各位老鐵們，大家好，今天由我來(lái)為大家分享拆遷補(bǔ)償金分配標(biāo)準(zhǔn)表，以及房屋拆遷補(bǔ)償一般會(huì)有多少錢？是否有計(jì)算公式？的相關(guān)問(wèn)題知識(shí)，希望對(duì)大家有所幫助。如果可以幫助到大家，還望關(guān)注收藏下本站，您的支持是我們最大的動(dòng)力，謝謝大家了哈，下面我們開(kāi)始吧！

本文目錄

1. 房屋拆遷補(bǔ)償一般會(huì)有多少錢？是否有計(jì)算公式？
2. 房屋拆遷后，有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢？
3. 農(nóng)村老家的房屋要拆遷了，會(huì)有哪些補(bǔ)償款，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？
4. 房子拆遷補(bǔ)償1100萬(wàn)，有一兒一女都已結(jié)婚，該怎么分配？
5. 如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款？

房屋拆遷補(bǔ)償一般會(huì)有多少錢？是否有計(jì)算公式？

房屋補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋權(quán)人的損失，以被拆遷房屋的結(jié)構(gòu)和折舊程度劃?rùn)n，按平方米單價(jià)計(jì)算。

周轉(zhuǎn)補(bǔ)償費(fèi)，用于補(bǔ)償被拆遷房屋住戶臨時(shí)居住房或自找臨時(shí)住處的不便，以臨時(shí)居住條件劃?rùn)n，按被拆遷房屋住戶的人口每月予以補(bǔ)貼

獎(jiǎng)勵(lì)性補(bǔ)償費(fèi)，用于鼓勵(lì)被拆遷房屋住戶積極協(xié)助房屋拆遷或主動(dòng)放棄一些權(quán)利。

房屋拆遷后，有哪些補(bǔ)償費(fèi)呢？標(biāo)準(zhǔn)是怎樣計(jì)算的呢？

近些年，農(nóng)村集體集體土地拆遷項(xiàng)目越來(lái)越多，老百姓最關(guān)心的是自己的拆遷安置補(bǔ)償有哪些？

是否享受農(nóng)村集體土地拆遷政策有兩大“要素”：

一、拆遷的對(duì)象。農(nóng)業(yè)戶口，村集體經(jīng)濟(jì)組織成員身份的認(rèn)定。

二、拆遷的主體。宅基地，房屋及附屬物。

符合這兩個(gè)條件，就基本上享受農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償政策了。

究竟拿什么面積的安置房和多少補(bǔ)償款呢？

以南京江寧拆遷的相關(guān)政策作為解讀：家庭人口關(guān)系到認(rèn)定面積的多少，男的達(dá)到22周歲，女的達(dá)到20周歲可以自然分戶，達(dá)不到分戶年齡的計(jì)入家庭人口。

1、一人戶，120平方米安置。

2、二人戶，180平方米安置。

3、三人及以上戶，人均80平方米。

家庭人口決定了最多可以拿多少面積安置房（認(rèn)定面積）。但這還需要你房屋的面積作為支撐。

1、家庭房屋面積大于認(rèn)定面積的，可以拿滿安置房（認(rèn)定面積），剩余面積可以得到貨幣補(bǔ)償。

2、家庭房屋面積小于認(rèn)定面積的，只能拿到家庭房屋面積相當(dāng)?shù)陌仓梅棵娣e。

農(nóng)村集體土地拆遷安置補(bǔ)償還包括以下獎(jiǎng)勵(lì)（南京江寧為例）：

1、搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*50每平方。

2、過(guò)渡費(fèi)。認(rèn)定面積*（8—9—10元區(qū)域決定）

3、提前搬家獎(jiǎng)勵(lì)。認(rèn)定面積*410元每平方，不足50000元，補(bǔ)足50000元。

4、裝修補(bǔ)償。認(rèn)定面積*500元每平方。

5、附屬物及移機(jī)費(fèi)。以評(píng)估價(jià)格為準(zhǔn)。

6、青苗費(fèi)。

各地拆遷安置補(bǔ)償政策不一，獎(jiǎng)勵(lì)細(xì)則可能也有出入。一切以當(dāng)?shù)卣呒凹?xì)則為準(zhǔn)。

關(guān)注我！我是身處拆遷一線的工作人員，希望我的回答能夠幫到您！

農(nóng)村老家的房屋要拆遷了，會(huì)有哪些補(bǔ)償款，拆遷補(bǔ)償?shù)臉?biāo)準(zhǔn)是什么？

您好！很高興為您解答問(wèn)題。

農(nóng)村房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)各地不盡相同，應(yīng)當(dāng)根據(jù)當(dāng)?shù)?*** 制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)具體判斷。但是，相關(guān)法律法規(guī)也規(guī)定了大體的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)。

根據(jù)《土地管理法》的相關(guān)法律規(guī)定，農(nóng)村房屋拆遷有以下三種補(bǔ)償方式：

(1)有條件的，為被征收人安排宅基地用于重建房屋，另外補(bǔ)償房屋的重建成本價(jià)。

(2)純貨幣補(bǔ)償：被征收人如果選擇貨幣補(bǔ)償，一般是宅基地地價(jià)+房屋重置成新價(jià)+裝修裝飾補(bǔ)償+搬遷、臨時(shí)安置等費(fèi)用。宅基地地價(jià)，可以參考當(dāng)?shù)?*** 制定的征地區(qū)片綜合地價(jià)，房屋重置成新價(jià)即現(xiàn)在、當(dāng)下重新建造同等面積、結(jié)構(gòu)的房屋所需要的費(fèi)用。

(3)房屋置換：如果被征收人選擇安置房，征收方應(yīng)按照合法房屋的實(shí)際面積與安置房面積至少1:1的比例進(jìn)行置換。

如果征收的是城中村的房子，雖然城中村在城市規(guī)劃區(qū)內(nèi)，但是有的土地性質(zhì)還是集體土地，若按照集體土地進(jìn)行征收補(bǔ)償，可能會(huì)出現(xiàn)補(bǔ)償過(guò)低的情況，因此，被征收人可以要求按照征收國(guó)有土地上的房屋的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行補(bǔ)償。

以上就是法律以及相關(guān)法規(guī)中，對(duì)農(nóng)村房屋拆遷的補(bǔ)償方式以及補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)的大體規(guī)定，但是在具體實(shí)踐以及具體判斷補(bǔ)償數(shù)額時(shí)，還要結(jié)合當(dāng)?shù)?*** 部門制定的補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，您可以通過(guò)查詢相關(guān)公告得知 *** 規(guī)定的具體補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，如果 *** 部門未公開(kāi)，您也可以申請(qǐng) *** 信息公開(kāi)獲得該信息。如果認(rèn)為補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)過(guò)低，違反了“生活水平不降低，長(zhǎng)遠(yuǎn)生計(jì)有保障”的原則，您也可以咨詢專業(yè)的拆遷律師，用法律維護(hù)自己的合法權(quán)益。

（京平—高）

房子拆遷補(bǔ)償1100萬(wàn)，有一兒一女都已結(jié)婚，該怎么分配？

去年我爸廠房賠了一千多萬(wàn)，今年3月拆遷款到賬。

說(shuō)實(shí)話，我爸說(shuō)他要放理財(cái)，等看看房?jī)r(jià)走勢(shì)，再考慮買房。

當(dāng)時(shí)我負(fù)債25萬(wàn)多，我沒(méi)開(kāi)口叫我爸給我錢還欠款，我覺(jué)得我要靠我自己能力一點(diǎn)一點(diǎn)還。自從去年12月兒子出生以后，我又下崗大半年，經(jīng)濟(jì)壓力增大，去年11月以后幾乎沒(méi)什么收入。可是我也不主動(dòng)開(kāi)口找我爸要錢。

我妹也是差不多，我妹夫收入也不固定。我妹在居委會(huì)上班， *** 做微商。小女兒目前只能上小小班，一個(gè)月2000多。我妹也不會(huì)找我爸要錢。

拆遷款不是說(shuō)你想怎么給，就一定能按你的想法給。

最現(xiàn)實(shí)的例子，我岳父家今年5月拆遷，賠了500多萬(wàn)。7月20日左右第一期拆遷款到，債主就先找上門了。以前岳母做小六，被3個(gè)人欠了近百萬(wàn)，現(xiàn)在都還沒(méi)地方要。岳母幫她大姐的女兒1.5分的借了70萬(wàn)，2013年左右，她外甥女公司倒閉欠了不下500萬(wàn)，4、5分的利息都還不起，別說(shuō)岳母借的那70萬(wàn)。但是岳母跟別人借的，還是要還。

2010年左右，大舅子貸款100萬(wàn)，翻建房子，結(jié)果他沒(méi)意識(shí)到是貸款消費(fèi)，搞得窟窿越來(lái)越大。2016年找我擔(dān)保貸28萬(wàn)去做什么網(wǎng)店，我正要我老婆跟她哥說(shuō)那種店不要碰，誰(shuí)知道，又被騙了幾十萬(wàn)去。除了向銀行借款，找鄰居借的，平時(shí)大舅子花錢又不精打細(xì)算，借了一 *** 債，還很舍得花。就像我老婆說(shuō)她小嫂（大舅子二婚的老婆），兩個(gè)剛剛一周歲的雙胞胎女兒，花銷本來(lái)就很大。她還能經(jīng)常去理發(fā)店讓人洗頭 *** ，很享受。

上星期我原本想去隨便剪一個(gè)頭發(fā)，平時(shí)我老婆帶女兒經(jīng)常去家門口附近一家沒(méi)發(fā)連鎖店理發(fā)，有辦會(huì)員。我那天想就去看看，結(jié)果坐下來(lái)，小弟拿了個(gè)價(jià)目表問(wèn)我要那種服務(wù)，最低剪個(gè)頭發(fā)也要69.....我找個(gè)借口罵幾句，掩飾我消費(fèi)不起。不是真消費(fèi)不起，是我覺(jué)得就減個(gè)頭發(fā)而已，69元我無(wú)法接受。隔天就去湖里萬(wàn)達(dá)快剪15元搞定（今年漲了5元，去年還是10元）。

舉了這個(gè)事是想對(duì)比一下

我現(xiàn)在有兩個(gè)店，雖然沒(méi)上班，但是一年好歹也有20來(lái)萬(wàn)的收入。銀行里有百多萬(wàn)放理財(cái)（后來(lái)我爸自己給我的）。平時(shí)我除了喝酒請(qǐng)客，我的支出大部分是加油。我省下來(lái)的錢，都是給老婆和孩子花。就像老婆說(shuō)想吃海鮮，我可以來(lái)回開(kāi)100來(lái)公里的路去廈漳跨海大橋下的海門島吃海鮮（人均100）。我一直推薦我老婆去，可是我老婆說(shuō)去我們經(jīng)常去的市場(chǎng)買回來(lái)自己煮就行。我老婆和我一樣能省就省，跟她哥嫂不一樣。

岳父第一期拆遷款，還了200多萬(wàn)。我的部分還沒(méi)拿。因?yàn)楫?dāng)年岳父說(shuō)合伙建一層廠房，那一層賠了60多萬(wàn)。然后我們還有30來(lái)萬(wàn)私房錢在岳母那里。岳母說(shuō)我如果還不打算買房，就等第二期拆遷款到再給我....所以賠了500來(lái)萬(wàn)，最后岳父大概只剩100多萬(wàn)。題主你覺(jué)得怎么分？

其實(shí)，說(shuō)白了。你想怎么分，你孩子會(huì)按照你的想法接受嗎？

我身邊很多例子，我大舅的兒子就好。我大舅前前后后拆遷賠了兩千多萬(wàn)，不夠替他兒子還賭債。我表弟18歲高中畢業(yè)，不想考大學(xué)，想學(xué)做生意。我大舅不肯，也不給他兒子錢，想逼表弟回去讀書。結(jié)果，我表弟一開(kāi)始是5000、1萬(wàn)的賭或者花。后來(lái)回去借。翔安隧道建設(shè)的時(shí)候，我舅把房子租一棟給拆遷指揮部，另一棟自己住的，開(kāi) *** ，香港13張。然后后來(lái)，放款的說(shuō)我表弟開(kāi)口，一百萬(wàn)以內(nèi)，不用擔(dān)保，過(guò)幾天我舅就會(huì)去還了。那次表弟前前后后揮霍了近1500萬(wàn)，我舅拆遷款不夠，賣房子還。廈門地鐵2號(hào)線沿線，原本我舅一個(gè)廠房賣了470萬(wàn)。去年春節(jié)前除夕夜，我去我大舅那看我外婆，因?yàn)檎鲁跻灰ケ本Ｄ翘毂淼芎榷嗔耍恢币椅艺f(shuō)話。他說(shuō)他爸最后一棟房子拆遷，這次要跟他爸提至少要先分多少給他，以前房子拆遷，他都沒(méi)跟他爸要拆遷款。

以前，表弟還好意思提以前。以前我舅給他女兒50萬(wàn)壓箱底，結(jié)果表弟欠錢的時(shí)候，表姐把50萬(wàn)又拿回娘家給弟弟還債。表弟媳婦陪嫁180來(lái)萬(wàn)，全部輸光，還讓他岳父母幫忙擔(dān)保。

我老婆干爹（3姨丈）的兒子，拆遷也是賠了近千萬(wàn)。結(jié)果表哥跟他老婆很舍得花。干爹干媽節(jié)儉過(guò)日子。表哥想買什么，干爹不給錢。他就去借，然后讓自己爸爸去還。你守得住嗎？干爹原來(lái)是兩個(gè)兒子，后來(lái)夭折了一個(gè)，所以收我老婆當(dāng)干女兒。我們結(jié)婚的時(shí)候給我老婆10萬(wàn)。

與其提前商量怎么分給兒子女兒，還不如學(xué)學(xué)怎么忍心不給。你兒子女兒拿不到錢，自己去借來(lái)花，逼你給錢。這是最難忍的，你只要這一關(guān)挺得過(guò)，以后在自己思路清晰的時(shí)候直接做公證，以后走了再分。

我小時(shí)候家境是不錯(cuò)，至少在同齡人面前也算可以。但是在我6年級(jí)到初二那段時(shí)間，我爸跌落谷底。那時(shí)候我爸喝了酒，心情不好就打我們出氣。97年我爸才又重新創(chuàng)業(yè)。從2004年到2019年，家里房子不管是紅線圖安置還是貨 *** 置，至少4回了。貨 *** 置至少1300萬(wàn)，房子260多平，加上我爺爺1/4也有90平。預(yù)計(jì)2022年交房。然后我們舊村改造即將啟動(dòng)，我自己小家庭還能享受人均80平安置，只要有房子在拆遷范圍，并且要達(dá)到總?cè)丝谄骄喑?0，才能有。

我自己2016年瞞著我爸媽貸款40萬(wàn)創(chuàng)業(yè)，一度被貸款壓得喘不過(guò)氣。2018年第二波投資，和我兄弟一人65萬(wàn)投資兩個(gè)店。同時(shí)我又換了輛25車的車，老婆做試管花了26萬(wàn)，只找我爸報(bào)銷17萬(wàn)。2018年這些，加上我自己小家庭一年隨便也要花10來(lái)萬(wàn)。這一年從我手上出去了一百多萬(wàn)，貸款40，信用卡刷透支了30多萬(wàn)。試管是我爸開(kāi)口說(shuō)他要出錢，叫我們?nèi)プ龅谌€(wěn)穩(wěn)的生個(gè)兒子。車是因?yàn)榍耙惠v車開(kāi)了11年，經(jīng)常故障，我又沒(méi)時(shí)間整，索性就換了。

其實(shí)我原本就不怎么愛(ài)亂花大錢。所以就算我爸不給我拆遷款，我也不會(huì)主動(dòng)要。2007年我爸紅線圖拆遷，他也是主動(dòng)給我13萬(wàn)讓我去炒股票，我還嫌給多了。2007年A股那波行情，我賺了第一輛車，還有娶媳婦的本。2016年是因?yàn)楣べY太低，收入太低，所以才想做點(diǎn)事業(yè)，才瞞著我爸自己去貸款。我從來(lái)都不會(huì)想我爸不給錢，我就去借，讓我爸替我還，那樣的事我做不出來(lái)。

我覺(jué)得現(xiàn)在，我爸64歲，剛剛買了二手房，他還有600來(lái)萬(wàn)在理財(cái)。等舊村改造后，以后我爸就只剩下4套房子，至少到2030年以前，3套要自己住，只有一套出租。所以收入不能和廠房拆遷以前比了。我現(xiàn)在希望我爸媽拿著那筆錢安心放理財(cái)，反正我有店鋪收入，我岳父那邊拆遷款我也說(shuō)服我老婆支持我去翔安買房子，銀行里還有百多萬(wàn)理財(cái)，到時(shí)候首付不一定要花那么多。而我們舊村改造最理想的是賠350平，該抵扣的扣掉，我一個(gè)月能拿30*350的反租金，前三年是30，第37個(gè)月開(kāi)始是60。我們第一次拆遷（2007），安置房2018年動(dòng)工，2022年交房。舊村改造最少5年，也就是說(shuō)反租金至少也能拿5年。我可能到2023年以前又要租兩年房子。未來(lái)前途是光明的，我并不急著要我爸把全部拆遷款都分了。他們兩老不用為我們兒孫的事情操心太多就行，他們的身體健康，就是我們晚輩幸福生活的根本

如何分割拆遷安置房屋和補(bǔ)償款？

【分析提示】1、房屋征收補(bǔ)償款分割原則（1）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；（2）公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。（3）被征收人、公有房屋承租人、同住人、房屋使用人對(duì)征收補(bǔ)償有約定的，按照約定處理。【典型案例】案情：動(dòng)遷款分割共有糾紛案例。上海市第二中級(jí)人民法院《民事判決書》（2012）滬二中民二（民）終字第1790號(hào)上訴人（原審被告）張J，男，1964年生，漢族上訴人（原審被告）陳L，男，1921年生，漢族委托代理人：雷敬祺，北京盈科（上海）律師事務(wù)所律師被上訴人（原審原告）張Q，男1945年生，漢族被上訴人（原審原告）張I，女，1965年生，漢族被上訴人張美，女，1961年生，漢族被上訴人張玉，女，1972年生，漢族上訴人張J、陳L因共有物分割糾紛一案，不服上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決，向本院提起上訴。本院依法組成合議庭，公開(kāi)開(kāi)庭審理了本案。上訴人張J、陳L及其委托代理人雷敬祺、被上訴人張Q、張I到庭參加訴訟。因原被上訴人陳貞于2012年7月28日去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉作為被上訴人到庭參加訴訟。本案現(xiàn)已審理終結(jié)。原審法院經(jīng)審理查明，陳貞、張Q系再婚夫妻關(guān)系，張I系陳貞之女，張J系陳貞之子。陳L與王英系再婚夫妻關(guān)系，雙方未生育，王英原育有一女即陳貞，陳貞于四歲時(shí)隨王英、陳L共同生活。2000年，王英去世。1963年，陳L購(gòu)得上海市愛(ài)國(guó)二村某號(hào)房屋。1987年2月陳L申請(qǐng)對(duì)上海市愛(ài)國(guó)二村某號(hào)房屋進(jìn)行翻建。1987年5月，張Q與徐華簽訂《協(xié)議書》，委托徐華建造房屋。翻建前，上海市愛(ài)國(guó)二村某號(hào)僅一層，分前后兩間，另搭建了一個(gè)閣樓。翻建后，共三層，底層為前后兩間，二層為一個(gè)統(tǒng)間，三樓一間。2009年6月7日，上海軌道交通十二號(hào)線發(fā)展有限公司作為甲方（拆遷人）、陳L作為乙方（被拆遷人）、張J作為乙方的受托人簽訂《上海市城市居住房屋拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，約定甲方拆除乙方所有的坐落在上海市愛(ài)國(guó)二村某號(hào)，房屋類型：舊里，房屋性質(zhì)：私房，建筑面積77.24平方米。動(dòng)遷款包括：貨幣補(bǔ)償款人民幣（一下幣種均為人民幣）1,002,903.50元、無(wú)違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)10,000元、保障托底補(bǔ)貼63,800元、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼230,909元、重大市政配合獎(jiǎng)92,688元、保障托底補(bǔ)貼100,000元*2=200,000元、搬場(chǎng)費(fèi)926.90元，空調(diào)1200元、電話200元、有限電視240元、熱水器300元、拆遷配合獎(jiǎng)58,620元、速簽獎(jiǎng)50,000元、簽約即搬獎(jiǎng)10,000元、選購(gòu)顧村房屋補(bǔ)貼80,000元，以上各項(xiàng)合計(jì)總金額為1,801,787.40元。張J用上述動(dòng)遷款購(gòu)得三套房屋，分別為：城市方圓2幢西單元某室，建筑面積87.15平方米，總價(jià)727,702.50元，購(gòu)買人為張J；城市方園4幢東單元某室，建筑面積46.31平方米，總價(jià)399,192.20元，購(gòu)買人為張J、陳貞、張Q；陸翔路678弄19號(hào)某室，建筑面積76.85平方米，總價(jià)為275,123元，購(gòu)買人為張J。三套房屋總價(jià)為1,402,017.70元。扣除房款后，動(dòng)遷款尚余399,769.70元，該款項(xiàng)由張J領(lǐng)取。領(lǐng)款后，張J向張I支付了動(dòng)遷安置補(bǔ)償款100,000元。動(dòng)遷時(shí)，在冊(cè)人口為陳L、張J、陳貞、張Q。保障托底認(rèn)定人口為陳L、張J、陳貞、張Q、張I。因張J之妻陳清戶籍在父母處，人均面積超出7平方米，不予認(rèn)定為保障托底對(duì)象，但因陳清已懷孕，待孩子出生后憑出生證領(lǐng)取補(bǔ)償款。動(dòng)遷時(shí)，陳L、張J、陳貞、張Q、張I均居住在房屋內(nèi)。2010年1月，陳貞、張Q曾具狀來(lái)院，經(jīng)原審法院調(diào)解，張J、陳L向陳貞、張Q預(yù)付了臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)18,000元。關(guān)于翻建時(shí)的出資情況，陳貞、張Q稱全部由陳貞、張Q出資，陳L、張J稱由陳貞、張Q、陳L、張J共同出資。原審法院經(jīng)審理后認(rèn)為，公民的合法權(quán)益受法律保護(hù)。動(dòng)遷房屋為私房，動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無(wú)違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。系爭(zhēng)房屋雖是陳L出資購(gòu)買的，但陳貞、張Q共同生活居住在動(dòng)遷房屋內(nèi)，在1987年時(shí)進(jìn)行了翻建，翻建時(shí)陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q、陳L、張J等家庭成員共同居住使用至動(dòng)遷時(shí)，故陳貞、張Q主張陳貞、張Q也是系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人的請(qǐng)求，于法有據(jù)，法院予以支持。且系爭(zhēng)房屋中陳L的部分應(yīng)為陳L與王英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳貞可繼承王英財(cái)產(chǎn)的一半。綜合上述情況，法院認(rèn)定，陳貞、張Q可分得上述動(dòng)遷款中的42%。保障托底補(bǔ)貼63,800元、重大市政配合獎(jiǎng)、搬場(chǎng)費(fèi)、空調(diào)、電話、有線電視、熱水器、拆遷配合獎(jiǎng)、速簽配合獎(jiǎng)、速遷簽約獎(jiǎng)、簽約即搬獎(jiǎng)，歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分。選購(gòu)顧村房屋補(bǔ)貼，應(yīng)歸購(gòu)買位于陸翔路房屋人員所有。現(xiàn)陳貞、張Q要求確認(rèn)為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，超出了陳貞、張Q可獲得的動(dòng)遷款，故法院確認(rèn)城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，折抵該房房款后，不足部分以現(xiàn)金方式支付；鑒于陳L是與動(dòng)遷公司簽訂動(dòng)遷協(xié)議的對(duì)象，而張J自述多余的動(dòng)遷款在張J處，故應(yīng)由陳L、張J共同承擔(dān)支付義務(wù)。雖然訂房單上確認(rèn)的城市方園4幢東單元某室的訂房人為陳貞、張Q、張J，但是張J在未征得陳貞、張Q同意的情況下自行訂購(gòu)的，而張J在本次動(dòng)遷中所獲得的利益已超過(guò)了其應(yīng)得的部分，故上述房屋僅為陳貞、張Q兩人所有，張J對(duì)上述房屋不享有所有權(quán)。張I戶籍不在內(nèi)，所為保障托底人員，可獲得保障托底款100,000元。現(xiàn)張J已向張I給付了100,000元，張I再要求確認(rèn)張I為城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏法律依據(jù)，法院難以支持。基于陳貞、張Q可獲得的房屋為一室，每月可獲得的臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)為1500元，共32個(gè)月，扣除陳L、張J原已預(yù)付的18,000元，不足部分由陳L支付。原審法院據(jù)此作出判決：一、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有；二、陳L、張J應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置款人民幣300,000元。三、陳L應(yīng)于判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)人民幣30,000元；四、張I要求確認(rèn)張I為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人的請(qǐng)求，不予支持。負(fù)有金錢給付義務(wù)的當(dāng)事人如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付延遲履行期間的債務(wù)利息。案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由陳貞、張Q負(fù)擔(dān)人民幣277元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,800元。上訴人張J、陳L不服原審判決，向本院提起上訴稱：陳貞、張Q、張I在原審中提出的訴訟請(qǐng)求是要求確認(rèn)上海市城市方圓2幢西單元某室房屋歸上述三人所有，而原審法院判決上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，顯然超出原審原告訴訟請(qǐng)求的范圍。1963年陳L購(gòu)得愛(ài)國(guó)二村某號(hào)房屋時(shí)，陳L是該房的唯一產(chǎn)權(quán)人，或者說(shuō)該房是陳L與妻子王英（已故）共有。1987年家庭成員共同翻建的時(shí)候，也未改變產(chǎn)權(quán)的性質(zhì)，家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對(duì)房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)，對(duì)于添附而產(chǎn)生的利益，應(yīng)由產(chǎn)權(quán)人給予折價(jià)補(bǔ)償，而并非據(jù)此獲得產(chǎn)權(quán)份額。因此原審法院認(rèn)定陳貞、張Q也是系爭(zhēng)房屋產(chǎn)權(quán)人是錯(cuò)誤的，原審法院認(rèn)定陳貞、張Q可分得動(dòng)遷款的42%亦沒(méi)有依據(jù)。此外，陳貞對(duì)王英未盡贍養(yǎng)義務(wù)，依法不能分得王英的財(cái)產(chǎn)。綜上，請(qǐng)求二審法院撤銷原判，改判駁回原審原告的訴訟請(qǐng)求。被上訴人張Q、張玉答辯稱：動(dòng)遷所得三套房屋原來(lái)都是張J名下，這明顯是不合理的。對(duì)原審法院的判決沒(méi)有意見(jiàn)，不同意張J、陳L的上訴請(qǐng)求。被上訴人張I答辯稱：張I本人也屬于動(dòng)遷安置對(duì)象，但張I卻只拿到10萬(wàn)元托底保障款，沒(méi)有拿到房子。現(xiàn)張I只能在外租房居住，戶口頁(yè)無(wú)處可遷。故張I亦不服原審判決，只是因母親病重，所以當(dāng)時(shí)沒(méi)有上訴。被上訴人張美答辯稱：動(dòng)遷協(xié)議是怎么簽的，就應(yīng)該怎么執(zhí)行。原審法院的判決不公正，應(yīng)以動(dòng)遷協(xié)議為準(zhǔn)。本院經(jīng)審理查明，原審查明事實(shí)屬實(shí)，本院予以確認(rèn)。因原被上訴人陳貞于原審法院宣判后去世，本院依法追加陳貞的繼承人張美、張玉（均系陳貞之女）作為被上訴人參加訴訟。張美、張玉表示愿意參加訴訟，不放棄繼承的權(quán)利。本院認(rèn)為，系爭(zhēng)動(dòng)遷房屋雖系陳L出資購(gòu)買，但該房翻建時(shí)陳貞、張Q進(jìn)行了出資，翻建后由陳貞、張Q等家庭成員共同居住使用至動(dòng)遷時(shí)，故陳貞、張Q應(yīng)為系爭(zhēng)房屋的共同所有人。系爭(zhēng)房屋動(dòng)遷時(shí)，陳貞、張Q有權(quán)主張與該房產(chǎn)權(quán)相關(guān)的相應(yīng)補(bǔ)償。陳L、張J所謂家庭成員參與翻建，應(yīng)視為對(duì)房屋的添附，而不是認(rèn)定產(chǎn)權(quán)人的依據(jù)的主張，與法相悖，本院不予采納。原審法院認(rèn)為系爭(zhēng)房屋中屬陳L所有的部分為陳L與王英的夫妻共同財(cái)產(chǎn)，陳貞可繼承王英財(cái)產(chǎn)的一半，于法有據(jù)，可予支持。關(guān)于保障托底補(bǔ)貼63,800元、重大市政配合獎(jiǎng)、速遷配合獎(jiǎng)、速遷簽約獎(jiǎng)、簽約即搬獎(jiǎng)，原審法院認(rèn)為應(yīng)歸陳貞、張Q、陳L、張J所有，原則上均分、另選購(gòu)顧村房屋補(bǔ)貼應(yīng)歸購(gòu)買位于陸翔路房屋人員所有的意見(jiàn)，均無(wú)不當(dāng)，本院予以認(rèn)可。作為戶籍不在系爭(zhēng)房屋內(nèi)的保障托底人員，張I已獲得保障托底款100,000元，其再要求確認(rèn)為上海市城市方圓2幢西單元某室房屋所有人，缺乏依據(jù)，本院難以支持。原審法院根據(jù)陳貞、張Q對(duì)系爭(zhēng)房屋的貢獻(xiàn)大小、并結(jié)合根據(jù)動(dòng)遷協(xié)議所得動(dòng)遷款及用動(dòng)遷款購(gòu)得三套房屋的實(shí)際情況，確定上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，亦無(wú)不當(dāng)。本院考慮到系爭(zhēng)房屋的來(lái)源和本案的具體情況，對(duì)陳L、張J應(yīng)向陳貞、張Q支付部分動(dòng)遷補(bǔ)償安置款的相關(guān)金額酌情予以調(diào)整。關(guān)于臨時(shí)安置補(bǔ)助費(fèi)，本院贊同原審法院意見(jiàn)，不再贅述。由于陳貞于原審法院宣判后去世，陳貞在本案中可得財(cái)產(chǎn)應(yīng)作為其遺產(chǎn)由其繼承人共同繼承，原審法院所作判決主文本院予以相應(yīng)調(diào)整。依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第一百五十三條之規(guī)定，判決如下：一、維持上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決書第四項(xiàng)；二、撤銷上海市楊浦區(qū)人民法院（2012）楊民四（民）初字第671號(hào)民事判決書第一、二、三項(xiàng)；三、上海市城市方園4幢東單元某室歸陳貞、張Q所有，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；四、陳L、張J應(yīng)于本判決生效之日十日內(nèi)向陳貞、張Q支付動(dòng)遷補(bǔ)償安置款人民幣200,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；五、陳L應(yīng)于本判決生效之日起十日內(nèi)向陳貞、張Q支付臨時(shí)安家補(bǔ)助費(fèi)人民幣30,000元，其中屬陳貞所有部分系陳貞遺產(chǎn)，由張Q、張I、陳L、張J、張美、張玉共同繼承；如果未按本判決指定的期間履行給付金錢義務(wù)，應(yīng)當(dāng)依照《中華人民共和國(guó)民事訴訟法》第二百二十九條之規(guī)定，加倍支付遲延履行期間的債務(wù)利息。一審案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由張Q負(fù)擔(dān)人民幣200元，張I、陳L、張美、張玉各負(fù)擔(dān)人民幣50元，張J負(fù)擔(dān)人民幣10,677元。二審案件受理費(fèi)人民幣11,077元，由上訴人陳L、張J負(fù)擔(dān)。本判決為終審判決。【雷敬祺律師評(píng)析】一、關(guān)于城市房屋動(dòng)遷補(bǔ)償款及安置房屋的分配原則（1）城市公房拆遷，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件公房按照百度百科的解釋，也稱公有住房，國(guó)有住宅，它是指由國(guó)家以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)（擁有權(quán)、占有權(quán)、處分權(quán)、收益權(quán)）歸國(guó)家所有。當(dāng)然，這個(gè)解釋不是很準(zhǔn)確，在拆遷過(guò)程中所遇到的公房，也有很多是原來(lái)為私房，后來(lái)被收歸國(guó)有，變成公房。無(wú)論如何，公房一般是有租賃 *** ，每月有承租人交納少額租金，在拆遷過(guò)程中，由承租人代表全體同住人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款歸承租人及同住人共有。按照上海高院《關(guān)于房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割民事案件若干問(wèn)題的解答》第九點(diǎn)，承租人、同住人之間，一般遵循一人一份，均等分割的原則取得拆遷補(bǔ)償款。據(jù)此，公房房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割原則為：承租人與同住人原則上均等分割。當(dāng)然，在原則均分的前提下，法院會(huì)考慮房屋來(lái)源情況、實(shí)際居住情況、經(jīng)濟(jì)來(lái)源情況、對(duì)房屋貢獻(xiàn)情況等酌定多分與少分。（2）城市私房拆遷，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件私房按照百度百科的解釋，也稱私有住宅，私產(chǎn)住宅，它是由個(gè)人或家庭購(gòu)買、建造的住宅。一般認(rèn)為是指產(chǎn)權(quán)房，即擁有房屋產(chǎn)權(quán)證的房屋，房屋產(chǎn)權(quán)人登記的權(quán)利人為產(chǎn)權(quán)人，即私房的被拆遷人。在拆遷過(guò)程中，私房的產(chǎn)權(quán)人系被拆遷人，由產(chǎn)權(quán)人代表全體房屋使用人與拆遷人簽訂拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議，動(dòng)拆遷補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有。按照《上海市城市房屋拆遷管理實(shí)施細(xì)則》第五十四條,拆遷人給予被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款、安置房屋歸被拆遷人所有。被拆遷人應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人。據(jù)此，私房房屋動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割原則為：補(bǔ)償款歸產(chǎn)權(quán)人所有，產(chǎn)權(quán)人負(fù)責(zé)安置房屋使用人。當(dāng)然，至于如何安置，因?yàn)槊芤呀?jīng)產(chǎn)生，產(chǎn)權(quán)人與房屋使用人已經(jīng)無(wú)法共同居住，法院一般傾向于判決一部分貨幣補(bǔ)償。本案中，涉及房屋雖然是私房，但是并非按照市場(chǎng)價(jià)格購(gòu)買而獲得的私房，是由于歷史原因，家庭共同生活、擴(kuò)建而形成的私房，因此，法院認(rèn)定該私房屬于家庭共同所有并無(wú)不妥。當(dāng)然，具體各家庭成員的份額，應(yīng)該根據(jù)該私房的來(lái)源、貢獻(xiàn)大小、實(shí)際居住時(shí)間等因素酌情認(rèn)定。（3）城市房屋拆遷，應(yīng)安置人員動(dòng)拆遷補(bǔ)償款分割共有糾紛案件拆遷并非房屋的市場(chǎng)買賣，也包含了 *** 的人性化安置因素，因此，拆遷過(guò)程中，對(duì)于房屋面積小，而人口多的家庭，拆遷人會(huì)按照 *** 的相關(guān)規(guī)定，給予相應(yīng)的補(bǔ)償安置，俗稱“數(shù)人頭”安置方式。根據(jù)2006年上海市人民 *** 頒布的《上海市城市房屋拆遷面積標(biāo)準(zhǔn)房屋調(diào)換應(yīng)安置人口認(rèn)定辦法》，一般來(lái)說(shuō)，截至房屋拆遷許可證核發(fā)之日，在被拆遷房屋處有本市常住戶口連續(xù)滿一年，在本市無(wú)其他住房（或者雖在本市有其他住房，但居住困難），且居住在被拆遷房屋的人員，可以認(rèn)定為被拆遷居住房屋的應(yīng)安置人口。戶口不在拆遷房屋內(nèi)，也有可能符合應(yīng)安置人口條件，比如配偶、未成年子女。據(jù)此，應(yīng)安置人員的動(dòng)拆遷補(bǔ)償款如何分割，也成為法律和實(shí)務(wù)上應(yīng)當(dāng)解決的問(wèn)題，但法律對(duì)此并未有明確規(guī)定，實(shí)務(wù)操作中主要參照《拆遷口徑》以及法官的自有裁量權(quán)。二、關(guān)于私房拆遷中繼承范圍確定（1）私房拆遷與公房拆遷有本質(zhì)上的不同。私房是所有權(quán)，是物權(quán)，公房是使用權(quán)。《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》第四十四條（居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。可見(jiàn)，私房拆遷動(dòng)遷利益的歸屬是被拆遷人（即產(chǎn)權(quán)人），而對(duì)于房屋內(nèi)的使用人，只是負(fù)責(zé)安置；而公房拆遷動(dòng)遷利益的歸屬是房屋承租人及其同住人共有。（2）面積因素與人口因素獲得的拆遷補(bǔ)償應(yīng)嚴(yán)格區(qū)分。拆遷過(guò)程中，除了房屋的估價(jià)款外，還有其他項(xiàng)目的補(bǔ)償，比如面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、速遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)、一次性補(bǔ)償和針對(duì)人身性質(zhì)的重病、特困、大齡青年等等各類補(bǔ)貼。其中，與房屋面積相關(guān)的面積獎(jiǎng)勵(lì)費(fèi)、一次性補(bǔ)償?shù)葢?yīng)當(dāng)列入繼承范圍；與人口因素有關(guān)的速遷費(fèi)、搬遷費(fèi)、過(guò)渡費(fèi)、搬場(chǎng)費(fèi)、設(shè)備遷移費(fèi)等應(yīng)當(dāng)歸拆遷時(shí)候?qū)嶋H居住的同住人或使用人；與人身性質(zhì)有關(guān)的重病、特困、大齡青年等補(bǔ)貼應(yīng)當(dāng)歸屬特定的人。（3）拆遷中的房屋估價(jià)款不能等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值。私房拆遷貨幣補(bǔ)償金額的計(jì)算公式為：（被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)+價(jià)格補(bǔ)貼）×被拆除房屋的建筑面積。其中，被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)單價(jià)是根據(jù)評(píng)估報(bào)告而來(lái)的，而評(píng)估報(bào)告的評(píng)估時(shí)點(diǎn)是以房屋拆遷許可證核發(fā)之日為準(zhǔn)。在實(shí)踐中，拆遷協(xié)議的簽訂往往比拆遷許可證核發(fā)之日晚很多，因此根據(jù)評(píng)估報(bào)告計(jì)算的房屋估價(jià)款并非拆遷協(xié)議簽訂時(shí)候的房屋市場(chǎng)價(jià)值，隨著房?jī)r(jià)的不斷上漲，拆遷人在簽訂拆遷協(xié)議的時(shí)候往往通過(guò)一次性補(bǔ)償來(lái)彌補(bǔ)被拆遷人的損失，但協(xié)議上的房屋估價(jià)款仍然按照拆遷許可證核發(fā)之日的評(píng)估價(jià)格來(lái)計(jì)算。如果認(rèn)為拆遷協(xié)議上的房屋估價(jià)款就等同于房屋的市場(chǎng)價(jià)值，這是明顯損害房屋共有人的利益的。本案中，一審法院認(rèn)定動(dòng)遷房屋為私房，動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無(wú)違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼，應(yīng)歸私房所有權(quán)人所有。也即是認(rèn)定動(dòng)遷款中的貨幣補(bǔ)償款、無(wú)違章建筑獎(jiǎng)勵(lì)、最低補(bǔ)償單價(jià)補(bǔ)貼為房屋的價(jià)值，從而確定房屋價(jià)值一半為繼承范圍，有一定的合理性。【法律指引】（1）《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》（中華人民共和國(guó)國(guó)務(wù)院令第590號(hào)，2011年1月21日公布施行）第二條為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人（以下稱被征收人）給予公平補(bǔ)償。（2）《上海市國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償實(shí)施細(xì)則》（2011年10月19日上海市人民 *** 令第71號(hào)公布）第四十四條（居住房屋征收補(bǔ)償所得的歸屬和安置義務(wù)）征收居住房屋的，被征收人取得貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋后，應(yīng)當(dāng)負(fù)責(zé)安置房屋使用人；公有房屋承租人所得的貨幣補(bǔ)償款、產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋歸公有房屋承租人及其共同居住人共有。

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