大家好，今天小編來(lái)為大家解答動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上海公房這個(gè)問(wèn)題，上海原拆原還標(biāo)準(zhǔn)？很多人還不知道，現(xiàn)在讓我們一起來(lái)看看吧！

本文目錄

1. 上海公房拆遷政策是否一直在變化？有哪些依據(jù)？
2. 房屋拆遷時(shí)，公房是如何補(bǔ)償?shù)模?/a>
3. 公房住了三十年，現(xiàn)在要拆遷，請(qǐng)問(wèn)有什么補(bǔ)償？
4. 上海原拆原還標(biāo)準(zhǔn)？
5. 公房拆遷，補(bǔ)償款該給誰(shuí)？對(duì)承租人和使用人的補(bǔ)償是如何規(guī)定的？

上海公房拆遷政策是否一直在變化？有哪些依據(jù)？

對(duì)的，阿拉上海動(dòng)遷政策根據(jù)市場(chǎng)實(shí)際情況在不斷變化中，從數(shù)人頭托底到數(shù)磚頭托底再到現(xiàn)在一戶(hù)一套價(jià)值托底，更公開(kāi)，公正，透明，一桿子到底，形成了排隊(duì)簽約，排隊(duì)選房，釘子戶(hù)少了，沒(méi)了，依據(jù)是實(shí)地調(diào)查了航頭，浦江，青浦，松江過(guò)去的動(dòng)遷安置地，實(shí)際情況是安置房出租率很高，大多高于五成，表明實(shí)際動(dòng)遷戶(hù)并不是沒(méi)房，沒(méi)有 *** 想像得那么困房，當(dāng)然會(huì)引來(lái)動(dòng)遷政策的變化和改善，動(dòng)遷戶(hù)的心態(tài)從窮人翻身靠動(dòng)遷變化為窮人改善靠動(dòng)遷。

房屋拆遷時(shí)，公房是如何補(bǔ)償?shù)模?/h3>

您好，公房在北京、上海、廣州等一線城市較為普遍，這些城市存在的公房問(wèn)題是比較明顯的。在在明律師接待的咨詢(xún)中，來(lái)自北京和上海的被拆遷戶(hù)有很大一部分也與公房拆遷問(wèn)題有關(guān)。

那么何為公房？在拆遷補(bǔ)償中，公房與私房又有何區(qū)別？

公房，顧名思義就是公有住宅、公產(chǎn)住房、國(guó)有住宅，是指國(guó)家(中央 *** 或地方 *** 、城市 *** )以及國(guó)有企業(yè)、事業(yè)單位投資興建、銷(xiāo)售的住宅，在住宅未出售之前，住宅的產(chǎn)權(quán)歸國(guó)家所有。

公產(chǎn)房不同于私房在于其是中國(guó)特殊體制下遺留下來(lái)的產(chǎn)物，是一種公有住房，即相對(duì)于所有權(quán)屬于個(gè)人的私有住房而言的，一般個(gè)人只有承租權(quán)而沒(méi)有所有權(quán)。公房使用者在法律允許范圍內(nèi)，對(duì)公有房屋享有的占有、使用、部分收益和有限制處分的權(quán)利。

公房以產(chǎn)權(quán)人為標(biāo)準(zhǔn)，可分為以下三種類(lèi)別：

第一種，是直管公有住房，指由 *** 接管，國(guó)家出租、收購(gòu)、新建、擴(kuò)建的住房，大多數(shù)由 *** 房地產(chǎn)管理部門(mén)直接管理出租、修繕，少部分免租給單位使用的住房。

第二種，是單位自管產(chǎn)。指全民所有制和集體所有制單位所有的住房，俗稱(chēng)企業(yè)產(chǎn)。

第三種。是指行政事業(yè)單位作為產(chǎn)權(quán)人，分配或出租給單位員工居住使用的房屋。

在拆遷補(bǔ)償方面，我國(guó)對(duì)公房應(yīng)該怎樣補(bǔ)償還沒(méi)有統(tǒng)一明確的法律規(guī)定，相關(guān)的內(nèi)容大多依據(jù)當(dāng)?shù)氐恼摺Ｒ员本槔康牟疬w補(bǔ)償較私房而言更為復(fù)雜：

一、公房租賃關(guān)系的終止

征收自管公房或者收回直管公房使用權(quán)的，自房屋征收決定發(fā)布之日起，房屋所有權(quán)人與公房承租人的公房租賃關(guān)系自動(dòng)終止。

二、承租人愿意購(gòu)買(mǎi)公房的

公房承租人愿意按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房的，應(yīng)當(dāng)在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)購(gòu)買(mǎi)，房屋所有權(quán)人應(yīng)當(dāng)配合做好售房工作。購(gòu)房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。

三、承租人不愿意購(gòu)買(mǎi)公房的

公房承租人在規(guī)定期限內(nèi)不愿意按照房改政策購(gòu)房的，房屋所有權(quán)人可以在規(guī)定期限內(nèi)與公房承租人協(xié)商達(dá)成書(shū)面一致意見(jiàn)，通過(guò)貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。達(dá)成書(shū)面協(xié)議的，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償。

四、不愿購(gòu)買(mǎi)公房，也未就安置補(bǔ)償達(dá)成一致的

公房承租人在房屋征收決定公告發(fā)布之日起20日內(nèi)未能按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房且與房屋所有權(quán)人未協(xié)商一致的，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案確定的房屋價(jià)值補(bǔ)償總額扣除房屋重置成新價(jià)款后的部分進(jìn)行補(bǔ)償，由區(qū)、縣房屋征收部門(mén)分別與房屋所有權(quán)人和公房承租人簽訂補(bǔ)償協(xié)議；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置，取得的補(bǔ)償款與房屋安置的購(gòu)房款之間的差額由公房承租人承擔(dān)。在征收補(bǔ)償方案確定的簽約期限內(nèi)，公房承租人未達(dá)成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)報(bào)請(qǐng)區(qū)、縣人民 *** 作出補(bǔ)償決定。

五、承租人已承租或購(gòu)買(mǎi)其他公房的

經(jīng)審核查明公房承租人已承租或者購(gòu)買(mǎi)的其它公房已達(dá)標(biāo)的，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)產(chǎn)權(quán)人進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償；按照本市審核配租配售規(guī)定，公房承租人已承租廉租房或者公租房，或者購(gòu)買(mǎi)過(guò)經(jīng)濟(jì)適用住房、限價(jià)商品房，需騰退原承租公房的，對(duì)公房承租人不予補(bǔ)償。

六、空掛戶(hù)的處理

戶(hù)籍空掛在房屋所有權(quán)人或者公房承租人房屋名下，實(shí)際不在此居住或者因房屋征收惡意分戶(hù)的，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)空掛戶(hù)或者惡意分出戶(hù)不予補(bǔ)償。

在明律師提醒：上述規(guī)定僅僅是北京市公房承租補(bǔ)償?shù)目偨Y(jié)性規(guī)定。各地方因具體情況的不同，對(duì)自己地區(qū)的公房補(bǔ)償?shù)囊?guī)定也有所不同，不能同一而論。因此，在遇到具體情況時(shí)，被拆遷人如果把握不好，一定要及時(shí)咨詢(xún)律師，以保護(hù)自己的合法利益。（作者：在明律師）

公房住了三十年，現(xiàn)在要拆遷，請(qǐng)問(wèn)有什么補(bǔ)償？

要看具體的拆遷政策。

如果是政策性拆遷，不如棚戶(hù)區(qū)改造之類(lèi)的，單位可能會(huì)放棄產(chǎn)權(quán)，然后給你們分房子。

上海原拆原還標(biāo)準(zhǔn)？

1、公房：評(píng)估價(jià)格×80%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼

2、私房：評(píng)估價(jià)格×100%+套型面積補(bǔ)貼+價(jià)格補(bǔ)貼

評(píng)估價(jià)格=被拆除房屋的房地產(chǎn)市評(píng)估單價(jià)×被拆除房屋建筑面積

(如被拆除房屋的房地產(chǎn)市場(chǎng)評(píng)估單價(jià)低于評(píng)估均價(jià)的，按評(píng)估均價(jià)計(jì)算);

套型面積補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼面積;

價(jià)格補(bǔ)貼=評(píng)估均價(jià)×補(bǔ)貼系數(shù)×被拆除房屋建筑面積。

公房拆遷，補(bǔ)償款該給誰(shuí)？對(duì)承租人和使用人的補(bǔ)償是如何規(guī)定的？

《國(guó)有土地上房屋征收與補(bǔ)償條例》第二條規(guī)定：“為了公共利益的需要，征收國(guó)有土地上單位、個(gè)人的房屋，應(yīng)當(dāng)對(duì)被征收房屋所有權(quán)人給予公平補(bǔ)償。”所以，補(bǔ)償對(duì)象是房屋產(chǎn)權(quán)人，對(duì)于承租人有無(wú)獲得補(bǔ)償?shù)臋?quán)利沒(méi)有規(guī)定。所以這個(gè)問(wèn)題在國(guó)家層面，沒(méi)有相關(guān)法律行政法規(guī)進(jìn)行明確規(guī)定，但是各省、自治區(qū)和直轄市根據(jù)各自的情況作了相應(yīng)的規(guī)定。

總結(jié)起來(lái)一般情況是：一、房屋承租人有權(quán)獲得一定比例的房屋價(jià)值補(bǔ)償；二、房屋承租人可以請(qǐng)求征收人補(bǔ)償搬家費(fèi)、臨時(shí)安置費(fèi)、停產(chǎn)停業(yè)損失。下面介紹一下北京和上海的規(guī)定。

對(duì)于北京地區(qū)的公房承租人來(lái)說(shuō)，第一，公房承租人愿意按照房改政策購(gòu)買(mǎi)所承租公房的，可以購(gòu)買(mǎi)該房屋，購(gòu)房后公房承租人作為被征收人與區(qū)、縣房屋征收部門(mén)簽訂補(bǔ)償協(xié)議。第二，房屋所有權(quán)人和公房承租人可以達(dá)成協(xié)議通過(guò)貨幣補(bǔ)償或者用其它房屋安置公房承租人。第三，打不成協(xié)議的，區(qū)、縣房屋征收部門(mén)對(duì)房屋所有權(quán)人按照重置成新價(jià)款進(jìn)行補(bǔ)償，對(duì)公房承租人按照征收補(bǔ)償方案進(jìn)行補(bǔ)償；公房承租人也可以按照征收補(bǔ)償方案選擇房屋安置。

對(duì)于上海地區(qū)的公房承租人來(lái)說(shuō)，公租房為住宅的，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑸樵u(píng)估價(jià)格的80%加價(jià)格補(bǔ)貼；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為評(píng)估價(jià)格加價(jià)格補(bǔ)貼。公租房為非住宅的，承租人選擇貨幣補(bǔ)償?shù)模瑸樵u(píng)估價(jià)格的80%；承租人選擇產(chǎn)權(quán)調(diào)換的，為評(píng)估價(jià)格，租賃關(guān)系繼續(xù)。

動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上海公房的介紹就聊到這里吧，感謝你花時(shí)間閱讀本站內(nèi)容，更多關(guān)于上海原拆原還標(biāo)準(zhǔn)？、動(dòng)遷補(bǔ)償標(biāo)準(zhǔn)上海公房的信息別忘了在本站進(jìn)行查找哦。