償還是產(chǎn)權(quán)調(diào)換，您要根據(jù)自身的生活情況，選擇最適合自己的補(bǔ)償方式。

值得一提的是，在2018年中期以前，掀起過一股“貨幣化安置”的政策浪潮，征收方會以獎勵金、提升補(bǔ)償比例等各種方式引導(dǎo)老百姓選擇拿純貨幣以 *** 房地產(chǎn)市場。不過隨著2018年政策的轉(zhuǎn)換，這股浪潮已經(jīng)趨于平息了，大家盡可以安心選擇回遷或者外遷安置。一般來說，如果您家的人口較多或者存在共同共有產(chǎn)權(quán)的情形，外遷安置房可作為優(yōu)先選項。因為外遷后換得的房屋面積大、套數(shù)多，一家人有望分開獨立擁有自己的房屋。

在簽訂補(bǔ)償協(xié)議時，大家要注意仔細(xì)閱讀條款設(shè)置，不輕易簽署缺項漏項的協(xié)議。對自己應(yīng)得的補(bǔ)償，如搬遷安置費用、停產(chǎn)停業(yè)損失等要及時主張，協(xié)議內(nèi)容越詳細(xì)、越完備，對被征收人就越有利。如果對協(xié)議中的約定不滿意，要及時提出表明態(tài)度，要求征收方改動，因為這東西我們自己沒法改。

被征收人還要注意查詢自己所在地區(qū)的房地產(chǎn)價格評估機(jī)構(gòu)選定辦法，選擇機(jī)構(gòu)與認(rèn)定房屋價值、確定補(bǔ)償額度緊密相關(guān)，被征收人有權(quán)協(xié)商選定評估機(jī)構(gòu)。所謂“市場比較法”，自行比較一下還是有必要的，別完全不知道周邊類似房屋的行情，只等著上當(dāng)。

【問題五：我對補(bǔ)償方案不滿，他們能直接拆我家房子嗎？】

這個問題相信大多數(shù)被征收人都是明白的，不能直接拆！《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》施行后，不再有行政機(jī)關(guān)強(qiáng)拆，征收方無權(quán)直接拆除被征收房屋，暴力強(qiáng)拆更是嚴(yán)重違法的。

廣大被征收人如果對征收補(bǔ)償方案或者手冊不滿意，未能達(dá)成補(bǔ)償協(xié)議，就要關(guān)注征收方作出的補(bǔ)償決定。補(bǔ)償決定一經(jīng)送達(dá)，盡快針對其提起行政訴訟，切勿等到征收方申請法院強(qiáng)制執(zhí)行了，房屋被拆除了再啟動 *** 程序。

如果被征收人遇到了暴力逼遷、違法強(qiáng)拆，一定要全力做好證據(jù)收集。例如您發(fā)現(xiàn)了自家玻璃被砸、門鎖被堵，或是發(fā)生無故停水停電等情況，這就意味著有可能要遭遇違法強(qiáng)拆了。這時您要通過拍照取證、安裝攝像頭等多種方式去留存證據(jù)，日后才能追究違法暴力拆遷人員的責(zé)任，通過訴訟途徑救濟(jì)。（作者：謝天澤）

國有土地上房屋征收怎么補(bǔ)償？

您好，很高興為您回答這個問題。

理解“拆一補(bǔ)一市場價”的關(guān)鍵在于確定“房屋征收決定公告之日”和“被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”

根據(jù)《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第十九條規(guī)定：“對被征收房屋價值的補(bǔ)償，不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。”

1、房屋征收決定公告之日。

房地產(chǎn)的價格瞬息萬變，拆遷方希望“就低不就高”，被拆遷人希望“越高越好”。因此，確定房屋價格補(bǔ)償?shù)氖滓疤峋褪嵌▊€“好日子”—房屋征收決定公告之日！但并不是隨便貼一張紙就是房屋征收決定。合法的房屋征收決定應(yīng)包括：“征收項目名稱、征收房屋范圍、房屋征收部門、房屋征收實施單位、征收協(xié)議簽訂期限、對征收公告有異議的行政復(fù)議以及行政訴訟期限、 *** 加蓋公章。”因此，只有包含上述內(nèi)容的房屋征收決定才是合法的，才能作為計算房屋補(bǔ)償價值的基準(zhǔn)時間點。

2、被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。

“是不是按我家周邊二手房的價格？”“能不能按照新開盤的別墅價？”這是咨詢中當(dāng)事人經(jīng)常問到的。對于何為“類似房地產(chǎn)”，廣大被征收人似乎總是似懂非懂之中。根據(jù)《國有土地上房屋征收評估辦法》，“被征收房屋的類似房地產(chǎn)是指與被征收房屋的區(qū)位、用途、權(quán)利性質(zhì)、檔次、新舊程度、規(guī)模、建筑結(jié)構(gòu)等相同或者相似的房地產(chǎn)。被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格是指被征收房屋的類似房地產(chǎn)在評估時點的平均交易價格。”

因此，被征收人可以參考以上因素來確定房屋價值的補(bǔ)償。

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2021年土地征收賠償標(biāo)準(zhǔn)明細(xì)？

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第17條規(guī)定：作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給與的補(bǔ)償包括：

1、被征收房屋價值的補(bǔ)償;

2、因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補(bǔ)償;

3、因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補(bǔ)償;

可見，法定的征收補(bǔ)償就包括這三個方面;

同時，《征補(bǔ)條例》還規(guī)定，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)制定補(bǔ)助和獎勵辦法，對被征收人給予補(bǔ)助和獎勵。獎勵金并非人人可得，它只獎勵按期簽約、盡早搬遷的被征收人。被征收人面對高額獎勵金時，不必忐忑、著急，要有自己的思考判斷。房屋征收應(yīng)當(dāng)“拆一還一，保證居住”。

所以，被征收人要判斷征收補(bǔ)償部分是否符合“不低于被征收人房屋類似房地產(chǎn)的市場價格”的法定條件。如果獎勵金能在此基礎(chǔ)上使生活條件略有提升，我們再考慮拿這筆獎勵。

此外，被征收人有權(quán)在貨幣補(bǔ)償與房屋產(chǎn)權(quán)置換兩種補(bǔ)償方式之間進(jìn)行選擇。無論什么類型的國有土地上房屋征收項目，都應(yīng)留給被征收人選擇補(bǔ)償方式的空間。

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第21條規(guī)定：被征收人可以選擇貨幣補(bǔ)償，也可以選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換。被征收人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，市、縣級人民 *** 應(yīng)當(dāng)提供用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換的房屋，并與被征收人計算、結(jié)清被征收房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

針對集體土地的法定征地補(bǔ)償有三項，即土地補(bǔ)償費、安置補(bǔ)助費、地上附著物和青苗的補(bǔ)償費。

《土地管理法》第四十七條規(guī)定：征收耕地的土地補(bǔ)償費，為該耕地被征收前三年平均年產(chǎn)值的6—10倍。征收耕地的安置補(bǔ)助費，按照需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)計算。需要安置的農(nóng)業(yè)人口數(shù)，按照被征收的耕地數(shù)量除以征地前被征收單位平均每人占有的耕地的數(shù)量計算。每一個需要安置的農(nóng)業(yè)人口的安置補(bǔ)助費標(biāo)準(zhǔn)，為該前三年平均年產(chǎn)值的四至六倍。但是，每公頃被征收耕地的安置補(bǔ)不得超過被征收前三年平均年產(chǎn)值的十五倍。

這三項費用并非全部給到被征收人口袋里。根據(jù)《土地管理法實施條例》及各地方的具體規(guī)定，地上附著物和青苗的補(bǔ)償費遵循“是誰的就給誰”的原則，直接支付給地上物的權(quán)利人。

土地補(bǔ)償費和安置補(bǔ)助費則要區(qū)分情況支付給被征地農(nóng)民，或者由被征地集體經(jīng)濟(jì)組織在不違反法律規(guī)定的前提下召開村民會議進(jìn)行分配、發(fā)放或用于其他安置目的。

總之，這兩項費用最終必須落實到被征地農(nóng)民的身上，不得被挪作無關(guān)用途。

如對于征收補(bǔ)

農(nóng)村平整土地拆房怎么補(bǔ)貼？

農(nóng)村平整土地拆房怎么補(bǔ)貼？

農(nóng)村土地承包經(jīng)營是以戶為單位的，土地賠償款也應(yīng)當(dāng)發(fā)放到戶，同時由于土地承包期不變的政策，和“生不加、死不減”的政策，家庭土地在總額不變的前提下，又所有有村民資格的成員共有。因此村民權(quán)是資格權(quán)，不經(jīng)法定程序不得剝奪，你家對于自己耕種的土地，可以要求 *** 直接發(fā)放補(bǔ)貼。土地經(jīng)營權(quán)和使用權(quán)的歸宿，應(yīng)當(dāng)以村委存根或土地承包證為準(zhǔn)，而不應(yīng)當(dāng)完全按照臨時性的登記，如表格。

關(guān)于征收補(bǔ)償國有土地條件標(biāo)準(zhǔn)到此分享完畢，希望能幫助到您。