各位老鐵們好，相信很多人對拆遷停業(yè)補償標準都不是特別的了解，因此呢，今天就來為大家分享下關于拆遷停業(yè)補償標準以及河北省停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準？的問題知識，還望可以幫助大家，解決大家的一些困惑，下面一起來看看吧！
本文目錄
- 河北省停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準？
- 化工廠停產(chǎn)賠償標準？
- 養(yǎng)殖場拆遷賠償標準是多少？
- 企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)的損失應該如何估算？有哪些需要注意的問題？
河北省停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準？
1、非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=（用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助）×停產(chǎn)停業(yè)補償期限
（1）用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金是指被征收房屋停產(chǎn)停業(yè)期間平均每月的市場月租金，由房地產(chǎn)價格評估機構評估確定。
（2）月凈利潤是指生產(chǎn)經(jīng)營者利用被征收房屋，在停產(chǎn)停業(yè)期間每月平均能夠獲取的稅后凈利潤。月凈利潤按征收決定發(fā)布前12個月的損益表確定。無法根據(jù)損益表確定的根據(jù)生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月實際繳納的企業(yè)所得稅推算。
（3）修正系數(shù)基準值為1，根據(jù)使用被征收房屋的生產(chǎn)經(jīng)營運行狀況和市場預期進行修正，修正調(diào)整幅度不得超過20%。
（4）員工月生活補助是指生產(chǎn)經(jīng)營者在停產(chǎn)停業(yè)期間，每月支付給員工的基本生活保障補助，員工月生活補助標準按征收決定發(fā)布前上個月的北京市最低工資標準計算。員工數(shù)量以生產(chǎn)經(jīng)營者在征收決定發(fā)布前12個月繳納社會保險的月平均人數(shù)計算。生產(chǎn)經(jīng)營者憑房屋征收決定相關證明到區(qū)縣社會保險經(jīng)（代）辦機構開具參保人數(shù)證明。
2、用住宅房屋從事生產(chǎn)經(jīng)營活動，按照實際經(jīng)營面積每平方米給予800元至3000元一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費，具體標準由各區(qū)縣房屋征收部門結合本地區(qū)實際情況確定。
化工廠停產(chǎn)賠償標準？
1、化工企業(yè)房屋、廠房、倉儲等所占用的土地使用權補償。主要根據(jù)其具體占地大小、土地性質(zhì)、占地合法性等來進行談判協(xié)商。
2、房屋、建筑物價值的補償。包括對于房屋、廠房，倉庫等建筑物的補償，以及房屋裝修、廠房、倉庫附著物的補償。應當以房屋產(chǎn)證明登記的建筑面積為計算標準。因為歷史原因無法辦理房產(chǎn)證明和土地證明的，可經(jīng)實際丈量確定。房屋、建筑物的價值一般應由拆遷人、被拆遷人共同委托評估公司，評估公司根據(jù)相關評估技術標準，確定房屋、建筑物的實際價值。低于市價房屋拆遷最低補償單價標準的，以最低補償單價標準計算。
3、廠房內(nèi)設備的機器價值補償。機器設備分為兩類：一類是可搬遷設備，二是不可搬遷設備。實物損失費包括拆卸費用、運輸費用、安裝費用、調(diào)試費用等，可搬遷設備因拆遷而引起的損失又可分為實物損失費和功能損失費；對于不可搬遷設備，拆遷會導致該設備的廢棄，故應結合其成新和重置價，計算設備重置成新價進行補償。
此處是征收方與被征收方爭議最大的地方，征收方因各種原因?qū)C器設備的評估非常粗糙，不會進行分類，直接給一個搬遷費，搬遷費也不包含裝卸費、損耗費等等，相當于只給運輸費。所以被拆遷方一定要重視，從我們代理的大量案件來看此處的損失也有非常大的爭取空間。
4、化工企業(yè)關閉補償中的“經(jīng)營價值”（實踐中的爭議焦點、補償難點）不容忽視。
（1）停產(chǎn)停業(yè)的損失。包括化工原料、半成品、成品的妥善安置與保管費用等費用以及生產(chǎn)、經(jīng)營預期、可期待收益的損失等經(jīng)營補償價值，可根據(jù)生產(chǎn)企業(yè)拆遷造成停產(chǎn)停業(yè)的損失，以拆遷公告發(fā)布前一年月平均利潤額按月予以補償。利潤的計算以稅務部門核準的納稅申報為準。商業(yè)用房拆遷根據(jù)以稅收為準的營業(yè)額給予補償。
（2）化工企業(yè)職工的安置補償。因由于化工企業(yè)一般經(jīng)營時間都較長，職工人數(shù)又較多，因拆遷而解聘員工的補償安置費用，在化工企業(yè)是尤為重要的一項，屬于拆遷雙方當事人及職工代表等協(xié)商解決。若因拆遷導致員工解聘，應當根據(jù)具體跟員工的勞動合同，并結合勞動法相關規(guī)定給予補償。
（3）拆遷獎勵。在拆遷的過程中，拆遷人為了加快拆遷進度，拆遷人往往會采取速遷獎勵的辦法鼓勵被拆遷人盡早簽訂拆遷安置補償協(xié)議，搬出拆遷范圍。獎勵費用金額的大小，由拆遷人根據(jù)拆遷實際確定，也可由拆遷人、被拆遷人之間協(xié)商確定。《國有土地上房屋征收與補償條例》也對此作了規(guī)定，費用多少主要根據(jù)地方實際情況制定。
養(yǎng)殖場拆遷賠償標準是多少？
農(nóng)村養(yǎng)殖場補償一般包括以下幾項：
1、國土資源部、農(nóng)業(yè)部下發(fā)《關于完善設施農(nóng)用地管理有關問題的通知》中規(guī)定：生產(chǎn)設施、附屬設施和配套設施用地直接用于或者服務于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，其性質(zhì)屬于農(nóng)用地。按此規(guī)定，農(nóng)村養(yǎng)殖場建筑物、構筑物服務于農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，按照農(nóng)用地進行管理。所以土地補償費用按照土地年產(chǎn)值計算，因各個地區(qū)補償標準不一，具體數(shù)額參見當?shù)叵掳l(fā)的補償方案。
2、牲畜圈舍等養(yǎng)殖場建筑物一般按照重置價格進行補償，具體標準由各省、自治區(qū)、直轄市規(guī)定。例如浙江奉化補償標準為：油氈棚基準價70元/㎡，鋼棚結構基準價170元/㎡，磚瓦結構基準價200元/㎡，磚混結構基準價300元/㎡.
3、現(xiàn)代農(nóng)村養(yǎng)殖場大多都有一定的規(guī)模，遇到拆遷，勢必會影響生產(chǎn)經(jīng)營，對養(yǎng)殖戶造成一定的經(jīng)濟損失。對于拆遷帶來的停產(chǎn)停業(yè)損失，養(yǎng)殖戶理應得到補償。一般按照經(jīng)營面積或者營業(yè)收入、利潤進行補償。
4、養(yǎng)殖場圈養(yǎng)大量牲畜以及各種用于生產(chǎn)經(jīng)營的設施設備，拆遷時需要搬遷，因此對于養(yǎng)殖場的搬遷費用，養(yǎng)殖戶應得到補償。例外用于被拆遷養(yǎng)殖場房屋住戶臨時居住房，按被拆遷房屋的人戶每月給予補貼。
5、為了促使被拆遷人盡早簽約，完成搬遷，各地區(qū)相繼實施了搬遷獎勵措施。
面對拆遷，廣大養(yǎng)殖戶一定要認真了解拆遷的政策和相關的法律知識，切記盲目簽約，避免造成不必要的經(jīng)濟損失。
企業(yè)拆遷停產(chǎn)停業(yè)的損失應該如何估算？有哪些需要注意的問題？
您好，謝邀。北京京平律師事務所回答您的問題。
停產(chǎn)停業(yè)損失的補償是這類拆遷補償中不可缺少的一項內(nèi)容，就國有土地而言，我國《國有土地上房屋征收與補償條例》對因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的補償只有一個概括性的規(guī)定，具體補償標準由省、自治區(qū)、直轄市制定。
實踐中，大家對于停產(chǎn)停業(yè)損失具體補償多少，怎么計算，產(chǎn)生了較多的疑問。下面京平拆遷律師結合相關規(guī)定，大致總結了以下七類典型的計算方法（需要提醒的是，停產(chǎn)停業(yè)損失的計算并非只有這些方法，大家需要結合當?shù)氐南嚓P規(guī)范性文件來具體衡量停產(chǎn)停業(yè)損失）：
1、由具有相應資質(zhì)的評估機構評估確定
《郴州市市城市規(guī)劃區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十九條規(guī)定：“機器設備和其他物資的搬遷費及損失補償費、室內(nèi)裝飾裝修價值、停產(chǎn)停業(yè)損失和產(chǎn)權調(diào)換房的市場價值需要評估的，由房屋征收部門委托評估房屋價值的同一房地產(chǎn)價格評估機構進行評估。”
《鷹潭市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》第八條規(guī)定：“被征收非住宅用房的停產(chǎn)停業(yè)損失補償金額由具有相應資質(zhì)的評估機構評估確定，評估機構在評估時應遵循下列規(guī)定：(三)停產(chǎn)停業(yè)損失的補償：每月按被征收房屋貨幣補償評估價的2‰對被征收人給予補償。”
2、按照生產(chǎn)經(jīng)營效益等指標確定
《北京市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行辦法》第五條規(guī)定：“非住宅房屋停產(chǎn)停業(yè)損失補償評估的計算公式為：停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(用于生產(chǎn)經(jīng)營的非住宅房屋的月租金+月凈利潤×修正系數(shù)+員工月生活補助)×停產(chǎn)停業(yè)補償期限。”
《廣東省住房和城鄉(xiāng)建設廳關于實施<國有土地上房屋征收與補償條例>有關具體問題的通知》中規(guī)定：“關于停產(chǎn)停業(yè)損失補償。對因征收合法房屋造成被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償，根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素確定。其中，房屋被征收前的效益原則上以房屋征收決定作出前一年內(nèi)實際月平均稅后利潤為準，不能提供納稅情況等證明或者無法核算稅后利潤的，按上年度本地區(qū)同行業(yè)平均稅后利潤額或者同類房屋市場租金計算。停產(chǎn)停業(yè)期限的確定，選擇貨幣補償?shù)陌戳鶄€月計算;選擇產(chǎn)權調(diào)換的，停產(chǎn)停業(yè)期限自被征收人實際搬遷之日起至產(chǎn)權調(diào)換房屋通知交付之日止。”
3、原則上按照被征收房屋市場評估價的百分比確定
《上海市國有土地上房屋征收與補償實施細則》第三十五條規(guī)定：“因征收非居住房屋造成被征收人、公有房屋承租人停產(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，按照被征收房屋市場評估價的10%確定。”“被征收人、公有房屋承租人認為其停產(chǎn)停業(yè)損失超過被征收房屋的市場評估價10%的，應當向房屋征收部門提供房屋被征收前三年的平均效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等相關證明材料。房屋征收部門應當委托房地產(chǎn)價格評估機構對停產(chǎn)停業(yè)損失進行評估，并按照評估結果予以補償。被征收人、公有房屋承租人對評估結果有異議的，可以按照本細則第二十五條第三款規(guī)定申請復核、鑒定。”
《寶雞市市區(qū)國有土地上房屋征收與補償實施辦法》第二十五條規(guī)定：“對征收非住宅房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，依據(jù)《陜西省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償辦法》的規(guī)定，按下列標準補償：(一)被征收人選擇貨幣補償?shù)模．a(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋評估價值的6%計算;(二)被征收人選擇產(chǎn)權調(diào)換的，每月停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按房屋評估價值的4‰計算，停產(chǎn)停業(yè)期限按照實際過渡期限計算。房屋征收協(xié)議約定的過渡期限延長的，按征收補償安置協(xié)議的約定執(zhí)行。”
4、原則上按照被征收房屋價值的百分比
《溫州市區(qū)國有土地上房屋征收與補償辦法》第四十條：“征收非住宅房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，應當根據(jù)房屋被征收前的效益、停產(chǎn)停業(yè)期限等因素給予補償。補償?shù)臉藴什坏陀诒徽魇辗课輧r值的百分之五。停產(chǎn)停業(yè)損失補償期限不超過六個月。”
《天津市國有土地上房屋征收與補償規(guī)定》第二十四條：“因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，按照不高于被征收房屋價值的10%給予被征收人或者公有房屋承租人一次性補償。具體補償標準由區(qū)人民 *** 確定。”
《合肥市國有土地上房屋征收與補償辦法》第二十八條：“征收單位和個人生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅房屋，實行產(chǎn)權調(diào)換的，過渡期內(nèi)，房屋征收部門應當按房屋合法有效建筑面積，每月給予被征收人停產(chǎn)停業(yè)損失補償。補償標準為貨幣補償基準價的5‰。征收生產(chǎn)、經(jīng)營性質(zhì)的非住宅房屋，實行貨幣補償或者一次性安置的，按照前款標準一次性給予6個月的停產(chǎn)停業(yè)損失補償。房屋征收范圍確定時閑置的非住宅房屋，不給予停產(chǎn)停業(yè)損失補償。”
5、由被征收人選擇按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定或按照臨時安置費標準計算
《關于明確杭州市國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償暫行標準的通知》規(guī)定：“在國有土地上房屋征收工作中，非住宅房屋采取貨幣補償?shù)模蛘魇赵斐傻耐．a(chǎn)停業(yè)損失的補償標準，可根據(jù)非住宅房屋的具體用途，按照被征收非住宅評估價值的一定比例確定，工業(yè)用房、營業(yè)用房和綜合用房的補償標準分別為房屋評估價值的10%、6%、4%;也可按照工業(yè)用房、營業(yè)用房和綜合用房分別以二十六個月、二十個月和四個月的臨時安置費標準計算，給予一次性補償。具體補償標準可由被征收人自行選擇。”
6、按照納稅情況結合經(jīng)營狀況等因素計算
《河南省實施<國有土地上房屋征收與補償條例>若干規(guī)定》第十三條規(guī)定：“停產(chǎn)停業(yè)損失補償標準以被征收人的月平均利潤值確定。月平均利潤值依據(jù)被征收人提供的近三年納稅證明推算確定，不足三年的以全部生產(chǎn)經(jīng)營期間納稅證明為依據(jù)推算確定。”
《吉林市國有土地上房屋征收與補償條例》第五十三條規(guī)定：“征收營業(yè)執(zhí)照記載為經(jīng)營場所的非住宅房屋，被征收人依法納稅且因征收房屋造成停產(chǎn)停業(yè)損失的，房屋征收部門應當按照下列規(guī)定向被征收人支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償：(一)停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=(應納稅月平均所得額-月平均納稅額)×過渡期限(月);(二)使用被征收房屋獲得的應納稅所得額或者納稅額不能依法確定的，停產(chǎn)停業(yè)損失補償費=被征收房屋價值×8%×過渡期限(月);(三)因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之月起，按月計發(fā)違約金，標準為被征收房屋價值的3‰;(四)實行貨幣補償、房屋征收部門提供周轉用房、產(chǎn)權調(diào)換房屋為現(xiàn)房的，按停產(chǎn)停業(yè)三個月支付一次性損失補償費。”
《貴州省國有土地上房屋征收停產(chǎn)停業(yè)損失補償指導意見》第四條規(guī)定：“征收國有土地上的房屋造成的停產(chǎn)停業(yè)損失，按照以下分類和標準進行補償：(一)被征收人能夠提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，按照上一年度月均應納稅所得額計算每月的經(jīng)營性損失補償;被征收人不能提供稅務部門出具的應納稅所得額證明的，經(jīng)營性損失補償標準由市、縣人民 *** 根據(jù)當?shù)亟?jīng)濟發(fā)展水平、房屋被征收前的經(jīng)濟效益等因素制定。(二)被征收人能夠提供向社會保險經(jīng)辦機構繳納社會保險費憑證的，按照上一年度本單位職工月均工資總額計算每月的職工失業(yè)補助。”
7、按照經(jīng)營面積計算
《濟南市國有土地上房屋征收與補償辦法》實施細則第二十三條規(guī)定：(三)一次性停產(chǎn)停業(yè)損失補償費按被征收非住宅房屋建筑面積計算，營業(yè)、生產(chǎn)用房為每平方米200元，其他非住宅用房為每平方米150元。
《菏澤市國有土地上房屋征收與補償辦法》第三十五條規(guī)定：“征收符合本辦法第三十條、第三十一條規(guī)定的房屋，造成停產(chǎn)停業(yè)的，由房屋征收部門支付停產(chǎn)停業(yè)損失費，不支付臨時安置費。對選擇貨幣補償?shù)模?strong>按每平方米每月10—15元的標準一次性支付被征收人3個月的停產(chǎn)停業(yè)損失費。對選擇房屋產(chǎn)權調(diào)換的，按每平方米每月10—15元的標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失費，支付期間從騰空房屋經(jīng)驗收合格并交鑰匙之日起，至產(chǎn)權調(diào)換房屋交付之月止，過渡期限一般不超過36個月。因房屋征收部門的責任延長過渡期限的，自逾期之日起按照標準雙倍支付逾期停產(chǎn)停業(yè)損失費;被征收人選擇房屋征收部門提供的周轉用房的，自逾期之日起按照標準支付停產(chǎn)停業(yè)損失補償費。被征收房屋承租人的停產(chǎn)停業(yè)損失按被征收合法房屋實際經(jīng)營面積每平方米50元的標準一次性支付。”
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