本篇文章給大家談談拆遷與房屋出售哪個時間更短？，以及拆遷房區(qū)別對應的知識點，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、房子滿五年或滿兩年才可以出售,是如何計算的?
• 2、房子多少年會拆有規(guī)定嗎
• 3、拆遷安置房新取的房產(chǎn)證出售時,“滿五年”從何時算起?
• 4、拆遷時間規(guī)定
• 5、房齡多少年必須拆遷

房子滿五年或滿兩年才可以出售,是如何計算的?

1、其計算原則就是如果契稅票的日期在前，那么則按照這一日期進行計算，反之則按照房產(chǎn)證的日期進行計算。

2、“滿兩年”指的是從購買房屋過戶繳納契稅為準至今的時間已經(jīng)時隔兩年，符合前面所說的條件就是“滿兩年”了。時間就是從繳納契稅出具契稅發(fā)票的日期開始算起。

3、滿二年或滿五年是指取得的房屋產(chǎn)權證明或契稅完稅證明上注明的時間。也就是滿二滿五購房時間是契稅完稅憑證、契稅核定證明或房屋產(chǎn)權證上填發(fā)記載的時間，而不是以購房發(fā)票等其他證明為準。

4、對于普通住宅來說，2年以上（含）5年以下的普通住宅，個稅＝(售房收入－購房總額－印花稅）×20%。5年以上唯一住宅可以免征。

5、只要房子沒有抵押，沒有查封等狀態(tài)，隨時都可以出售，只不過滿五年的唯一住房可以免交營業(yè)稅及個人所得稅。房本不滿五年，要按規(guī)定繳納營業(yè)稅：房屋產(chǎn)權取得滿兩年的免征，未超過兩年的按房價5%繳納。

6、二手房是否滿兩年或者五年是以取得房產(chǎn)證的核發(fā)日期，以這個時間為準的。

房子多少年會拆有規(guī)定嗎

拆遷與房屋時間長短沒有直接關系。拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃， *** 要規(guī)劃才會拆遷，若不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

房子多少年必須拆除我國并沒有明確規(guī)定樓房多少年后必須拆除，商品房土地使用年限一般是70年。過后 *** 會重新給你重新分配。一般來說，鋼混結構的房子，經(jīng)濟耐用年限是六十年，磚混結構的房子是五十年。

法律分析：我國并沒有明確規(guī)定樓房多少年后必須拆除。但是一般房子的使用壽命是在30年左右，過了30年房子的質量就會日漸下降，房子的外面也會破爛不堪，影響市容。

按照相關規(guī)定拆除老舊小區(qū)，通常會選擇建筑使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須鏟除重新規(guī)劃的區(qū)域。

國家并沒有明確政策規(guī)定樓房多少年后必須拆除，但是一般房子的使用壽命是在30年左右，過了30年房子的質量就會日漸下降，房子的外面也會破爛不堪，影響市容。

拆遷安置房新取的房產(chǎn)證出售時,“滿五年”從何時算起?

1、看房產(chǎn)證的登記時間，如果房產(chǎn)證上面寫的登記時間，也就是這本房產(chǎn)證何時印刷出來的，如果這個日期已經(jīng)滿5年了，那么就算滿5年。居住滿5年且取得產(chǎn)權證的安置房是可以買賣和過戶的，產(chǎn)權證辦理后五年內不能上市買賣交易。

2、安置房算五年從什么時候計算，說明如下： 拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算。

3、拆遷安置房買賣時的五年期限按拆遷協(xié)議的時間算，安置房，一般沒有房產(chǎn)證。

拆遷時間規(guī)定

房屋拆遷時間規(guī)定如下：(1)符合房屋征收拆遷條件的，房屋征收部門擬定征收補償方案，報市、縣級人民 *** ，市、縣級人民 *** 應當組織有關部門對征收補償方案進行論證并予以公布，征求公眾意見。征求意見期限不得少于30日。

過渡時期是拆遷人向被拆除房屋使用人提供安置用房的期限，也是被拆除房屋使用人有權居住使用周轉房的時間期限。《城市房屋拆遷管理條例》第32條規(guī)定，拆遷人、被拆除房屋使用人雙方應當遵守過渡期限的協(xié)議。

老房子30年到50年必須拆除。按照相關規(guī)定拆除老舊小區(qū)，通常會選擇建筑使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須鏟除重新規(guī)劃的區(qū)域。

房屋拆遷征收時效有六個月，自知道或者應當知道作出行政行為之日或被侵害之日起算。當事人應當在房屋拆遷的征收時效內提出訴訟請求，超過二十年的房屋拆遷征收糾紛法院不予受理。

拆遷期限是指拆遷許可證確定的拆遷人完成房屋拆遷工作的起止日期。拆遷人應當在房屋拆遷許可證確定的拆遷范圍和拆遷期限內實施房屋拆遷，需要延長的應在期限屆滿前15日前提出延期拆遷申請。

動遷提前基本上都會提前告知的，這個要看具體的時間，差不多會提前5個月到6個月通知具體的時間的，現(xiàn)在動遷房屋都會提前下發(fā)具體的通知也會征求大家的意見，房屋動遷必須要達到95%以上才可以進行。

房齡多少年必須拆遷

1、老房子30年到50年必須拆除。按照相關規(guī)定拆除老舊小區(qū)，通常會選擇建筑使用年限在20年以上的來進行拆除，或是拆除已到達使用年限、已成為危房以及須鏟除重新規(guī)劃的區(qū)域。

2、拆不拆遷不是看房齡的，要看市政規(guī)劃， *** 要規(guī)劃才會拆遷，若不規(guī)劃的話房齡再長也不會拆。

3、純住宅是70年使用年限，寫字樓商鋪是50年使用年限，但是拆遷的看規(guī)劃。有質量的房子馬上就會拆，或規(guī)劃用地就要拆，有的70年房子還不拆。

4、樓房多少年后必須拆除？拆遷與房屋時間長短沒有直接關系，但是一般房子的使用壽命是在30年左右。

關于拆遷與房屋出售哪個時間更短？和拆遷房區(qū)別的介紹到此就結束了，不知道你從中找到你需要的信息了嗎 ？如果你還想了解更多這方面的信息，記得收藏關注本站。