本篇文章給大家談?wù)劚Ｉ绞蟹课莶疬w補(bǔ)嘗標(biāo)準(zhǔn)，以及保山老城區(qū)什么時候拆對應(yīng)的知識點(diǎn)，希望對各位有所幫助，不要忘了收藏本站喔。

本文目錄一覽：

• 1、國家征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償最新政策
• 2、云南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 3、2019年保山市棚戶區(qū)改造計(jì)劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)
• 4、云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

國家征收農(nóng)村宅基地補(bǔ)償最新政策

一、2022年最新農(nóng)村宅基地征收補(bǔ)償政策

1、農(nóng)村的宅基地和房屋拆遷是分開補(bǔ)償?shù)模驗(yàn)檗r(nóng)村的宅基地產(chǎn)權(quán)是歸村集體所有的，村民只享有使用權(quán)，在宅基地被征收之后，如果沒有其他宅基地，村集體要重新給村民分配宅基地。

2、而村民在宅基地上所建造的房屋，是屬于農(nóng)民的個人財(cái)產(chǎn)，因此房屋補(bǔ)償是歸村民所有的。

(一)宅基地補(bǔ)償：

宅基地補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)是由土地補(bǔ)償費(fèi)、安置補(bǔ)助費(fèi)和附著物補(bǔ)償費(fèi)結(jié)合起來算的。土地補(bǔ)償費(fèi)用是前三年平均年產(chǎn)值的6到10倍。

土地補(bǔ)償一般分為兩種形式：一種是貨幣補(bǔ)償，就是根據(jù)補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)，宅基地按每平方米補(bǔ)償多少計(jì)算出你應(yīng)得的金額，然后折合成人民幣進(jìn)行下發(fā);;另一種是置換補(bǔ)償，就是在 *** 規(guī)劃的安置區(qū)域內(nèi)按低價折換成多少平方米的面積對你進(jìn)行安置。

(二)房屋拆遷補(bǔ)償：

房屋拆遷是農(nóng)民非常關(guān)注的問題，因?yàn)榉课輰儆谵r(nóng)民的個人財(cái)產(chǎn)，事關(guān)農(nóng)民的切身利益。

房屋拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)：

1、農(nóng)村草房補(bǔ)償1900元/平米;

2、磚瓦房補(bǔ)償2400元/平米;

3、磚砼結(jié)構(gòu)房屋補(bǔ)償2800元/平米;

4、二層及及以上樓房補(bǔ)償3300元/平米，另外房屋附屬物等給予等價的補(bǔ)償。異地安置每戶給予2萬元的補(bǔ)償。

計(jì)算公式：

房屋拆遷補(bǔ)償=宅基地區(qū)位補(bǔ)償價*宅基地面積+被拆遷房屋重置成新價

國家規(guī)定，今年這4種無證房屋也可以獲得全額賠償：

1.建于城市周邊的房屋，由于城市的規(guī)劃發(fā)展而需要拆遷的房子，可以獲得全額賠償款。

2.祖上流傳下來的房屋，尤其是在20世紀(jì)50年代到60年代之間建造的，這些房屋有特殊的歷史背景，也可以獲得全額補(bǔ)償。

3.根據(jù)房屋建造的時間和當(dāng)時的政策來決定，只要房子建造時符合當(dāng)時的政策規(guī)定，就能獲得賠付。

4.農(nóng)民家中時代相傳的房屋，只要認(rèn)定成功就能獲得賠付。

(三)新增拆遷過渡費(fèi)

房屋拆遷時農(nóng)民可獲得不低于2萬元的拆遷過渡期安置補(bǔ)償費(fèi)，農(nóng)民不用再擔(dān)心拆遷后無法安置了。

云南拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

補(bǔ)償方式

被拆遷人可以選擇貨幣補(bǔ)償或房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換，也可以選擇貨幣補(bǔ)償加房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的方式按所認(rèn)定的面積進(jìn)行補(bǔ)償安置。被拆遷人可以任選其一。

(一)貨幣補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模凑J(rèn)定的面積以“房地合一”的方式進(jìn)行一次性貨幣補(bǔ)償。轄區(qū) *** 結(jié)合片區(qū)實(shí)際參照附表2(表格附本文后)制定具體標(biāo)準(zhǔn)。

(二)房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換

被拆遷人選擇房屋產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，按照本指導(dǎo)意見第六條規(guī)定所認(rèn)定的建筑面積按1：1進(jìn)行安置。并與被拆遷人計(jì)算、結(jié)清被拆遷房屋價值與用于產(chǎn)權(quán)調(diào)換房屋價值的差價。

(三)對《通告》發(fā)布之前具有合法建設(shè)批準(zhǔn)文件的房屋，建蓋樓層超過四層，建筑面積超過300_的部分(含室內(nèi)外裝修)參照附表3標(biāo)準(zhǔn)執(zhí)行。

(四)農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織、單位或個人租用農(nóng)村集體土地建蓋的生產(chǎn)、生活、倉儲、商業(yè)、辦公、附屬設(shè)施用房，有審批手續(xù)的參照附表3(表格附本文后)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償；無合法手續(xù)的，不予補(bǔ)償。

(五)裝修補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

對被拆遷房屋的裝修補(bǔ)償，按照認(rèn)定的面積給予一次性裝修貨幣補(bǔ)償。補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)參照附表4(表格附本文后)執(zhí)行。

(六)附屬設(shè)施補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

被拆遷的房屋相關(guān)附屬設(shè)施的補(bǔ)償，轄區(qū) *** 結(jié)合不同片區(qū)的實(shí)際情況，參照附表5(表格附本文后)制定適當(dāng)標(biāo)準(zhǔn)給予一次性貨幣補(bǔ)償。

法律依據(jù):

《國有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》 第八條 為了保障國家安全、促進(jìn)國民經(jīng)濟(jì)和社會發(fā)展等公共利益的需要，有下列情形之一，確需征收房屋的，由市、縣級人民 *** 作出房屋征收決定：

（一）國防和外交的需要；

（二）由 *** 組織實(shí)施的能源、交通、水利等基礎(chǔ)設(shè)施建設(shè)的需要；

（三）由 *** 組織實(shí)施的科技、教育、文化、衛(wèi)生、體育、環(huán)境和資源保護(hù)、防災(zāi)減災(zāi)、文物保護(hù)、社會福利、市政公用等公共事業(yè)的需要；

（四）由 *** 組織實(shí)施的保障性安居工程建設(shè)的需要；

（五）由 *** 依照城鄉(xiāng)規(guī)劃法有關(guān)規(guī)定組織實(shí)施的對危房集中、基礎(chǔ)設(shè)施落后等地段進(jìn)行舊城區(qū)改建的需要；

（六）法律、行政法規(guī)規(guī)定的其他公共利益的需要。

《中華人民共和國土地管理法》 第四十七條 國家征收土地的，依照法定程序批準(zhǔn)后，由縣級以上地方人民 *** 予以公告并組織實(shí)施。

縣級以上地方人民 *** 擬申請征收土地的，應(yīng)當(dāng)開展擬征收土地現(xiàn)狀調(diào)查和社會穩(wěn)定風(fēng)險(xiǎn)評估，并將征收范圍、土地現(xiàn)狀、征收目的、補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)、安置方式和社會保障等在擬征收土地所在的鄉(xiāng)（鎮(zhèn)）和村、村民小組范圍內(nèi)公告至少三十日，聽取被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織及其成員、村民委員會和其他利害關(guān)系人的意見。

多數(shù)被征地的農(nóng)村集體經(jīng)濟(jì)組織成員認(rèn)為征地補(bǔ)償安置方案不符合法律、法規(guī)規(guī)定的，縣級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織召開聽證會，并根據(jù)法律、法規(guī)的規(guī)定和聽證會情況修改方案。

擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人應(yīng)當(dāng)在公告規(guī)定期限內(nèi)，持不動產(chǎn)權(quán)屬證明材料辦理補(bǔ)償?shù)怯洝？h級以上地方人民 *** 應(yīng)當(dāng)組織有關(guān)部門測算并落實(shí)有關(guān)費(fèi)用，保證足額到位，與擬征收土地的所有權(quán)人、使用權(quán)人就補(bǔ)償、安置等簽訂協(xié)議；個別確實(shí)難以達(dá)成協(xié)議的，應(yīng)當(dāng)在申請征收土地時如實(shí)說明。

相關(guān)前期工作完成后，縣級以上地方人民 *** 方可申請征收土地。

2019年保山市棚戶區(qū)改造計(jì)劃及棚戶區(qū)改造補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

2月26日，保山市召開棚戶區(qū)改造工作現(xiàn)場推進(jìn)會，總結(jié)全市棚戶區(qū)改造取得的成績，分析當(dāng)前存在問題和面臨的困難，并就下步工作進(jìn)行安排。市委副書記、代市長趙德光出席會議并講話。他強(qiáng)調(diào)，要充分認(rèn)識棚戶區(qū)改造的重大意義，切實(shí)采取行之有效的措施和辦法，確保如期、按質(zhì)完成棚戶區(qū)改造的各項(xiàng)目標(biāo)任務(wù)。

市委常委、常務(wù)副市長何偉主持會議。市委常委、騰沖市委書記楊正曉出席會議。

保山中心城區(qū)棚戶區(qū)改造涉及青華湖、青陽、下村、紅廟及火車站5個片區(qū)，總規(guī)劃面積22417畝，改造面積8196.65畝，改造后可出讓土地12374畝，涉及拆遷戶11997戶，新建安置房11735套，貨 *** 置10609戶，總投資167.26億元。一市三縣棚戶區(qū)改造總用地1982.54畝，涉及拆遷戶4064戶，新建安置房2175套，貨 *** 置1889戶，總投資48.73億元。到目前，全市完成投資54.15億元，其中，中心城區(qū)52.9億元，完成32%;一市三縣1.25億元，完成2.5%。

趙德光指出，棚戶區(qū)改造是國家、省的重點(diǎn)民生項(xiàng)目，尤其是保山最大的民生改善工程。全市棚戶區(qū)改造涉及15萬人，包括城區(qū)棚戶區(qū)改造和農(nóng)村易地搬遷兩個部分。如何有序、有效解決好這15萬人的生產(chǎn)、生活等問題，意義深遠(yuǎn)，責(zé)任重大。棚戶區(qū)改造是保山市最大的城市基礎(chǔ)設(shè)施改善工程，同時還是最大的城市固定資產(chǎn)投資工程。

趙德光指出，從全市棚戶區(qū)改造現(xiàn)狀來看，盡管采取了好多措施，盡了很多力，但是還未能按照進(jìn)度要求形成工作量;各縣(市、區(qū))與城鄉(xiāng)投資集團(tuán)未能形成有效合力;有較好地政策機(jī)遇，但是未能很好地研究透，更不用說運(yùn)用好。

趙德光強(qiáng)調(diào)，必須全面、如期完成棚戶區(qū)改造的任務(wù)。一是在認(rèn)識問題上，要在思想上引起高度重視，準(zhǔn)確把握國家和省的各項(xiàng)有利政策機(jī)遇，把棚戶區(qū)改造的政策研究透、運(yùn)用好。二是在強(qiáng)化措施上，各縣(市、區(qū))黨政一把手要主動與投資方和建設(shè)方聯(lián)合辦公，現(xiàn)場解決改造中的具體問題。三是有針對性地解決工作中的重點(diǎn)、難點(diǎn)，“有什么問題就解決什么問題，什么辦法有效就用什么辦法解決問題，什么人能解決問題就用什么人來解決問題”。

何偉要求，要靜下心來研究解決問題的辦法，通力合作，形成改造合力，務(wù)必把農(nóng)民進(jìn)城后的后續(xù)工作做好，讓農(nóng)民就近、就地就業(yè)和發(fā)展。

與會人員到保山中心城區(qū)棚戶區(qū)改造項(xiàng)目地現(xiàn)場參觀學(xué)習(xí);各縣(市、區(qū))和保山工貿(mào)園區(qū)分別匯報(bào)棚戶區(qū)改造情況。

各縣(市、區(qū))委、 *** 主要領(lǐng)導(dǎo)及分管領(lǐng)導(dǎo)，市直有關(guān)部門負(fù)責(zé)人，保山工貿(mào)園區(qū)、永昌投資開發(fā)有限公司負(fù)責(zé)人，各縣(市、區(qū))住建局負(fù)責(zé)人等參加會議。

云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

一、云南省拆遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)

根據(jù)拆遷補(bǔ)償安置情況及被拆遷人實(shí)際居住需求，對現(xiàn)有拆遷標(biāo)準(zhǔn)進(jìn)行了合理調(diào)整，具體如下；

一、拆遷補(bǔ)償安置方式

1、拆遷方式

依照《辦法》第五條規(guī)定，征地房屋拆遷補(bǔ)償安置方式，分為貨幣補(bǔ)償、統(tǒng)拆統(tǒng)建兩種。住宅房屋拆遷原則上實(shí)行貨幣補(bǔ)償，對于征地中未撤銷村民小組建制的，且被拆遷人仍可從事農(nóng)業(yè)生產(chǎn)，又沒有拆遷安置房供應(yīng)的個別拆遷項(xiàng)目，在符合城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃前提下，可以實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建。非住宅房屋拆遷全部實(shí)行貨幣補(bǔ)償。

2、補(bǔ)償款項(xiàng)

住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償或統(tǒng)拆統(tǒng)建的，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括6項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償款；②裝修補(bǔ)償費(fèi)；③搬家費(fèi)、過渡費(fèi)；④電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)；⑤圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；⑥提前搬家獎勵費(fèi)。其中，實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模疬w補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款，②購房補(bǔ)償款，③區(qū)位補(bǔ)償款；實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，拆遷補(bǔ)償款包括：①原房補(bǔ)償款，②建房補(bǔ)助款。

非住宅房屋拆遷，對被拆遷人的貨幣補(bǔ)償款包括7項(xiàng)：①拆遷補(bǔ)償款；②裝修補(bǔ)償費(fèi)；③電話、有線電視、空調(diào)、管道煤氣等拆移補(bǔ)償費(fèi)；④圍墻、地坪、道路補(bǔ)償費(fèi)；⑤設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用；⑥停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)；⑦特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償。其中，設(shè)備拆除、安裝、搬遷費(fèi)用和停業(yè)補(bǔ)償費(fèi)均以拆遷補(bǔ)償款為基數(shù)進(jìn)行測算。拆遷補(bǔ)償款包括原房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款。

3、費(fèi)用支付

住宅房屋拆遷實(shí)行貨幣補(bǔ)償，被拆遷人放棄申購拆遷安置房并經(jīng)公證的，可以領(lǐng)取貨幣補(bǔ)償款。被拆遷人申購拆遷安置房的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位直接支付到所在區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶，作為被拆遷人的購房款，實(shí)行封閉運(yùn)作；其貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。被拆遷人只能使用拆遷補(bǔ)償款申購拆遷安置房，其他補(bǔ)償費(fèi)用均不得計(jì)入購房款。

住宅房屋拆遷實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其貨幣補(bǔ)償款中的拆遷補(bǔ)償款由所在街道辦事處直接支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，作為建房費(fèi)用，不支付給被拆遷人；貨幣補(bǔ)償款中的其他補(bǔ)償費(fèi)用由所在街道辦事處支付給被拆遷人。《辦法》第二十三條規(guī)定的公用設(shè)施配套費(fèi)和可能發(fā)生的辦理農(nóng)轉(zhuǎn)用手續(xù)等費(fèi)用，由拆遷人支付到統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶，實(shí)行專款專用。

按前述規(guī)定將被拆遷人拆遷補(bǔ)償款直接支付到區(qū)拆遷安置房財(cái)政專戶或統(tǒng)拆統(tǒng)建專門帳戶的，其利息歸被拆遷人，在選房時由拆遷安置房建設(shè)方與其結(jié)算。計(jì)息期限自資金撥入之日起，至選房之日止。計(jì)息標(biāo)準(zhǔn)按銀行同期存款利率執(zhí)行。

非住宅房屋拆遷，貨幣補(bǔ)償款由拆遷實(shí)施單位支付給被拆遷人。

二、拆遷安置房有關(guān)事項(xiàng)

4、拆遷安置房計(jì)劃

按照《辦法》第六條規(guī)定，江南八區(qū) *** 應(yīng)當(dāng)于年初統(tǒng)籌考慮當(dāng)年度本區(qū)需要實(shí)施征地房屋拆遷的總體規(guī)模、具體項(xiàng)目、進(jìn)度安排以及拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、建設(shè)進(jìn)度和房源供應(yīng)等計(jì)劃，報(bào)市國土資源局、市房產(chǎn)管理局備案后，組織實(shí)施。

5、拆遷安置房規(guī)劃

規(guī)劃部門應(yīng)當(dāng)依據(jù)各區(qū)拆遷安置房年度建設(shè)計(jì)劃和投資主管部門項(xiàng)目批準(zhǔn)文件，根據(jù)城市總體規(guī)劃、土地利用規(guī)劃和城鎮(zhèn)建設(shè)規(guī)劃，按照“相對就近”的原則，做好各區(qū)拆遷安置房的規(guī)劃，保障拆遷安置房選址落實(shí)。

6、拆遷安置房價格

根據(jù)《辦法》第七條規(guī)定，由市物價局會同市國土資源局適時制定和公布繞城公路以外的拆遷安置房基準(zhǔn)價格區(qū)間。各區(qū)具體拆遷安置房項(xiàng)目基準(zhǔn)價格，由所在區(qū) *** 在基準(zhǔn)價格區(qū)間范圍內(nèi)，按照市物價局規(guī)定的拆遷安置房作價辦法確定，并報(bào)市物價局、市國土資源局和市房產(chǎn)管理局備案；確需超出基準(zhǔn)價格區(qū)間上限的，及位于繞城公路以內(nèi)的拆遷安置房基準(zhǔn)價格確定，需經(jīng)市物價局和市國土資源局初審后報(bào)市 *** 審定。

各區(qū)建成后的具體拆遷安置房項(xiàng)目，應(yīng)報(bào)市物價局據(jù)實(shí)核定價格。如區(qū) *** 在建設(shè)前公告的基準(zhǔn)價格與建成后據(jù)實(shí)核定的價格有差額，仍按已公告的基準(zhǔn)價格供應(yīng)。

拆遷安置房樓層、朝向等價格差異，由各區(qū) *** 在確定拆遷安置房基準(zhǔn)價格的同時，根據(jù)市物價局有關(guān)規(guī)定，一并制定和公布。

7、拆遷安置房資金管理和平衡

各區(qū)應(yīng)當(dāng)設(shè)立拆遷安置房財(cái)政專戶，原則上按項(xiàng)目進(jìn)行資金的封閉管理，實(shí)現(xiàn)建設(shè)和銷售資金的基本平衡。對于由各區(qū)實(shí)行拆遷費(fèi)用總額包干的拆遷項(xiàng)目，如供應(yīng)該項(xiàng)目的拆遷安置房公告的基準(zhǔn)價格與建成后據(jù)實(shí)核定的價格有差額，由各區(qū) *** 自行平衡；實(shí)行拆遷費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算的拆遷項(xiàng)目，該差額由各區(qū) *** 與拆遷人進(jìn)行結(jié)算。

按《辦法》第二十九條第（三）款規(guī)定，超面積申購拆遷安置房的購房款，應(yīng)當(dāng)納入所在區(qū)的拆遷安置房財(cái)政專戶，專項(xiàng)用于拆遷安置房建設(shè)資金平衡。

拆遷實(shí)施單位在獲得拆遷批準(zhǔn)后7個工作日內(nèi)，應(yīng)當(dāng)將不低于拆遷費(fèi)用總額的30%資金，先行支付到所在區(qū)的拆遷安置房財(cái)政專戶，由區(qū) *** 在落實(shí)拆遷安置房建設(shè)單位后專款專用。

8、拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理

拆遷安置房仍屬經(jīng)濟(jì)適用住房范疇，是指 *** 提供政策優(yōu)惠、限定建設(shè)標(biāo)準(zhǔn)、供應(yīng)對象和銷售價格，具有保障性質(zhì)的政策性住房。

市房產(chǎn)管理局是本市拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的行政主管部門，市住房制度改革辦公室（市房改辦）具體承辦拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理的日常工作。市 *** 相關(guān)職能部門的分工參照經(jīng)濟(jì)適用住房原有規(guī)定執(zhí)行。

拆遷安置房的建設(shè)、供應(yīng)和管理及相關(guān)優(yōu)惠政策參照《南京市經(jīng)濟(jì)適用住房管理實(shí)施細(xì)則》的相關(guān)規(guī)定實(shí)行。

拆遷安置房的供應(yīng)對象為本市征地住宅房屋被拆遷人，拆遷安置房由所在區(qū) *** 負(fù)責(zé)建設(shè)。拆遷安置房建設(shè)、供應(yīng)和管理，按市房產(chǎn)管理局制定的具體辦法實(shí)施。

9、拆遷安置房的跨區(qū)安置

根據(jù)《辦法》第六條規(guī)定，因規(guī)劃、土地等原因涉及拆遷項(xiàng)目確需跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房的，由拆遷項(xiàng)目所在區(qū)向市房產(chǎn)管理局提出申請，報(bào)市 *** 批準(zhǔn)后，由市房產(chǎn)管理局牽頭，會同市建委、規(guī)劃、物價、國土等部門及有關(guān)區(qū)進(jìn)行協(xié)調(diào)，落實(shí)跨區(qū)建設(shè)和供應(yīng)拆遷安置房方案，該方案應(yīng)包括建設(shè)主體、資金安排、費(fèi)用支付、房源位置、基準(zhǔn)價格、房屋套數(shù)、基本套型、交付時間、后期管理等內(nèi)容。

三、暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)

10、暫停辦理事項(xiàng)申請

按照《辦法》第十二條規(guī)定，征地公告后（屬于使用撤組剩余國有土地情況的，以取得用地批準(zhǔn)文件時間為準(zhǔn)，下同），拆遷人應(yīng)當(dāng)向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請?jiān)谡鳎ㄓ茫┑胤秶鷥?nèi)暫停辦理有關(guān)事項(xiàng)，申請時提交暫停辦理事項(xiàng)申請書、規(guī)劃批準(zhǔn)文件、征（用）地批準(zhǔn)文件。

11、暫停辦理事項(xiàng)通知和公告

市集體土地房屋拆遷管理辦公室收到拆遷人暫停辦理事項(xiàng)申請后，應(yīng)當(dāng)在7個工作內(nèi)審查完畢；審查批準(zhǔn)后，應(yīng)簽發(fā)《暫停辦理事項(xiàng)通知》，交拆遷人送達(dá)當(dāng)?shù)匾?guī)劃、建設(shè)、戶籍、工商、稅務(wù)、房產(chǎn)、國土等行政主管部門及所在區(qū)人民 *** 、街道辦事處，并由拆遷人在征（用）地范圍內(nèi)張貼，予以公告。通知應(yīng)當(dāng)載明征（用）地批文、暫停事項(xiàng)、暫停范圍、暫停期限等內(nèi)容。

12、暫停期限

暫停期限，自公告之日起算，最長不超過1年。拆遷人需要延長暫停期限的，應(yīng)當(dāng)提前30日向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請簽發(fā)《繼續(xù)暫停辦理事項(xiàng)通知》，延長期限不超過半年。其通知和公告由拆遷人按本細(xì)則第11條規(guī)定執(zhí)行。

四、征地房屋拆遷調(diào)查

13、調(diào)查條件、主體、范圍

征地公告后，拆遷人應(yīng)持征（用）地批準(zhǔn)文件通知征（用）地所在區(qū)的拆遷實(shí)施單位，在簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》前，對征（用）地范圍內(nèi)各類房屋情況進(jìn)行拆遷調(diào)查登記，依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定測算有關(guān)費(fèi)用。拆遷人也可以同時參與調(diào)查。

14、調(diào)查主要內(nèi)容

拆遷調(diào)查內(nèi)容主要為所涉房屋及相關(guān)情況，包括4項(xiàng)：①住宅房屋戶數(shù)、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表；②非住宅房屋建筑面積、宗數(shù)的調(diào)查明細(xì)表；③特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備調(diào)查明細(xì)表；④違章戶數(shù)、建筑面積的調(diào)查明細(xì)表等。

15、被拆遷人權(quán)利和義務(wù)

在征（用）地范圍內(nèi)所涉合法房屋，被拆遷人均有權(quán)進(jìn)行拆遷登記，依據(jù)《辦法》和本細(xì)則規(guī)定獲得拆遷補(bǔ)償安置。

被拆遷人應(yīng)當(dāng)配合拆遷實(shí)施單位進(jìn)行調(diào)查登記。被拆遷人阻撓拆遷調(diào)查登記，拒不提供有效權(quán)證，故意隱匿有效權(quán)證，造成調(diào)查登記不實(shí)、費(fèi)用測算誤差、補(bǔ)償金額漏項(xiàng)的，由被拆遷人自行承擔(dān)責(zé)任。

五、拆遷費(fèi)用審核

16、拆遷費(fèi)用報(bào)審

依據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，拆遷實(shí)施單位應(yīng)對拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測算，并在征求拆遷人意見后，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核，對征用集體土地（含撤組剩余國有土地）上的所涉房屋，拆遷實(shí)施單位應(yīng)提交以下材料：

（1）住宅房屋戶數(shù)、建筑面積及房屋性質(zhì)的調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測算表；

（2）非住宅房屋建筑面積、宗數(shù)的調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測算表；

（3）特殊行業(yè)無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用設(shè)備的補(bǔ)償調(diào)查明細(xì)表，及對該部分補(bǔ)償費(fèi)用的測算表；

（4）違章戶數(shù)、建筑面積的調(diào)查明細(xì)表，及拆違計(jì)劃；

（5）拆遷工作經(jīng)費(fèi)、拆遷獎勵費(fèi)用、拆遷包干服務(wù)費(fèi)用；

（6）處理拆遷中不可預(yù)見事務(wù)的費(fèi)用；

（7）拆遷人對調(diào)查情況和費(fèi)用測算的意見。

17、拆遷費(fèi)用審核

拆遷費(fèi)用測算未經(jīng)審核的，不得簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，不予辦理批準(zhǔn)拆遷手續(xù)。拆遷費(fèi)用審核包括以下方面：

（1）對拆遷實(shí)施單位報(bào)送的各類調(diào)查明細(xì)表所載內(nèi)容進(jìn)行內(nèi)業(yè)檢查，對費(fèi)用測算表所載各項(xiàng)測算進(jìn)行復(fù)核；

（2）組織對拆遷實(shí)施單位報(bào)送的各類房屋建筑面積、戶數(shù)等情況進(jìn)行實(shí)地抽查；

（3）內(nèi)業(yè)復(fù)核、實(shí)地抽查中發(fā)現(xiàn)誤差或不實(shí)的，可以責(zé)令拆遷實(shí)施單位重新測算；

（4）聽取拆遷人對拆遷實(shí)施單位調(diào)查情況和費(fèi)用測算的意見；

（5）出具審核意見書。市級以上重大項(xiàng)目拆遷的審核意見書，可抄報(bào)市 *** 。

六、拆遷事務(wù)辦理協(xié)議

18、拆遷費(fèi)用結(jié)算方式

依據(jù)《辦法》第十三條規(guī)定，《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》簽訂前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)當(dāng)對拆遷總費(fèi)用進(jìn)行測算，同時應(yīng)當(dāng)明確拆遷費(fèi)用結(jié)算方式，原則上采用拆遷費(fèi)用總額包干方式，個別項(xiàng)目也可采用拆遷費(fèi)用據(jù)實(shí)結(jié)算方式。

19、拆遷事務(wù)辦理責(zé)任

依照《辦法》第十三條規(guī)定，征地房屋拆遷前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)與拆遷人簽訂《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》，該協(xié)議應(yīng)當(dāng)明確由拆遷實(shí)施單位承擔(dān)依法拆遷、補(bǔ)償安置、成本控制、拆遷穩(wěn)定、按期拆遷等責(zé)任。

20、拆遷包干服務(wù)費(fèi)用

拆遷實(shí)施單位的拆遷包干服務(wù)費(fèi)用，由拆遷人按市物價局規(guī)定的標(biāo)準(zhǔn)支付。市集體土地房屋拆遷管理辦公室的管理費(fèi)用從拆遷包干服務(wù)費(fèi)用中支出，由拆遷實(shí)施單位在申請拆遷批準(zhǔn)時繳納，具體標(biāo)準(zhǔn)由市物價局另行制定。

21、拆遷事務(wù)辦理協(xié)議格式

《拆遷事務(wù)辦理協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。

七、拆遷申請與批準(zhǔn)

22、拆遷申請

依據(jù)《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實(shí)施前，由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室申請拆遷批準(zhǔn)。

23、跨區(qū)項(xiàng)目申請

跨區(qū)的拆遷項(xiàng)目，應(yīng)由所跨各區(qū)分別申請拆遷批準(zhǔn)手續(xù)并組織實(shí)施。

24、跨線房屋拆遷申請

拆遷應(yīng)當(dāng)在經(jīng)批準(zhǔn)的征（用）地范圍內(nèi)實(shí)施，但是征（用）地范圍外的房屋與拆遷范圍內(nèi)的房屋不可分割時，拆遷實(shí)施單位經(jīng)市集體土地房屋拆遷管理辦公室批準(zhǔn)，可以把征（用）地范圍外的該房屋劃入拆遷范圍，按規(guī)定進(jìn)行補(bǔ)償，被拆遷人應(yīng)當(dāng)服從。

25、兼有征地房屋拆遷和城市房屋拆遷情形申請

項(xiàng)目拆遷范圍內(nèi)，涉及國有土地上城市房屋拆遷的，拆遷人應(yīng)按有關(guān)規(guī)定到市房產(chǎn)管理局申辦拆遷許可等相關(guān)手續(xù)。

26、拆遷方案審核內(nèi)容

依照《辦法》第十四條規(guī)定，征地房屋拆遷實(shí)施前，拆遷實(shí)施單位應(yīng)將征地房屋拆遷方案報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室審核。拆遷方案審核內(nèi)容包括：

（1）項(xiàng)目基本情況，包括必須的批準(zhǔn)文件和圖件；

（2）拆遷范圍，拆遷期限；

（3）被拆遷房屋及其附屬物基本情況；

（4）拆遷方式，政策依據(jù)，補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)；

（5）拆遷安置房落實(shí)情況，包括拆遷安置房供應(yīng)地點(diǎn)、交付時間、基準(zhǔn)價格、房屋套數(shù)和基本套型等；

（6）其他應(yīng)當(dāng)在拆遷方案中明確的內(nèi)容。

27、批準(zhǔn)通知書印制

批準(zhǔn)通知書由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制，內(nèi)容主要包括拆遷人、拆遷實(shí)施單位、項(xiàng)目名稱、征（用）地批文、拆遷范圍、拆遷期限、適用政策、簽發(fā)單位、簽發(fā)時間等。

八、對住宅房屋補(bǔ)償面積的認(rèn)定

28、兩證不一致的認(rèn)定

依照《辦法》第二十條規(guī)定，拆遷補(bǔ)償以兩證所載的合法房屋建筑面積為測算依據(jù)，對于住宅房屋被拆遷人持有的宅基地集體土地使用證（含撤組剩余國有土地使用證，下同）與房屋產(chǎn)權(quán)證（含建房許可證，下同）不一致的，以房屋產(chǎn)權(quán)證為準(zhǔn)，確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計(jì)算購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時，認(rèn)可的最大面積不得超過220平方米。

29、只有一證的認(rèn)定

只有宅基地集體土地使用證，或只有房屋產(chǎn)權(quán)證的，以現(xiàn)有的權(quán)證作為依據(jù)確認(rèn)合法房屋建筑面積，但在計(jì)算購房補(bǔ)償款和區(qū)位補(bǔ)償款時，認(rèn)可的最大面積不得超過220平方米。

30、沒有兩證的處理

凡宅基地集體土地使用證和房屋產(chǎn)權(quán)證均不具備的，屬于違法建筑，不予補(bǔ)償。對住房特別困難的被拆遷人，符合所在區(qū)有關(guān)條件的，經(jīng)區(qū) *** 出具認(rèn)定和同意申購拆遷安置房意見書后，可以申購拆遷安置房。

九、對同一戶籍家庭人口的認(rèn)定

31、不計(jì)入人員的認(rèn)定

依照《辦法》第二十八條規(guī)定，同一戶籍家庭人口為征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住并在他處無住房的人員，被拆遷人員家庭成員中屬于下列情列之一的，均不得計(jì)入人口基數(shù)：

（1）不實(shí)際居住的空掛戶口；

（2）雖戶口實(shí)際存續(xù)，但系寄居、寄養(yǎng)、寄讀的；

（3）戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住，但屬于征地公告后，不符合《辦法》第十條規(guī)定違規(guī)遷入的人員；

（4）征地公告前戶口實(shí)際存續(xù)、實(shí)際居住，但在他處已有住房的人員。

32、計(jì)入人員的認(rèn)定

被拆遷人家庭成員中雖無常住戶口，但屬于下列情形之一的人員，可計(jì)入人口基數(shù)：

（1）原常住戶口在拆遷地的符合規(guī)定的現(xiàn)役士兵；

（2）原常住戶口在拆遷地的各類在校學(xué)生；

（3）原常住戶口在拆遷地的勞動教養(yǎng)、監(jiān)獄服刑人員；

（4）符合法律、法規(guī)規(guī)定應(yīng)當(dāng)計(jì)入的其他人員。

十、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議

33、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議內(nèi)容

依照《辦法》第十八條規(guī)定，拆遷實(shí)施單位應(yīng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模瑓f(xié)議應(yīng)當(dāng)包括房屋座落、拆遷面積、補(bǔ)償金額、付款方式、付款期限、搬遷期限、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。

住宅房屋被拆遷人申購拆遷安置房的，協(xié)議還應(yīng)當(dāng)包括拆遷安置房地點(diǎn)、交付時間、供應(yīng)價格、基本套型、申購方法、申購套型、付款方式、差價及結(jié)算方式等內(nèi)容。

實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，街道辦事處應(yīng)當(dāng)與被拆遷人簽訂《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》，協(xié)議應(yīng)當(dāng)包括統(tǒng)拆統(tǒng)建拆遷安置房的建設(shè)地點(diǎn)、交付時間、供應(yīng)價格、安置套型、費(fèi)用結(jié)算、搬遷要求、違約責(zé)任、糾紛處理等內(nèi)容。

34、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議份數(shù)

該協(xié)議一式四份，當(dāng)事雙方各執(zhí)一份，其余兩份一份用于被拆遷人向拆遷安置房管理部門申購拆遷安置房（實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，用于備案），另一份由拆遷實(shí)施單位向市集體土地房屋拆遷管理辦公室報(bào)結(jié)時使用。

35、拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議印制

《拆遷補(bǔ)償安置協(xié)議》格式由市集體土地房屋拆遷管理辦公室統(tǒng)一印制。

十一、非住宅房屋拆遷

36、非住宅房屋沒有兩證的

未依法辦理用地與建設(shè)手續(xù)的非住宅房屋，一律按違章建筑處理。

37、具有區(qū)域功能性的非住宅房屋拆遷

依照《辦法》第二十四條第（二）款規(guī)定，拆遷具有區(qū)域功能性非住宅房屋，其拆遷補(bǔ)償款按寧價房（2004）61號、寧國土資（2004）92號文（以下簡稱《標(biāo)準(zhǔn)》）表4—3規(guī)定標(biāo)準(zhǔn)的1、5倍計(jì)算，其他補(bǔ)償費(fèi)用仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。

38、特殊行業(yè)工企單位設(shè)備補(bǔ)償

《辦法》第二十四條第（五）款所稱非住宅房屋，專指加油站、變電所、化工廠等特殊行業(yè)工企單位；所稱設(shè)備專指地下油罐、變電設(shè)施、化工管道等拆除后無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的特殊設(shè)備。該類設(shè)備補(bǔ)償，由拆遷實(shí)施單位在征得拆遷人意見基礎(chǔ)上，按項(xiàng)目匯總報(bào)所在區(qū) *** 審定后，報(bào)市集體土地房屋拆遷管理辦公室備案。

對無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備，如《標(biāo)準(zhǔn)》已有規(guī)定的仍按《標(biāo)準(zhǔn)》執(zhí)行。對可以搬遷和繼續(xù)使用的設(shè)備，只補(bǔ)償其拆裝和搬遷費(fèi)用，仍按《辦法》第二十四條第（三）款執(zhí)行。對所有無法進(jìn)行搬遷和再次安裝使用的設(shè)備補(bǔ)償后，該類設(shè)備歸拆遷實(shí)施單位所有。

十二、個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店拆遷

39、按住宅房屋拆遷的

根據(jù)《辦法》第二十五條規(guī)定，拆遷個體工商戶自有營業(yè)用房及連家店的，如其土地使用證上所載明的土地用途為宅基地的，按住宅房屋拆遷。實(shí)行貨幣補(bǔ)償?shù)模徊疬w人可以申購拆遷安置房，其原房補(bǔ)償款部分可按1、2倍計(jì)算并計(jì)入購房款，不再另行安置營業(yè)用房和連家店；實(shí)行統(tǒng)拆統(tǒng)建的，其原房補(bǔ)償款部分按1、2倍計(jì)算，原房補(bǔ)償款相應(yīng)增加的部分，由所在街道辦事處支付給被拆遷人，不再另行安置營業(yè)用房及連家店。

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