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修水縣2020老小區(qū)拆遷補償(修水縣房屋拆遷怎么補)

adminllh房屋拆遷2025年06月03日 15:59:44780

修水縣2020老小區(qū)拆遷補償(修水縣房屋拆遷怎么補)

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危房拆遷怎么補償2022年

2022年危房拆遷補償標準如下:

1、房屋價值補償標準,是指對被征收的國有土地上建筑物價值進行的補償,按不低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似的市場價格,并請有評估資質的評估機構進行評估確定;

2、搬遷費和臨時安置費,搬遷費和臨時安置費用,具體數(shù)額各市一般都已確定具體數(shù)額及計算方式,補償標準是以大眾化被拆遷人自主搬遷和過渡方式進行的計算。如果拆遷人提供周轉房,則無需支付臨時安置費;

3、停產(chǎn)停業(yè)損失的補償,該費用針對非住宅類房屋運營性房屋進行補償,因為屬個案,補償標準不能統(tǒng)一,一般是有征收當事人進行協(xié)商確定,協(xié)商不成的,可委托房地產(chǎn)價格評估機構評估確定;

4、補助和獎勵,補助包括困難補助和公攤補助。困難補助是針對貧困人員進行的補助,依據(jù)當?shù)?*** 出具的標準確定;公攤補助針對所有被拆遷人的房屋公攤進行的額外補助,也會出具公攤補助標準;

5、房屋裝修補償及家電設備移機補償,各縣市會依照市場價格出具具體的補償標準,具體數(shù)額以發(fā)布時征收拆遷時出具的補償標準為準。

法律依據(jù):《國有土地上房屋征收與補償條例》第十九條

對被征收房屋價值的補償,不得低于房屋征收決定公告之日被征收房屋類似房地產(chǎn)的市場價格。被征收房屋的價值,由具有相應資質的房地產(chǎn)價格評估機構按照房屋征收評估辦法評估確定。

對評估確定的被征收房屋價值有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估機構申請復核評估。對復核結果有異議的,可以向房地產(chǎn)價格評估專家委員會申請鑒定。

房屋征收評估辦法由國務院住房城鄉(xiāng)建設主管部門制定,制定過程中,應當向社會公開征求意見。

農村房子拆遷怎么補償

根據(jù)您描述的情況,首先,地鐵上建村您描述的不是很清楚。確認一下,是宅基地建房嗎?房子有房產(chǎn)證嗎?或者有什么其他證件嗎?哪年建房?土地性質是什么?是國有土地還是集體土地?房屋用途是什么?用于居住還是經(jīng)營?

以上每一點對補償都是存在影響的。

國家規(guī)定對于純農村自建房拆遷貨幣補償最低是:房屋的重建成本價和宅基地地價(宅基地征收按當?shù)匾?guī)定的征地標準補償,《國土資源部關于進一步做好征地管理工作的通知》。有的地方制定了區(qū)位補償價,可以以此為依據(jù),結合當?shù)亟?jīng)濟水平,要求給予合理補償。)

而屬于城中村或城市郊區(qū)的集體自建房,因其地段區(qū)位比較好,所以拆遷貨幣補償最低要參考周邊相同地段類似房地產(chǎn)的市場價予以補償。

即:1.房屋置換,相同地段最低拆多少補多少;2.貨幣補償,最低是周邊房地產(chǎn)市場價。

如果是商鋪性質,補償會按照商鋪的標準來補償,如果是住改非,有正規(guī)營業(yè)執(zhí)照的還可以爭取停產(chǎn)停業(yè)損失。

在城市規(guī)劃區(qū)內的房屋補償:

征收農村集體土地時未就被征收土地上的房屋及其他不動產(chǎn)進行安置補償,補償安置時房屋所在地已納入城市規(guī)劃區(qū),土地權利人請求參照執(zhí)行國有土地上房屋征收補償標準的,人民法院一般應予支持,但應當扣除已經(jīng)取得的土地補償費。

作者:京平拆遷律師

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來源:知乎

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拆遷怎么補償

拆遷補償方式。

貨幣補償。貨幣補償是通過不同的法定依據(jù)由專業(yè)的評估機構對被拆遷房屋進行專業(yè)的估價,生成有據(jù)可循的多遠組成的補償金額。以下介紹三種法定評估依據(jù):

1、市場評估價。市場評估價是指被拆遷房屋的房地產(chǎn)市場價格,是由符合規(guī)定的專業(yè)估價機構,根據(jù)估價目的,遵循估價原則,按照估價程序,選用適宜的估價方法,并在綜合分析影響房地產(chǎn)價格因素的基礎上,對房地產(chǎn)在估價時點的客觀合理價格或價值進行估算和判定的活動。

2、商品房交易均價。商品房交易均價是指同區(qū)域同類型普通住宅商品房交易平均價格,由相關部門每季度定期匯總測定并公布。

3、重置價。重置價是指由估價機構采用估價時點的建筑材料和建筑技術,按估價時點的價格水平,判定出重新建造與估價對象具有同等功能效用的全新狀態(tài)的建筑物的正常價格。上述三種價格都是拆遷補償?shù)姆ǘㄒ罁?jù),但用途各有不同,在不同情形下分別適用。

二、產(chǎn)權置換。產(chǎn)權置換也被稱作產(chǎn)權調換,根據(jù)評估方法不同,有兩種置換方式。價值標準產(chǎn)權置換指的是依照法定程序,通過對被拆遷人房屋的產(chǎn)權價值進行評估,之后再以新建房屋的產(chǎn)權予以價值的等價置換。面積標準產(chǎn)權置換指的是以房屋建筑面積為基礎,在應安置面積內不結算差價的異地產(chǎn)權房屋調換。產(chǎn)權置換分為兩種形式:

1、異地安置。異地安置是指由于開發(fā)商項目不涉及住宅或由于該地塊容積率原因,不能進行回遷安置,只能選擇在其他地塊上新建安置房,再通過產(chǎn)權的增減盡量以等價價值做到產(chǎn)權置換。

2、回遷安置。回遷安置是指開發(fā)商拆遷重建項目能夠完成回遷安置,通過產(chǎn)權置換比例完成回遷安置。附:目前我國各大城市在拆遷補償上都有設定人均最低面積,如上海人均最低面積為22_,所以拆遷安置。三、結合型補償。顧名思義,這種補償方式就是指既給貨幣補償又給產(chǎn)權置換。

農村老房子拆除賠償政策

農村舊房拆除補償標準:農村房屋征收補償費,以被拆遷房屋的結構和折舊程度劃檔,按平方米單價計算;農村房屋征收周轉補償費,以臨時居住條件劃檔,按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補貼;農村房屋征收獎勵性補償費,由當?shù)厝嗣?*** 根據(jù)本地的實際情況和國家有關法律政策加以確定,不得任意更改。

法律依據(jù)

《國有土地上房屋征收與補償條例》第十七條

??作出房屋征收決定的市、縣級人民 *** 對被征收人給予的補償包括:

??(一)被征收房屋價值的補償;

??(二)因征收房屋造成的搬遷、臨時安置的補償;

??(三)因征收房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失的補償。

??市、縣級人民 *** 應當制定補助和獎勵辦法,對被征收人給予補助和獎勵。

具體補償標準是:

一、農村草房每平方米補償1900元。

二、磚瓦房每平方米補償2400元。

三、磚砼結構房屋每平方米補償2800元。

四、二層及及以上樓房每平方米補償3300元。

《民法典》第二百四十三條 為了公共利益的需要,依照法律規(guī)定的權限和程序可以征收集體所有的土地和組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn)。

征收集體所有的土地,應當依法及時足額支付土地補償費、安置補助費以及農村村民住宅、其他地上附著物和青苗等的補償費用,并安排被征地農民的社會保障費用,保障被征地農民的生活,維護被征地農民的合法權益。

征收組織、個人的房屋以及其他不動產(chǎn),應當依法給予征收補償,維護被征收人的合法權益;征收個人住宅的,還應當保障被征收人的居住條件。

任何組織或者個人不得貪污、挪用、私分、截留、拖欠征收補償費等費用。

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